裝修房工程管理思路1PPT學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1 裝修房工程管理思路裝修房工程管理思路1 關(guān)于裝修房工程及采購端口近期要解決的問題 1、與營(yíng)銷和設(shè)計(jì)部完成研究用房主要部品品牌組合方案推薦 2、啟動(dòng)研究用房施工，修正設(shè)計(jì)方案（品牌組合）和工程控制要點(diǎn) 3、有針對(duì)的部品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)研究，明確各類部品品質(zhì)控制要點(diǎn) 4、合理的采購規(guī)劃，明晰部品供應(yīng)方式，確保采購效率 5、了解裝修房客戶關(guān)注什么，研究和確定工程品質(zhì)控制要點(diǎn) 第1、3、4項(xiàng)工作重點(diǎn)是部品研究及采購方式研究 第2、5項(xiàng)工作重點(diǎn)是品質(zhì)控制研究 第1頁/共38頁 第2頁/共38頁 1、借鑒上海公司的裝修分級(jí)體系研究成果，無錫公司可以借鑒從800元/平 方米到2000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

2、 2、分析無錫目前的六類裝修合作資源（材料部品和施工資源） 3、無錫公司的裝修品牌組合和采購方式規(guī)劃 第3頁/共38頁 裝修預(yù)算RMB800可供參考的產(chǎn)品組合 櫥柜：美時(shí)等同級(jí)別基礎(chǔ)組合櫥柜、高級(jí)人造石臺(tái)面 脫排、灶具：櫻花 臺(tái)盆三件套：摩恩普通 墻地磚：東鵬 熱水器：申花12升 微波爐：格蘭仕、松下 無消毒柜、烤箱、垃圾食物粉碎機(jī) 淋浴房：科勒、樂家等同級(jí)別淋浴房隔斷 浴缸：無 臺(tái)盆龍頭：美標(biāo) 淋浴龍頭：美標(biāo) 坐便器： 美標(biāo) 浴霸暖風(fēng)機(jī)：風(fēng)暖浴霸 浴室墻地磚：東鵬 廚房 衛(wèi)生間 客餐廳 收納系統(tǒng)/電器 地板：強(qiáng)化地板 墻面：普通乳膠漆 開關(guān)面板：TCL 空調(diào)：美的及同檔品牌分體式空調(diào) 冰箱：

3、伊萊克斯冰箱 無衛(wèi)生間臺(tái)下廚柜鏡箱步入式衣帽間儲(chǔ)物間內(nèi)櫥、 地?zé)?櫥柜：美時(shí)基礎(chǔ)級(jí)組合櫥柜 脫排、灶具：方太 臺(tái)盆三件套：摩恩普通 墻地磚：東鵬蒙娜麗莎 熱水器：能率升 微波爐：無 有消毒柜 淋浴房：不配（次衛(wèi)） 浴缸：美標(biāo)（主衛(wèi)） 臺(tái)盆龍頭：美標(biāo)摩恩 淋浴龍頭：美標(biāo)摩恩 坐便器： 美標(biāo) 浴霸暖風(fēng)機(jī)：奧普 浴室墻地磚：東鵬蒙娜麗莎 地板：強(qiáng)化地板 墻面：普通乳膠漆 開關(guān)面板：TCL 空調(diào)：美的及同檔品牌分體式空調(diào) 冰箱：無 有衛(wèi)生間臺(tái)下廚柜、鏡箱 無步入式衣帽間、儲(chǔ)物間內(nèi)櫥、地?zé)?上海公司基礎(chǔ)級(jí)（成本控制元） 第4頁/共38頁 價(jià)格壓力下，選擇舍棄的產(chǎn)品 價(jià)格壓力下，降低檔次的產(chǎn)品 價(jià)格壓力下

4、，依然維持要求的產(chǎn)品 烤箱 消毒柜 垃圾食物粉 碎機(jī) 櫥柜 灶具、 脫排 臺(tái)盆三件套 廚房墻地磚 熱水器 浴缸 淋浴房臺(tái)盆、龍頭 淋浴龍頭 坐便器 浴霸暖風(fēng)機(jī) 地板墻面 開關(guān)面板 衛(wèi)生間臺(tái)下 櫥柜 鏡箱 地?zé)?儲(chǔ)物間內(nèi)櫥 步入式衣帽 間 空調(diào)冰箱 地板 微波爐 裝修預(yù)算RMB800價(jià)格壓力下各類產(chǎn)品的價(jià)值排序 在元平米裝修預(yù)算的壓力下，消費(fèi)者只保留了對(duì)脫排灶浴霸暖風(fēng)機(jī)、 微波爐的需求，其他產(chǎn)品普遍降低了檔次 消費(fèi)者放棄了對(duì)消毒柜、烤箱、垃圾食物粉碎機(jī)、儲(chǔ)物空間裝地?zé)岬倪x擇，甚 至有一半的消費(fèi)者放棄了浴缸 但消費(fèi)者始終保有對(duì)微波爐、冰箱的需求 第5頁/共38頁 櫥柜：美時(shí)等同級(jí)別高級(jí)組 合 櫥柜

5、、高 級(jí)人造石臺(tái)面 脫排、灶具：櫻花 臺(tái)盆三件套：摩恩普通 墻地磚：亞細(xì)亞 熱水器：林內(nèi)12升 微波爐：格蘭仕、松下 消毒柜：帥康 無烤箱、垃圾食物粉碎機(jī) 淋浴房：科勒、樂家等同級(jí) 別淋浴房隔斷 浴缸：TOTO 臺(tái)盆龍頭：TOTO 淋浴龍頭：TOTO 坐便器： 美標(biāo) 浴霸暖風(fēng)機(jī)：燈暖浴霸 浴室墻地磚：亞細(xì)亞 廚房 衛(wèi)生間 客餐廳 收納系統(tǒng)/電 器 地板：高級(jí)實(shí)木復(fù)合 墻面：高級(jí)環(huán)保乳膠漆 開關(guān)面板：TCL 空調(diào)：日立及同檔品牌分體 式空調(diào) 冰箱：海爾冰箱 有衛(wèi)生間臺(tái)下廚柜儲(chǔ)物間內(nèi) 櫥 無鏡箱步入式衣帽間地?zé)?裝修預(yù)算RMB00可供參考的產(chǎn)品組合 第6頁/共38頁 價(jià)格壓力下，降低檔次的產(chǎn)品 價(jià)

6、格壓力下，依然維持要求的產(chǎn)品 價(jià)格壓力下，選擇舍棄的產(chǎn)品 烤箱 消毒柜 垃圾食物粉 碎機(jī) 櫥柜 灶具、 脫排 臺(tái)盆三件套 廚房墻地磚 熱水器 淋浴房 臺(tái)盆、龍頭 淋浴龍頭 坐便器 地板 墻面 開關(guān)面板 衛(wèi)生間臺(tái)下 櫥柜 鏡箱 地?zé)?儲(chǔ)物間內(nèi)櫥 步入式衣帽 間 空調(diào)冰箱 浴霸暖風(fēng)機(jī) 浴缸 微波爐 裝修預(yù)算RMB00價(jià)格壓力下各類產(chǎn)品的價(jià)值排序 在元平米裝修預(yù)算的壓力下，消費(fèi)者維持了對(duì)大部分廚房產(chǎn)品的理 想需求 消費(fèi)者放棄了對(duì)烤箱、垃圾食物粉碎機(jī)、部分儲(chǔ)物空間、地?zé)岬倪x擇 第7頁/共38頁 櫥柜：美時(shí)等同級(jí)別高級(jí)組合櫥柜、高級(jí)人造石臺(tái)面 脫排、灶具：櫻花 臺(tái)盆三件套：弗蘭卡高級(jí) 墻地磚：亞細(xì)亞 熱

7、水器：林內(nèi)12升 微波爐：格蘭仕、松下 消毒柜：帥康 無烤箱、垃圾食物粉碎機(jī) 淋浴房：科勒、樂家等同級(jí)別淋浴房隔斷 浴缸：科勒 臺(tái)盆龍頭：科勒 淋浴龍頭：科勒 坐便器： 科勒 浴霸暖風(fēng)機(jī)：燈暖浴霸 浴室墻地磚：亞細(xì)亞 地板：高級(jí)實(shí)木復(fù)合 墻面：高級(jí)環(huán)保乳膠漆 開關(guān)面板：西門子 空調(diào)：日立及同檔品牌分體式空調(diào) 冰箱：伊萊克斯冰箱 有衛(wèi)生間臺(tái)下廚柜儲(chǔ)物間內(nèi)櫥 無鏡箱步入式衣帽間地?zé)?裝修預(yù)算RMB00可供參考的產(chǎn)品組合 廚房 衛(wèi)生間 客餐廳 收納系統(tǒng)/電器 櫥柜：美時(shí)先進(jìn)組合櫥柜 脫排、灶具：方太 臺(tái)盆三件套：摩恩或弗蘭卡 墻地磚：金意陶 熱水器：能率升 微波爐：無 有消毒柜：方太 有垃圾粉碎機(jī)

8、淋浴房：樂家 浴缸：樂家 臺(tái)盆龍頭：樂家 淋浴龍頭：樂家 坐便器： 樂家 浴霸：奧普，次衛(wèi)為抽風(fēng)機(jī) 浴室墻地磚：金意陶 地板：實(shí)木復(fù)合 墻面：配得麗 開關(guān)面板：西門子 空調(diào)：日立分體式空調(diào) 冰箱：無 有衛(wèi)生間臺(tái)下廚柜、儲(chǔ)物間內(nèi)櫥 有鏡箱、步入式衣帽間、 無地?zé)?公司先進(jìn)級(jí)（成本控制元） 第8頁/共38頁 裝修預(yù)算RMB00價(jià)格壓力下各類產(chǎn)品的價(jià)值排序 價(jià)格壓力下，降低檔次的產(chǎn)品 價(jià)格壓力下，依然維持要求的產(chǎn)品 價(jià)格壓力下，選擇舍棄的產(chǎn)品 烤箱 消毒柜 垃圾食物粉 碎機(jī) 櫥柜 灶具、 脫排 臺(tái)盆三件套 廚房墻地磚 熱水器 淋浴房 臺(tái)盆、龍頭 淋浴龍頭 坐便器 地板 墻面 開關(guān)面板 衛(wèi)生間臺(tái)下 櫥

9、柜 鏡箱 地?zé)?儲(chǔ)物間內(nèi)櫥 步入式衣帽 間 空調(diào) 冰箱 浴霸暖風(fēng)機(jī) 微波爐 浴缸浴室墻地磚 在元平米裝修預(yù)算的壓力下，消費(fèi)者可以維持大部分產(chǎn)品的理想需 求 消費(fèi)者僅僅放棄了對(duì)烤箱、垃圾食物粉碎機(jī)、地?zé)岬男枨?第9頁/共38頁 櫥柜：高級(jí)進(jìn)口組合櫥柜， 人造大理石臺(tái)面 脫排、灶具：西門子 臺(tái)盆三件套：摩恩高級(jí) 墻地磚：亞細(xì)亞 熱水器：林內(nèi)12升 微波爐：格蘭仕、松下 消毒柜：西門子 無烤箱、垃圾食物粉碎機(jī) 淋浴房：科勒、樂家等同級(jí) 別整體淋浴房 浴缸：科勒 臺(tái)盆龍頭：科勒 淋浴龍頭：科勒 坐便器： 科勒 浴霸暖風(fēng)機(jī)：風(fēng)暖浴霸 浴室墻地磚：亞細(xì)亞 廚房 衛(wèi)生間 客餐廳 收納系統(tǒng)/電 器 地板：高級(jí)

10、實(shí)木復(fù)合 墻面：高級(jí)環(huán)保乳膠漆 開關(guān)面板：西門子 空調(diào)：日立及同檔品牌分體 式空調(diào) 冰箱：西門子冰箱 有衛(wèi)生間臺(tái)下廚柜儲(chǔ)物間內(nèi) 櫥鏡箱步入式衣帽間 無地?zé)?裝修預(yù)算RMB00可供參考的產(chǎn)品組合 第10頁/共38頁 價(jià)格壓力下，降低檔次的產(chǎn)品 價(jià)格壓力下，依然維持要求的產(chǎn)品 價(jià)格壓力下，選擇舍棄的產(chǎn)品 烤箱 消毒柜 垃圾食物 粉碎機(jī) 櫥柜 灶具、 脫排臺(tái)盆三件套廚房墻地磚 熱水器 淋浴房 臺(tái)盆、龍頭 淋浴龍頭 坐便器 地板 墻面 開關(guān)面板 衛(wèi)生間臺(tái)下櫥 柜 鏡箱 儲(chǔ)物間內(nèi)櫥 步入式衣帽間 空調(diào) 冰箱 浴霸暖風(fēng)機(jī) 窗玻璃 微波爐 浴室墻地磚 地?zé)?裝修預(yù)算RMB00價(jià)格壓力下各類產(chǎn)品的價(jià)值排序 在

11、元平米裝修預(yù)算的壓力下，大多數(shù)消費(fèi)者可以達(dá)到理想裝修需求 第11頁/共38頁 第12頁/共38頁 3、無錫公司的裝修品牌組合和采購方式規(guī)劃： 第13頁/共38頁 3、無錫公司的裝修品牌組合和采購方式規(guī)劃： 序號(hào)序號(hào)采購產(chǎn)品采購產(chǎn)品供貨范圍供貨范圍目前采購方式目前采購方式擬變革采購方式擬變革采購方式 1施工總承包公共部位及室內(nèi)裝修施工網(wǎng)上招標(biāo)或免招標(biāo) 2施工監(jiān)理公共部位及室內(nèi)裝修施工監(jiān)理續(xù)標(biāo)給土建監(jiān)理 培養(yǎng)專業(yè)全裝修 監(jiān)理 3一站式采購 浴霸、燈具、淋浴房、曬衣架、鎖具 、地漏、門吸、墻地磚、零星 石材、小五金等 百安居 4涂料集團(tuán)戰(zhàn)略甲指乙供 5開關(guān)插座集團(tuán)戰(zhàn)略甲指乙供 6潔具坐便器、馬桶集團(tuán)

12、戰(zhàn)略甲指乙供 7龍頭集團(tuán)戰(zhàn)略甲指乙供 8熱水器區(qū)域采購 9廚房電器煤氣灶、脫排區(qū)域采購 10廚柜、鏡箱區(qū)域采購 11收納系統(tǒng)區(qū)域采購 12房門區(qū)域采購甲指乙供 13地板區(qū)域采購甲指乙供 14空調(diào)網(wǎng)上招標(biāo) 15空氣檢測(cè)免招標(biāo)（定點(diǎn)） 第14頁/共38頁 第15頁/共38頁 1、裝修房缺陷分析 2、施工品質(zhì)控制重點(diǎn) 3、品質(zhì)控制研究總結(jié) 第16頁/共38頁 序號(hào)序號(hào)質(zhì)量類別質(zhì)量類別部位部位頻次頻次 1 1 土建滲漏土建滲漏 屋面及樓地面屋面及樓地面7.90%7.90% 32.60%32.60%2 2外墻外墻9.30%9.30% 3 3門窗門窗15.40%15.40% 4 4 門窗工程門窗工程 鋁合

13、金鋁合金/ /塑鋼門塑鋼門 窗窗 門體、窗體門體、窗體6.00%6.00% 13.30%13.30% 5 5配件配件7.30%7.30% 6 6 裝飾工程裝飾工程抹灰及涂料抹灰及涂料 室內(nèi)室內(nèi)6.70%6.70% 9.50%9.50% 7 7室外室外2.80%2.80% 8 8裂縫裂縫非結(jié)構(gòu)類非結(jié)構(gòu)類墻面墻面6.20%6.20% 9 9給排水給排水排污、排水管排污、排水管4.80%4.80% 1010強(qiáng)電工程強(qiáng)電工程開關(guān)、插座、燈具開關(guān)、插座、燈具1.40%1.40% 第17頁/共38頁 序號(hào)序號(hào)質(zhì)量類別質(zhì)量類別部位部位頻次頻次 1 1裝飾工程裝飾工程抹灰及涂料抹灰及涂料室內(nèi)室內(nèi)6.70%6.

14、70% 2 2門窗工程門窗工程鋁合金鋁合金/ /塑鋼門窗塑鋼門窗門體、窗體門體、窗體6.00%6.00% 3 3給排水給排水排污、排水管排污、排水管4.80%4.80% 4 4強(qiáng)電工程強(qiáng)電工程開關(guān)、插座、燈具開關(guān)、插座、燈具1.40%1.40% 第18頁/共38頁 魅力之城魅力之城(B5(B5街區(qū)街區(qū)) )精裝修房屋交付及房修情況匯總報(bào)表精裝修房屋交付及房修情況匯總報(bào)表 一、入住情況：一、入住情況： 截止2007 年4月15日，已辦理驗(yàn)房18戶；新增0戶；領(lǐng)取鑰匙18戶；存在問題共12戶；已完成整改 6戶；業(yè)主復(fù)驗(yàn)合格5戶。 二、問題分析：二、問題分析：共提問題7474條條 序號(hào)類別 數(shù)量 條

15、 比例主要內(nèi)容 1施工質(zhì)量3129.63% 木地板壓條松動(dòng)；木地板與踢腳線間壓條影響美觀；木地 板松動(dòng)；墻面涂料起皮；陽臺(tái)頂棚涂料起皮；進(jìn)戶門凹痕 ；門框破損；鋁合金門窗把手掉漆，客廳頂棚裂縫；客廳 頂棚銹斑。 2設(shè)計(jì)缺陷511.11%業(yè)主要求空調(diào)移位；次臥無網(wǎng)線接口。 3材料質(zhì)量缺陷1418.92%可視對(duì)講圖像不清晰；門鎖不靈活；玻璃劃痕。 4銷售承諾缺陷311.11%缺少鞋柜，衣柜。 5其他2133.33% 未清潔，墻面污染，硅膠污染，插座污染，玻璃污染；家 具污染。 第19頁/共38頁 三、入住明細(xì)：三、入住明細(xì)： 序號(hào)序號(hào)日期日期房號(hào)房號(hào)存在問題存在問題進(jìn)展情況進(jìn)展情況 2061127

16、73-303可視對(duì)講圖像不清晰 2月2日，業(yè)主同意2月5日開始進(jìn)行維修。 2月6日將業(yè)主家具搬離，并開始進(jìn)行維修。 3月21日維修完畢,并與業(yè)主聯(lián)系，業(yè)主表示 沒有時(shí)間來復(fù)驗(yàn)可先把家具搬回家中。 807012577-402 1、室內(nèi)地板與踢腳線之間縫隙太大(很多地方都有)；2、主衛(wèi)淋 浴噴頭水流??；3、客廳窗臺(tái)有細(xì)微裂紋需重刷涂料；4、水表箱 水閥漏水，地漏不太暢通；5、次臥室要求有電話電話線接口；6 、進(jìn)戶部位墻面有污染。 1月31日打電話給業(yè)主，業(yè)主說下周來。4月 14日進(jìn)場(chǎng)維修。 1007013077-703 1、進(jìn)戶門松動(dòng)，油漆不到位；2、次臥鋁合金門把手劃痕（需更 換）；3、硅膠全部

17、要清理一遍；4燃?xì)庠罟裣旅娌遄蓜?dòng)；5、 陽臺(tái)墻壁污染；6、次衛(wèi)門框里側(cè)左上方墻磚破損；7、次臥陽臺(tái) 頂棚上檐及陽臺(tái)下坎需重刷漆;8、次臥陽臺(tái)東墻污染;9、廚房間 水槽下水管漏水;10、主衛(wèi)地漏坡度有問題;11、客廳中部?jī)晒潭?扇有劃痕。 業(yè)主要求春節(jié)后再修，要過來監(jiān)督維修。 3月9日與業(yè)主聯(lián)系，業(yè)主3月11日上午會(huì)來 3月29日與業(yè)主約好3月31日修陽臺(tái)涂料起皮 1207033077-301 1、進(jìn)戶門密封條破損；2、鞋柜下踢腳線松動(dòng)，部分涂料起皮； 3、客廳頂棚陽角涂料開裂，共4處；4、客廳窗上部陰角涂料開 裂、客廳門框陰角涂料開裂、主臥移門門框陰角涂料起皮、主臥 門框陰角開裂；5、主衛(wèi)泄

18、水坡度不夠；6、衣帽間鏡子拉動(dòng)不靈 活；7、衣帽間門北側(cè)墻面涂料起皮；8、北次臥衣柜移門不能緊 靠墻體；9、北陽臺(tái)頂棚涂料起皮嚴(yán)重；10、次衛(wèi)門上有膠未清 洗；11、廚房燃?xì)夤芟聜?cè)柜內(nèi)預(yù)留面板未安裝；12、廚房燃?xì)庠?下廚柜內(nèi)隔板陽角損壞；13、廚房門松動(dòng)；14、廚房門下側(cè)大理 石有劃傷。 已與業(yè)主溝通好，4月30日維修完畢，業(yè)主 同意。 1307040775-204 1、一樓衛(wèi)生間玻璃壞了；2、一樓衛(wèi)生間馬桶內(nèi)臟；3、一樓衛(wèi) 生間鎖上方硅膠涂抹不均勻；4客廳地板一條深痕跡；5、廚房油 煙左邊吊柜有劃痕；6、廚房熱水器吊柜有劃痕；7、二樓衛(wèi)生意 毛巾架松動(dòng)；8、二樓北次臥門下方開裂，需更換；9

19、、二樓衣帽 間北墻橫向裂縫，北墻與西墻之間陽角裂縫；10、主帽間門背面 膠水污染；11、樓梯間墻面有幾處污染；12、二樓衛(wèi)生間門框缺 損，需更換；13、二樓北次臥門框缺損、需更換；14、房間要重 做衛(wèi)生；15、二樓樓間扶手至主臥的墻體四周涂料缺損。 第20頁/共38頁 第21頁/共38頁 前期策 劃 在項(xiàng)目開工之前,做好針對(duì)性 的裝修策劃。重點(diǎn)包括土建與裝修 交接、工序標(biāo)準(zhǔn)化、關(guān)鍵控制點(diǎn)及 標(biāo)準(zhǔn)、成品保護(hù)、示范區(qū)施工、總 體施工階段裝修施工策略、工地開 放策劃、細(xì)部檢查的策劃、交付策 劃等等 第22頁/共38頁 土建監(jiān) 控 土建階段關(guān)鍵工序和關(guān)鍵點(diǎn)的監(jiān) 控，對(duì)裝修施工質(zhì)量的精度非常關(guān)鍵。 建議

20、重點(diǎn)關(guān)注： 1、開間、凈空 2、垂直度、平整度 3、方正（房間、陰陽角） 4、窗臺(tái)大小頭 5、鋁合金門窗成品保護(hù)及防滲漏 6、產(chǎn)品保護(hù) 7、空調(diào)孔洞坡度 第23頁/共38頁 界面劃 分 在土建階段即做好界面劃分， 讓各施工單位明晰各自施工的范圍， 可以避免很多扯皮現(xiàn)象。 第24頁/共38頁 明確要 求 所有的相關(guān)要求，必須在合同 中予以明確，確保合作伙伴充分了 解我們的要求。將如細(xì)部檢查戶均 問題數(shù)量、集中交付戶均數(shù)量、集 中交付問題發(fā)生率、集中投訴問題 的發(fā)生率等指標(biāo)以及標(biāo)準(zhǔn)做法的要 求等在合同中予以要求。 第25頁/共38頁 統(tǒng)一要 求 在多標(biāo)段、多單位施工時(shí)，指 定一家單位做圖紙深化工作。 要求施工單位做到四統(tǒng)一：節(jié) 點(diǎn)做法統(tǒng)一、選用材料統(tǒng)一、 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、施工工序統(tǒng)一。 第26頁/共38頁 合理工 序 在開工之前根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)及進(jìn)度要求 合理安排工序流程。 重點(diǎn)關(guān)注：重點(diǎn)關(guān)注： 濕作業(yè)完成后方可進(jìn)行地面基層工序 施工。 盡可能在同一施工面做到單工種施工， 避免交叉施工。 所有隱蔽工程的后道工序施工前，必 須確保驗(yàn)收合格。 木地板鋪設(shè)必須是在室內(nèi)除了踢腳線、 柜式空調(diào)外全部施工完成后。 第27頁/共38頁 重點(diǎn)工 序 對(duì)客戶投訴焦點(diǎn)必須重點(diǎn) 監(jiān)控，并設(shè)置停滯檢測(cè)，此類問 題過程檢查不合格不得讓步接收。 重點(diǎn)工序必須100%的檢查，并建 議監(jiān)