質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理施工方案

1、信陽(yáng)東方今典D地塊3#、6#、7#樓工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理施工方案河南五建第二建筑安裝有限公司施工方案審批表編號(hào):工程名稱信陽(yáng)東方今典D地塊3#、6#、7#樓工程施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）名稱質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理施工方案工程地址信陽(yáng)市新七大道與新十六大街交叉口編制單位東方今典D地塊工程項(xiàng)目部申報(bào)單位負(fù)責(zé)人項(xiàng)目經(jīng)理結(jié)構(gòu)類型框剪結(jié)構(gòu)項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人工程造價(jià)層數(shù)/高度執(zhí)行經(jīng)理編制人建筑面積申報(bào)單位審核意見項(xiàng)目經(jīng)理（簽名）：日期：年 月 日科技部/工程部審核意見審核人（簽章）：日期：年 月日總工程師/副總經(jīng)理審批意見：審批人（簽章）：日期：年 月日#施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審表工程名稱：信陽(yáng)東方今典D地塊3#、6

2、#、7#樓工程編號(hào):致：河南華澤工程管理有限公司我方已根據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定完成了信陽(yáng)東方今典D地塊3#、6#、7#樓工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理施工方案的編制，并經(jīng)我單位上級(jí)技術(shù)負(fù) 責(zé)人審查批準(zhǔn)，請(qǐng)予以審查。承包單位（章）項(xiàng)目經(jīng)理：日 期： 審查意見：專業(yè)監(jiān)理工程師日 期： 審核意見：項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)總監(jiān)理工程師日 期：一、工程概況1.1工程簡(jiǎn)況東方今典 D 地塊工程的建設(shè)地址位于信陽(yáng)市新七大道南側(cè)，新十六大街東側(cè)，建 設(shè)單位為河南東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資新建， 設(shè)計(jì)單位為河南省建筑設(shè)計(jì)研究院有 限公司，勘察單位為河南工程水文地質(zhì)勘察院有限公司， 監(jiān)理單位為河南華澤工程管理 有限公司，施工單位為河

3、南五建第二建筑安裝有限公司。3#樓總建筑面積25295.22叭 28層，層高2.9米，6#樓建筑面積16385.71卅，33層，層高為2.9米，7#樓建筑面積 25238.35叭 33層層高2.9米。1.2 建筑設(shè)計(jì)概況3#、6#、7#樓均為一類高層住宅樓，耐火等級(jí)一級(jí)；現(xiàn)場(chǎng)平面呈一字形，建筑高 度 84.9m；內(nèi)裝飾：內(nèi)墻做水泥砂漿墻面； 頂棚批兩遍膩?zhàn)樱?廚房、衛(wèi)生間做水泥砂漿粉刷； 地面為水泥砂漿找平。外裝飾：外墻面采用以真石漆涂料飾面為主，部分采用石材飾面。1.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況3#、6#、7#樓均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，抗震等級(jí) 主樓為三級(jí)，設(shè)縫脫開裙房部分為四

4、級(jí)， 抗震設(shè)防烈度為 6度。受力鋼筋以三級(jí)鋼為主， ).000以上墻體采用B06級(jí)加氣砼砌塊，M5.0混合砂漿砌筑。節(jié)能工程：屋面為平屋面，保溫隔熱材料采用 80厚的擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板， 外墻保溫采用 50 厚?；⒅闊o機(jī)保溫砂漿，門窗采用 5+9A+5 斷橋鋁合金中空玻璃門 窗。二、施工安排一、施工目標(biāo)（一）總體要求以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅(jiān)持以人為本，突出房屋住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理重 點(diǎn)，準(zhǔn)確把握住宅工程質(zhì)量常見問題產(chǎn)生的根源， 發(fā)揮樣板示范作用， 采取市場(chǎng)與現(xiàn)場(chǎng) 聯(lián)動(dòng)、技術(shù)與管理并重、質(zhì)量行為與工程實(shí)體質(zhì)量齊抓，嚴(yán)格落實(shí)質(zhì)量責(zé)任，強(qiáng)化激勵(lì) 與約束措施， 構(gòu)建質(zhì)量常見問題治理長(zhǎng)效機(jī)制

5、， 有效預(yù)防和治理質(zhì)量常見問題， 全面提 升住宅工程質(zhì)量水平。（二）工作目標(biāo) 通過對(duì)本工程質(zhì)量通病的治理，將住宅工程質(zhì)量常見裂縫與滲漏問題預(yù)防和治理覆 蓋率達(dá)到百分之百，住宅工程抗裂、抗?jié)B質(zhì)量水平明顯提高，住宅性能明顯改善，降低 投訴和返修率，住戶質(zhì)量滿意度明顯提高，專項(xiàng)治理工作取得顯著成效。二、主要任務(wù)（一）治理范圍：東方今典 D 地塊 17#樓新建住宅工程。（二）治理重點(diǎn)：裂縫、滲漏等影響房屋使用功能的質(zhì)量問題。 1主體方面：重點(diǎn)解決現(xiàn)澆樓板厚度不夠、現(xiàn)澆板開裂、墻體開裂等問題。2防水方面：重點(diǎn)解決屋頂、廚廁、地下室漏水、外墻面及門窗滲漏、管道安裝 管根部滲漏等問題。三、工作要求1. 成立

6、住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)本工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治 理工作的組織管理。負(fù)責(zé)組織住宅工程質(zhì)量常見問題防控施工技術(shù)措施的研究及技術(shù)措 施的制定，確定質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理目標(biāo)， 督促本工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作的 各管理部門認(rèn)真履行職責(zé)。 對(duì)分包單位提出的裂縫、 滲漏防控方案進(jìn)行審核， 并負(fù)責(zé)檢 查其實(shí)施情況。2. 建立、健全施工質(zhì)量檢查和驗(yàn)收制度。在班組自檢合格的基礎(chǔ)上，組織對(duì)分部分 項(xiàng)工程常見裂縫、滲漏問題防控、專項(xiàng)治理情況進(jìn)行檢查驗(yàn)收， 質(zhì)量驗(yàn)收合格后方可向 監(jiān)理及建設(shè)單位申報(bào)驗(yàn)收。3. 項(xiàng)目部在開工前應(yīng)制定住宅工程質(zhì)量常見問題裂縫、滲漏防控、專項(xiàng)治理方案， 由企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人

7、進(jìn)行審查，并報(bào)監(jiān)理和建設(shè)單位審批后實(shí)施。4. 對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和預(yù)拌混凝土嚴(yán)格實(shí)施進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度。未經(jīng)檢驗(yàn) 或檢驗(yàn)不合格的，不得使用。在采用新材料、新工藝時(shí)，應(yīng)審查相應(yīng)的合格證明文件和相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； 必要時(shí)， 應(yīng)進(jìn)行相關(guān)的檢測(cè)與論證工作。5. 做好住宅工程質(zhì)量常見問題裂縫、滲漏防控、專項(xiàng)治理的樣板示范和技術(shù)措施的 編寫工作。項(xiàng)目部應(yīng)建立書面技術(shù)交底和可視化培訓(xùn)制度， 應(yīng)將裂縫、滲漏等質(zhì)量常見 問題防控措施做為技術(shù)交底的重要內(nèi)容。6. 要按照季節(jié)性施工特點(diǎn)要求，做好裂縫、滲漏等質(zhì)量常見問題防控措施落實(shí)情況 的檢查驗(yàn)收工作， 不盲目趕進(jìn)度；同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工作業(yè)人員操作技能的培訓(xùn)， 嚴(yán)格

8、工 序質(zhì)量管理，做好隱蔽工程質(zhì)量檢查和記錄。7. 做好住宅工程結(jié)構(gòu)安全檢驗(yàn)試驗(yàn)及其它各專業(yè)功能性檢測(cè)。8. 對(duì)工程施工中出現(xiàn)的裂縫與滲漏質(zhì)量常見問題，會(huì)同設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位制定處理 技術(shù)措施，按照程序處理，予以消除。9. 做好裂縫、滲漏防控技術(shù)資料的收集、整理工作。10. 工程完工后，認(rèn)真填寫住宅工程裂縫與滲漏防控內(nèi)容自評(píng)總結(jié)報(bào)告，并將 住宅工程裂縫、滲漏防控工作內(nèi)容納入工程竣工報(bào)告。三、重點(diǎn)專項(xiàng)治理具體內(nèi)容（一）鋼筋混凝土現(xiàn)澆板開裂問題：1主要表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆板產(chǎn)生貫通性裂縫或上表面裂縫；現(xiàn)澆板四角四周部位產(chǎn) 生斜向裂縫；現(xiàn)澆板沿預(yù)埋線管部位產(chǎn)生裂縫。2產(chǎn)生原因分析：現(xiàn)澆樓板厚跨比不夠、鋼筋位置

9、不準(zhǔn)確、混凝土配合比不合理、 摻加的外加劑未通過實(shí)驗(yàn)室試配、 水灰比過大、坍落度過大；混凝土保養(yǎng)不及時(shí)，保養(yǎng) 方式不準(zhǔn)確，濕潤(rùn)不足，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不夠、環(huán)境干燥或風(fēng)大、水分蒸發(fā)過快；厚大構(gòu)件溫 差應(yīng)力引起收縮變形大； 現(xiàn)澆混凝土拆模過早；板上施工堆載超重、模板支撐變形大等 原因?qū)е掳彘_裂。3主要防控措施：（1）對(duì)混凝土的配合比要提前優(yōu)化，對(duì)摻合料總摻量應(yīng)控制不宜大于水泥用量的 40%。（2）現(xiàn)澆樓面、屋面等水平構(gòu)件模板支撐系統(tǒng)必須經(jīng)過計(jì)算， 除滿足強(qiáng)度要求外， 還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性。拆模時(shí)間未達(dá)到設(shè)計(jì)要求時(shí)，模板支撐不得拆除。（3）后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后

10、澆帶應(yīng)設(shè)在對(duì)結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為700- 1000 mm。后澆帶混凝土澆筑宜在主體 結(jié)構(gòu)澆筑 60d 后進(jìn)行。后澆帶處現(xiàn)澆梁板底模應(yīng)采用獨(dú)立支撐體系， 以保證梁板拆模后的樓蓋受力狀態(tài)符 合設(shè)計(jì)要求，獨(dú)立支撐體系應(yīng)符合高寬比的要求； 后澆帶澆筑前和澆筑后混凝土未達(dá)到 拆模強(qiáng)度之前，后澆帶處的模板支撐不得拆除。（4）現(xiàn)澆梁板混凝土澆筑時(shí)， 應(yīng)搭設(shè)工作馬道防止人為踩踏鋼筋， 應(yīng)采取使用通 長(zhǎng)鋼筋馬鐙筋等必要措施，確?，F(xiàn)澆樓面、屋面板負(fù)彎矩鋼筋的正確位置。5）預(yù)拌混凝土應(yīng)嚴(yán)格按照實(shí)驗(yàn)室配合比進(jìn)行配置， 不得超量摻加外加劑， 確?；炷聊Y(jié)時(shí)間符合要求；在運(yùn)輸、澆筑過程中，嚴(yán)禁二次加水，混凝土

11、在進(jìn)場(chǎng)澆筑前 應(yīng)進(jìn)行坍落度檢測(cè)試驗(yàn)，不符合要求的混凝土不得使用。（6）現(xiàn)澆板上的安裝洞口，必須按圖紙要求正確預(yù)埋預(yù)留，杜絕后期剔鑿。（7）現(xiàn)澆板澆筑時(shí)， 應(yīng)振搗密實(shí)，在混凝土終凝前應(yīng)進(jìn)行二次壓抹， 壓抹后應(yīng)及 時(shí)覆蓋和濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于 2 周。（8）現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度未達(dá)到 1.2Mpa 時(shí)，不得在板上上人進(jìn)行后 續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于 10Mpa 時(shí)，不宜在板上吊運(yùn)材料。如需要吊運(yùn)，必須采取 有效措施，確保混凝土不受沖擊而影響強(qiáng)度增長(zhǎng)或者引起開裂。（9）嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo)識(shí)，每1.5m 范圍內(nèi)宜設(shè)置一處，澆筑過程應(yīng)進(jìn)行插簽檢查厚度。

12、混凝土樓板成型后厚度的檢 測(cè)應(yīng)按分戶驗(yàn)收要求執(zhí)行； 板厚超過規(guī)定允許偏差、達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的應(yīng)由設(shè)計(jì)單位出 具設(shè)計(jì)處理意見，整改工作必須明確責(zé)任人， 督促返工整改符合要求后方可進(jìn)行下道工 序及驗(yàn)收。（二）墻體開裂、滲漏問題： 1主要表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆混凝土墻體、外墻角部位、沿預(yù)埋線管處、框架結(jié)構(gòu)填充 墻、抹灰層飾面、保溫墻面等開裂；外圍護(hù)砌體、高層建筑的外墻、門窗洞口處開裂且 滲漏；廁浴間墻體滲漏。2產(chǎn)生原因分析：（1）設(shè)計(jì)選材不當(dāng)、忽視建筑的細(xì)部 （例如窗臺(tái)坡度設(shè)計(jì)、滴水槽、外墻裝飾、穿 墻管以及門窗與墻體之間的接縫部位等 ）設(shè)計(jì)，或設(shè)計(jì)時(shí)未明確施工要求和相應(yīng)說明。 在設(shè)計(jì)外墻面磚時(shí)， 沒有設(shè)計(jì)分

13、格縫，使得面磚因溫差原因而脫落。 為追求外墻的立面 效果，把外墻面磚設(shè)計(jì)成了細(xì)縫拼接，密封材料無法很好地嵌入，導(dǎo)致滲漏。（2）地基基礎(chǔ)不均勻沉降引起墻體開裂；（3）超長(zhǎng)建筑物因溫度效應(yīng)作用和墻體材料收縮引起墻體開裂。（4）外圍護(hù)砌體端部無約束、未按規(guī)范要求設(shè)構(gòu)造柱且未采取其它可靠拉接措施； 墻上腳手眼、穿墻洞未及時(shí)按要求處理；抹灰層與基層粘結(jié)不牢固導(dǎo)致脫層、空鼓、開 裂；不同基體材料如砌筑填充墻與現(xiàn)澆混凝土梁柱交接處未采取可靠抗裂措施等。 墻體 保溫材料易變形，抗沖擊性差，施工工藝控制不嚴(yán)、 外保溫未設(shè)置防水層且砌體砌筑質(zhì) 量差等造成保溫墻面開裂滲漏；（5）用水房間的防水翻邊、樓面高差控制及泛

14、水處理、地漏設(shè)置不符合要求等。 3主要防控措施：（1）外填充墻與現(xiàn)澆混凝土梁柱交接處，一定要設(shè)置釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措施，防止 溫度變化造成墻體裂縫；鋼絲網(wǎng)與不同基體的搭接寬度每邊不小于 100mm。當(dāng)外墻采 用空心磚或加氣混凝土等新型墻體材料時(shí)， 應(yīng)全墻滿掛鋼絲網(wǎng)； 鋼絲網(wǎng)片的網(wǎng)孔尺寸不 應(yīng)大于20mrK 20mm,其鋼絲直徑不應(yīng)小于0.9mm,應(yīng)采用熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)，并宜采 用先成網(wǎng)后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網(wǎng)。 鋼絲網(wǎng)應(yīng)用鋼釘或射釘加鐵片固定， 固定點(diǎn)間距不 大于300mm。鋼絲網(wǎng)應(yīng)設(shè)墊塊，不得將網(wǎng)緊靠墻面固定，確保鋼絲網(wǎng)的抗裂作用。（2）加氣混凝土砌塊外墻填充墻砌筑應(yīng)采用專用砂漿砌筑,其抹灰材料應(yīng)

15、選用抗 裂防水砂漿以防墻面開裂， 粉刷三遍成活， 以保證防水效果； 且每層抹灰厚度應(yīng)不大于 10mm,當(dāng)抹灰厚度35mm寸應(yīng)有掛網(wǎng)等防裂防空鼓措施。（3）填充墻砌體應(yīng)分次砌筑。每次砌筑高度不應(yīng)超過 1.5m,日砌筑高度不宜大 于2.8m；灰縫砂漿應(yīng)飽滿密實(shí)，嵌縫應(yīng)嵌成凹縫。當(dāng)填充墻砌筑接近梁板底時(shí)，應(yīng)留 一定空間，至少間隔7d后，再將其補(bǔ)砌擠緊。補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎縫用水泥砂漿嵌填密 實(shí)。外墻的補(bǔ)砌磚灰縫，應(yīng)先進(jìn)行清理后，再用水泥砂漿嵌填密。填充墻砌體根部應(yīng)砌筑不小于200mm高水泥磚或燒結(jié)實(shí)心磚，當(dāng)填充墻砌筑材料抗裂性能較差，墻面超過3m高或4m寬時(shí)，其中部位置宜設(shè)置實(shí)心磚帶等抗裂措施。(4)

16、填充墻砌體臨時(shí)施工洞處應(yīng)在墻體兩側(cè)預(yù)留26500拉結(jié)筋，補(bǔ)砌時(shí)應(yīng)潤(rùn) 濕已砌筑的墻體連接處， 補(bǔ)砌應(yīng)與原墻接槎處頂實(shí)， 并外掛鋼絲網(wǎng)片， 兩邊壓墻不小于 200mm。消防箱、配電箱、水表箱、開關(guān)箱等預(yù)留洞上的過梁，應(yīng)在其線管穿越的位置預(yù)留 孔槽，不得事后剔鑿，其背面的抹灰層應(yīng)滿掛鋼絲網(wǎng)片，鋼絲直徑不應(yīng)小于 0.9mm。( 5)外圍護(hù)砌體無約束的端部應(yīng)按抗裂設(shè)計(jì)要求設(shè)置構(gòu)造柱與墻梁或采取其它可 靠拉接措施。構(gòu)造柱鋼筋宜采用預(yù)埋， 上下鋼筋應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)牢固連接。 拉結(jié)筋應(yīng)與墻、 柱連接牢固， 拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)的長(zhǎng)度， 應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范的要求。 拉結(jié)筋設(shè)置可采用預(yù)埋 和植筋的方式。(6) 外圍護(hù)填充墻上不

17、宜留設(shè)腳手眼、穿墻洞等。對(duì)墻上留設(shè)的孔洞，孔洞填塞 應(yīng)采用微膨脹防水混凝土分次填實(shí)，不得用磚和普通砂漿一次填塞。(7) 外圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格控制門窗預(yù)留洞口，外圍護(hù)填充墻門窗洞口應(yīng)留置砌筑混 凝土實(shí)心磚，不得使用混合砂漿嵌縫。窗下口應(yīng)做混凝土壓頂，窗臺(tái)應(yīng)做 10%排水坡度。( 8)外窗制作前必須對(duì)洞口尺寸逐一校核，保證門窗框與墻體間有合適的間隙； 組合外窗的拼樘料應(yīng)采用套插或搭接連接，并應(yīng)深入上下基層不應(yīng)少于15m m。拼接時(shí) 應(yīng)帶膠拼接， 外縫采用酮密封膠密封。 外窗進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)對(duì)其氣密性能、 水密性能及抗風(fēng)壓 性能進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，達(dá)到要求方可使用。( 9)外窗固定安裝：窗下框應(yīng)采用固定片法安裝固定，嚴(yán)禁

18、用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm；固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn) 角處180mm,框邊處不大于300mm。窗側(cè)面及頂面打孔后工藝孔冒安裝前應(yīng)用密封膠 封嚴(yán)。窗框與結(jié)構(gòu)墻體間應(yīng)清理干凈， 施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡膠應(yīng)連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿。外窗框四周密封膠應(yīng)采用中性硅酮密封膠， 密封膠應(yīng)在外墻粉刷涂料后完成， 打膠 要保證基層干燥，轉(zhuǎn)角處應(yīng)平順、嚴(yán)密。外窗臺(tái)上應(yīng)做出向外的流水斜坡，坡度不小于 10%，內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)高于外窗臺(tái) 20mm， 防止倒泛水或積水。窗楣上應(yīng)做鷹嘴或滴水槽。外窗排水孔位置、數(shù)量、規(guī)格應(yīng)根據(jù)窗型設(shè)置，滿足排水要求。 突出外墻的結(jié)構(gòu)構(gòu)件如遮陽(yáng)板、

19、雨篷等水平構(gòu)件應(yīng)做向外排水坡度，坡度宜為3%5%,與墻面接觸根部宜處理成泛水圓弧角，防止倒泛水或積水。門窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線、女兒墻壓頂、遮陽(yáng)板、雨篷等有排水要 求的外墻部位應(yīng)做滴水線。（10）外墻外保溫施工前應(yīng)作出防治開裂專項(xiàng)施工方案， 由總承包單位報(bào)建設(shè)或監(jiān) 理單位審查批準(zhǔn)后實(shí)施。外墻外保溫工程施工應(yīng)堅(jiān)持樣板引路的原則，樣板驗(yàn)收合格后方可全面施工。（11）外墻基層處理及找平層施工應(yīng)符合下列要求： 抹灰前應(yīng)先堵好架眼及孔洞， 封堵應(yīng)由專人負(fù)責(zé)施工作業(yè)， 施工、監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)孔洞封堵質(zhì)量進(jìn)行專項(xiàng)檢查驗(yàn)收，并形成隱蔽工程驗(yàn)收記錄。封堵腳手架眼和孔洞時(shí)， 應(yīng)清理干凈， 澆水濕潤(rùn)，然后采用

20、干硬性細(xì)石混凝土封堵 嚴(yán)密。并在洞口內(nèi)外墻面采用大于孔洞邊緣150mm直徑不應(yīng)小于0.9mm熱鍍鋅鋼絲 網(wǎng)固定好后再進(jìn)行抹灰。不得采用磚和普通砂漿一次填塞封堵。穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發(fā)泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實(shí)， 封堵后孔洞 外側(cè)表面應(yīng)進(jìn)行防水處理。（12）對(duì)混凝土、填充墻砌體基層抹灰時(shí)，應(yīng)先清理基層，抹灰前墻面應(yīng)澆水。應(yīng)嚴(yán)格控制抹灰砂漿配合比， 確保砂漿有良好的和易性和保水性。 抹灰面層嚴(yán)禁使用素 水泥漿抹面。必要時(shí)，可在基層抹灰和面層砂漿之間增加玻纖網(wǎng)。墻面抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，抹灰總厚度超過35 mm時(shí)，應(yīng)采取加設(shè)鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。 采用預(yù)拌砂漿時(shí)，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位明確強(qiáng)度及品種要求。墻

21、體抹灰完成后應(yīng)及時(shí)噴水進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。（三）廚廁等有防水要求的房間滲漏問題： 1主要表現(xiàn)形式：管根、墻根、板底等部位滲漏。2產(chǎn)生原因分析： 設(shè)計(jì)深度不足，水電設(shè)計(jì)和土建設(shè)計(jì)之間專業(yè)相互配合不夠，設(shè)計(jì)不夠精細(xì)。 廚房衛(wèi)生間管道預(yù)留洞位置留置不準(zhǔn)確甚至遺漏， 在管道安裝時(shí)大范圍剔鑿， 破壞 了樓板砼的整體性，管道周圍砼密實(shí)度差。相鄰樓地面沒有設(shè)置標(biāo)高差； 地漏標(biāo)高不當(dāng)， 排水口標(biāo)高高于或等于地面標(biāo)高； 地 面坡度不夠或排水坡向不正確，未按要求做混凝土防水翻邊等。3主要防控措施：（1）廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的樓板混凝土應(yīng)一次澆筑，振搗密實(shí)。樓地板四 周除門洞外，應(yīng)做混凝土防水翻邊，其高度不應(yīng)小于 200

22、mm,寬度與墻厚相同，混凝 土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20。且應(yīng)與樓地板混凝土同時(shí)澆筑，振搗密實(shí)。（2）廁所間、廚房和有排水要求的樓地面面層與相連接的各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符 合設(shè)計(jì)要求。其結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高宜低于相鄰房間板面 60-80 mm。有防水要求的樓地面工程， 鋪設(shè)前必須對(duì)立管、 套管和地漏與樓板節(jié)點(diǎn)之間進(jìn)行密 封處理，并應(yīng)進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收；排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（3）衛(wèi)生間內(nèi)墻抹灰宜采用防水砂漿。 衛(wèi)生間墻體防水設(shè)計(jì)應(yīng)明確防水涂膜厚度、 涂刷遍數(shù)及涂膜高度， 及在給、排水管四周鋪涂防水材料要求； 衛(wèi)生間防水涂膜高度應(yīng) 設(shè)計(jì)在 1.8米以上；應(yīng)采用環(huán)保防水材料，防止室內(nèi)空氣污染；同時(shí)應(yīng)考慮與后期裝修防

23、水材料和瓷磚等易結(jié)合，防止瓷磚脫落防水層應(yīng)沿墻四周上翻，高出地面不小于 300mm。管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻根部位 應(yīng)做防水附加層。防水層應(yīng)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)不合格不得隱蔽。（4）管道穿過樓板的洞口處封堵時(shí)應(yīng)支設(shè)模板，將孔洞周圍鑿毛、澆水濕潤(rùn)，用 高于原設(shè)計(jì)強(qiáng)度一個(gè)等級(jí)的防滲混凝土分兩次進(jìn)行澆灌、 搗實(shí)。管道穿樓板處宜采用止 水節(jié)施工法。（5）對(duì)于沿樓地面敷設(shè)的給水、采暖管道，在進(jìn)入有水房間處，應(yīng)沿有水房間隔 墻外側(cè)抬高至防水層上反高度以上后，再穿過隔墻進(jìn)入衛(wèi)生間，避免破壞防水層。（6）樓地面面層以地漏為中心向四周輻射，按坡度 1%3%的坡度找坡，并要確 保地漏安裝在地面最低處，且地漏安裝的標(biāo)高應(yīng)比地

24、面最低處低 5mm,保證排水通暢; 洗衣機(jī)地漏須使用專用地漏或直通式地漏， 直通式地漏的支管應(yīng)增加返水彎， 返水彎水 封深度不小于50mm。門口處樓地面標(biāo)高應(yīng)低于相鄰無防水要求房間的樓地面不小于 20mm。（7）有防水要求的房間內(nèi)穿過樓板的管道根部應(yīng)設(shè)置阻水臺(tái)，且阻水臺(tái)不應(yīng)直接 做在樓地面面層上。阻水臺(tái)高度應(yīng)提前預(yù)留，保證高出成品樓地面 20mm,有套管的， 必須保證套管高度滿足上口高出成品樓地面 50mm。（8）防水層上施工找平層或面層時(shí)應(yīng)做好成品保護(hù)，防止破壞防水層。有防水層 要求的房間應(yīng)做二次蓄水試驗(yàn)，即防水隔離層施工完成時(shí)一次，工程竣工驗(yàn)收時(shí)一次， 蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，蓄水高度不少

25、于20 30mm，并形成記錄。（四）屋面滲漏問題： 1主要表現(xiàn)形式：屋面泛水處開裂、滲漏;天溝積水、女兒墻開裂進(jìn)水;剛性防 水層開裂滲漏等2主要原因分析：設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)不夠精細(xì)， 未嚴(yán)格按照規(guī)范要求明確防水設(shè)計(jì)說明、 或畫出防水節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 大樣圖，由施工單位自行處理；處理不恰當(dāng)造成滲漏。女兒墻設(shè)置不符合規(guī)范要求，構(gòu)造措施不到位，開裂滲漏； 屋面泛水處沒有按防水要求做圓弧，致使泛水處開裂、滲漏； 屋面剛性層、 飾面層沒有按規(guī)定要求施工， 致使屋面在高溫季節(jié)暴曬時(shí)， 不同材料 熱膨脹不一致，在屋面泛水處出現(xiàn)裂縫；防水施工時(shí)，未周密考慮各層的厚度及坡度的影響， 如部分屋面施工完畢后， 更改 面層做法，因增加

26、面層，造成泛水高度不足產(chǎn)生滲漏等；突出屋面管道、排氣孔等周圍 泛水未按要求做成圓弧或未做防水處理，導(dǎo)致滲漏。3主要防控措施：（1）女兒墻壓頂宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土，壓頂應(yīng)向內(nèi)找坡，坡度不應(yīng)小于 2。 高層住宅建筑女兒墻應(yīng)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土。 當(dāng)采用混凝土壓頂時(shí)， 外墻防水層應(yīng)延伸 至壓頂內(nèi)側(cè)的滴水線部位；（2）砌體女兒墻必須砌筑密實(shí)，按設(shè)計(jì)要求設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱、設(shè)置鋼筋混 凝土壓頂，根部應(yīng)做鋼筋混凝土翻邊，高度不應(yīng)小于 300mm 且至少高出屋面實(shí)際完成 面50mm。砌體女兒墻與混凝土交接處掛設(shè)鋼絲網(wǎng)防止開裂。（3）天溝及女兒墻應(yīng)按規(guī)定留設(shè)溢水孔、排水口，設(shè)置長(zhǎng)度不宜過長(zhǎng)，排水口篦 子應(yīng)采用

27、經(jīng)久耐用的球形鑄鐵篦子， 以防止篦子損壞導(dǎo)致排水口堵塞。 天溝排水坡度及 排水管數(shù)量應(yīng)滿足排水流速要求。（4）嚴(yán)格控制屋面坡度和設(shè)縫長(zhǎng)度，局部長(zhǎng)度超過規(guī)范要求或?qū)挾劝l(fā)生變化時(shí)， 應(yīng)按規(guī)范增設(shè)分縫，設(shè)計(jì)應(yīng)提供屋面構(gòu)造要求和分縫平面圖。（5）屋面、露臺(tái)地漏匯水區(qū)，宜設(shè)置淺平排水溝，及時(shí)將水排出，杜絕屋面集水。（6）卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙、井道等突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧形，圓弧半徑應(yīng)符合規(guī)范要求。 女兒墻和山墻、變形縫的泛水高度及附加層鋪設(shè)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。女兒墻和山墻的卷材應(yīng)滿粘， 卷材收頭應(yīng)用金屬壓條釘壓固定， 并應(yīng)用密封材料封 嚴(yán)。女兒墻和

28、山墻的涂膜應(yīng)直接涂刷至壓頂下，涂膜收頭應(yīng)用防水涂料多遍涂刷。（7）保溫材料的含水率應(yīng)嚴(yán)格控制。屋面排汽構(gòu)造的排汽道應(yīng)縱橫貫通，并與大 氣連通的排汽出口相通，不得堵塞。穿過保溫層的管壁應(yīng)設(shè)排汽孔，設(shè)置在結(jié)構(gòu)層上， 且設(shè)在屋面坡度的上方， 間格縱橫交接的部位，排汽管應(yīng)做防水處理； 排汽道間距宜為 6m,縱橫設(shè)置，屋面面積每36川宜設(shè)一個(gè)排汽出口，應(yīng)安裝牢固，位置正確，封閉應(yīng) 嚴(yán)密。排汽管出汽口應(yīng)防止雨水倒灌，且應(yīng)進(jìn)行保護(hù)，防止損壞。（8）屋面保溫隔熱層施工完成后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行找平層和防水層的施工，避免保溫 隔熱層受潮、浸泡或受損。 防水層施工前，必須檢查隔熱層內(nèi)部是否存在水，如發(fā)現(xiàn)， 必須將水排干，

29、 使隔熱層在防水層下部處于干燥環(huán)境。 如出現(xiàn)漏設(shè)，必須在結(jié)構(gòu)層下部 鉆孔排干水，上部開孔將氣體排出。（9）鋪設(shè)屋面隔氣層和防水層前，基層必須干凈、干燥，基層的分格縫要用密封材 料嵌填密實(shí)；剛性防水層與基層、 剛性保護(hù)層與柔性防水層之間應(yīng)做隔離層。 屋面細(xì)石混凝土保 護(hù)層分隔縫，間距不宜大于 4.0m。（五）地下室裂縫與滲漏 1表現(xiàn)形式：地下室變形縫（包括沉降縫、伸縮縫）處滲漏；后澆帶、施工縫處 滲漏；熱力管道、常溫管道及電纜管穿過防水混凝土墻處漏水； 地下室底板、墻體滲漏。2產(chǎn)生原因分析：金屬止水帶焊縫不飽滿， 橡膠或塑料止水帶接頭沒有挫成斜坡并粘結(jié)搭接； 變形縫 處混凝土振搗不密實(shí)； 熱力管

30、道穿墻部位構(gòu)造處理不當(dāng)， 使管道在溫差作用下， 因伸縮 變形與結(jié)構(gòu)脫離，產(chǎn)生裂縫滲漏水；后澆帶混凝土澆筑時(shí)，水泥漿流失，沿縫兩側(cè)多為 石子，混凝土酥松等。3主要防控措施：（1）提高對(duì)地下室防水工程的復(fù)雜性認(rèn)識(shí)，必須作為系統(tǒng)工程認(rèn)識(shí)地下室防水工 程，樹立以預(yù)防為主的方針，進(jìn)行全過程的嚴(yán)格控制，搞好地下室防水的各個(gè)環(huán)節(jié)工程， 保證地下室防水設(shè)置的效果。（2）后澆帶混凝土與兩側(cè)混凝土澆筑的間隔時(shí)間應(yīng)按設(shè)計(jì)要求且不宜小于 2 個(gè)月。 后澆帶處應(yīng)采用獨(dú)立的模板支撐體系， 澆筑前和澆筑后混凝土達(dá)到拆模強(qiáng)度之前， 后澆 帶兩側(cè)梁板下的模板、支撐不得拆除。（3）后澆帶使用的補(bǔ)償收縮混凝土的等級(jí)應(yīng)高于原設(shè)計(jì)強(qiáng)度一個(gè)等級(jí)，按照配合 比摻微膨脹劑；施工前兩側(cè)舊混凝土應(yīng)鑿毛， 鋼筋要除銹，底板縫內(nèi)要清渣，鋪漿后即 澆筑混凝土，嚴(yán)格控制混凝土坍落度控制，振搗密實(shí)。混凝土要及時(shí)覆蓋養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期 沒有達(dá)到規(guī)定時(shí)間不得提早拆模。（4）在轉(zhuǎn)角處應(yīng)增設(shè)卷材附加層，立面防水層的保護(hù)層，應(yīng)設(shè)計(jì)成為獨(dú)立的結(jié)構(gòu) 形式。在地下室變形過程中保護(hù)層不致破壞， 其表面盡可能光滑，確保砌塊、水泥砂漿 與防水層接觸平順，減少與土的摩擦做到下滑自由不使保護(hù)層受損變形。 保護(hù)墻的構(gòu)造， 根據(jù)地質(zhì)狀況考慮可能