易居_鄭州正商耿莊城中村改造項(xiàng)目發(fā)展策略提報(bào)_43_2010年

1、2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 正商耿莊城中村改造項(xiàng)目正商耿莊城中村改造項(xiàng)目 發(fā)展策略提報(bào)發(fā)展策略提報(bào) 易居（中國）正商耿莊項(xiàng)目組易居（中國）正商耿莊項(xiàng)目組 謹(jǐn)呈：謹(jǐn)呈： 河南正商置業(yè)有限公司河南正商置業(yè)有限公司 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 東南板塊發(fā)展東南板塊發(fā)展 正商板塊運(yùn)動(dòng)啟示正商板塊運(yùn)動(dòng)啟示 項(xiàng)目價(jià)值分析項(xiàng)目價(jià)值分析 區(qū)域競爭

2、分析區(qū)域競爭分析 鄭州房地產(chǎn)大勢鄭州房地產(chǎn)大勢 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 KPI體系體系 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 營銷戰(zhàn)略營銷戰(zhàn)略 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 解讀耿莊城中村改造項(xiàng)目解讀耿莊城中村改造項(xiàng)目 繼繼“金色港灣、花都港灣、蔚藍(lán)港灣金色港灣、花都港灣、蔚藍(lán)港灣”等等“港灣系港灣系” 產(chǎn)品產(chǎn)品一次升級之旅一次升級之旅！ 品牌升級：從品質(zhì)地產(chǎn)向精品地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型品牌升級：從品質(zhì)地產(chǎn)向精品地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型 戰(zhàn)略升級：正商鄭州大東南板塊戰(zhàn)略的橋頭堡戰(zhàn)略升級：正商鄭州大東南板塊戰(zhàn)

3、略的橋頭堡 產(chǎn)品升級：打造環(huán)線內(nèi)稀缺低密度產(chǎn)品標(biāo)桿產(chǎn)品升級：打造環(huán)線內(nèi)稀缺低密度產(chǎn)品標(biāo)桿 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 東南板塊發(fā)展東南板塊發(fā)展 正商板塊運(yùn)動(dòng)啟示正商板塊運(yùn)動(dòng)啟示 項(xiàng)目價(jià)值分析項(xiàng)目價(jià)值分析 區(qū)域競爭分析區(qū)域競爭分析 鄭州房地產(chǎn)大勢鄭州房地產(chǎn)大勢 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 KPI體系體系 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 營銷戰(zhàn)略營銷戰(zhàn)略 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 0755-8351

4、3598 QQ:69031789 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 七 里 河 文 化 長 廊 運(yùn)河 新區(qū) 本案本案 七里河文化長廊七里河文化長廊 p 十七里河定位為給城市居民提供休閑娛 樂、游覽觀光的城市河流。 p 十八里河定位為展現(xiàn)地域特色，融入豐 厚歷史文化城市河流。 運(yùn)河新區(qū)運(yùn)河新區(qū) p 是我市西南經(jīng)濟(jì)板塊上的一顆璀璨的明 珠。 p 北起南三環(huán)、南至新鄭、西起繞城公路、 西南連鄭堯高速引線、西北接新鄭路、 東至管城，總面積約28平方公里。 p 由“三縱”（京廣

5、路、大學(xué)南路、嵩山 南路）、“三橫”（南三環(huán)、南水北調(diào) 運(yùn)河、南四環(huán)）所圍合12平方公里的運(yùn) 河新區(qū)核心區(qū)將是鄭州西南部未來發(fā)展 的一個(gè)重要空間。 東南板塊發(fā)展東南板塊發(fā)展 “七里河文化長廊七里河文化長廊”和和“運(yùn)河新區(qū)運(yùn)河新區(qū)”等城市規(guī)劃的提等城市規(guī)劃的提 出，為區(qū)域發(fā)展描繪較好的生態(tài)環(huán)境支持！出，為區(qū)域發(fā)展描繪較好的生態(tài)環(huán)境支持！ 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 東南板塊發(fā)展東南板塊發(fā)展 未來城市南北軸核心地帶，未來城市南北軸核心地帶，“東擴(kuò)南起東擴(kuò)南起”已拉開

6、新一輪已拉開新一輪 造城序幕，城南中央生活區(qū)未來造城序幕，城南中央生活區(qū)未來1 12 2年呼之欲出年呼之欲出 啟示 東南居住區(qū)主要承接在即，區(qū)域價(jià)值大有可為；耿莊項(xiàng)目東接七里河運(yùn)河公園， 西接市政主干道紫荊山路及地鐵2號(hào)線，優(yōu)越的自然資源和地鐵物業(yè)將為項(xiàng)目 打造精品奠定基礎(chǔ)。 東擴(kuò)南起：東擴(kuò)南起： 鄭東新區(qū)年度投資410億元，開發(fā)建設(shè)面積20平方公里。目前土地稀 缺、急劇飽和。北區(qū)由于受到黃河濕地影響被限制建設(shè)。 南區(qū)相對其他區(qū)域土地資源豐富，東南板塊處于一心、一帶、一軸的 交匯地帶，潛力巨大。鄭州市90%郊縣在西南，規(guī)劃未來較長時(shí)間內(nèi) 會(huì)以南區(qū)發(fā)展為重點(diǎn)，努力在南區(qū)土地上再造一座國際化的新城

7、。 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 東南板塊發(fā)展東南板塊發(fā)展 正商板塊運(yùn)動(dòng)啟示正商板塊運(yùn)動(dòng)啟示 項(xiàng)目價(jià)值分析項(xiàng)目價(jià)值分析 區(qū)域競爭分析區(qū)域競爭分析 鄭州房地產(chǎn)大勢鄭州房地產(chǎn)大勢 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 KPI體系體系 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 營銷戰(zhàn)略營銷戰(zhàn)略 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 區(qū)域競爭分析區(qū)域競爭分析 主力產(chǎn)品線主力產(chǎn)品線以二房

8、為主，表現(xiàn)出明顯的以二房為主，表現(xiàn)出明顯的“年輕化年輕化”置業(yè)特置業(yè)特 征，一房出現(xiàn)明顯的供大于求現(xiàn)象，四房及復(fù)式等產(chǎn)品市場征，一房出現(xiàn)明顯的供大于求現(xiàn)象，四房及復(fù)式等產(chǎn)品市場 需求不足，成為滯銷產(chǎn)品需求不足，成為滯銷產(chǎn)品 一房市場集中35-50 兩房市場集中70-90 三房市場集中80-120 四房（復(fù)試）市場多為150以 上大戶 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析區(qū)域產(chǎn)品附加值存在區(qū)域產(chǎn)品附加值存在“錯(cuò)層、入戶花園、露錯(cuò)層、入戶花園、露 臺(tái)臺(tái)”空白

9、點(diǎn)，空白點(diǎn)，“功能性功能性” ” 創(chuàng)新的產(chǎn)品更能贏得市場。創(chuàng)新的產(chǎn)品更能贏得市場。 項(xiàng)目名稱 平層錯(cuò)層復(fù)式凸窗轉(zhuǎn)角窗步入凸窗入戶花園露臺(tái)多陽臺(tái)空中花園挑高陽臺(tái) 橄欖城 幸福港灣 藍(lán)鉆 新藍(lán)鉆 橡樹玫瑰城 美景鴻城 亞星城市山水 中原新城 升龍國際中心 美林河畔 區(qū)域競爭分析區(qū)域競爭分析 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 區(qū)域產(chǎn)品在配套方面空白點(diǎn)較少，新項(xiàng)目必須需先達(dá)到區(qū)區(qū)域產(chǎn)品在配套方面空白點(diǎn)較少，新項(xiàng)目必須需先達(dá)到區(qū) 域平均水平。域平均水平。 項(xiàng)目名稱雙氣地暖新風(fēng)系

10、統(tǒng)水系水景特色樹種社區(qū)標(biāo)志休閑設(shè)施老人活動(dòng)設(shè)施兒童活動(dòng)設(shè)施 橄欖城 幸福港灣 藍(lán)鉆 新藍(lán)鉆 橡樹玫瑰城 美景鴻城 亞星城市山 水 中原新城 升龍國際中心 美林河畔 區(qū)域競爭分析區(qū)域競爭分析 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 物業(yè)類別： 住宅、寫字樓 商業(yè) 項(xiàng)目特色 ：國際化社區(qū) 建筑類別 ：多 層 小高層 高 層 占地面積：1594畝 建筑面積：135萬平方米 地址：南三環(huán)與石柱路交匯處 環(huán)線內(nèi)唯一低密度、多層花園洋環(huán)線內(nèi)唯一低密度、多層花園洋 房式社區(qū)房式社區(qū) 區(qū)域

11、競爭分析區(qū)域競爭分析 典型個(gè)案研究典型個(gè)案研究- -橄欖城橄欖城 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 75.29兩室兩廳一衛(wèi) 33.12一室一廳 戶型設(shè)置分配均勻，多層布局，落地平開窗，采光通風(fēng)好，版式設(shè)計(jì)。 項(xiàng)目推盤策略采用大小戶型結(jié)合方式推出，避免客戶比較中舉棋不定，適用不 同客戶的需求。 區(qū)域競爭分析區(qū)域競爭分析 典型個(gè)案研究典型個(gè)案研究橄欖城橄欖城 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 07

12、55-83513598 QQ:69031789 來源：來源： 大范圍集中在項(xiàng)目周邊的專業(yè)市場 外，對金水、 中原、管城有零散輻 射。 仍然以城市西南區(qū)域?yàn)楹诵膮^(qū)域。 市中心區(qū)域的移植度不高。 新密新密 耿莊耿莊 客戶職業(yè)客戶職業(yè) 私營業(yè)主是主力客群，其中以項(xiàng)目周邊專業(yè) 市場為主。 周邊市場有：京廣路鞋城、馮莊路茶葉 市場、中陸物流廣場、 萬客來、摩配城 。 區(qū)域競爭分析區(qū)域競爭分析 典型個(gè)案研究典型個(gè)案研究橄欖城橄欖城 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 物業(yè)類別：住宅

13、、商 鋪 建筑類別：高 層、小高層、多層 均價(jià)：4800 總戶數(shù)：2607（累計(jì)推案） 客群：周邊改善需求、市區(qū)內(nèi)低收 入剛性需求 區(qū)域競爭分析區(qū)域競爭分析 典型個(gè)案研究典型個(gè)案研究橡樹玫瑰城橡樹玫瑰城 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 房型套數(shù)比例 一房30-5037614.42% 合計(jì)376100.00% 二房 50-70118345.38% 70-9014712.43% 90-11093078.61% 合計(jì)1068.96% 三房 130-1501044840.2

14、0% 90-11031530.06% 110-130403.82% 70-9037936.16% 合計(jì)31429.96% 區(qū)域競爭分析區(qū)域競爭分析 典型個(gè)案研究典型個(gè)案研究橡樹玫瑰城橡樹玫瑰城 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 89全明三房 布局緊湊、89三房全明，并且配備 飄窗和露臺(tái) 126全明三房 布局較為緊湊，面積利用率高； 區(qū)域競爭分析區(qū)域競爭分析 典型個(gè)案研究典型個(gè)案研究橡樹玫瑰城橡樹玫瑰城 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到

15、驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 物業(yè)類別：住宅、寫字樓、商鋪 建筑類別：高層 均價(jià)：4800元/平 客群：周邊改善需求、市區(qū)內(nèi)低收入剛性需求 區(qū)域競爭分析區(qū)域競爭分析 典型個(gè)案研究典型個(gè)案研究美景鴻城美景鴻城 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 120三房變四房（西邊 戶） 81兩房變?nèi)浚?戶） 贈(zèng)送面積 贈(zèng)送面積 衛(wèi)生間暗 間 （可引導(dǎo)） 衛(wèi)生間暗間 （可引導(dǎo)） 區(qū)域競爭分析區(qū)域競爭分析 典型個(gè)案研究

16、典型個(gè)案研究美景鴻城美景鴻城 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 東南板塊發(fā)展東南板塊發(fā)展 正商板塊運(yùn)動(dòng)啟示正商板塊運(yùn)動(dòng)啟示 項(xiàng)目價(jià)值分析項(xiàng)目價(jià)值分析 區(qū)域競爭分析區(qū)域競爭分析 鄭州房地產(chǎn)大勢鄭州房地產(chǎn)大勢 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 KPI體系體系 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 營銷戰(zhàn)略營銷戰(zhàn)略 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 未來未來東南板塊的核心，東

17、接鄭東新區(qū)，南連運(yùn)河新區(qū)和東南板塊的核心，東接鄭東新區(qū)，南連運(yùn)河新區(qū)和 航空物流港，臨近南三環(huán)，地理位置具有強(qiáng)烈的地域標(biāo)航空物流港，臨近南三環(huán)，地理位置具有強(qiáng)烈的地域標(biāo) 識(shí)性和輻射力。識(shí)性和輻射力。 南區(qū)處于一心地帶，潛力巨大。市政配套將會(huì)不 斷完善，城市化進(jìn)程必將吸引更多的周邊地市人 口落戶鄭州，90%的郊縣在鄭州西南，南區(qū)是郊 縣移民入鄭首選。 管城區(qū)在南三環(huán)路以北、商崗東路以東建設(shè)片級商業(yè)服 務(wù)中心，遠(yuǎn)期進(jìn)一步發(fā)展體育設(shè)施，形成城市級體育文 化中心；三環(huán)路以南地區(qū)，改造金岱工業(yè)園區(qū)，提高土 地的利用率，建設(shè)高密度住宅區(qū)； 紫 荊 山 路 南三環(huán) 東 環(huán) 鄭東新區(qū) 運(yùn)河新區(qū) 塊塊價(jià)值分析塊

18、塊價(jià)值分析 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 扼守鄭州東南，緊鄰地鐵，地鐵、扼守鄭州東南，緊鄰地鐵，地鐵、BRTBRT快速公交構(gòu)成快速公交構(gòu)成 立體交通、瞬間即可通達(dá)全城。立體交通、瞬間即可通達(dá)全城。 p 東南區(qū)為鄭州以南地市客源進(jìn)入鄭州的必經(jīng) 之地。 p 交通網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化，城邊村改造，基礎(chǔ)設(shè)施、公 共服務(wù)設(shè)施的配套與共建共享，生態(tài)環(huán)境保 護(hù)與營造，構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展的城市邊緣區(qū)。 京珠高速、107國道、機(jī)場高速，鄭石高速、 均與航海路匯合，直通全省。 p 客運(yùn)總站、 BRT

19、以及未來的地鐵5號(hào)線，都 將為項(xiàng)目所在的區(qū)域帶來巨大的人流量 地塊價(jià)值分析地塊價(jià)值分析 p 十八里河鎮(zhèn)總體規(guī)劃，旨在通過規(guī)劃將規(guī)劃 區(qū)域打造成為河南省實(shí)施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的先 導(dǎo)區(qū)和示范區(qū)。 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 N11 占地55.67畝，原規(guī)劃教育 用地，與N5互換后，同N4 一樣，品質(zhì)較高 N7 占地52.72畝，距氣象塔不 足1000米，恐受氣象塔的 限高的制約 N9 占地45.4畝，臨近南三環(huán) 與中州大道十字交叉口， 是展示項(xiàng)目形象的最佳位 置，相鄰氣

20、象站，3.8容積 率利用較低 N8 占地55.74畝，臨主干道、 存在噪音污染 N10 占地29.4畝，臨主干道南 三環(huán)，又與社區(qū)隔主干道 紫荊山路，建議原計(jì)劃用 途不變 項(xiàng)目教育、商業(yè)、安置房等硬性指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)結(jié)合地塊規(guī)模項(xiàng)目教育、商業(yè)、安置房等硬性指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)結(jié)合地塊規(guī)模 分地塊價(jià)值分析分地塊價(jià)值分析 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 東南板塊發(fā)展東南板塊發(fā)展 正商板塊運(yùn)動(dòng)啟示正商板塊運(yùn)動(dòng)啟示 項(xiàng)目價(jià)值分析項(xiàng)目價(jià)值分析 區(qū)域競爭分析區(qū)域競爭分析 鄭州房地產(chǎn)大勢鄭州房地

21、產(chǎn)大勢 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 KPI體系體系 項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 水岸水岸 生態(tài)生態(tài) 低密度低密度 品質(zhì)社區(qū)品質(zhì)社區(qū) 用最好的資源、板塊最先進(jìn)的居住規(guī)劃理念全用最好的資源、板塊最先進(jìn)的居住規(guī)劃理念全 力打造市場上最優(yōu)秀的水岸精品社區(qū)力打造市場上最優(yōu)秀的水岸精品社區(qū) 市場定位市場定位 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 0755-835

22、13598 QQ:69031789 水岸生態(tài)，中央生活水岸生態(tài)，中央生活 形象定位形象定位 南區(qū)一種全新的生活空間南區(qū)一種全新的生活空間 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念 精致創(chuàng)新的產(chǎn)品精致創(chuàng)新的產(chǎn)品 時(shí)尚氛圍的營造時(shí)尚氛圍的營造 人性化人性化/個(gè)性化的服務(wù)個(gè)性化的服務(wù) 趣味生活的體驗(yàn)趣味生活的體驗(yàn) 在產(chǎn)品上的表現(xiàn)方式在產(chǎn)品上的表現(xiàn)方式 獨(dú)特獨(dú)特 精致精致 時(shí)尚時(shí)尚 趣味趣味 量身度做量身度做 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃

23、大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 東南板塊發(fā)展東南板塊發(fā)展 正商板塊運(yùn)動(dòng)啟示正商板塊運(yùn)動(dòng)啟示 項(xiàng)目價(jià)值分析項(xiàng)目價(jià)值分析 區(qū)域競爭分析區(qū)域競爭分析 鄭州房地產(chǎn)大勢鄭州房地產(chǎn)大勢 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 KPI體系體系 項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議 營銷戰(zhàn)略營銷戰(zhàn)略 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 公寓樓公寓樓 （N1） 高密度品質(zhì)組團(tuán)高密度品質(zhì)組團(tuán) （N3、N4、N11

24、） 安置房組團(tuán)安置房組團(tuán) （N6、N8、N10） 住宅總體布局住宅總體布局依托運(yùn)河景觀帶，按氣象站和高壓走廊依托運(yùn)河景觀帶，按氣象站和高壓走廊 的限制條件可劃分為低密度品質(zhì)組團(tuán)、高密度品質(zhì)組團(tuán)、的限制條件可劃分為低密度品質(zhì)組團(tuán)、高密度品質(zhì)組團(tuán)、 安置房組團(tuán)和公寓樓四種品質(zhì)安置房組團(tuán)和公寓樓四種品質(zhì) 中、低密度品質(zhì)中、低密度品質(zhì) 組團(tuán)（組團(tuán)（N7、N9） 低密度效果圖 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 q配合用地邊界，建議局部通過旋轉(zhuǎn)、錯(cuò)位的

25、設(shè)計(jì)，令項(xiàng)目地塊得以充分利用； q整體布局以坐北朝南行列式布局為主；但局 部可有一些變化。如：錯(cuò)落型的布局，局部 增加一些點(diǎn)式的布局等，使居住空間的歸屬 感更強(qiáng)； 組團(tuán)內(nèi)平面布局形態(tài)組團(tuán)內(nèi)平面布局形態(tài) 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 商業(yè)總體布局商業(yè)總體布局N2N2地塊設(shè)置集中商業(yè)，業(yè)態(tài)發(fā)展考慮地塊設(shè)置集中商業(yè)，業(yè)態(tài)發(fā)展考慮 中型超市和會(huì)所配套服務(wù)設(shè)施，增加產(chǎn)品品質(zhì)，沿魏莊中型超市和會(huì)所配套服務(wù)設(shè)施，增加產(chǎn)品品質(zhì)，沿魏莊 西街建特色商業(yè)一條

26、街，貫穿項(xiàng)目整體形象西街建特色商業(yè)一條街，貫穿項(xiàng)目整體形象 集中商業(yè)效果圖 商業(yè)街效果圖 臨干道雙層商鋪臨干道雙層商鋪 社區(qū)商業(yè)街（社區(qū)商業(yè)街（2F） 4F集中商業(yè)集中商業(yè) 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 醫(yī)療醫(yī)療 中、小學(xué)中、小學(xué) （N5） 會(huì)所會(huì)所 配套總體規(guī)劃配套總體規(guī)劃社區(qū)配套整合市政中小學(xué)、醫(yī)院、運(yùn)河公社區(qū)配套整合市政中小學(xué)、醫(yī)院、運(yùn)河公 園，盡可能提高其品牌效應(yīng)，并和會(huì)所功能、特色商業(yè)街一園，盡可能提高其品牌效應(yīng)，并和會(huì)所功能、

27、特色商業(yè)街一 起打造專屬業(yè)主的私人領(lǐng)地。起打造專屬業(yè)主的私人領(lǐng)地。 停車場停車場 N2 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 典雅主義典雅主義 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 順應(yīng)發(fā)展，體現(xiàn)都市形象順應(yīng)發(fā)展，體現(xiàn)都市形象 吻合目標(biāo)客戶需求吻合目標(biāo)客戶需求 成本角度考慮，控制成本成本角度考慮，控制成本 本案：簡約主義風(fēng)格本案：簡約主義風(fēng)格 建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資

28、料免費(fèi)下載QQ:69031789 特別做法：特別做法： 通過大膽的色塊的運(yùn)用，增強(qiáng)項(xiàng)目的昭示性及通過大膽的色塊的運(yùn)用，增強(qiáng)項(xiàng)目的昭示性及 差異化、個(gè)性化，突顯項(xiàng)目的品質(zhì)感、價(jià)值感。差異化、個(gè)性化，突顯項(xiàng)目的品質(zhì)感、價(jià)值感。 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 外立面外立面 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 產(chǎn)品產(chǎn)品創(chuàng)新創(chuàng)新“N+1”戶型戶型 入戶花園和內(nèi)陽臺(tái)由早期提供過渡、休閑空間的功能入戶花園和內(nèi)陽臺(tái)由早期提供過渡、休閑空間的功能 物業(yè)發(fā)展建議物

29、業(yè)發(fā)展建議 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 雙層高陽臺(tái) 建筑細(xì)部效果圖建筑細(xì)部效果圖 建筑細(xì)部效果圖建筑細(xì)部效果圖 雙層高陽臺(tái) 產(chǎn)品創(chuàng)新產(chǎn)品創(chuàng)新錯(cuò)層挑空陽臺(tái)錯(cuò)層挑空陽臺(tái) 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 里：通過外墻外移并將其做成凸窗完成 產(chǎn)品創(chuàng)新產(chǎn)品創(chuàng)新凸窗利凸窗利 用用 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 2011版-房

30、地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 產(chǎn)品創(chuàng)新產(chǎn)品創(chuàng)新提供多個(gè)套型平面，滿足家庭生命提供多個(gè)套型平面，滿足家庭生命 周期內(nèi)的多種需求周期內(nèi)的多種需求 定位思考定位思考 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 東南板塊發(fā)展東南板塊發(fā)展 正商板塊運(yùn)動(dòng)啟示正商板塊運(yùn)動(dòng)啟示 項(xiàng)目價(jià)值分析項(xiàng)目價(jià)值分析 區(qū)域競爭分析區(qū)域競爭分析 鄭州房地產(chǎn)大勢鄭州房地產(chǎn)大勢 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 KPI體系體系 項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議 營銷戰(zhàn)略營銷戰(zhàn)略 2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付