房地產(chǎn)公司工程質(zhì)量管理制度

1、工程質(zhì)量問(wèn)題分類1、 重大問(wèn)題：設(shè)計(jì)標(biāo)高與原基準(zhǔn)點(diǎn)有誤；樓間距與規(guī)劃間距不符；地下工程滲水；樁體承載國(guó)達(dá)不到設(shè)計(jì)要求；軸線偏差過(guò)大且無(wú)法補(bǔ)救，違反強(qiáng)制性條文。2、 嚴(yán)重問(wèn)題：大基坑邊坡無(wú)防護(hù)造成塌方、滑坡；屋面、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、飄窗頂部、門窗、外墻面滲水；房間尺寸有誤；砼截面?。粡U機(jī)油代替脫模劑；配比無(wú)計(jì)量；預(yù)應(yīng)力空心板配筋不正確；基礎(chǔ)防潮層不合格；樁體位移、縮徑、鋼筋無(wú)保護(hù)層；鋼筋代換、鋼筋型號(hào)、位置有誤；冬防措施落實(shí)不到位。設(shè)備預(yù)留洞加強(qiáng)框作法不正確；管道穿墻做法不正確；隱蔽管道未做灌水、水壓實(shí)驗(yàn)及管道沖洗；管材、絕緣線達(dá)不到設(shè)計(jì)要求；插座相序不正確；接地或接零方式不正確；擅自變更回路

2、容量；未做絕緣電阻測(cè)試。3、 一般問(wèn)題：砌體組砌混亂，粘灰率不合格；作業(yè)面有干磚；未放或假放拉結(jié)筋、馬牙槎吃柱；加固模板造成的砌體拉裂；附墻管道有破損、不通暢；樓板擱置墻體長(zhǎng)度不足；板孔端部封堵不正確；防水基層處理不正確；人為造成構(gòu)造柱主筋變形；構(gòu)造柱及其主筋位移；鋼筋搭接、箍筋間距不正確；鋼筋焊接不正確；鋼筋有銹皮；現(xiàn)澆砼缺陷；混凝土配料中有雜物；使用隔夜落地灰；外加劑無(wú)一次性計(jì)量容器；砼施工縫留置不正確；混凝土拆模過(guò)早、養(yǎng)護(hù)不及時(shí)；混土缺陷擅自修補(bǔ)；預(yù)制過(guò)梁安裝不正確；過(guò)梁壓墻長(zhǎng)度不足；小型砌塊不斷裂、破損；屋面、天溝、衛(wèi)生間、廚房、地面找坡不正確、有積水；水泥砂漿抹面有空鼓、起砂；屋面瓦

3、片有破損、脫落；相鄰樓梯踏步尺寸超出允許偏差、樓梯及臨空處護(hù)欄欄桿間距、高度不符合強(qiáng)制性條文要求；墻面磚、地板磚出現(xiàn)破活、細(xì)部粗糙、空鼓裂縫；順板裂縫；墻面、頂棚、陰陽(yáng)角不順直；抹灰層間隔時(shí)間不足；地面磚有劃痕、損傷，踢腳板及其上部位抹灰不平整；外窗臺(tái)抹灰不找坡；門窗密封膠不合格；過(guò)人洞抹灰裂縫不平整；金屬構(gòu)件無(wú)防銹漆；灰漿污染路面；路面有積水、起砂、裂縫、下陷現(xiàn)象；路牙石不順直、有破損、抹縫無(wú)光；灰土配比不正確；下水管道接口做法不正確；檢查井、化糞池做法不正確；金屬導(dǎo)管未用套管；預(yù)留管道端部未做封堵；燈具安裝不牢固；導(dǎo)線接頭掛錫不飽滿；導(dǎo)線敷設(shè)未按絕緣顏色分相；線管內(nèi)有積水、雜物；開(kāi)關(guān)插座位

4、置不正確；地暖盤管有接頭、硬折；排水管道倒坡；地漏高度、衛(wèi)生器具安裝定位不正確；冷熱水、采暖、排水、導(dǎo)線間距排列不正確；保溫材質(zhì)、做法不正確局部漏做保溫，管溝填砂厚度不夠；閥門井做法不正確；管道、暖氣漏水，管道套管安裝不正確；低壓電纜敷設(shè)不正確； PPR 管熱融縮徑；電線預(yù)埋有間斷；表箱及用電設(shè)備無(wú)重復(fù)接地。為了加強(qiáng)工程管理，保質(zhì)保量的完成工程，特制定本協(xié)議： （本協(xié)議將作為施工合同附件簽訂，同施工合同具有相同的法律效力。如果違法協(xié)議中的條款則視同合同違約）質(zhì)量進(jìn)度方面：一、在施工過(guò)程中的質(zhì)量違約問(wèn)題分為三類：一般問(wèn)題、嚴(yán)重問(wèn)題、重大問(wèn)題。1、 一般問(wèn)題：檢查中發(fā)現(xiàn)的一般問(wèn)題由監(jiān)理或甲方先開(kāi)出

5、“工程整改通知單”，乙方在限期內(nèi)沒(méi)有整改或整改不徹底的，承擔(dān)違約金1000 元。有些一般問(wèn)題雖能整改，但對(duì)工程質(zhì)量有一定影響，（該問(wèn)題每項(xiàng)發(fā)生一處由乙方向甲方承擔(dān)質(zhì)量違約金500 元，超過(guò)五處時(shí)乙方向甲方承擔(dān)質(zhì)量違約金5000 元。）“質(zhì)量違約金執(zhí)行單”、“工程質(zhì)量整改通知單”一并下發(fā)。2、 嚴(yán)重問(wèn)題：該問(wèn)題發(fā)生一項(xiàng)由乙方向甲方承擔(dān)質(zhì)量違約金2000 元，每月質(zhì)量大檢查中超過(guò)五項(xiàng)時(shí)，乙方向甲方承擔(dān)質(zhì)量違約金5000 元。3、 重大問(wèn)題：（1）重大問(wèn)題發(fā)生后可整改并能滿足設(shè)計(jì)要求的，乙方向甲方承擔(dān)質(zhì)量違約金2000 元；（2）重大問(wèn)題發(fā)生后無(wú)法整改的乙方向甲方承擔(dān)質(zhì)量違約金場(chǎng)項(xiàng)目班子。5000

6、元，并由乙方撤換現(xiàn)4、“標(biāo)準(zhǔn)”未明確列出的質(zhì)量問(wèn)題，按相應(yīng)類別（一般、嚴(yán)重、重大）進(jìn)行歸類。二、乙方對(duì)于監(jiān)理或甲方下發(fā)的整改通知單，沒(méi)有在限期內(nèi)整改或整改不徹底的視情節(jié)輕重，乙方向甲方承擔(dān)質(zhì)量違約金為：1、沒(méi)有整改的為 5000 元，并由乙方更換責(zé)任人。甲方停撥工程進(jìn)度款，直至整改徹底后方可撥付工程款。2、整改量達(dá)不到50%的為 4000 元。3、整改量達(dá)到30%以上的為 3000 元。4、整改完畢但沒(méi)有達(dá)到要求的為2000 元。5、整改完畢，達(dá)到要求，但沒(méi)有交整改報(bào)告的為500 元。三、對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，乙方在檢查記錄表中拒簽時(shí)，只要有監(jiān)理人員與檢查人員共同簽字認(rèn)可，即視為乙方認(rèn)可。

7、四、隱蔽工程未經(jīng)監(jiān)理或甲方驗(yàn)收及進(jìn)行下道工序施工，監(jiān)理及甲方有權(quán)要求將已施工部位拆除，并扣乙方違約金1000 元。五、乙方擅自不按圖紙以及有關(guān)洽商、變更施工發(fā)現(xiàn)一次已方承擔(dān)違約金5000 元。六、乙方未按期交付質(zhì)量違約金，甲方將在下次工程撥款中予以雙倍扣除。七、乙方承接的工程項(xiàng)目不能以任何形式轉(zhuǎn)包，不得有損甲方企業(yè)形象的行為和言論，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方可取消與乙方的合作資格。八、項(xiàng)目部進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，要及時(shí)建立質(zhì)量安全保證體系，施工員、質(zhì)檢員、技術(shù)員、安全員、資料員等要定崗定人，不得私自離崗，如需更換上述管理人員時(shí)須經(jīng)甲方允許，在施工過(guò)程中如發(fā)生人員配備不到位或未經(jīng)允許更換人員，承擔(dān)違約金500 元。九、

8、每月 25 日，乙方報(bào)下月工程進(jìn)度計(jì)劃一式四份報(bào)監(jiān)理，否則由乙方向甲方承擔(dān)違約金500 元。十、每周監(jiān)理例會(huì)，甲、乙雙方須共同遵守以下幾點(diǎn)： 按約定的時(shí)間、地點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)參加，遲到者承擔(dān)違約金100 元。 每周例會(huì)前乙方須報(bào)下周進(jìn)度計(jì)劃，未按時(shí)報(bào)周計(jì)劃乙方向甲方承擔(dān)違約金200 元。監(jiān)理例會(huì)要求乙方項(xiàng)目經(jīng)理參加，特殊情況不能參加須請(qǐng)假，但必須委派現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人參加，其他施工員、質(zhì)檢員、技術(shù)員、安全員必須參加，否則承擔(dān)違約金200 元，項(xiàng)目經(jīng)理無(wú)故不參加例會(huì)的承擔(dān)違約金500 元。十一、乙方未能完成周計(jì)劃，向甲方承擔(dān)違約金500 元。由甲乙雙方共同制定的進(jìn)度計(jì)劃，每一子項(xiàng)工程每拖期一天已方承擔(dān)違約金100

9、0 元。從工程進(jìn)度款中扣除，如果工程最終工期能實(shí)現(xiàn)計(jì)劃目標(biāo)，則違約金返還。十二、由甲方供應(yīng)的材料，乙方按施工進(jìn)度所需材料須提前一周報(bào)材料計(jì)劃表，注明材料品種、規(guī)格、數(shù)量、報(bào)表日期、進(jìn)貨日期。因乙方延時(shí)報(bào)表、數(shù)量不準(zhǔn)，則延誤施工進(jìn)度責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。甲方收到材料計(jì)劃后未能按約定時(shí)間進(jìn)貨，甲方要給乙方簽證。十三、甲方簽定安裝材料合同后應(yīng)及時(shí)通知乙方所定品牌及附件價(jià)格，乙方須按甲方所定品牌采購(gòu)?fù)粡S家生產(chǎn)的管件及附件，如乙方管件及附件不符合上述規(guī)定，除無(wú)條件更換外須向甲方交納 1000 元違約金。十四、乙方自購(gòu)材料須按甲方指定廠家、品牌、等級(jí)采購(gòu)，進(jìn)貨時(shí)須經(jīng)監(jiān)理及甲方管理人員檢驗(yàn)認(rèn)可后方可使用。否則，

10、由此產(chǎn)生的損失由乙方負(fù)責(zé)，并向甲方交納1000 元違約金。十五、乙方所領(lǐng)甲方供材量不得超過(guò)預(yù)算量的 10%，如已達(dá)到此數(shù)量且未完工則所需材料由乙方按甲方標(biāo)準(zhǔn)自購(gòu)。乙方不得將甲方供材調(diào)劑到該單位施工現(xiàn)場(chǎng)以外使用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)由乙方向甲方交納累計(jì)調(diào)劑材料5 倍的違約金，甲方同時(shí)可以與乙方解除合同關(guān)系。安全方面1. 乙方必須按國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行安全施工，如乙方發(fā)生死亡事故，向甲方交納違約金 10000 元。重傷事故承擔(dān)違約金5000 元。2. 未建立安全生產(chǎn)責(zé)任制度、未按規(guī)定配備專（兼）職安全員，承擔(dān)違約金200 元。3. 施工組織設(shè)計(jì)中無(wú)安全措施或未經(jīng)審批，專業(yè)性較強(qiáng)的項(xiàng)目未單獨(dú)編制施工組織設(shè)計(jì)，安全措

11、施不全面，無(wú)針對(duì)性，安全措施未落實(shí)，每發(fā)生一項(xiàng)，承擔(dān)違約金200元。4. 分部（分項(xiàng)）工程無(wú)安全技術(shù)交底，交底針對(duì)性不強(qiáng)、不全面、未履行簽字手續(xù)，每發(fā)生一項(xiàng)，承擔(dān)違約金200 元。5. 無(wú)定期安全檢查制度，安全檢查無(wú)記錄、檢查出事故隱患做不到定人、定時(shí)間、定措施，對(duì)重大事故隱患整改通知書反列項(xiàng)目未如期完成，每發(fā)現(xiàn)一項(xiàng)承擔(dān)違約金 200 元。6. 無(wú)安全教育制度，新工人入場(chǎng)進(jìn)行三級(jí)安全教育、無(wú)具體安全教育內(nèi)容、交換工種時(shí)未進(jìn)行安全教育，承擔(dān)違約金200 元。7. 特種作業(yè)人員要持證上崗，無(wú)證上崗承擔(dān)違約金200 元。8. 無(wú)現(xiàn)場(chǎng)安全標(biāo)志、無(wú)總平面布置圖、現(xiàn)場(chǎng)未按安全標(biāo)志總平面圖設(shè)置安全標(biāo)志，承擔(dān)

12、違約金 200 元。9.施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)出無(wú)大門、無(wú)門衛(wèi)和門衛(wèi)制度，每違約一項(xiàng)承擔(dān)違約金100 元。10.建筑材料不按總平面布置圖堆放，承擔(dān)違約金200 元。材料堆放未掛名稱、規(guī)格等標(biāo)牌承擔(dān)違約金 100 元。堆放不整齊，未做到工完場(chǎng)清的承擔(dān)違約金100 元。11.開(kāi)工后一個(gè)月內(nèi)未設(shè)置“六板兩圖”，承擔(dān)違約金200。12. 不符合“三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)”、違反“一機(jī)、一閘、一漏、一箱”，承擔(dān)違約金200 元。配電箱開(kāi)關(guān)箱內(nèi)有裸閘，保險(xiǎn)絲材料不符合要求，一閘多用，每發(fā)現(xiàn)一項(xiàng)承擔(dān)違約金 100 元。13.塔吊使用后沒(méi)辦理驗(yàn)收手續(xù)承擔(dān)違約金500 元；施工現(xiàn)場(chǎng)每發(fā)現(xiàn)一人不配戴安全帽或不按規(guī)定配戴，承擔(dān)違約金5

13、0 元；特種作業(yè)人員未按規(guī)定配戴安全帶，每發(fā)現(xiàn)一人承擔(dān)違約金50 元；未按規(guī)定設(shè)置安全網(wǎng)承擔(dān)違約金200 元。14. 樓梯口、電梯井口、預(yù)留洞口、通道口無(wú)防護(hù)措施，每發(fā)現(xiàn)一處，承擔(dān)違約金100 元。臨邊無(wú)防護(hù)措施承擔(dān)違約金100 元。15. 平刨、圓盤鋸、鋼筋機(jī)械、電焊機(jī)、攪拌機(jī)無(wú)防護(hù)措施每發(fā)現(xiàn)一項(xiàng)承擔(dān)違約金100 元。16.腳手架搭設(shè)不符合當(dāng)?shù)匕矙z部門規(guī)定的承擔(dān)承擔(dān)違約金200 元。17.場(chǎng)地道路無(wú)硬化，承擔(dān)違約金500 元。18.乙方必須文明施工，修建臨時(shí)廁所，無(wú)落地灰，否則每發(fā)現(xiàn)一處承擔(dān)違約金100元。19.施工現(xiàn)場(chǎng)無(wú)大小便，否則每發(fā)現(xiàn)一處承擔(dān)違約金100 元。20. 當(dāng)在檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)

14、題乙方拒簽時(shí)，只要有監(jiān)理人員與檢查人共同簽字，即視為乙方認(rèn)可。21. 乙方與配套廠家有義務(wù)密切配合、協(xié)作，否則承擔(dān)造成的損失。22、如乙方違約應(yīng)在接到甲方違約金執(zhí)行單規(guī)定時(shí)間內(nèi)交納違約金，逾期未交，將在工程款中雙倍扣除。監(jiān)理補(bǔ)充協(xié)議根據(jù)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同第一部分第三條規(guī)定，為更加明確甲乙雙方具體義務(wù)、責(zé)任，為使監(jiān)理合同更加具有可操作性，經(jīng)協(xié)商，特制定監(jiān)理合同補(bǔ)充協(xié)議，本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律效力：1、開(kāi)工前乙方應(yīng)將監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則報(bào)送甲方工程部審查認(rèn)可，使甲方能夠明確乙方的工作計(jì)劃安排，更有效的配合乙方開(kāi)展工作。2、乙方每月向甲方工程部提供監(jiān)理月報(bào)，詳細(xì)匯報(bào)工程進(jìn)展及當(dāng)月工程質(zhì)量

15、情況。3、乙方負(fù)責(zé)為甲方收集、整理出一套完整施工資料，在工程竣工后報(bào)送甲方。4、乙方作為此前甲方與有關(guān)施工單位簽訂的工程質(zhì)量管理協(xié)議的合同主體之一，與甲方一起對(duì)單位工程進(jìn)行質(zhì)量控制，乙方下發(fā)的“監(jiān)理工程師通知單”報(bào)工程部一份存檔5、乙方在每周現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理例會(huì)上主持會(huì)議、通報(bào)本周各單位工程進(jìn)度、上次例會(huì)提出問(wèn)題的落實(shí)情況、本周各單位工程存在的質(zhì)量問(wèn)題通報(bào)、下一步工作的質(zhì)量預(yù)防措施。并將每周現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理例會(huì)紀(jì)要，在例會(huì)第二天下發(fā)各施工單位并報(bào)送甲方工程部。6、乙方應(yīng)將與施工單位的往來(lái)函件（包括監(jiān)理工程師通知單、暫停工令、施工單位整改報(bào)告等）在下發(fā)當(dāng)日?qǐng)?bào)甲方工程部，以便于雙方共同督促落實(shí)。7、甲方對(duì)乙方工作

16、進(jìn)行定期與不定期的工作檢查，檢查主要內(nèi)容為監(jiān)理日志、旁站記錄、監(jiān)理工程師通知單及施工單位回復(fù)單等。8、每周四組織施工單位，工程部人員參加的質(zhì)量進(jìn)度大檢查，當(dāng)天將檢查結(jié)果公示，并且制定獎(jiǎng)罰措施，下發(fā)各施工單位。9、當(dāng)出現(xiàn)下列問(wèn)題時(shí)乙方向甲方承擔(dān)合同違約金：、乙方工作人員出現(xiàn)違反監(jiān)理合同中第二部分第5、24、 26、46 條的情況時(shí)，經(jīng)查屬實(shí)，甲方對(duì)乙方通報(bào)批評(píng)、要求更換責(zé)任人并承擔(dān) 500 元的違約金。、對(duì)于發(fā)生重大問(wèn)題（超出甲方工程質(zhì)量責(zé)任評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)中類問(wèn)題） ，乙方向甲方承擔(dān)違約金 500 元，并通報(bào)批評(píng)或要求更換責(zé)任人、檢查中單位工程嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題在2 項(xiàng)以上的承擔(dān)質(zhì)量違約金500 元。、對(duì)下

17、發(fā)的整改通知單，在限期內(nèi)沒(méi)有督促整改或整改不徹底的，乙方向甲方承擔(dān)違約金100 元。、公司定期、不定期檢查監(jiān)理工作時(shí)如發(fā)現(xiàn)監(jiān)理日志記錄不連續(xù)、不真實(shí)，旁站記錄與實(shí)際不相符，下發(fā)的監(jiān)理工程師通知單無(wú)施工回復(fù)函等，每發(fā)生一項(xiàng)乙方向甲方承擔(dān)違約金 100 元、每周“現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理例會(huì)”沒(méi)有按約定時(shí)間形成文字材料，并報(bào)送甲方現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部，每次乙方向甲方承擔(dān)違約金 50 元。、“監(jiān)理工程師通知單”、“暫停工令”、“施工單位整改報(bào)告”沒(méi)有按約定報(bào)送甲方現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部，每次乙方向甲方承擔(dān)違約金 50 元。、“監(jiān)理月報(bào)”、竣工后工程資料，已方未在約定時(shí)間內(nèi)向甲方提供，乙方分別向甲方承擔(dān)違約金 100 元、 500 元 。 對(duì)于隱蔽工程，（如澆筑砼等）隱蔽施工時(shí)沒(méi)有旁站的，每次乙方向甲方承擔(dān)違約金 200 元.對(duì)于施工所用材料，