房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展及中介服務(wù)獎勵制度

1、房 地產(chǎn)項(xiàng) 目 拓展 獎 勵 制 度1. 目的：為保證集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目資源儲備滿足集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略需要，建立長效的房地產(chǎn)項(xiàng)目資源儲備工作制度與激勵機(jī)制，鼓勵集團(tuán)全體員工引薦房地產(chǎn)項(xiàng)目資源、 推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目資源 儲備工作，對引薦團(tuán)隊(duì)及執(zhí)行團(tuán)隊(duì)對進(jìn)行獎勵。2. 適用范圍：集團(tuán)及各子公司3. 名詞解釋：3.1. 房地產(chǎn)項(xiàng)目資源：可供房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的項(xiàng)目、土地信息及其他資源。32引薦團(tuán)隊(duì)：將具有投資潛力的房地產(chǎn)項(xiàng)目資源引薦到集團(tuán)，并直接參與對投資行為的聯(lián)系、介紹、咨詢、協(xié)調(diào)等工作，促使投資成功的部門和個(gè)人。3.3. 執(zhí)行團(tuán)隊(duì)：參與房地產(chǎn)項(xiàng)目資源洽談、調(diào)研、簽約的部門和個(gè)人。3.4. 投資額：購買房地產(chǎn)項(xiàng)目支

2、付的費(fèi)用，以簽署的合同標(biāo)的額為準(zhǔn)（合作項(xiàng)目 投資額以合作項(xiàng)目作價(jià)金額及占股比例為計(jì)算依據(jù)）。4. 職責(zé)：4.1. 引薦團(tuán)隊(duì)職責(zé)：負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目信息，協(xié)助談判。4.2. 執(zhí)行團(tuán)隊(duì)職責(zé)：執(zhí)行團(tuán)隊(duì)由集團(tuán)相關(guān)人員組成，實(shí)行項(xiàng)目負(fù)責(zé)制，執(zhí)行團(tuán)隊(duì) 負(fù)責(zé)完成從項(xiàng)目初判到簽署協(xié)議的全過程。5. 工作內(nèi)容：5.1. 獎勵對象確認(rèn)（引薦團(tuán)隊(duì)、執(zhí)行團(tuán)隊(duì)）：5.1.1. 弓I薦團(tuán)隊(duì)是向集團(tuán)提供項(xiàng)目信息的所有員工，以立項(xiàng)備案記錄為準(zhǔn)，同一項(xiàng) 目出現(xiàn)兩個(gè)不同渠道時(shí)，以登記最早的為引薦團(tuán)隊(duì)。5.1.2. 執(zhí)行團(tuán)隊(duì)由集團(tuán)相關(guān)人員組成，以立項(xiàng)備案記錄為準(zhǔn)。5.2. 獎勵標(biāo)準(zhǔn)：5.2.1. 引薦團(tuán)隊(duì)的獎勵：項(xiàng)目簽約并完成交易后，按

3、以下項(xiàng)目投資額給予累進(jìn)獎勵：5.2.1.1. 項(xiàng)目投資額5億元以內(nèi)，按項(xiàng)目投資額 0.3%給予獎勵。5.2.1.2. 項(xiàng)目投資額5億元-10億元，超出5億元部分按投資額0.2%給予獎勵。5.2.1.3. 項(xiàng)目投資額10億元以上，超出10億元部分按投資額0.1%給予獎勵。5.2.2. 執(zhí)行團(tuán)隊(duì)的獎勵：項(xiàng)目簽約并完成交易后，按以下項(xiàng)目投資額給予累進(jìn)獎勵：5.2.2.1. 項(xiàng)目投資額5億元以內(nèi)，按項(xiàng)目投資額 0.5%給予獎勵。5.2.2.2. 項(xiàng)目投資額5億元-10億元，超出5億元部分按投資額0.3%給予獎勵。5.2.2.3. 項(xiàng)目投資額10億元以上，超出10億元部分按投資額0.2%給予獎勵。5.2

4、.3. 因特定原因做出突出貢獻(xiàn)的，其獎勵標(biāo)準(zhǔn)與方法由董事長特批。5.3. 獎勵執(zhí)行流程：項(xiàng)目簽約并完成交易后，由各團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人擬定團(tuán)隊(duì)人員分配方式，向分管副總裁提交申請，分管副總裁審批后，報(bào)請總裁、董事長簽批，由財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)發(fā)放。6. 其他：本制度涉及項(xiàng)目如出現(xiàn)特殊情況，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。房地產(chǎn)項(xiàng)目中介管理制度1. 目的：為規(guī)范集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目資源儲備運(yùn)作和管理， 為集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展提供房地產(chǎn)項(xiàng)目資源儲 備的支撐，拓寬房地產(chǎn)項(xiàng)目信息獲取渠道， 規(guī)范項(xiàng)目拓展部門與項(xiàng)目中介溝通過程中的工 作，特制定本制度。2. 適用范圍：集團(tuán)項(xiàng)目拓展部門3. 名詞解釋：3.1. 房地產(chǎn)項(xiàng)目資源：可供房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的項(xiàng)

5、目、土地信息及其他資源。32項(xiàng)目中介：擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目信息資源，能在我方與項(xiàng)目所有方之間進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通的個(gè)人或單位。3.3. 項(xiàng)目所有方：土地使用權(quán)人、房地產(chǎn)項(xiàng)目中土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人形 成的共同體。3.4. 項(xiàng)目拓展部門：負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展的部門及工作人員。3.5. 引薦團(tuán)隊(duì)：將具有投資潛力的房地產(chǎn)項(xiàng)目資源引薦到集團(tuán)，并直接參與對投 資行為的聯(lián)系、介紹、咨詢、協(xié)調(diào)等工作，促使投資成功的部門和個(gè)人。3.6. 執(zhí)行團(tuán)隊(duì)：參與房地產(chǎn)項(xiàng)目資源洽談、調(diào)研、簽約的部門和個(gè)人。4. 職責(zé)：4.1. 引薦團(tuán)隊(duì)職責(zé)：4.1.1. 及時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目備案及中介信息的備案。4.1.2. 負(fù)責(zé)解釋與項(xiàng)目中介有關(guān)的信息

6、和情況。4.1.3. 進(jìn)行項(xiàng)目的初步溝通并協(xié)助談判。4.2. 執(zhí)行團(tuán)隊(duì)職責(zé)：4.2.1. 負(fù)責(zé)厘清項(xiàng)目關(guān)系，認(rèn)定所拓展項(xiàng)目的中介。4.2.2. 審定中介服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容。4.2.3. 及時(shí)通報(bào)項(xiàng)目中介變更或變動的信息。4.2.4. 草擬中介服務(wù)協(xié)議書。4.2.5. 完成從項(xiàng)目初判到簽署協(xié)議的全過程。5. 工作內(nèi)容：5.1. 項(xiàng)目中介的分類：5.1.1. 一類項(xiàng)目中介：擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目信息資源，能在我方與項(xiàng)目所有方之間進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通，且對拓展項(xiàng)目合作能夠起關(guān)鍵性作用（能根據(jù)我方要求，對項(xiàng)目進(jìn)行全程溝通）的個(gè)人或單位。5.1.2. 二類項(xiàng)目中介：擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目信息資源，能在我方與項(xiàng)目所有方之間進(jìn)行 協(xié)

7、調(diào)和溝通，且對拓展項(xiàng)目合作能夠起輔助性作用的個(gè)人或單位。5.1.3. 三類項(xiàng)目中介：擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目信息資源，但不具備溝通和協(xié)調(diào)能力的個(gè)人 或單位。52項(xiàng)目中介的認(rèn)定：521.可提供房地產(chǎn)項(xiàng)目信息（項(xiàng)目基礎(chǔ)資料及相關(guān)法律文件），可約談項(xiàng)目所有 方主要負(fù)責(zé)人，并通過集團(tuán)拓展部門審核的，即可認(rèn)定其為該項(xiàng)目的中介；不能提供項(xiàng)目 所有方信息并約談其主要負(fù)責(zé)人的，不能認(rèn)定其為該項(xiàng)目的中介。5.2.2. 項(xiàng)目中介以項(xiàng)目為單位，就同一項(xiàng)目而言，項(xiàng)目中介只有一個(gè)；中介為多人或多級時(shí)，視為一個(gè)中介團(tuán)體；若同一項(xiàng)目出現(xiàn)多個(gè)中介時(shí)，選擇能夠提供較詳盡資料和信息的，溝通和協(xié)調(diào)能力強(qiáng)的。5.2.3. 項(xiàng)目在集團(tuán)進(jìn)行項(xiàng)目備

8、案時(shí)，信息來源屬項(xiàng)目中介的，須同時(shí)對該項(xiàng)目中介 備案（括聯(lián)系人姓名、聯(lián)絡(luò)方式及通訊地址等基本信息），項(xiàng)目中介信息由引薦團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé) 核實(shí)并解釋。5.2.4. 執(zhí)行團(tuán)隊(duì)要判斷項(xiàng)目中介在項(xiàng)目引薦、談判過程中起到的作用，作為最終確 定該項(xiàng)目中介分類結(jié)果的重要依據(jù)。5.3. 項(xiàng)目中介接洽過程的工作原則：5.3.1. 尊重第三方及其工作成果，承認(rèn)項(xiàng)目中介方的信息提供、溝通協(xié)調(diào)的服務(wù)功 能和作用。5.3.2. 在與項(xiàng)目所有方進(jìn)行溝通前，要求項(xiàng)目中介提供公開的項(xiàng)目資料，原則上不應(yīng)以任何名義簽訂保密協(xié)議；若確有必要簽訂保密協(xié)議的，須經(jīng)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)同意并授權(quán)執(zhí)行人，方可執(zhí)行。5.3.3. 不應(yīng)向中介方承諾給付中介費(fèi)用額

9、度，中介費(fèi)用額度的最終審定權(quán)歸集于集 團(tuán)總裁或董事長。5.4. 中介服務(wù)報(bào)酬及費(fèi)用：5.4.1. 中介服務(wù)報(bào)酬的給付以項(xiàng)目中介提供中介服務(wù)，使我方與項(xiàng)目所有方的合作 達(dá)成，且合作協(xié)議正式生效為前提。5.4.2. 若項(xiàng)目成交總額款項(xiàng)是分期給付的，則相應(yīng)的，項(xiàng)目中介服務(wù)報(bào)酬也同比例 分期給付。5.4.3. 三類項(xiàng)目中介的中介服務(wù)報(bào)酬付費(fèi)區(qū)間為：10 100萬元人民幣。5.4.4. 二類項(xiàng)目中介的中介服務(wù)報(bào)酬以項(xiàng)目成交合同額的1-2%，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：5.4.4.1. 項(xiàng)目成交總價(jià)10億元以上，中介服務(wù)報(bào)酬為成交總價(jià)的1.0%。5.4.4.2. 項(xiàng)目成交總價(jià)3-10億元，中介服務(wù)報(bào)酬為成交總價(jià)的1.5

10、%。5.4.4.3. 項(xiàng)目成交總價(jià)3億元以下，中介服務(wù)報(bào)酬為成交總價(jià)的2%。5.4.5. 一類項(xiàng)目中介的中介服務(wù)報(bào)酬參照二類項(xiàng)目中介的付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可上浮30% 50%，或視項(xiàng)目具體情況，由雙方協(xié)商另行商定，經(jīng)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后確定。5.4.6. 無論項(xiàng)目合作達(dá)成與否，項(xiàng)目中介在服務(wù)期間內(nèi)所發(fā)生的費(fèi)用自行承擔(dān)，我 方不予負(fù)擔(dān)。5.5. 從項(xiàng)目中介渠道獲取項(xiàng)目信息的操作流程：項(xiàng)目中介-引薦團(tuán)隊(duì)申報(bào)-集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)-執(zhí)行團(tuán)隊(duì)初判-中介費(fèi)用商定-中介協(xié)議簽約-項(xiàng)目所有方約談5.6. 中介服務(wù)協(xié)議：5.6.1. 中介服務(wù)協(xié)議的簽訂生效條件以我方與項(xiàng)目所有方簽訂合作協(xié)議為前提。5.6.2. 中介服務(wù)協(xié)議的簽訂須經(jīng)

11、由集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)審批方生效，任何以個(gè)人名義簽訂的中介服務(wù)協(xié)議均屬無效。563.中介服務(wù)協(xié)議內(nèi)容參照本制度附件之中介服務(wù)協(xié)議范本執(zhí)行；5.7.獎勵標(biāo)準(zhǔn)：5.7.1. 引薦團(tuán)隊(duì)的獎勵：項(xiàng)目簽約并完成交易后，按項(xiàng)目投資額0.2%給予獎勵5.7.2. 執(zhí)行團(tuán)隊(duì)的獎勵：項(xiàng)目簽約并完成交易后，按項(xiàng)目投資額0.5%給予獎勵5.7.3. 其他相關(guān)內(nèi)容詳見房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展獎勵制度。項(xiàng)目中介服務(wù)協(xié)議委托方（以下簡稱甲方）：通訊地址：法定代表人：中介方（以下簡稱乙方）：通訊地址：法定代表人：一、委托事項(xiàng)及具體要求：（一）僅提供項(xiàng)目的相關(guān)信息資料及法律文件， 并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展及甲方要求提供深入 的情況資料、協(xié)助甲方約見項(xiàng)目所有

12、方主要負(fù)責(zé)人。（二）除提供項(xiàng)目的相關(guān)信息資料和法律文件、 協(xié)助甲方約見項(xiàng)目所有方主要負(fù)責(zé)人外，提供該項(xiàng)目談判過程中，甲方與項(xiàng)目所有方進(jìn)行項(xiàng)目談判過程中的溝通、協(xié)調(diào)等其它中介服務(wù)，直至甲方和項(xiàng)目所有方簽訂任何形式合作協(xié)議。二、中介服務(wù)期限：（一）中介服務(wù)期限至甲方與項(xiàng)目所有方簽訂正式合作協(xié)議并完成交易之日止。（二）若簽約后6個(gè)月內(nèi)甲方與項(xiàng)目所有方未簽訂合作協(xié)議的，本合同自動終止。三、中介費(fèi)及支付期限：（一）乙方同意甲方與項(xiàng)目所有方簽訂合作協(xié)議為支付中介費(fèi)的前提，未促成簽訂合同的，乙方不得要求支付中介費(fèi)。（二）提供項(xiàng)目相關(guān)信息資料及法律文件， 并僅協(xié)助甲方約見項(xiàng)目所有方而未參與項(xiàng)目合作談判的，中介

13、費(fèi)為合同成交額的%，甲方與項(xiàng)目所有方簽訂合作協(xié)議后 5日內(nèi)支付50%，交易完成后5日內(nèi)支付50%。（三）提供項(xiàng)目相關(guān)信息資料及法律文件，協(xié)助甲方約見項(xiàng)目所有方， 且參與項(xiàng)目合 作談判的，中介費(fèi)為合同成交額的 %，甲方與項(xiàng)目所有方簽訂合作協(xié)議后 5日內(nèi)支 付50%，交易完成后5日內(nèi)支付50%。四、本合同解除的條件：（一）當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致。（二）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（四）當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。五、違約責(zé)任：（一）提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為的，甲方除可拒絕支付中

14、介服 務(wù)報(bào)酬外，還保留對甲方造成的損失向乙方進(jìn)行追償?shù)臋?quán)利。（二）乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓甲方的經(jīng)濟(jì)成果，不得隱瞞合作方的真實(shí)情況，否則應(yīng)支付違約金或者賠償損失費(fèi)。（三）違反本合同約定，或無故終止合同視為違約，違約方應(yīng)按合同法有關(guān)規(guī)定，承 擔(dān)違約責(zé)任（四）在合同有效期內(nèi)，若無不可抗拒因素發(fā)生，甲乙雙方中的任何一方都不得終止 合同，終止合同方視為違約。六、其他約定事項(xiàng)：（一）中介方不得從事違反國家法律法規(guī)的活動；（二）中介方不得以委托方的名義從事未經(jīng)委托方書面許可的活動；（三）中介方在委托有效期間的費(fèi)用開支由中介方自行承擔(dān)；其他費(fèi)用另行商議。（四）中介方在中介服務(wù)期間所遭受的經(jīng)濟(jì)損失或其他損失，與委托方無關(guān)。七、保密責(zé)任：任何一方對因項(xiàng)目中介服務(wù)而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密責(zé) 任