房地產(chǎn)估價師《理論與實務(wù)》強化題

1、房地產(chǎn)估價師理論與實務(wù)強化題房地產(chǎn)估價師理論與實務(wù)強化題1. 下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是()0A. 交通B用途C.環(huán)境D.樓層2. 某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑 密度為50%。假設(shè)該住宅樓的總價為2000萬元，平均單價為5000 元/m2,樓面地價為1200元/n)2,則該宗土地的總價為()萬元。A. 96B. 192C. 240D. 4803. 某套住宅的套內(nèi)建筑而積為145m2,套內(nèi)使用面積為132m2, 應(yīng)分攤的公共部分建筑而積為9m2,按套內(nèi)建筑面積計算的價格為 3500元/m2,則該套住宅按建筑面積計算的價格為()元/m2。A. 3000B. 3277C.

2、 3295D. 35994. 某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30 日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬套上升 到20萬套。則用中點法計算該類住宅需求的收入彈性為()oA. 036B. 122C. 2. 78D. 3255. 下列關(guān)于比準價格、積算價格和收益價格關(guān)系的表述中，正確 的是0。A. 在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，積算價格低于收益 價格B. 在房地產(chǎn)市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格C. 在房地產(chǎn)市場不景氣時，積算價格(未扣除經(jīng)濟折舊)大大高于 比準價格或收益價格D. 比準價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價

3、 格傾向于最高賣價6. 某房地產(chǎn)現(xiàn)房價格為4000元/m2,預(yù)計從期房達到現(xiàn)房的兩年 時間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元/m2(年末收取)，出租運營 費用為每年50元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為5%,風險補償為200元/邊， 則該房地產(chǎn)的期房價格為0元/m2。A. 3300B. 3324C. 3335D. 35737. 某倉庫房地產(chǎn)，建筑而積為800m2,容積率為0.8,對應(yīng)的土 地單價為850元/n)2,現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0,并已取 得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價為 2000元/m2,則理論上應(yīng)補地價的數(shù)額為()萬元。A. 93. 75B. 115C. 2

4、93. 75D. 3158. 房地產(chǎn)估價的技術(shù)性原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估 價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在()下的.估價 結(jié)果具有近似性。A.同一估價原則、同一估價時點B.同一估價目的、同一估價方法C.同一估價目的、同一估價時點D.同一估價原則、同一估價目的9. 某房地產(chǎn)的土地面積為500m2, 土地價格為2000元/m2;建筑 而積為1000m2,成木法估算的建筑物重置價將為1800元/m2;市場 上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元/m2,則該房地產(chǎn)中建筑物 的實際價值比重置價格低()元/m2。A. 200B. 300C. 700D. 100010. 某宗地的面積為1000m2：采用市場法進行評估。通過三宗可 比實例求出的比準價格分別為2130元/m2, 2190元/m2和2220元/m2,如果賦予這三個價格的權(quán)重分別為0.3, 0.4和0.3,則采用 加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準價格為()元/m2。A. 2160B. 2175C. 2181