商場(chǎng)商鋪裝修管理協(xié)議

1、商場(chǎng)商鋪裝修管理協(xié)議物業(yè)管理單位： （以下簡(jiǎn)稱甲方）承租人（購(gòu)鋪人）： （以下簡(jiǎn)稱乙方）物業(yè)位置： 為加強(qiáng)本商場(chǎng)鋪位裝飾、裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障內(nèi)部的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)商場(chǎng)環(huán)境整潔、美觀，為各客戶營(yíng)造一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的購(gòu)物環(huán)境。凡商鋪區(qū)域內(nèi)業(yè)主(承租戶)進(jìn)行商鋪裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，并需遵守我司對(duì)房屋裝修有關(guān)問(wèn)題的規(guī)定：一、裝修流程說(shuō)明1、業(yè)主（承租人）或其委托人到物業(yè)部領(lǐng)取裝飾、裝修申請(qǐng)表、裝修承諾書、防火責(zé)任書及相關(guān)裝修管理規(guī)定，并按表中要求逐項(xiàng)如實(shí)填寫。2、業(yè)主（承租人）確定

2、裝修方案，選定裝修施工單位，并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。3、業(yè)主（承租人）會(huì)同裝修施工負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到物業(yè)部申報(bào)審批手續(xù)。1）填好裝修申請(qǐng)表、裝修登記表；2）裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件（加蓋公司公章）；3）裝修項(xiàng)目明細(xì)表；4）鋪位裝修施工圖（包括建筑、給排水、電氣圖等）；5）裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張；4、物業(yè)部負(fù)責(zé)查驗(yàn)裝修申報(bào)材料是否齊全。受理裝修申報(bào)后，在三個(gè)工作日內(nèi)予以審批。裝修審批的原則如下：1）不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)；2）不能破壞建筑物的建筑立面；3）確定用電負(fù)荷；4）裝修方案是否符合防火要求。5、裝修方案經(jīng)審批同意后，由裝修單位負(fù)責(zé)人到財(cái)務(wù)部繳

3、納各項(xiàng)管理費(fèi)用（詳見裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)）。6、裝修單位負(fù)責(zé)人持裝修登記表、施工人員身份證復(fù)印件、1寸照片2張和財(cái)務(wù)收款單據(jù)到物業(yè)部辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，包括辦理施工人員的裝修證。7、裝修人員進(jìn)場(chǎng)施工過(guò)程中，物業(yè)部有權(quán)進(jìn)行檢查，糾正違章；對(duì)違反裝修規(guī)定者，物業(yè)部有權(quán)對(duì)施工單位或有關(guān)人員給予處罰；高空拋物者從重處罰。8、若在裝修過(guò)程中增加施工人員，必須由裝修單位負(fù)責(zé)人本人來(lái)物業(yè)部填表，辦理人員增補(bǔ)手續(xù)，財(cái)務(wù)部辦理費(fèi)用繳納，其它人員一律不予辦理。9、裝修竣工后，由業(yè)主（或其授權(quán)委托人）、店長(zhǎng)（樓面主管）與物業(yè)部相關(guān)人員一起驗(yàn)收；驗(yàn)收合格后，由裝修單位負(fù)責(zé)人帶施工人員裝修證和辦證押金收據(jù)到公司物業(yè)部辦

4、理退證手續(xù)，再去財(cái)務(wù)部辦理裝修押金退還手續(xù)。二、裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注1施工單位裝修押金 元/戶（承營(yíng)） 元/戶（自營(yíng)）驗(yàn)收合格后，如無(wú)違章，裝修押金全額退還。如有，從此款中扣減2裝修證工本費(fèi) 元/證此款辦證時(shí)交納3裝修出入證押金 元/證若無(wú)證件丟失及無(wú)違章處罰，該押金全額退還。證件若有丟失，從此款押金中扣除。4裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) 元/戶（承租） 元/戶（自營(yíng)）申請(qǐng)裝修時(shí)候一次性繳納。5電表開戶元/戶（自營(yíng)）按電業(yè)部分的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取6裝修管理費(fèi)用7電表費(fèi)根據(jù)電表實(shí)際價(jià)目格收取三、裝修流程圖品牌商進(jìn)場(chǎng)裝修流程招商部負(fù)責(zé)人確定品牌商進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)間與進(jìn)度樓面主管知會(huì)（協(xié)助）品牌商

5、到物業(yè)部辦理進(jìn)場(chǎng)裝修的相關(guān)手續(xù)，告知裝修規(guī)定。裝修公司到財(cái)務(wù)部繳納各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用裝修公司到物業(yè)部辦理施工人員進(jìn)場(chǎng)手續(xù)裝修施工客戶監(jiān)督施工管理人員監(jiān)督檢查裝修完畢后，物業(yè)部初驗(yàn)，公司組織相關(guān)部門復(fù)驗(yàn)。驗(yàn)收合格后通知品牌商到財(cái)務(wù)部辦理退款手續(xù)四、裝修規(guī)則1、裝修圖紙?jiān)敿?xì)說(shuō)明： 1.1）裝修平面圖（需注明隔間材料、高度及是否需要改動(dòng)等）； 1.2）電器配置圖（含插座、燈具、開關(guān)及其回路等新增或移位）； 1.3）所有商鋪使用的壓邊條必須使用商場(chǎng)統(tǒng)一提供的款式；2、設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)： 2.1）請(qǐng)采用非燃性、阻燃性的防火材料。 2.2）請(qǐng)勿拆除本大廈原有防火區(qū)隔間墻或公共走道的防火墻。 2.3）未經(jīng)過(guò)本

6、公司同意請(qǐng)勿拆除、移裝、變更或封閉本大廈現(xiàn)有電器設(shè)備。如須變更或增設(shè)時(shí)，請(qǐng)備好圖紙及說(shuō)明材料注明設(shè)備容量送本公司工程部審查。 2.4） 現(xiàn)有公共區(qū)域范圍及其電源，不應(yīng)據(jù)為私用或私裝設(shè)備。 2.5）商場(chǎng)內(nèi)黃金珠寶、化妝品區(qū)、鐘表區(qū)、精品區(qū)等電量負(fù)荷每平米控制在150瓦以內(nèi)； 鞋區(qū)、箱包每平米控制在60w以內(nèi)；其余區(qū)域用電量控制在每平米40w，請(qǐng)勿超載使用與跨區(qū)配線，以維護(hù)安全。 2.6）增設(shè)電氣線路時(shí)，請(qǐng)使用合格的電氣配線材料，本公司工程部有權(quán)要求更換不合格的材料，否則不予供電。 2.7）請(qǐng)勿利用現(xiàn)有公共走道墻面懸掛、擺設(shè)以及漆繪等任何標(biāo)志及宣傳廣告。 2.8）本大廈原裝設(shè)的噴淋頭均請(qǐng)露出天花板

7、面，不得拆除、封閉或隔于天花板內(nèi)。 2.9）裝修施工區(qū)域如需封閉，必須使用彩條布或保麗板進(jìn)行。要求： 2.9.1) 彩條布或保麗板的安裝不能超出本柜臺(tái)的區(qū)域； 2.9.2）支架按每1.5m一根木方的間隔安裝； 2.9.3) 不準(zhǔn)直接在天花板上釘釘子或地面打孔，保持外觀整齊、規(guī)范。如不按要求執(zhí)行者每次罰款500元。3、施工人員守則1）裝修期間，裝修公司現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人須常駐裝修單位內(nèi)負(fù)責(zé)工程進(jìn)度及聯(lián)絡(luò)事宜。2）所有裝修公司負(fù)責(zé)人及工人進(jìn)入本大廈工作時(shí)，必須佩戴裝修出入證（無(wú)證將禁止進(jìn)入），并聽從管理人員或保安之指示。3）各裝修單位必須將物業(yè)部發(fā)出的裝修施工許可證張貼于施工現(xiàn)場(chǎng)。4）裝修公司不得占用任何

8、公共地方，擺放儲(chǔ)存裝修材料、工具、廢物及進(jìn)行裝修工作。所有工程必須于所屬單位內(nèi)進(jìn)行。5）裝修公司搬運(yùn)物料工具時(shí)需嚴(yán)格遵守物業(yè)部特定路線及程序。所有車輛在上落貨后不能停泊在上落貨區(qū)內(nèi)。運(yùn)送大量物件時(shí)，嚴(yán)禁動(dòng)用電梯運(yùn)載；搬運(yùn)物料工具時(shí)不準(zhǔn)損壞公共地方及設(shè)施，如有損壞，照價(jià)賠償。6）保持所有公共地方清潔及完好，如有弄污及損壞者，裝修公司負(fù)責(zé)清理及修復(fù)。7）嚴(yán)格執(zhí)行消防規(guī)定，小心防火，切勿堆積過(guò)量裝修材料、廢物于單位內(nèi)，如有燒焊工程需加倍小心，要由專人負(fù)責(zé)，作好防火措施。退場(chǎng)時(shí)必須確保無(wú)遺下任何火種以免發(fā)火警。8）每日工作完畢，請(qǐng)關(guān)好單位內(nèi)水、電開關(guān)等并檢查無(wú)誤后方可離開，確保安全。9）裝修公司須自行

9、負(fù)責(zé)妥善保管其私人工具及物料，如有遺失及破壞，本公司將不予負(fù)責(zé)。10）請(qǐng)勿將雜物等廢料倒入廁所渠或水渠內(nèi)。任何損毀，裝修公司須負(fù)責(zé)清理及修繕。11）裝修單位必須對(duì)所屬裝修人員的行為負(fù)責(zé)，不得在非工作區(qū)逗留，嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博、飲酒、抽煙、游蕩、滋擾他人。12）物業(yè)部有權(quán)進(jìn)入單位內(nèi)，尤其在施工期間視察有關(guān)工程是否已獲批準(zhǔn)及符合原先認(rèn)可之圖而施工。13）嚴(yán)禁在商場(chǎng)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)刷漆等裝修活動(dòng)，嚴(yán)禁在洗手間內(nèi)清洗油漆刷或傾倒油漆、水泥等廢棄雜物及其他施工引起的污染行為，造成的環(huán)境污染或管道阻塞由當(dāng)事人負(fù)責(zé)復(fù)原或賠償。14）嚴(yán)禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火。4、垃圾/雜物清理區(qū)的裝修垃圾由物

10、業(yè)部委托清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)。各裝修戶將垃圾裝袋、裝箱后，按指定的地點(diǎn)進(jìn)行堆放。裝修垃圾的清運(yùn)時(shí)間定為每日上午9：00中午11：00，下午15：0017：00。嚴(yán)禁將建筑材料堆放在公共場(chǎng)所（包括公共走廊及場(chǎng)地上），違者給予處罰，嚴(yán)禁高空拋物，違者將重罰(500-1000元),并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。如經(jīng)通告業(yè)主/用戶及裝修單位均未能做出適當(dāng)清理安排，物業(yè)部將自行雇用工人清理，該費(fèi)用則從有關(guān)裝修押金中扣除。5、防火責(zé)任1)根據(jù)中華人民共和國(guó)消防條例實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定，施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作。各施工單位必須指定一名防火安全負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作，確保各項(xiàng)防火安全

11、措施的落實(shí)。2)各施工單位要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高意識(shí)，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。3）若發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個(gè)人以及雇請(qǐng)施工的業(yè)主或用戶按規(guī)定承擔(dān)一切及法經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。6、安全1）各施工單位必須聘請(qǐng)持有合法有效證件的電工、焊工，方可進(jìn)行作業(yè)；2）施工用電必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)用電防火管理?xiàng)l例和規(guī)程。3）未經(jīng)批準(zhǔn)，工地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設(shè)施。不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明，照明燈泡功率一般限制在100w以下。因施工需要使用碘鎢燈時(shí)，應(yīng)征得物業(yè)部的書面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電器設(shè)備時(shí)，務(wù)必采取可靠的安全措施

12、，包括采用適當(dāng)絕緣電線。臨時(shí)接駁電線保證一機(jī)一閘一漏電開關(guān)，在施工完成后及時(shí)拆除。7、違章處理物業(yè)部每天不定時(shí)派專人對(duì)裝修戶進(jìn)行巡查，監(jiān)督裝修情況，對(duì)違章現(xiàn)象輕者處現(xiàn)場(chǎng)即予糾正。重者物業(yè)部有權(quán)作出以下處理：1）責(zé)令停工；2）責(zé)令恢復(fù)原狀；3）扣留及沒收工具；4）停止水、電供應(yīng)；5）賠償經(jīng)濟(jì)損失；6）根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定處以2000元以下罰款；7）禁止進(jìn)場(chǎng)施工。五、有關(guān)具體的裝修申請(qǐng)表，待用戶進(jìn)行裝修工程施工前，到物業(yè)部索取，并按上述規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。六、本協(xié)議正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。七、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行；八、本協(xié)議在履行中如

13、發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向人民法院起訴。甲方： 乙方（業(yè)主）：代表（簽章）： 代表（簽章）： 年月日 年月日附表一： 裝修（裝飾）申請(qǐng)表業(yè)主物業(yè)名稱住宅/商鋪： 層 號(hào)房(鋪)業(yè)主姓名聯(lián)系電話裝修公司公司名稱負(fù)責(zé)人消防負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話裝修項(xiàng)目裝修期限年 月 日 至 年 月 日裝修驗(yàn)審內(nèi) 容數(shù)量物業(yè)部意見工程部圖紙審批意見施工方案及平面布置圖簽章：年 月 日簽章：年 月 日水、電布置圖油煙凈化系統(tǒng)業(yè)主承諾本人將遵守商鋪裝飾裝修管理協(xié)議，該鋪位今后發(fā)生的一切質(zhì)量缺陷均由業(yè)主自行負(fù)責(zé)處理。完工驗(yàn)收情況店長(zhǎng)意見物業(yè)意見公司領(lǐng)導(dǎo)意見 押金退還情況 結(jié)算人： 年

14、月 日備注附表二： 裝修承諾書本人，系 層 號(hào)鋪的業(yè)主（承租人），現(xiàn)委托 公司對(duì)該鋪位進(jìn)行裝飾裝修施工。本人和裝修施工單位負(fù)責(zé)人已逐條仔細(xì)閱讀了貴司編印的商鋪裝飾裝修管理協(xié)議等裝修管理的各項(xiàng)詳細(xì)而具體的規(guī)定，清楚各條文的含義。為了配合貴司的正常管理工作，維護(hù)本大廈業(yè)主的共同利益和公共秩序，保障大廈的結(jié)構(gòu)安全、外觀統(tǒng)一和各種公共設(shè)備、設(shè)施完好無(wú)損，我們特向貴司鄭重承諾如下：嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和貴司具體制定商鋪裝飾裝修管理協(xié)議等所載明的各項(xiàng)具體規(guī)定等文件的條款，加強(qiáng)對(duì)施工工人的教育和管理，在人員出入和施工過(guò)程中，隨時(shí)接受貴司工作人員的檢查和監(jiān)督，從而避免和杜絕各種違章裝修行為和其它不良行為

15、的出現(xiàn)。如果裝修施工單位人員出現(xiàn)違反上述規(guī)定、條款的行為，我們?cè)敢饨邮苜F司根據(jù)情節(jié)輕重和問(wèn)題的性質(zhì)而酌情采取以下處理、處罰措施：1 責(zé)令停工，收回施工人員臨時(shí)工作證而不準(zhǔn)其進(jìn)入大廈；2 責(zé)令恢復(fù)原狀；3 扣留或沒收施工工具；4 停水停電； 5責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失、承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用并可從裝修押金中直接扣除（部分直至全部）；6根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定提請(qǐng)政府執(zhí)法部門進(jìn)行處理、處罰；承諾人簽名：業(yè)主（承租人）：施工單位：施工單位負(fù)責(zé)人： 年 月 日 （本承諾書一式三份，業(yè)主（承租人）、裝修單位負(fù)責(zé)人和物業(yè)公司各執(zhí)一份）附表三： 防火責(zé)任書 _ _ 有限公司：本人愿意在 _ _層_ 號(hào)鋪裝修時(shí)間內(nèi)，擔(dān)任防火責(zé)任人，并

16、嚴(yán)格做到：1、負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)場(chǎng)裝修的所有人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識(shí)，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。2、施工過(guò)程中，嚴(yán)格要求所有人員遵守消防法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，確保施工安全。3、在施工中不大量使用易燃材料（易燃材料須做防火處理），注意裝修材料合理堆放，裝修垃圾及時(shí)清運(yùn)，保證安全出口、疏散通道暢通無(wú)阻。4、施工用電配施工專用的開關(guān)箱，開關(guān)箱內(nèi)設(shè)漏電保護(hù)器，開關(guān)箱電源采用橡膠電纜，裝修過(guò)程中用電遵守操作規(guī)程，做到安全用電。5、保護(hù)好共原有的消防設(shè)施，不發(fā)生意外情況，嚴(yán)禁動(dòng)用消防器材；如需對(duì)裝修戶消防設(shè)施進(jìn)行改造，必須經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工。6、如需明火作業(yè)，須經(jīng)管理部批準(zhǔn)后方可作業(yè)。作業(yè)處就近配備足夠的滅火器，并遠(yuǎn)離易燃易爆材料及物品。7、不在工地內(nèi)使用電爐、電熱棒等電熱設(shè)施，不使用高瓦數(shù)照明燈，嚴(yán)禁使用煤氣。 8、因施工要使用碘鎢燈、電焊機(jī)等，須經(jīng)