有關(guān)于小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范文大全

1、資料來源：來自本人網(wǎng)絡(luò)整理！祝您工作順利！有關(guān)于小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范文大全 物業(yè)效勞合同是由業(yè)主或開發(fā)商與物業(yè)管理公司在公平自愿根底上簽訂的，物業(yè)效勞合同是怎樣的?以下是我為大家整理的物業(yè)效勞合同范文，歡送參考閱讀。 有關(guān)于小區(qū)物業(yè)效勞合同范文1 托付方(以下簡稱甲方)： 受托付方(以下簡稱乙方)： 依據(jù)城市新建住宅小區(qū)管理方法、吉林市住宅區(qū)物業(yè)管理條例及其施行細那么等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就甲方托付乙方對物業(yè)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)效勞合同。 第一章 物業(yè)根本狀況 座落位置： 吉林 市 船營 區(qū) (街道)號 占地面積： 3000

2、平方米 物業(yè)類型： 其次章 物業(yè)效勞內(nèi)容 1 房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等)的修理、養(yǎng)護和管理。 2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、共用照明、供暖管線、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等)的修理、養(yǎng)護、管理和運行效勞。 3. 屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的修理、養(yǎng)護和管理。 4. 公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的衛(wèi)生清潔、垃圾的搜集、清運。 5. 交通、車輛行駛及?？俊?6. 協(xié)作和幫

3、助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進展平安監(jiān)控和巡察等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)。 7. 社區(qū)文化消遣活動。 8. 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料; 9. 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)效勞公司管理的其它事項; 第三章 物業(yè)效勞合同期限 本合同管理期限為 年，自 年 月 日起，至 年 月 日止。 第四章 甲方的權(quán)利和義務(wù) 1. 審定乙方制定的物業(yè)管理效勞工作方案; 2. 對乙方的管理施行監(jiān)視、檢查; 3. 根據(jù)法規(guī)、政策的規(guī)定打算共用部位公用設(shè)施設(shè)備專項修理資金的用法管理; 4. 當(dāng)業(yè)主和用法人不按規(guī)定繳納物業(yè)效勞費時催促其繳納;業(yè)主入戶后不管是否入住，都要足額繳納物業(yè)費; 5. 幫助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管

4、理工作。 第五章 乙方的權(quán)利和義務(wù) 1. 依據(jù)甲方的受權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)供應(yīng)物業(yè)管理效勞; 2. 有權(quán)要求甲方協(xié)作乙方的管理效勞行為; 3. 向業(yè)主和物業(yè)用法人收取物業(yè)效勞費; 4. 對業(yè)主和物業(yè)用法人違背物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)依據(jù)情節(jié)輕重，實行勸阻等措施。 第六章 違約責(zé)任 1.因甲方違約導(dǎo)致乙方不能供應(yīng)商定效勞的，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴峻違約的，乙方有權(quán)解除合同。造成經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟賠償。 2. 乙方未能根據(jù)商定供應(yīng)效勞的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟賠償。 3. 乙方違背本合同商定，

5、擅自進步收費標(biāo)準的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟賠償。 4. 業(yè)主逾期交納物業(yè)效勞費的，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費用千分之三加收違約金。逾期不交物業(yè)費的，視為甲方放棄物業(yè)公司對其效勞。 5. 任何一方無正值理由提早解除合同的，影響對方支付違約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)賜予賠償。 6.為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)用法人的切身利益，在不行預(yù)見的狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開、救助人命、幫助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等狀況，乙方因?qū)嵭芯o急避險措施造成財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)規(guī)定處理。 第七章 附 那么 1. .雙方可對本合同的條款進展修訂更

6、改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 2. 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰婵捶ā?3. 本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定準時協(xié)商處理。 4. 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交吉林市仲裁委員會依法裁決。 5.本合同之附件均為合同有效組成局部;本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 6. 本

7、合同正本連同附件共頁，一式兩份，甲、乙雙方及各執(zhí)一份。 7. 本合同自簽訂之日起生效。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_ _年_月_日_年_月_日 有關(guān)于小區(qū)物業(yè)效勞合同范文2 托付方(以下簡稱甲方)：_ 受托付方(以下簡稱乙方)：_ 依據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、城市新建住宅小區(qū)管理方法(建立部第33號令)、深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例及深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例施行細那么等國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就甲方托付乙方對_實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條物業(yè)根本狀況 座落位置：_;占地面積：

8、_平方米;建筑面積：_平方米;其中地上建筑面積_平方米，地下建筑面積_平方米，綠化掩蓋率為_%;物業(yè)類型：_. 其次條托付管理事項 (一)房屋建筑本體共用部位(外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等)的修理、養(yǎng)護和管理; (二)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的修理、養(yǎng)護、管理和運行效勞; (三)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等)的修理、養(yǎng)護和管理; (四

9、)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等)的修理、養(yǎng)護和管理; (五)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運; (六)車輛行駛及?？? (七)協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進展平安監(jiān)控和巡察等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任); (八)社區(qū)文化消遣活動; (九)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料; (十)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。 第三條合同期限 本合同期限為_年。自_年_月_日起至_年月_日止。 第四條甲方的權(quán)利和義務(wù) (一)與乙方議定年度管理方案、年度費用概預(yù)算、決算報告; (二)對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每年全面進展一次考核評

10、定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同; (三)托付乙方對違背物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進展處理：包括責(zé)令停頓違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人實行催繳催改措施; (四)甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方供應(yīng)可以挺直投入用法的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_平方米(不含設(shè)施設(shè)備用房面積)。物業(yè)管理用房屬甲方全部，乙方在本合同期限內(nèi)無償用法，但不得轉(zhuǎn)變其用處。 (五)甲方在合同生效之日起_日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應(yīng)本物業(yè)全部的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建立開工資料、住用房資料等)，并在乙方管理期滿

11、時予以收回; (六)不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進展的管理和經(jīng)營活動; (七)負責(zé)處理非乙方緣由而產(chǎn)生的各種糾紛; (八)幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚訓(xùn)練、文化活動; (九)法規(guī)政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。 第五條乙方的權(quán)利和義務(wù) (一)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理方法、規(guī)章制度、施行細那么，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獵取不當(dāng)利益; (二)遵照國家、地方物業(yè)管理效勞收費規(guī)定，按物業(yè)管理的效勞工程、效勞內(nèi)容、效勞深度，測算物業(yè)管理效勞收費標(biāo)準，并向甲方供應(yīng)測算根據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準收取，不得擅自加價，不得

12、只收費不效勞或多收費少效勞; (三)負責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度修理養(yǎng)護方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行; (四)有權(quán)按照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違背業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進展處理; (五)有權(quán)選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人; (六)承受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)視、指導(dǎo)，并承受甲方和業(yè)主的監(jiān)視; (七)至少每3個月向全體業(yè)主見榜公布一次管理費用收支賬目; (八)對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變用法功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套工程，須報甲方和有關(guān)部門

13、批準前方可施行; (九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)準時記載有關(guān)變更狀況; (十)開展有效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作; (十一)本合同終止時，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)情況進展財務(wù)審計; (十二)不擔(dān)當(dāng)對業(yè)主及非業(yè)主用法人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有特地合同規(guī)定除外)。 第六條管理目的 乙方依據(jù)甲方的托付管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(各項修理、養(yǎng)護和管理的工作標(biāo)準和考核標(biāo)準)。 第七條管理效勞費用 (一)本物業(yè)的管理效勞費按雙方協(xié)商的標(biāo)準向業(yè)主(住用戶)收取，即

14、每月每平方米建筑面積_元;如業(yè)主或物業(yè)用法人將宿舍改為商業(yè)用處，物業(yè)管理效勞費將按商業(yè)用處收取。 (二)乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、用法人的房屋自用部位、自用設(shè)備的修理養(yǎng)護，及其他特約效勞，實行本錢核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費工程及標(biāo)準進展審核和監(jiān)視; (三)房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的修理、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后施行，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體修理基金中支付。房屋本體修理基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準。甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并協(xié)作維護; (四)本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金由甲方負責(zé)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用

15、配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。 第八條獎懲措施 (一)乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目的，或出現(xiàn)重大事故，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認需由乙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任的，甲方有權(quán)解除與乙方所簽物業(yè)效勞合同。 (二)合同期滿后，乙方可參與甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但依據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成果優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參與招投標(biāo)而挺直續(xù)約_年。 第九條違約責(zé)任 (一)如因甲方緣由，造成乙方未完成規(guī)定管理目的或挺直造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)賜予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同; (二)如因乙方緣由，造成

16、不能完成管理目的或挺直造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)賜予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同; (三)因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并負責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实?，由乙方?dān)當(dāng)責(zé)任并負責(zé)善后處理。(產(chǎn)惹事故的挺直緣由，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準); (四)甲、乙雙方如有實行不正值競爭手段而獲得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。 第十條其他事項 (一)雙方可對本合同的條款進展修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力; (二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同

17、自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿6個月前向?qū)Ψ教岢鰰婵捶? (三)本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定準時協(xié)商處理; (四)本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳仲裁委員會依法裁決; (五)本合同之附件均為合同有效組成局部;本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力; 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行; (六)本合同正本連同附件共陸頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律

18、效力; (七)本合同自簽訂之日起生效。 甲方簽章： 乙方簽章： 法人代表： 法人代表： 年月日 有關(guān)于小區(qū)物業(yè)效勞合同范文3 代表人： 地址; 聯(lián)絡(luò)電話：_ 受托付方：_ 代表人：_ 注冊地址：_ 聯(lián)絡(luò)電話：_ 物業(yè)根本狀況 物業(yè)類型：住宅及配套設(shè)施 座落位置：北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲19號 占地面積： 平方米 建筑面積：_平方米 第一條依據(jù)怡清園業(yè)主公約、怡清園業(yè)主大會議事規(guī)章及有關(guān)法律、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會托付_公司為怡清園小區(qū)供應(yīng)物業(yè)效勞。雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，訂立本合同。 受托方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)用法人，全體業(yè)主和物業(yè)用法人均應(yīng)遵守本合同商定。

19、 其次條 托付效勞的事項 受托方應(yīng)供應(yīng)以下效勞： 1、房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等; 2、共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護、和運行管理，包括：道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、門禁、電梯等; 3、公共綠地的養(yǎng)護與管理; 4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等; 5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護; 6、用平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻擋可疑之人進入本小區(qū)，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦; 7、保

20、管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與開工驗收資料; 8、按北京市政府有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費用; 9、對業(yè)主或物業(yè)用法人違背業(yè)主公約的行為，根情節(jié)輕重實行奉勸、制止(限于緊急狀態(tài)且不得用法器械)向業(yè)主委員會報告、向法院起訴等必要措施; 10、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)效勞公司供應(yīng)的小區(qū)公共效勞，如業(yè)主或物業(yè)用法人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負責(zé)監(jiān)視。 受托方可以選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項管理或效勞，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。 受托方不履行上述某項義務(wù)或提早終止合同給業(yè)主或物業(yè)用法人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償。 第三條 效勞收費標(biāo)準 業(yè)主或物業(yè)用法人應(yīng)向受托方交納以下費用： 1、保潔

21、費(含化糞池清掏費和垃圾清運費)，由受托方按每套住宅每季_元收取; 2、保安費，由受托方按每套住宅每季 _元收取; 3、小區(qū)綠化費，由受托方按每套住宅每季 _元收取; 4、門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運行費公共照明費，由受托方按每套住宅每季_元收取; 5、水泵費，由受托方按每套住宅每季_元收取，無水泵的二、三號樓不收; 6、電梯費(含電梯檢驗費與電梯用電費)，由受托方按每套住宅每季_元收取，無電梯的二、三號樓不收; 7、公共設(shè)施修理費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季_元收取; 8、管理費(含營業(yè)稅與物業(yè)效勞公司的利潤)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季 x元收取; 9、供暖費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米

22、每個供暖年度 _ 元收取; 10、停車管理費，由受托方按地上每車每季 _元、地下每車每季 _元收取;停車場地用法費，由受托方按地上每車每季_元、地下每車每季x_收取;臨時停車，每次逗留時間不超過2小時的來客免收，超過2小時的按地上每車每小時 1 元、地下每車半小時1元收取管理費，超過半小時算一小時，缺乏半小時不算，大型車輛加倍。 商鋪的管理費、暖氣費按套內(nèi)面積收取。第1-6項收費按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶，電梯費暫不收取。如商鋪需要常常性地用法電梯，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格。 第四條 交費方法 上述第1-7項收費及第9項供暖費、第10項車輛管理費應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出(含供

23、應(yīng)相關(guān)勞務(wù)的工人工資)相符，多余局部受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會，歸全體業(yè)主共有。停車場地用法費應(yīng)于收費后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人(由業(yè)主委員會代表)受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取。 管理費于供應(yīng)效勞后按季交納，暖氣費按供暖年度預(yù)交，其他費用均按季預(yù)交。相關(guān)效勞開頭供應(yīng)滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。 業(yè)主或物業(yè)用法人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收、代交的費用逾期的，從享受效勞滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月，每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的其次個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。 第五條 家庭

24、效勞 受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭修理效勞的收費標(biāo)準(修理幫助材料如螺絲、釘子、凝聚劑等包括在修理效勞費內(nèi))與保證修理質(zhì)量的時間，報業(yè)主委員會備案后公布。房屋自有部位、自用設(shè)備的修理、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)用法人提出托付時，受托方必需承受托付并按公布的標(biāo)準收費;在保質(zhì)時間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的，受托方應(yīng)當(dāng)免費返修。房屋自有部位、自用設(shè)備的修理需要的主要材料用戶可自行購置，如需受托方供應(yīng)那么應(yīng)先跟用戶就材料價格達成全都看法。 第六條 效勞標(biāo)準 受托方的效勞質(zhì)量應(yīng)到達以下要求： 1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的修理和管理：定期進展檢查，發(fā)覺問題準時排除，建立修理效勞回訪制度，每年進展年檢并保存大、中、

25、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運行。 2、保潔效勞：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次，準時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物，準時清掃積水和積雪，準時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣揚品。 3、保安效勞：24小時專人值守，進展日常巡查，對火警事故、交通事故、治安大事以及其它緊急狀況有處理預(yù)案并于事發(fā)時準時處理，協(xié)作派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得對業(yè)主及其家屬用法暴力，對來犯外人用法暴力時不得超出正值防衛(wèi)限度。 4、綠化管理：綠地?zé)o雜物，根本無暴露土地，草木修剪準時，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。 5、消防管理：建立消防責(zé)任制，定期進展消防訓(xùn)練，定期巡查、檢修消防設(shè)備，保證消防設(shè)備完好并有

26、明顯標(biāo)記。 6、車輛管理：車輛停放有序，設(shè)有專人負責(zé)看管，對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負補充責(zé)任(就侵權(quán)人或保險公司賠償后剩余的損失負責(zé)) 7、裝修管理：監(jiān)視業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進展裝修并對裝修過程進展監(jiān)控。 8、檔案資料管理：設(shè)專人管理，建立檔案資料管理方法，并對物業(yè)根底資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。 9、急修：12小時內(nèi)完成，準時率達95%以上;小修：72小時內(nèi)完成，準時率達80%以上。 10、供暖：保證門窗長時間關(guān)閉的狀況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。 第七條 保障措施 為保證以上商定到達目的，托付方享有以下權(quán)利： 1、審定受托方制定的物業(yè)效勞方案及需要業(yè)主與物業(yè)用法人遵守的各項規(guī)章制度; 2、檢查受托方管理、效勞工作的執(zhí)行狀況; 3、審查受托方的費用支出狀況(管理費除外)并在小區(qū)內(nèi)公告; 4、按季(或按半年、按年，依群眾看法的劇烈程度而定)就業(yè)主或物業(yè)用法人對受托方工作的滿足程度進展民意測驗，民意測驗的樣本數(shù)不得低于100人。 托付方在享有上述權(quán)利的同時應(yīng)履行如下義務(wù)： 1、在合同有效期內(nèi)向受托方無償供應(yīng)套內(nèi)面積_平方米的物業(yè)管理用房(已供應(yīng)); 2、向受托方供應(yīng)物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料(這些材料已由開發(fā)商交給受托方); 3、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)用法人不按規(guī)定交納