怎樣簽訂商鋪租賃合同

1、怎樣簽訂商鋪租賃合同簽訂商鋪租賃合同注意事項一、調(diào)查商鋪的檔案承租之前，應(yīng)當(dāng)赴所在地房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查， 確認(rèn)以 下幾個重大的信息：1 、房屋的用途和土地用途必須確保房屋的類型為商業(yè)房性質(zhì)，土地是非住宅性質(zhì)方可承租 作為商鋪性質(zhì)，否則，將面臨無法辦營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng) 險。2 、房屋權(quán)利人以確保與房屋權(quán)利人或其他由權(quán)利人簽署租賃合同。3 、房屋是否存有租賃登記信息若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手 續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人， 也會影響新承租 人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。二、免租裝修期商鋪租賃合同中，免租裝修期經(jīng)常會在合同中出現(xiàn)，只要是由于 承租人

2、在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情 況之下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但在“免租裝修 期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約 定免租期起止時間，免支付的具體費用，一般情形下，只能免租金，實際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需要按合同約定承擔(dān)。三、租賃合同保證金俗稱“押金”，注意用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費用， 因為商鋪相應(yīng)的電費、電話費、物業(yè)管理費等費用比較高，因此建議 押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵以上的費用，另外，還需要特別注 意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相應(yīng)的費用，押金抵扣不 夠的情況下怎么辦？可以約定補足“押金”的方案，

3、即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補足支付“押金”， 如果出租人通知后一定時間內(nèi)補齊的話， 則出租人可以單方解約，并 追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承 租人“老賴”行為。四、稅費承擔(dān)按照法律、法規(guī)、規(guī)章以及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商 鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費：1、出租營業(yè)稅及附加租金*5.55%房產(chǎn)稅租金*12%個人所得稅所得部分*20%印花稅租金*01%土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實際征 收為準(zhǔn)轉(zhuǎn)租營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%印花稅 轉(zhuǎn)租金*0.1%在實際中，商鋪租賃稅費的繳納比較多樣的，上述標(biāo)準(zhǔn)

4、只是法定 征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許有不同的征收方法，具體可在簽訂合同簽咨 詢代征網(wǎng)點工作人員。上述描述是繳納主體是承租人或轉(zhuǎn)租人， 但租賃合同中可以約定 具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人。五、營業(yè)執(zhí)照承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)商活動， 而商業(yè)經(jīng)營活動首要條 件是必須取得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都 要圍繞著營業(yè)執(zhí)照辦理來設(shè)置，只要涉及以下幾個方面：1 、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導(dǎo)致新的租賃合同無法辦 理租賃登記，從而導(dǎo)致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照。2 、商鋪上原本已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照，二該營業(yè)登記信息沒有注 銷或者遷移，從而導(dǎo)致同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照。3、房屋類型不是商業(yè)用

5、房，從而無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，而導(dǎo) 致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。4、涉及特種經(jīng)驗行業(yè)（娛樂、餐飲）的，還需要經(jīng)過公安、消防、 衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證，衛(wèi)生許可證等證件后， 方可取得營業(yè)執(zhí)照。5 、因出租人材料缺失導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。以上12345 情形，可以再和他中設(shè)定為出租人義務(wù)， 兵給與 出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng) 違約責(zé)任；以上第4條，可設(shè)定為無責(zé)任解約情形，以保障承租方萬 一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責(zé)任解除合同。六、處置裝修商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修， 為了確保裝 修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修的利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個問題；1 、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修， 以及裝修 圖紙或方案是否需要取得出租人同意等， 若有特別約定的改建，搭建 的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對于廣告，店招位置也可約定清楚。2 、解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金 常常會等同押金，數(shù)額不高，往往不及承租人承租人的裝修損失，因 此，應(yīng)當(dāng)約定此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人 所遭受的裝修損失費用。3 、明確租賃期滿時，裝修，添附的處置方式。七、水、電、電話線等因商鋪經(jīng)營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，這 些公共資源的供應(yīng)又會受到各種因素影響， 建議承租商鋪