《號(hào)投資性房地產(chǎn)》ppt課件

1、第3號(hào)準(zhǔn)那么 投資性房地產(chǎn) 中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué) 施先旺shixw2000yahoo 第一節(jié)第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的概念與分類投資性房地產(chǎn)的概念與分類 一、投資性房地產(chǎn)的概念與種類 是指為賺取租金或資本增值，或兩 者兼有而持有的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)的一個(gè)顯著特點(diǎn)就是 其該當(dāng)可以單獨(dú)計(jì)量和出賣。 投資性房地產(chǎn)主要包括以下三類 1已出租的他地運(yùn)用權(quán)； 2持有并預(yù)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地運(yùn)用權(quán); 3已出租的建筑物。 但以下兩個(gè)工程不屬于投資性房地產(chǎn)： 1自用房地產(chǎn)，即為消費(fèi)商品、提供勞務(wù)或 者運(yùn)營管理而持有的房地產(chǎn)，該工程應(yīng)作為企 業(yè)的固定資產(chǎn)核算； 2作為存貨的房地產(chǎn)，該工程應(yīng)作為

2、企業(yè)的 庫存商品等核算 本準(zhǔn)那么不涉及以下內(nèi)容 一個(gè)是企業(yè)代建的房地產(chǎn)，該業(yè)務(wù) 應(yīng)適用； 另一個(gè)是投資性房地產(chǎn)的租金收入 和售后租回業(yè)務(wù)，該業(yè)務(wù)適用于。 第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的核算投資性房地產(chǎn)的核算 一、投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)與初始計(jì)量 1 、確認(rèn)條件： 必需同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件，才干 予以確認(rèn)： 1與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利 益很能夠流入企業(yè)； 2該投資性房地產(chǎn)的本錢可以可靠 計(jì)量。 、初始計(jì)量 按本錢計(jì)量。 根據(jù)投資性房地產(chǎn)獲得的方式不同，其計(jì) 量的內(nèi)容也有一定的差別。 外購的本錢，該當(dāng)包括購買價(jià)錢、相關(guān)稅 費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出； 自行建造的本錢，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)到達(dá)預(yù) 定運(yùn)

3、用形狀前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成； 其他方式獲得的，應(yīng)按照相關(guān)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)那 么的規(guī)定加以確定。 3、后續(xù)支出的計(jì)量 假設(shè)該支出將會(huì)引起相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利 益很能夠流入企業(yè)而且該支出的本錢可 以可靠計(jì)量，就應(yīng)該將其資本化，計(jì)入 投資性房地產(chǎn)的本錢； 假設(shè)不能滿足上述條件的，該當(dāng)在 發(fā)生的時(shí)候直接計(jì)入當(dāng)期損益。 二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量主要是指企業(yè)應(yīng) 該在資產(chǎn)負(fù)債表日對(duì)投資性房地產(chǎn)的期末價(jià)值 進(jìn)展重新計(jì)量。 后續(xù)計(jì)量主要采用兩種方式， 本錢方式 公允價(jià)值 但同一企業(yè)只能采用一種方式對(duì)一切投資 性房地產(chǎn)進(jìn)展后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì) 量方式。 1、公允價(jià)值方式 假設(shè)企業(yè)有確鑿證聽闡明

4、投資性房地產(chǎn)的 公允價(jià)值可以繼續(xù)可靠獲得的，企業(yè)可以對(duì)其 采用公允價(jià)值方式進(jìn)展計(jì)量。 采用公允價(jià)值計(jì)量方式應(yīng)該同時(shí)滿足以下 兩個(gè)條件： 1投資性房地產(chǎn)所在地有活潑的房地 產(chǎn)買賣市場(chǎng)； 2企業(yè)可以從房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)上獲得 同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)錢及其他相關(guān)信息， 從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估 計(jì)。 對(duì)于采用公允價(jià)值計(jì)量方式的投資 性房地產(chǎn)，平常不計(jì)提折舊，也不進(jìn)展 攤銷，該當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債日投資性房地產(chǎn) 的公允價(jià)值為根底調(diào)整其帳面價(jià)值，公 允價(jià)值與帳面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期 損益。 由于是按公允價(jià)值對(duì)其期末的帳面 價(jià)值進(jìn)展調(diào)整，因此公允價(jià)值計(jì)量方式 下的投資性房地產(chǎn)不存在減值的問題 帳戶

5、設(shè)置： 投資性房地產(chǎn)本錢 公允價(jià)值變動(dòng) 公允價(jià)值變動(dòng)損益 2、本錢計(jì)量方式 對(duì)于不能滿足上述兩個(gè)條件的投資 性房地產(chǎn)，企業(yè)應(yīng)采用本錢方式對(duì)其進(jìn) 展計(jì)量。對(duì)于采用本錢方式計(jì)量的建筑 物的后續(xù)計(jì)量，應(yīng)參照進(jìn)展核算； 對(duì)于采用本錢方式計(jì)量的土地運(yùn)用 權(quán)的后續(xù)計(jì)量，應(yīng)參照進(jìn)展核算。 廠房類投資性房地產(chǎn)：同固定資產(chǎn)。 計(jì)提折舊： 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 無形資產(chǎn)類投資性房地產(chǎn)：同無形資產(chǎn)。 攤銷： 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 三、采用本錢方式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 一根本原那么 其處置與固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)一樣，詳細(xì)而言 就是，一是要折舊或攤銷，二是要提取減值預(yù)備。 二外購或自行建造的投資性房地產(chǎn) 1、外購： 以實(shí)踐

6、本錢進(jìn)展初始計(jì)量，詳細(xì)包括購買價(jià)款、 相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。 當(dāng)部分用于出租，部分用于自用的，要單獨(dú)確認(rèn) 2、自制的： 該項(xiàng)資產(chǎn)到達(dá)估計(jì)可運(yùn)用形狀前發(fā)生的必要支出， 包括土地開發(fā)費(fèi)、建安本錢、應(yīng)予以資本化的借款 費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。建安 過程中發(fā)生的非正常損失直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì) 入建安本錢。 例1： 2007年3月，甲企業(yè)從其他單位購入一塊土地運(yùn) 用權(quán)，并在該土地上自行建造三棟廠房。2007年6 月，甲企業(yè)估計(jì)廠房即將完工，與一企業(yè)簽署了運(yùn) 營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙企業(yè)運(yùn)用。 合同商定，該廠房于完工時(shí)開場(chǎng)起租。2007年7月5 日，三棟廠房

7、全部完工。該土地運(yùn)用權(quán)的本錢為 600萬元，三棟廠房的造價(jià)均為1000萬元，能購單 獨(dú)出賣。那么投資性房地產(chǎn)應(yīng)按比例結(jié)轉(zhuǎn)。 借：投資性房地產(chǎn)廠房 1000萬 土地運(yùn)用權(quán)200萬 貸：在建工程 1000萬 無形資產(chǎn) 200萬 三后續(xù)計(jì)量 1、攤銷或折舊 1按期計(jì)提折舊或攤銷 2帳戶設(shè)置： 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷 2、收入、本錢確實(shí)認(rèn)： 經(jīng)過“其他業(yè)務(wù)收入、“其他業(yè)務(wù)本錢核 算； 3、減值預(yù)備的提?。?“投資性房地產(chǎn)減值預(yù)備 減值預(yù)備不得轉(zhuǎn)回。 4、與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的后續(xù)支出 1資本化支出： 滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，計(jì)入其本 錢。詳細(xì)而言，如企業(yè)為了提高投資性房地 產(chǎn)的運(yùn)用效能而進(jìn)展

8、的： 改建、擴(kuò)建而使其更加鞏固耐用； 經(jīng)過裝修而改善其室內(nèi)裝潢等。 2費(fèi)用化支出： 不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的。將該 支出計(jì)入其他業(yè)務(wù)本錢。 例例2: 甲企業(yè)于甲企業(yè)于2001年年1月月1日以存款日以存款 1000萬元獲得一項(xiàng)土地運(yùn)用權(quán)并預(yù)備對(duì)萬元獲得一項(xiàng)土地運(yùn)用權(quán)并預(yù)備對(duì) 外出租。外出租。2001年年1月月3日將其對(duì)外出租，日將其對(duì)外出租， 每年獲得租金每年獲得租金200萬元。企業(yè)對(duì)該投資萬元。企業(yè)對(duì)該投資 性房地產(chǎn)采用本錢方式進(jìn)展計(jì)量，該土性房地產(chǎn)采用本錢方式進(jìn)展計(jì)量，該土 地運(yùn)用權(quán)按地運(yùn)用權(quán)按20年分?jǐn)?。年分?jǐn)偂?005年年12月月31 日，該土地運(yùn)用權(quán)的賬面余額為日，該土地運(yùn)用權(quán)的賬

9、面余額為750萬萬 元，投資性房地產(chǎn)減值預(yù)備為元，投資性房地產(chǎn)減值預(yù)備為80萬元。萬元。 12001年1月1日 借：投資性房地產(chǎn)土地運(yùn)用權(quán) 1000萬 貸：銀行存款 1000萬 2每年確認(rèn)租賃收入 借：銀行存款或應(yīng)收帳款 200萬 貸：其他業(yè)務(wù)收入 200萬 3每年攤銷投資性房地產(chǎn)帳面價(jià)值 借：其他業(yè)務(wù)本錢 50萬 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 50萬元 4提取減值預(yù)備： 借：資產(chǎn)減值損失 80萬 貸：投資性房地產(chǎn)減值預(yù)備 80萬 例3： 2007年3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項(xiàng)廠房 運(yùn)營租賃合同到期，該廠房按本錢方式進(jìn)展 后續(xù)計(jì)量，原價(jià)為2000萬元，已計(jì)提折舊 600萬元。為了提高廠房的租金收入，

10、甲企 業(yè)決議在租賃期滿后對(duì)其進(jìn)展改擴(kuò)建，并與 并丙企業(yè)簽署了運(yùn)營租賃合同，商定自改擴(kuò) 建完工時(shí)將廠房出租給丙企業(yè)。3月15日， 與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改 擴(kuò)建。12月15日廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā) 生支出150萬元，即日按租賃合同出租給丙 企業(yè)。 12007年3月15日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程 借：在建工程 1400萬 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 600萬 貸：投資性房地產(chǎn)廠房 2000萬 22007年3月15日至12月15日 借：在建工程 150萬 貸：銀行存款等 150萬 32007年12月15日 借：投資性房地產(chǎn)廠房1550萬 貸：在建工程 1550萬 四非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為

11、投資性房地產(chǎn) 1、轉(zhuǎn)換的主要方式： 1作為存貨的房地產(chǎn)改為出租； 2自用建筑物或土地運(yùn)用權(quán)停頓改為出租； 3自用土地運(yùn)用權(quán)停頓自用，改用于資本增值。 2、轉(zhuǎn)換的證據(jù)： 1企業(yè)管理當(dāng)局該當(dāng)就改動(dòng)房地產(chǎn)用途構(gòu)成正式 的書面決議； 2房地產(chǎn)因用途改動(dòng)而發(fā)生實(shí)踐形狀上的改動(dòng)。 3、詳細(xì)核算： 1將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為的： 按其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)作為轉(zhuǎn)換后的入帳價(jià)值， 貸記開發(fā)產(chǎn)品，有減值的要結(jié)轉(zhuǎn)； 2將自用的建筑物等轉(zhuǎn)為的： 以轉(zhuǎn)換前的資產(chǎn)的帳面原值、累計(jì)折舊、 減值預(yù)備直接作為轉(zhuǎn)換后的投資性房地產(chǎn)的 原始價(jià)值、累計(jì)折舊、減值預(yù)備。 例如： 甲企業(yè)擁有一棟辦公樓，用于本企業(yè)本部辦公。 2007年3月10日，甲

12、企業(yè)與乙企業(yè)簽署運(yùn)營租賃協(xié) 議，將這棟辦公樓整體出租給乙公司運(yùn)用，租賃 開場(chǎng)日為2007年4月15日，為期5年。2007年4月 25日，這棟辦公樓的帳面余額為5500萬，已計(jì)提 折舊300萬，計(jì)提減值預(yù)備20萬元。 甲企業(yè)的帳務(wù)處置為： 借：投資性房地產(chǎn)寫字樓 5500萬 累計(jì)折舊 300萬 固定資產(chǎn)減值預(yù)備 20萬 貸：固定資產(chǎn) 5500萬 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 300萬 投資性房地產(chǎn)減值預(yù)備 20萬 五投資性房地產(chǎn)改為自用 轉(zhuǎn)換前采用本錢計(jì)量方式的： 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的帳面原值、累計(jì)折舊或攤銷和 減值預(yù)備分別作為轉(zhuǎn)換后的固定資產(chǎn)的原賬價(jià)值、累計(jì)折 舊或攤銷和減值預(yù)備。 例 企業(yè)將原采用本

13、錢計(jì)量方式計(jì)價(jià)的一幢出租用廠房收回， 作為企業(yè)的普通性固定資產(chǎn)處置。在出租收回前，該廠房 帳面原值為800萬元，已計(jì)提折舊300萬元，提取減值預(yù)備 40萬元。其會(huì)計(jì)處置為： 借：固定資產(chǎn) 800萬 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 300萬 投資性房地產(chǎn)減值預(yù)備 40萬 貸：投資性房地產(chǎn)廠房 800萬 累計(jì)折舊 300萬 固定資產(chǎn)減值預(yù)備 40萬 六投資性房地產(chǎn)的處置 當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久性退出運(yùn)用且 估計(jì)不能從其處置中獲得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，該當(dāng)終止確認(rèn) 該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。 企業(yè)出賣、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投 資性房地產(chǎn)毀損，該當(dāng)將處置收入作為其他業(yè)務(wù)收入， 同時(shí)將其帳面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額

14、計(jì)入其他業(yè)務(wù) 本錢。其詳細(xì)情況為： 1其他業(yè)務(wù)收入確實(shí)認(rèn)： 借記“銀行存款等科目，貸記其他業(yè)務(wù)收入； 2結(jié)轉(zhuǎn)本錢： 按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的本錢，貸記本科目本 錢，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或 借記本科目公允價(jià)值變動(dòng)，借記“其他業(yè)務(wù)本錢 科目。 例如： 企業(yè)將一至始至終出租用的廠房出賣，獲得收入300萬 元，款已存入銀行。企業(yè)對(duì)該廠房采用本錢方式計(jì)量，其 帳面價(jià)值為250萬元，其中廠房原值為600萬元，已折舊 320萬元，計(jì)提減值預(yù)備30萬元。在出賣過程中以現(xiàn)金支 付清理費(fèi)5000元，同時(shí)按售價(jià)的5%交納營業(yè)稅。 1借：銀行存款 300萬 貸：其他業(yè)務(wù)收入 300萬 2借：其他業(yè)務(wù)本錢

15、265.5萬 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊320萬 投資性房地產(chǎn)減值預(yù)備 30萬 貸：投資性房地產(chǎn)廠房 600萬 現(xiàn)金 0.5萬 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交營業(yè)稅 15萬 四、采用公允價(jià)值方式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 一帳戶設(shè)置 投資性房地產(chǎn)本錢 公允價(jià)值變動(dòng) 公允價(jià)值變動(dòng)損益 二外購或自行建造的投資性房地產(chǎn) 1、外購： 以實(shí)踐本錢進(jìn)展初始計(jì)量，詳細(xì)包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi) 和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。 當(dāng)部分用于出租，部分用于自用的，要單獨(dú)確認(rèn) 2、自制的： 該項(xiàng)資產(chǎn)到達(dá)估計(jì)可運(yùn)用形狀前發(fā)生的必要支出，包括土 地開發(fā)費(fèi)、建安本錢、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其 他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。建安過程中發(fā)生的非正常損失

16、直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建安本錢。 例： 2007年3月，甲企業(yè)從其他單位購入一塊土地運(yùn) 用權(quán)，并在該土地上自行建造三棟廠房。2007年6 月，甲企業(yè)估計(jì)廠房即將完工，與一企業(yè)簽署了運(yùn) 營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙企業(yè)運(yùn)用。 合同商定，該廠房于完工時(shí)開場(chǎng)起租。2007年7月5 日，三棟廠房全部完工。該土地運(yùn)用權(quán)的本錢為 600萬元，三棟廠房的造價(jià)均為1000萬元，能購單 獨(dú)出賣。那么投資性房地產(chǎn)應(yīng)按比例結(jié)轉(zhuǎn)。按公允 價(jià)值方式計(jì)量。 借：投資性房地產(chǎn)廠房本錢 1000萬 土地運(yùn)用權(quán)本錢200萬 貸：在建工程 1000萬 無形資產(chǎn) 200萬 三后續(xù)計(jì)量 1、期末計(jì)價(jià)： 以資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)

17、值計(jì)量。其與 原賬面價(jià)值的差額經(jīng)過“公允價(jià)值變動(dòng)損益 帳戶計(jì)入當(dāng)期損益。 2、不設(shè)攤銷或折舊，也不提取減值預(yù)備； 3、收入、本錢確實(shí)認(rèn)： 經(jīng)過“其他業(yè)務(wù)收入、“其他業(yè)務(wù)本錢核 算； 4、與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的后續(xù)支出 1資本化支出： 滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，計(jì)入其本 錢。詳細(xì)而言，如企業(yè)為了提高投資性房地 產(chǎn)的運(yùn)用效能而進(jìn)展的： 改建、擴(kuò)建而使其更加鞏固耐用； 經(jīng)過裝修而改善其室內(nèi)裝潢等。 2費(fèi)用化支出： 不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的。將該 支出計(jì)入其他業(yè)務(wù)本錢。 例如：例如： 2001年年1月月1日甲公司自行建造一幢廠日甲公司自行建造一幢廠 房，對(duì)外出租。其建造本錢為房，對(duì)外出租。其建造本

18、錢為1000萬元。萬元。 廠房建好后又破費(fèi)廠房建好后又破費(fèi)500萬元的裝修費(fèi)，款項(xiàng)萬元的裝修費(fèi)，款項(xiàng) 全部以存款支付。全部以存款支付。2001年年9月，甲公司對(duì)月，甲公司對(duì) 該投資性房地產(chǎn)進(jìn)展維修，共發(fā)生該投資性房地產(chǎn)進(jìn)展維修，共發(fā)生5萬元的萬元的 支出，該支出全部以存款支付。該維修只是支出，該支出全部以存款支付。該維修只是 維持其原有的消費(fèi)性能，不會(huì)帶來額外的收維持其原有的消費(fèi)性能，不會(huì)帶來額外的收 益。對(duì)外出租每年獲得租賃收入為益。對(duì)外出租每年獲得租賃收入為25萬元。萬元。 2001年年12月月31日，該投資性房地產(chǎn)期末公日，該投資性房地產(chǎn)期末公 允價(jià)值為允價(jià)值為1600萬元。萬元。200

19、2年年12月月31日，日， 該投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值為該投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值為1580萬元。萬元。 12001年1月1日 借：投資性房地產(chǎn)本錢 1500萬 貸：銀行存款 1500萬 22001年9月 該修繕支出不會(huì)帶來新的經(jīng)濟(jì)利益，因此應(yīng) 將該支出直接計(jì)入當(dāng)期損益。 借：其他業(yè)務(wù)本錢 5萬 貸：銀行存款 5萬 3每年收的租金收入： 借：銀行存款 25萬 貸：其他業(yè)務(wù)收入 25萬 42001年12月31日，調(diào)整投資性房地產(chǎn)帳面價(jià)值。 借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng) 100 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 100 52002年12月31日，調(diào)整期帳面價(jià)值。 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益20萬 貸：投資性房地產(chǎn)-

20、公允價(jià)值變動(dòng) 20萬 例如： 2007年3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項(xiàng)廠房運(yùn)營租 賃合同到期。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決 議在租賃期滿后對(duì)其進(jìn)展改擴(kuò)建，并與并丙企業(yè)簽 署了運(yùn)營租賃合同，商定自改擴(kuò)建完工時(shí)將廠房出 租給丙企業(yè)。3月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期， 廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建。12月15日廠房改擴(kuò)建工程完 工，共發(fā)生支出150萬元，即日按租賃合同出租給 丙企業(yè)。3月15日廠房的帳面價(jià)值為1200萬元，其 中本錢為1000萬，公允價(jià)值變動(dòng)200萬元。甲企業(yè) 對(duì)該廠房采用公允價(jià)值方式計(jì)量。 12007年3月15日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程 借：在建工程 1200萬 貸：投資性房地產(chǎn)廠房本

21、錢 1000萬 廠房公允價(jià)值變動(dòng)200萬 22007年3月15日至12月15日 借：在建工程 150萬 貸：銀行存款等 150萬 32007年12月15日 借：投資性房地產(chǎn)廠房本錢0萬 貸：在建工程 0萬 四非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 1、轉(zhuǎn)換的主要方式： 1作為存貨的房地產(chǎn)改為出租； 2自用建筑物或土地運(yùn)用權(quán)停頓改為出租； 3自用土地運(yùn)用權(quán)停頓自用，改用于資本增值。 2、轉(zhuǎn)換的證據(jù)： 1企業(yè)管理當(dāng)局該當(dāng)就改動(dòng)房地產(chǎn)用途構(gòu)成正式 的書面決議； 2房地產(chǎn)因用途改動(dòng)而發(fā)生實(shí)踐形狀上的改動(dòng)。 3、詳細(xì)核算： 在轉(zhuǎn)換后采用公允價(jià)值方式的： 按轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)。 公允價(jià)值小于其帳面價(jià)值的：

22、計(jì)入當(dāng)期損益虧了進(jìn)損益 公允價(jià)值變動(dòng)損益 公允價(jià)值大于原帳面價(jià)值的： 計(jì)入一切者權(quán)益賺了進(jìn)資本公積 資本公積其他資本公積 待以后處置該資產(chǎn)時(shí)將其轉(zhuǎn)入其 他業(yè)務(wù)收入 例例 企業(yè)將一幢自用的廠房作為投資性房地產(chǎn)對(duì)企業(yè)將一幢自用的廠房作為投資性房地產(chǎn)對(duì) 外出租，該投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量。該廠房外出租，該投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量。該廠房 的帳面原值為的帳面原值為1000萬元，已計(jì)提折舊萬元，已計(jì)提折舊400萬元，提萬元，提 取固定資產(chǎn)減值預(yù)備取固定資產(chǎn)減值預(yù)備100萬元。轉(zhuǎn)換當(dāng)日，其公允價(jià)萬元。轉(zhuǎn)換當(dāng)日，其公允價(jià) 值為值為480萬元。萬元。 該廠房轉(zhuǎn)換前的帳面價(jià)值為該廠房轉(zhuǎn)換前的帳面價(jià)值為1

23、000-400- 100=500萬元，公允價(jià)值萬元，公允價(jià)值480萬元小于帳面價(jià)值萬元小于帳面價(jià)值20 萬元，應(yīng)直接計(jì)入當(dāng)期損益。萬元，應(yīng)直接計(jì)入當(dāng)期損益。 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)本錢本錢480萬萬 公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益 20萬萬 固定資產(chǎn)減值預(yù)備固定資產(chǎn)減值預(yù)備 100萬萬 累計(jì)折舊累計(jì)折舊 400萬萬 貸：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn) 1000萬萬 假設(shè)轉(zhuǎn)換當(dāng)日其公允價(jià)值為530萬元， 那么公允價(jià)值高于帳面價(jià)值30萬元，應(yīng)直接 計(jì)入資本公積。 借：投資性房地產(chǎn)本錢530萬 固定資產(chǎn)減值預(yù)備 100萬 累計(jì)折舊 400萬 貸：固定資產(chǎn) 1000萬 資本公積其他資本公積30萬 五

24、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn) 1、計(jì)價(jià)： 以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的帳 面價(jià)值。 2、差額處置： 經(jīng)過“公允價(jià)值變動(dòng)損益計(jì)入當(dāng)期損益； 例例 企業(yè)將原采用公允價(jià)值計(jì)量方式計(jì)價(jià)的一幢出企業(yè)將原采用公允價(jià)值計(jì)量方式計(jì)價(jià)的一幢出 租用廠房收回，作為企業(yè)的普通性固定資產(chǎn)處置。租用廠房收回，作為企業(yè)的普通性固定資產(chǎn)處置。 在出租收回前，該廠房帳面原值為在出租收回前，該廠房帳面原值為800萬元，其中萬元，其中 本錢本錢700萬，公允價(jià)值變動(dòng)萬，公允價(jià)值變動(dòng)100萬。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠萬。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠 房的公允價(jià)值為房的公允價(jià)值為840萬元。萬元。 那么該廠房轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值應(yīng)該為那么該廠房轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值

25、應(yīng)該為840萬元，差額萬元，差額 40萬元經(jīng)過利得應(yīng)直接計(jì)入當(dāng)期損益。其會(huì)計(jì)處萬元經(jīng)過利得應(yīng)直接計(jì)入當(dāng)期損益。其會(huì)計(jì)處 置為：置為： 借：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn) 840萬萬 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)本錢本錢 700 公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)100 公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益 40 假設(shè)轉(zhuǎn)換時(shí)其公允價(jià)值為780萬元，那么差 額20萬元應(yīng)經(jīng)過損失直接計(jì)入當(dāng)期損益。 借：固定資產(chǎn) 780萬 公允價(jià)值變動(dòng)損益 20 貸：投資性房地產(chǎn)本錢 700 公允價(jià)值變動(dòng)100 六投資性房地產(chǎn)的處置 當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久性退 出運(yùn)用且估計(jì)不能從其處置中獲得經(jīng)濟(jì)利益 時(shí)，該當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房

26、地產(chǎn)。 企業(yè)出賣、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或 者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，該當(dāng)將處置收入 作為其他業(yè)務(wù)收入，同時(shí)將其帳面價(jià)值和相 關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入其他業(yè)務(wù)本錢。 處置時(shí)： 1其他業(yè)務(wù)收入確實(shí)認(rèn)： 借記“銀行存款等科目，貸記其他業(yè)務(wù)收入； 2結(jié)轉(zhuǎn)本錢： 按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的本錢，貸記本科目本 錢，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或 借記本科目公允價(jià)值變動(dòng)，借記“其他業(yè)務(wù)本錢 科目。 3調(diào)整其他業(yè)務(wù)收入 按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，借記或貸 記“公允價(jià)值變動(dòng)損益、“資本公積其他資本公 積科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)收入科目。 例：例： 企業(yè)將一至始至終出租用的廠房出賣，獲得收企業(yè)將一至始至終

27、出租用的廠房出賣，獲得收 入入300萬元，款已存入銀行。該廠房的賬面價(jià)值為萬元，款已存入銀行。該廠房的賬面價(jià)值為 320萬元，其中本錢萬元，其中本錢350萬元，公允價(jià)值變動(dòng)貸方萬元，公允價(jià)值變動(dòng)貸方 余額余額30萬元，企業(yè)對(duì)該廠房采用公允價(jià)值方式計(jì)量。萬元，企業(yè)對(duì)該廠房采用公允價(jià)值方式計(jì)量。 在出賣過程中以現(xiàn)金支付清理費(fèi)在出賣過程中以現(xiàn)金支付清理費(fèi)5000元，同時(shí)按元，同時(shí)按 售價(jià)的售價(jià)的5%交納營業(yè)稅。交納營業(yè)稅。 1收入獲得：收入獲得： 借：銀行存款借：銀行存款 300萬萬 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入 300萬萬 2本錢結(jié)轉(zhuǎn)：本錢結(jié)轉(zhuǎn)： 借：其他業(yè)務(wù)本錢借：其他業(yè)務(wù)本錢335.5萬萬

28、 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)30萬萬 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)本錢本錢 350萬萬 現(xiàn)金現(xiàn)金 0.5萬萬 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交營業(yè)稅應(yīng)交營業(yè)稅 15萬萬 3調(diào)整其他業(yè)務(wù)收入： 將公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)為其他業(yè)務(wù)收入。 借：其他業(yè)務(wù)收入 30 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 30 假設(shè)企業(yè)的投資性房地產(chǎn)是由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)來 的，在轉(zhuǎn)換時(shí)產(chǎn)生了“資本公積其他資本公 積貸方發(fā)生額20萬元。其他資料同上。 該如何處置？ 借：資本公積其他資本公積 20萬 貸：其他業(yè)務(wù)收入 20 萬 例例 2001年年1月月1日甲公司自行建造一幢廠房，日甲公司自行建造一幢廠房， 預(yù)備對(duì)外出租。其建造本錢為預(yù)備對(duì)外

29、出租。其建造本錢為1000萬元。廠萬元。廠 房建好后又破費(fèi)房建好后又破費(fèi)500萬元的裝修費(fèi)，款項(xiàng)全部萬元的裝修費(fèi)，款項(xiàng)全部 以存款支付。以存款支付。2001年年9月，甲公司對(duì)該投資性月，甲公司對(duì)該投資性 房地產(chǎn)進(jìn)展維修，共發(fā)生房地產(chǎn)進(jìn)展維修，共發(fā)生5萬元的支出，該支萬元的支出，該支 出全部以存款支付。該維修只是維持其原有的出全部以存款支付。該維修只是維持其原有的 消費(fèi)性能，不會(huì)帶來額外的收益。消費(fèi)性能，不會(huì)帶來額外的收益。2001年年12 月月31日，該投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值為日，該投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值為 1600萬元。萬元。2002年年12月月31日，該投資性房日，該投資性房 地產(chǎn)期末公允價(jià)值為地產(chǎn)期末公允價(jià)值為1580萬元。萬元。2003年年