2018正規(guī)購(gòu)房合同樣本_1

1、編號(hào):2018正規(guī)購(gòu)房合同樣本甲方：乙方：簽訂日期： 年 月 日購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、 詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互 沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突； 文字表述要清晰、準(zhǔn)確; 簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方賣方不能是 代理商或律師，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位， 也不能以 上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本 人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。下面整理了2018正規(guī)購(gòu)房合同樣本，供大家參考！【篇一】賣方以下簡(jiǎn)稱甲方姓名聯(lián)系電話共有人聯(lián)系電話買方以下簡(jiǎn)稱乙方姓名聯(lián)系電話第一條房屋的基本情況甲方房屋坐落于位于第層，房屋結(jié)構(gòu)為房產(chǎn)證

2、登記面積 方米，地下室一間，面積方米，房屋權(quán)屬證書號(hào)為。第二條價(jià)格以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米 ，該房屋售價(jià)總金額為元整，大寫。第三條付款方式乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元整，大寫，日內(nèi)交付元大寫，余款 元大寫 房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。第四條房屋交付期限甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)，將該房屋交付乙方。第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng) 付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 向甲方支付違約金。逾期超過日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)

3、任。第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲 方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的 乙方支付違約金。逾期超過日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起 內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起 內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的償乙方損失。第八條簽訂合同之后，所售房屋室

4、內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起 日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過日，乙方每日按已付款的攵取違約金。除合同，追究乙方的違約責(zé)任。第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的 向乙方支付違約金。逾期超過日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合

5、同，追究甲方的違約責(zé)任。第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起 內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之 日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 賠償乙方損 失。第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī) 定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi) 用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi)， 將

6、戶口遷出，逾 期超過日，乙方每日按已付款的 收取違約金。第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定 由甲乙雙方交納。第十一條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充 協(xié)議。第十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由方所在地人民法院起訴。第十三條本合同一一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方 簽字之日起生效。均具有同等效力。甲方乙方年月日【篇二】特別告知一、本合同文本是根據(jù)上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法制定的示范文 本，印制的合同條款為提示性條款，供未經(jīng)預(yù)售階段的商品房（現(xiàn)房） 出售時(shí)當(dāng)事人雙方約定采用。二、購(gòu)房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額

7、較大、專業(yè)性較強(qiáng)、 法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng) 當(dāng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密。三、商品房在取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后，方可出 售。在簽訂出售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示新建商品房 房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性、合法性可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交 易中心查詢。四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售已抵押的商品房， 應(yīng)事先以書面形式通 知抵押權(quán)人，同時(shí)，將已抵押的事實(shí)告知購(gòu)房人。未通知抵押權(quán)人或未告知購(gòu)房人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。購(gòu)房人在簽約前可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心查詢擬購(gòu)房屋是 否已抵押以及是否存在被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或

8、者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況五、商品房出售合同簽訂后應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房變更登記手續(xù)。購(gòu)房人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。六、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院 起訴，也可選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可向本市的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，也可向外地的 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，本市仲裁委員會(huì)有上海仲裁委員會(huì)和上海對(duì)外經(jīng)濟(jì) 貿(mào)易仲裁委員會(huì)（涉外仲裁）。七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心對(duì)外發(fā)售，建議購(gòu) 房人先行購(gòu)買，仔細(xì)閱讀。甲方（賣方）住所郵編營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼資質(zhì)證書號(hào)碼 法定代表人 聯(lián)系電話 委托代理人 聯(lián)系電話 乙方（買方） 國(guó)籍 性別 出生年月曰 住所（址） 郵編

9、身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼聯(lián)系電話委托/法定代理人住所（址）聯(lián)系電話甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方出售的商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方依法取得區(qū)/縣地塊土地使用權(quán)（出讓合同編 ），投資建造的商品房已竣工，并辦理了新建商品房初始登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）證書號(hào)第二條乙方向甲方購(gòu)買路弄幢（號(hào)）室（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。據(jù)上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量該房屋建筑面積為 方米，其中套內(nèi)建筑面積為 方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米，該房屋建筑層高為 。該房屋平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo) 準(zhǔn)見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、

10、相鄰關(guān) 系及小區(qū)平面圖）見本合同附件四；該房屋的使用公約見本合同附件 五。第三條乙方購(gòu)買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)（不包含房屋 全裝修價(jià)格）為人民幣。（大寫）根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款（不包 含房屋全裝修價(jià)格）為人民幣 。（大寫）該房屋的總房?jī)r(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價(jià)格。第四條乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限將房?jī)r(jià)款解人甲方的帳戶/監(jiān)管帳戶（金融機(jī)構(gòu)/監(jiān)管機(jī)構(gòu)、帳戶名稱帳號(hào)。乙方的付款時(shí)間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定 明確。甲方收到乙方支付的每一筆房款時(shí)均應(yīng)開具發(fā)票。第五條乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約

11、 金，違約金按逾期未付款的日萬分之 計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過，甲方有權(quán)選擇下列第 中方案追究乙方責(zé)任一、甲方有權(quán)單方面解除本合同。第六條乙方支付房?jī)r(jià)款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按本合 同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時(shí)間 付款，但因甲方原因的除外。第七條甲、乙雙方按下列第 中約定確定該房屋交付使用日期一、 本合同自甲乙雙方簽署之日起 天內(nèi)，甲方向乙方交 付該房屋。二、本合同經(jīng) 證處公證之日起 內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。三、甲方在收到乙方全部房?jī)r(jià)款之日起 內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。四、第八條甲方向乙方保證在交付該房屋時(shí)（一

12、）該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛;（二）甲方未設(shè)定抵押權(quán)或已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)；（三）已繳納了甲方應(yīng)繳納的房屋維修基金。如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況， 由甲方承擔(dān)相應(yīng) 違約責(zé)任。第九條乙方應(yīng)在本合同第七條約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地點(diǎn)辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。該房屋交付的標(biāo)志為該房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。該房屋為用房，甲方應(yīng)向乙方提供 量保證書和 用說明書前期物業(yè)管理服務(wù)合同/。乙方要求提供房屋實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料，甲方應(yīng)如實(shí)提供。甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十條甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)

13、準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約 定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求甲方按裝修、設(shè)備差價(jià)倍補(bǔ)償。雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量 檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第一條如乙方已付清全部房?jī)r(jià)款， 除甲方原因外，乙方未按約 定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的， 則自 催告書規(guī)定的驗(yàn)收交接日之第二天起，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。如本合同約定的付款時(shí)間（附件一）的最后付款日期遲于本合同 第七條約定的房屋交付日期的（即乙方未支付完全部房?jī)r(jià)款時(shí)），除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該

14、房屋手續(xù)的， 甲方應(yīng)當(dāng)發(fā) 出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。第十二條甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知乙方。在書面通知發(fā)出之日起日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房?jī)r(jià)款退還乙方。賠償金額以總房?jī)r(jià)款的算。第十三條除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內(nèi)將 該房屋交付乙方使用，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付 的房?jī)r(jià)款日萬分之計(jì)算，違約金自本合同第七條約定的最后交付 期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過，乙方有權(quán)選擇下列第 中方案追究甲方責(zé)任一、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

15、、第十四條自該房屋正式交付之時(shí)起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修，并 從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年/年。保修范圍由甲、乙雙方參照國(guó)務(wù)院發(fā)布的 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l 例及上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定在本合同附件五中約定。第十五條該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托 本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方解除本合同。第十六條甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問題的， 乙方在合同 約定的保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按修復(fù)費(fèi)的 _倍 給予補(bǔ)償。雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭(zhēng)議的， 委托本市有資質(zhì) 的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面

16、鑒定意見為處 理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十七條該房屋買賣所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、 乙雙方各自 承擔(dān)。第十八條乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會(huì)，自 該房屋交付之日起，即應(yīng)將該房屋交甲方在前期物業(yè)管理服務(wù)合同中委托的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理、并遵守房屋使用公約甲方委托的房屋管理企業(yè)承擔(dān)該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會(huì)成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。第十九條甲、乙雙方商定，年月日前，由甲方/乙方/雙方向、理價(jià)格申報(bào)及過戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。因甲方原因，乙方無法在年月日前取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為總房?jī)r(jià)款的 年月日之日起的日

17、內(nèi)，乙方仍無法取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），則乙方有權(quán)單方面解除合同。第二十條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知之日起 天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算，下同）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以總房?jī)r(jià)款的計(jì)算，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接的 和通過貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。第二一條按本合同約定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單 方解除合同以前，對(duì)方已按合同約定支付違約金的， 支付的違約金金 額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。第二十二條甲方

18、或乙方對(duì)相對(duì)方行使單方面解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對(duì)方有關(guān)單方面解除本合同的書面通知之日起 天內(nèi)，向按第二十七條選定的解決爭(zhēng)議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。第二十三條甲方出售的該房屋僅作 使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施，同時(shí)應(yīng)自覺遵守該房屋所在地的有關(guān)法律、 法規(guī)和尊重社會(huì)公德、維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。第二十四條乙方購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之時(shí)起，甲方與 訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。第二十五條本合同的未盡事宜及本合同在履

19、行過程中需變更的 事宜，雙方將通過訂立補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議進(jìn)行約定。本合同的補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不可分割的 一部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議與正文條款不相一致的， 以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議為準(zhǔn)。第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文 件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接 送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式 通知更改后的地址。第二十七條本合同適用中華人民共和國(guó)法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）1向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2依法向人民法院起訴第二十八條本合同自雙方簽署 I公證處公證之日起生效。第二十九條本合同壹式 ，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí) ，、各執(zhí)壹份。附件一付款時(shí)間和付款方式（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件二該房屋平面圖（標(biāo)明尺寸和比例）（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件三該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件四相關(guān)情況（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系）及小區(qū)平面圖（小區(qū)平面圖應(yīng)標(biāo)明尺寸和比例） 一一（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件五房屋使用公約或有關(guān)承諾書補(bǔ)充條款（粘貼線）（騎縫章加蓋處）甲方