辦公室裝修流程.docx

1、優(yōu)質(zhì)參考文檔辦公室裝修流程辦公室裝修改造，其設(shè)計(jì)方案不僅要滿足自己的使用需要， 而且還要滿足物業(yè)公 司、政府有關(guān)部門如消防局等的管理要求，而且這些環(huán)節(jié)的效率一般不是很 高，所以此類工程裝修的工作流程更長(zhǎng)也更復(fù)雜一些， 意味著時(shí)間跨度也更大一 些，一定要提前預(yù)留好足夠的時(shí)間?！娟P(guān)鍵詞：辦公室裝修流程中的核心環(huán)節(jié)】1、確定裝飾公司2、進(jìn)行設(shè)計(jì)及初步預(yù)算3、辦理消防報(bào)批等手續(xù)4、保修效勞【關(guān)鍵詞：尋找適宜的裝飾公司】辦公室裝修，尤其是甲級(jí)或高檔的辦公室裝修，涉及到建筑、消防、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò) 等專業(yè)改造，家裝公司沒(méi)有這些方面的經(jīng)驗(yàn)，但大型裝飾工程公司從事中小型辦 公室裝修，相對(duì)本錢會(huì)很高，工作效率有時(shí)也很

2、低。所以尋找適宜的裝修公司，可以從以下方面來(lái)考證：1、最近是否做過(guò)類似的辦公工程；2、是否能迅速地做出設(shè)計(jì)及完整預(yù)算包含消防、空調(diào)等各專業(yè)如果能滿足以上兩點(diǎn)，根本上可以作為選擇對(duì)象?！娟P(guān)鍵詞：裝修設(shè)計(jì)與預(yù)算】辦公室裝修改造，必須滿足以下三個(gè)方面的要求：1、滿足本公司內(nèi)部的使用要求，包括部門設(shè)置，座位安排；2、滿足物業(yè)部門的管理要求；3、滿足消防部門的管理要求；由于兼顧以上三方面的要求，所以設(shè)計(jì)師必須經(jīng)驗(yàn)豐富，否那么設(shè)計(jì)來(lái)回修改，將 耽誤很多時(shí)間。設(shè)計(jì)確定后，就需要做出完整、準(zhǔn)確的裝修預(yù)算，準(zhǔn)確與完整， 是預(yù)算的關(guān)鍵。【關(guān)鍵詞：保修效勞】 越復(fù)雜的東西越容易壞，同樣，由于現(xiàn)代辦公樓安裝了比擬多的

3、設(shè)施， 使用中可 能會(huì)出現(xiàn)各種故障，常見的是空調(diào)、電器故障，這些故障一旦發(fā)生，會(huì)對(duì)正常辦 公造成不利的影響，需要迅速消除。所以找正規(guī)的裝飾公司，就是為了裝修完之 后會(huì)有一個(gè)良好的保修效勞，以免產(chǎn)生不必要的麻煩！一、物業(yè)手續(xù)在寫字樓、商務(wù)樓里的辦公空間裝修改造前必須要到物業(yè)部門辦理相關(guān)手續(xù)才 可以施工，客戶和裝飾公司共同到物業(yè)公司辦理，申報(bào)前應(yīng)備齊以下資料：1、房屋的產(chǎn)權(quán)證明，非業(yè)主需出示 業(yè)主授權(quán)書；2、聘請(qǐng)的裝飾裝修施工隊(duì)資質(zhì)證明、 工程負(fù)責(zé)人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件； 如屬簡(jiǎn)單裝飾裝修，必須由業(yè)主出示裝飾裝修擔(dān)保書后， 可不提供資質(zhì)證明等 資料；3、裝飾公司出示施工方案、施工平面圖、立面圖

4、、水電施工圖等資料；4、 提供的資料送達(dá)管理處審查后，由業(yè)主或業(yè)主授權(quán)人填寫?裝飾裝修工程 申報(bào)表?；5、?裝飾裝修工程申請(qǐng)表?及施工資料交由管理處工程枝術(shù)人員審核通過(guò)后，由管理處主任審批同意裝飾裝修證明；6、 經(jīng)審批同意后，裝飾裝修施工負(fù)責(zé)人與管理處簽定?裝飾裝修責(zé)任書?；7、裝飾裝修管理效勞費(fèi)及保證金：管理效勞費(fèi)由施工單位按每平方米 2元向 管理處繳納；押金由施工單位按每平方米 10元向管理處繳納裝飾裝修駿工 并經(jīng)驗(yàn)收合格三個(gè)月后，無(wú)任何工程遺留問(wèn)題，保證金可全額退還；&管理處開出?裝飾裝修開工單?、?裝飾裝修責(zé)任牌?，施工單位辦理施工人員?臨時(shí)出入證?后可進(jìn)行施工。二、消防報(bào)批所需資料1

5、 、?建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防審核申報(bào)表?2、?建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書?3、消防平安保衛(wèi)措施和用火用電制度4、甲、乙雙方簽訂的消防平安協(xié)議5、施工組織設(shè)計(jì)方案以施工現(xiàn)場(chǎng)平面圖和文字形式表示，標(biāo)明消防車道和消防器材.三、消防報(bào)批程序1、先填寫?建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表?、?市建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)消 防審核申報(bào)表?，記住申報(bào)單位應(yīng)為建設(shè)單位，而不是施工單位，需要建設(shè)單位蓋公章，并出示租房協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議。假設(shè)施工單位去辦理，只能說(shuō)是代辦。2、申報(bào)表上所填內(nèi)容根本為主要建材，如隔墻材料 /地面材料/頂面材料。3、需要準(zhǔn)備該場(chǎng)所的整體消防驗(yàn)收的圖紙復(fù)印件 一般在物管處有。4、需要準(zhǔn)備具體施工的場(chǎng)所的平

6、面布置圖，電氣圖，和消防改造圖假設(shè)不動(dòng) 消防設(shè)施，可以在備注中說(shuō)明，上述圖紙需曬藍(lán)圖，并由具有設(shè)計(jì)資質(zhì)的單 位比方建筑設(shè)計(jì)院蓋上出圖章。5、當(dāng)?shù)叵来箨?duì)會(huì)在10個(gè)工作日內(nèi)去現(xiàn)場(chǎng)巡查，并提出書面意見。假設(shè)同意， 即可開工；不同意，可能要修改裝修方案。6、裝修完畢前二周，就可以遞交?建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表?，內(nèi)容和申報(bào) 表根本一致。一般消防大隊(duì)會(huì)抽查23種建材去檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)用為每項(xiàng)約1000 元最有可能抽到的是PVC管、木工板、窗簾等。7、檢測(cè)合格的話，建設(shè)單位至少2人參加消防培訓(xùn)強(qiáng)制的，培訓(xùn)費(fèi)在800 元/人左右各地費(fèi)用估計(jì)略有差異。&消防大隊(duì)在工程竣工時(shí)去現(xiàn)場(chǎng)再次巡查，會(huì)列出一些整改意見，照辦

7、就是 了。然后就發(fā)一張消防驗(yàn)收審核同意書給建設(shè)單位。裝修流程1、辦公室裝修設(shè)計(jì)咨詢與溝通，確定辦公室裝修設(shè)計(jì)意向簽定委托設(shè)計(jì)協(xié)議2、實(shí)地勘測(cè)，初步方案設(shè)計(jì)與規(guī)劃3、編制初步工程施工估算4、方案溝通與修正結(jié)合估算，確定辦公室裝修設(shè)計(jì)方案，簽定設(shè)計(jì)合約5、全套施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，客戶確認(rèn)施工圖紙6簽定辦公室裝修施工合同7、圖紙交底，組織施工設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)跟進(jìn)8、經(jīng)業(yè)主授權(quán)，與業(yè)主到物業(yè)辦理準(zhǔn)入場(chǎng)手續(xù)9、陪同業(yè)主選購(gòu)主材，材料進(jìn)場(chǎng)業(yè)主封樣檢查確認(rèn)10、硬裝飾完成 11、軟裝飾配套裝飾布置12、辦公室裝修工程竣工驗(yàn)收13、質(zhì)量跟蹤效勞施工階段1. 協(xié)助客戶辦理消防報(bào)批手續(xù)。2. 客戶、設(shè)計(jì)師、工長(zhǎng)、工程經(jīng)理現(xiàn)場(chǎng)

8、交底。3. 撤除舊設(shè)施、清運(yùn)垃圾。4. 材料進(jìn)場(chǎng)，驗(yàn)收。5. 強(qiáng)弱電隱蔽工程、水路改造。6. 制作隔斷、安裝金屬隔斷、加工logo墻。7隱蔽工程驗(yàn)收，有防水要求的空間做閉水實(shí)驗(yàn)。8. 中期驗(yàn)收。9. 頂面處理。10. 墻面處理。11. 地面處理。12. 安裝工程。13.竣工驗(yàn)收。辦公室裝修流程及常規(guī)工程：1、撤除舊設(shè)施、清運(yùn)垃圾2、強(qiáng)弱電隱蔽工程、水路改造3、制作隔斷、安裝金屬隔斷、加工logo墻定位放線一預(yù)埋件安裝一立柱固定-夾槽安裝一安裝玻璃-防撞欄桿安裝 一硅酮膠封閉一清理一保護(hù)4、頂面處理彈頂棚標(biāo)高水平線-劃龍骨分檔線-安裝主龍骨吊桿-安裝主龍骨-安裝 次龍骨-安裝罩面板-刷防銹漆-安

9、裝壓條5、墻面處理清掃基層一填補(bǔ)膩?zhàn)?局部刮膩?zhàn)?磨平一第一遍滿刮膩?zhàn)?磨平一第二遍滿 刮膩?zhàn)?磨平一涂刷封固底漆-涂刷第一遍涂料一復(fù)補(bǔ)膩?zhàn)?,磨平一涂刷第二遍 涂料磨光交活?；鶎犹幚硪恍扪a(bǔ)膩?zhàn)?刮膩?zhàn)?施涂第一遍乳液薄涂料一施涂第二遍乳液 薄涂料一施涂第三遍乳液薄涂料6地面處理A、瓷磚工藝流程：基層處理抹底層砂漿彈線、找規(guī)矩鋪磚撥縫修整勾縫 -養(yǎng)護(hù)B、地板1、粘貼法施工工藝為：基層清理-涂刷底膠-彈線、找平-鉆孔、安裝預(yù) 埋件-安裝毛地板、找平、刨平-釘術(shù)地板、找平、刨平-釘踢腳板-刨光、打 磨油漆上蠟。2、強(qiáng)化復(fù)合地板施工工藝：清理基層-鋪設(shè)塑料薄膜地墊-粘貼復(fù)合地板 -安裝踢腳板。3、實(shí)

10、鋪法施工工藝為：基層清理-彈線-鉆孔安裝預(yù)埋件-地面防潮、防水處 理-安裝木龍骨-墊保溫層-彈線、釘裝毛地板-找平、刨平-釘木地板、找平、 刨平-裝踢腳板-刨光、打磨-油漆-上蠟。C、地毯地面裝飾根本工藝。(1) 卡條式固定方式：基層清掃處理地毯裁割釘?shù)勾贪邃亯|層接縫 -張平-固定地毯-收邊-修理地毯面-清掃。(2) 粘貼法固定方式：基層地面處理-實(shí)量放線-裁割地毯-刮膠晾置-鋪 設(shè)銀壓-清理、保護(hù)。辦公室裝修施工要注意10個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題1 吊頂標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)代的辦公室對(duì)消防的要求有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，如果你要吊頂，室內(nèi) 所有的噴淋口一定要露出吊頂一定尺寸，而且要水平。(由大樓的維保單位，而且還有請(qǐng)專業(yè)的消防公

11、司來(lái)做，物業(yè)在裝修的時(shí)候一并代辦申請(qǐng)和驗(yàn)收的)。2如果室內(nèi)隔出了新的空間，按照消防標(biāo)準(zhǔn)，必須增加單獨(dú)的煙感器，而且還 是要請(qǐng)專業(yè)公司來(lái)做，一般是大樓的維保單位。這一項(xiàng)和上面那項(xiàng)如果改不好的話，是通不過(guò)物業(yè)驗(yàn)收的 3 很多辦公室裝修過(guò)程中，因?yàn)橐?guī)模小，弱電改造包括網(wǎng)線和 線往往 不會(huì)請(qǐng)專門的綜合布線的公司來(lái)做。 這時(shí)就要特別注意，數(shù)據(jù)和語(yǔ)音的標(biāo)簽一定 要在放線的時(shí)候做好，不給后續(xù)工作帶來(lái)麻煩。4辦公室所有需要穿管的線，必須用鍍鋅管，而不能是家裝里常見的PVCt,線盒也是鐵盒子，也許PVC也能用，但要求就是這樣。5很多的樓宇配有中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)，但室內(nèi)出風(fēng)口不一定剛好滿足要求 需要裝修公司委托專

12、業(yè)人士延長(zhǎng)或改造出風(fēng)口，并需要吊頂工程配合。6 辦公室墻面如果質(zhì)量不好，刮膩?zhàn)雍笠欢ㄒ鹊礁赏?，才能刷乳膠漆。7 辦公室吊頂不管選用石棉板或礦棉板，都要用螺絲拉桿懸掛，這樣才能經(jīng)久 耐用，用鐵絲懸掛是絕對(duì)不允許的8 辦公家具進(jìn)場(chǎng)后，強(qiáng)弱電走線需要隨著辦公隔斷安裝一起安裝到每個(gè)部位, 不能亂來(lái)亂放，容易造成平安和使用的隱患。9地面評(píng)估，如果地面足夠平整的話，簡(jiǎn)單弄一下就可以了。否那么，就需要找 平，不管地面最終是選用地毯還是木地板，平整的地面都是絕對(duì)的前提。10還是和地面有關(guān)，那就是打線槽。需要注意的是線槽的深度和寬度，因?yàn)槌?寸缺乏也會(huì)讓地面在放線管后不平，到時(shí)候只有返工。辦公空間頂部常用材料

13、簡(jiǎn)介1、石膏板天花和礦棉板天花以上兩款裝飾材料就是目前辦公室裝修的主流吊頂材料，顧名思義，前者的原材料以建筑石膏為主，而后者以礦棉為主。兩者的裝飾效果差不多，但是礦棉 板天要比石膏板天花貴將近一倍的價(jià)錢。當(dāng)然，從耐損度、保溫性能、吸聲系數(shù) 等來(lái)說(shuō)，礦棉板都是比擬好的。另外，礦棉板的質(zhì)量要比石膏板輕，約每立方米 輕350-400公斤。施工時(shí)每個(gè)房間單元最好是兩邊平均分布，有難度的話，應(yīng) 兩邊整齊，另兩邊任意收邊。600R600石膏板天花和600R600礦棉板天花都有明、 暗龍骨兩種。2、平面石膏板天花規(guī)格與常用裝飾板都是一樣的的，為米。這種板材在施工中做嵌 縫處理及外表刷乳膠漆。在施工時(shí)比擬容易

14、損壞。此產(chǎn)品目前較為通用，使用方 便，可以做方便，操作簡(jiǎn)單，但是不能做曲線造型，價(jià)格方面比擬低廉。3、鋁鋼網(wǎng)格天花一般用在過(guò)道多，但也有被采用于開放式辦公室吊頂和員工活動(dòng)區(qū)域。這種材料通常是用鋁合金制作，飾面多為噴涂或烤漆，顏色品種較多，選擇余地很大，網(wǎng)格的大小可根據(jù)需要定做。4、木質(zhì)裝飾板天花首先要在原來(lái)天花基層設(shè)置木質(zhì)龍骨， 可以有任意的造型，然后再將這些木 質(zhì)裝飾板附著于木龍骨上，木質(zhì)裝飾板品種繁多，常用的有：胡桃木三合板、櫻 桃木三合板、柚木三合板等等，這些裝飾板因?yàn)槟炯y各異，又能表達(dá)出很自然的 風(fēng)格，故此常常受到人們的喜愛，但是如果在辦公室裝修中使用的話， 難免在消 防報(bào)批中多費(fèi)些周

15、折。5、火局漆鋁扣板天花新式的吊頂材料，非常耐用。但隔音性能不太好。且而價(jià)錢也不菲。6暴露式天花簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是沒(méi)天花，是比擬現(xiàn)代化的一種風(fēng)格。處理方式很簡(jiǎn)單：先把天 花頂及墻邊靠上邊十幾厘米的地方刷上一層素色(單色，一般是深色調(diào))，并把 通過(guò)其中的所有電線、空調(diào)管道(消防水管除外)也刷上同樣的顏色。1、施工前的咨詢(1) 客戶通過(guò) 、到小區(qū)辦公地點(diǎn)或公司辦公室咨詢公司概況；或通過(guò)業(yè)務(wù) 人員主動(dòng)聯(lián)系業(yè)主并向其介紹。(2) 專業(yè)人員(或設(shè)計(jì)師)接待客戶來(lái)訪，詳細(xì)解答客戶想了解或關(guān)心的問(wèn)題。(3) 客戶考察裝飾公司各方面情況：規(guī)模、價(jià)位、設(shè)計(jì)水平、質(zhì)量保證(4) 通過(guò)初步考察，確定上門量房時(shí)間、地點(diǎn)。

16、2、設(shè)計(jì)師現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量(1) 按約定時(shí)間設(shè)計(jì)師上門實(shí)地測(cè)量欲裝修場(chǎng)所的面積及其他數(shù)據(jù)。(2) 設(shè)計(jì)師詳細(xì)了解業(yè)主對(duì)于裝修的具體要求和思想。(3) 根據(jù)業(yè)主的要求、考察房屋的結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)師提出初步設(shè)計(jì)構(gòu)思，雙方溝通 設(shè)計(jì)方案。(4) 如果業(yè)主要求，可由設(shè)計(jì)師帶著參觀樣板間或正在施工的工地，考察施工 質(zhì)量。3、商談設(shè)計(jì)方案1業(yè)主按約定時(shí)間到公司辦公地點(diǎn)或上門亦可看初步設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)師 詳細(xì)介紹設(shè)計(jì)思想。2業(yè)主根據(jù)平面圖、效果圖以及設(shè)計(jì)師的具體介紹，對(duì)設(shè)計(jì)方案提出意見并進(jìn)行修改或認(rèn)可通過(guò)4、確定裝修方案1整理修改后的設(shè)計(jì)方案，并按此做出相應(yīng)的裝修工程預(yù)算。2業(yè)主最終確認(rèn)設(shè)計(jì)方案并安排設(shè)計(jì)師出施工圖。3設(shè)計(jì)

17、師配合業(yè)主仔細(xì)了解裝修工程預(yù)算，落實(shí)施工工程，并檢查核實(shí)預(yù)算 中的單價(jià)、數(shù)量等內(nèi)容。5、簽定正式合同一式三份1確定工程施工工期及開工日期，了解施工的組織、方案和人員安排。2正式確認(rèn)，簽定裝修合同含裝飾裝修合同文本、合同附件、圖紙、預(yù)算 書。3交納首期工程款。施工中一施工前期1、辦理開工手續(xù)施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)按所屬物業(yè)管理部門的規(guī)定： 業(yè)主和裝飾公司共同辦理開工手續(xù), 裝飾公司應(yīng)提供合法的資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，及施工人員的身份證和照片， 由物業(yè)管理部門核發(fā)開工證、出入證。2、設(shè)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)交底開工之日，由設(shè)計(jì)師召集業(yè)主、施工負(fù)責(zé)人、工程監(jiān)理到施工現(xiàn)場(chǎng)交底，具體敲定、落實(shí)施工方案。對(duì)原房屋的墻、頂、地以及

18、水、電氣進(jìn)行檢測(cè)，向業(yè)主提交檢查結(jié)果?，F(xiàn)場(chǎng)交底后，工程由工地負(fù)責(zé)人工長(zhǎng)處理施工中的日 常事務(wù)。開工時(shí)，由施工負(fù)責(zé)人提交?施工進(jìn)度方案表?，以此來(lái)安排材料采購(gòu)、分段驗(yàn) 收的具體時(shí)間。3、進(jìn)料及驗(yàn)收由工地負(fù)責(zé)人通知，公司材料配送中心統(tǒng)一配送裝修材料。材料進(jìn)場(chǎng)后，由業(yè)主驗(yàn)收材料質(zhì)量、品牌，并填寫?裝修材料驗(yàn)收單?，驗(yàn)收合格，施工人員 開始施工。由甲方業(yè)主提供的裝飾材料應(yīng)按照?施工進(jìn)度方案表?中的時(shí)間提供，在選購(gòu)過(guò)程中，乙方裝飾公司可派人配合采購(gòu)，甲方也可委托乙方直接代為 采購(gòu)，須簽定?主材代購(gòu)委托書?。二施工中期1、有防水要求的區(qū)域如衛(wèi)生間須在施工前做 24小時(shí)的閉水試驗(yàn)，檢測(cè)原房 屋的防水質(zhì)量。2、與工長(zhǎng)落實(shí)水電及其他前期改造工程的具體做法。3、施工中，施工負(fù)責(zé)人工長(zhǎng)組織管理各個(gè)工種，并監(jiān)督檢查工程質(zhì)量。4、施工中需業(yè)主提供的裝修主材，由施工負(fù)責(zé)人提前 3日通知，以便業(yè)主提前 準(zhǔn)備。5、業(yè)主按?施工進(jìn)度