第13章 物權(quán)變動(dòng)

1、第十三章第十三章 物權(quán)變動(dòng)物權(quán)變動(dòng) 教學(xué)重點(diǎn)：教學(xué)重點(diǎn)： 1、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式。 2、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。 3、不動(dòng)產(chǎn)登記制度、不動(dòng)產(chǎn)登記制度。 第一節(jié)第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式 一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式 是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)產(chǎn)生、變更、消滅的法定 方式。 二、登記要件模式二、登記要件模式 登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件。未經(jīng) 登記，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不發(fā)生變動(dòng)。 三、登記對(duì)抗模式三、登記對(duì)抗模式 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)未經(jīng)登記，只在當(dāng)事人之 間產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗善意第三人。 我國物權(quán)法采取“登記要件主義為一般原 則，登記對(duì)抗作為特別例外”規(guī)定（

2、24條）。 區(qū)別： 1、登記是否為物權(quán)變動(dòng)的生效要件； 2、登記是否為強(qiáng)制性要件； 3、登記的效力不同； 4、關(guān)于是否要考慮善意第三人的問題。 區(qū)分原則區(qū)分原則（物權(quán)法15條）： 注意區(qū)分合同效力與物權(quán)變動(dòng)的效力。 如房屋買賣合同、車輛抵押合同，沒有辦 理登記，只是不發(fā)生物權(quán)效力，但不影響合 同效力。 第二節(jié)第二節(jié) 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng) 一、概述一、概述 （一）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式 交付并轉(zhuǎn)移占有。 （二）與合同法上交付之區(qū)別 （三）交付的一般方式 現(xiàn)實(shí)交付。 二、交付的特殊方式二、交付的特殊方式 （一）簡易交付（一）簡易交付 是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，如果權(quán) 利人已經(jīng)依法占有了該動(dòng)產(chǎn)，就

3、無需再 行實(shí)際交付，從法律行為發(fā)生效力時(shí)起 直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。 要件：1、權(quán)利變動(dòng)前，受讓人已依 法占有了該動(dòng)產(chǎn)；2、雙方實(shí)施了某種法 律行為且已生效；3、物權(quán)自法律行為生 效時(shí)發(fā)生效力。 （二）指示交付（二）指示交付 是指當(dāng)事人在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓時(shí)， 如果該動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)由第三人占有，負(fù)有交付 義務(wù)的人可以將其對(duì)第三人的返還請(qǐng)求權(quán) 轉(zhuǎn)讓給新的權(quán)利人，以代替物的實(shí)際交付。 條件：1. 物權(quán)變動(dòng)前第三人依法占有 該動(dòng)產(chǎn)；2. 轉(zhuǎn)讓人應(yīng)對(duì)第三人享有返還請(qǐng) 求權(quán)；3.雙方當(dāng)事人達(dá)成了轉(zhuǎn)讓返還原物 請(qǐng)求權(quán)的協(xié)議；4. 約定生效時(shí)請(qǐng)求權(quán)發(fā)生 轉(zhuǎn)讓并代替交付。 n （三）占有改定（三）占有改定 也稱為繼

4、續(xù)占有，是指在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果 轉(zhuǎn)讓人希望繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人雙方可以訂立合 同，特別約定由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，而受讓人因 此取得對(duì)標(biāo)的物的間接占有以代替物的實(shí)際交付。 構(gòu)成要件： 1、占有改定前，轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)占有并且希望繼續(xù)占 有標(biāo)的物； 2、須雙方達(dá)成物權(quán)變動(dòng)的合意； 3、須通過約定由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有標(biāo)的物； 4、占有改定自轉(zhuǎn)讓合同生效時(shí)發(fā)生效力。 第三節(jié)第三節(jié) 非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng) 是指不是因?yàn)榉尚袨槎且驗(yàn)榉梢?guī)定的原因發(fā)生 物權(quán)變動(dòng)。 一、關(guān)于法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書對(duì)物權(quán)變動(dòng)一、關(guān)于法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書對(duì)物權(quán)變動(dòng) 的影響的影響文書生

5、效，物權(quán)變動(dòng)。（28條） 二、繼承和受遺贈(zèng)取得物權(quán)二、繼承和受遺贈(zèng)取得物權(quán)繼承、受遺贈(zèng)開始，物權(quán) 變動(dòng)（29條） 三、合法建造房屋、拆除住房等事實(shí)行為三、合法建造房屋、拆除住房等事實(shí)行為事實(shí)行為成事實(shí)行為成 就發(fā)生效力就發(fā)生效力。（30條） 四、征收。四、征收。國家、公共利益、強(qiáng)制；補(bǔ)償完成。 依28-30條取得物權(quán)者，處分物權(quán)需要辦理登記。 第四節(jié)第四節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記制度不動(dòng)產(chǎn)登記制度 一、概述一、概述 是指國家登記機(jī)構(gòu)將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的事 項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿并供公眾查閱。 存在問題：登記機(jī)關(guān)與行政機(jī)關(guān)設(shè)置職能 合一，多頭登記。 二、登記機(jī)關(guān)的審查義務(wù)二、登記機(jī)關(guān)的審查義務(wù) 12條。形式審查為主，實(shí)質(zhì)審查為輔。 三、幾種特殊的登記制度三、幾種特殊的登記制度 （一）更正登記（一）更正登記（19條第1款） 權(quán)利人、利害關(guān)系人，因面積、界址。 （二）異議登記（二）異議登記（19條第2款