大廈空調(diào)設(shè)備管理制度（五）

1、本文格式為word版，下載可任意編輯大廈空調(diào)設(shè)備管理制度（五） 大廈空調(diào)設(shè)備管理制度(五) 1.目的 為保證公司受委托的物業(yè)管理項(xiàng)目?jī)?nèi)所有空調(diào)及附屬設(shè)備的有效和運(yùn)行的安全正常 2.適用范圍 本制度適用于公司受委托的物業(yè)管理項(xiàng)目?jī)?nèi)所有空調(diào)及附屬設(shè)備。 3.分類 3.1 分體式掛、柜機(jī) 3.2 中央空調(diào) 4.要求 4.1 分體式掛、柜機(jī) 4.1.1 在需要運(yùn)行的季節(jié)由專門的人員對(duì)其按照空調(diào)操作說明進(jìn)行操控。 4.1.2 每日三次對(duì)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況進(jìn)行檢查(早晨上課前，中午放學(xué)后，晚自習(xí)前)，發(fā)現(xiàn)問題立即聯(lián)系相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行維修。 4.1.3 空調(diào)管理人員應(yīng)當(dāng)按照課表對(duì)空調(diào)使用進(jìn)行控制，如發(fā)現(xiàn)該教室無課

2、則應(yīng)停用空調(diào)，節(jié)約電力資源。 4.2 中央空調(diào) 4.2.1操作規(guī)程(制冷) 4.2.1.1 檢查網(wǎng)管系統(tǒng)水壓，應(yīng)保持在8kg-9kgg正常范圍，嚴(yán)禁超壓。 4.2.1.2 檢查配電柜、電壓、電源、電氣附件是否正常。 4.2.1.3 啟動(dòng)冷卻水泵、循環(huán)泵、冷卻塔開關(guān)，保持正常運(yùn)行5分鐘以上。 4.2.1.4 啟動(dòng)機(jī)組，觀察水系統(tǒng)降溫是否正常。 4.2.1.5 運(yùn)行中必須經(jīng)常檢查壓力、溫度的變化，同時(shí)做好記錄。 4.2.1.6 關(guān)機(jī)時(shí)，先關(guān)主機(jī)，后關(guān)冷卻塔、循環(huán)泵、冷卻泵。 4.2.2 操作規(guī)程(供暖) 4.2.2.1 檢查網(wǎng)管系統(tǒng)水壓狀況，應(yīng)保持在8kg-9kg正常范圍。 4.2.2.2 檢查配

3、電柜、電源、電壓、電氣附件是否正常。 4.2.2.3 通知鍋爐房送氣，送氣壓力應(yīng)逐步上升。 4.2.2.4 打開室外氣閥，啟動(dòng)熱水循環(huán)泵。 4.2.2.5 關(guān)閉排氣閥，打開熱交換器蒸汽閥。 4.2.2.6 運(yùn)行中必須經(jīng)常檢查壓力、溫度變化，同時(shí)做好記錄。 4.2.2.7 供暖壓力超過9kg范圍應(yīng)立即采取降壓措施。 4.2.2.8 關(guān)機(jī)時(shí)，先關(guān)總氣源，后關(guān)熱交換器，再關(guān)熱水循環(huán)泵。 4.3 空調(diào)機(jī)房管理規(guī)定 4.3.1 空調(diào)機(jī)房平時(shí)應(yīng)上鎖，鑰匙由物業(yè)管理辦公室保管，未經(jīng)許可，禁止非工作人員入內(nèi)。 4.3.2 保持機(jī)房?jī)?nèi)良好的通風(fēng)和照明。 4.3.3 空調(diào)機(jī)運(yùn)行時(shí)，值班人員應(yīng)按時(shí)巡查，檢查各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)、狀態(tài)是否正常，如有異常，應(yīng)及時(shí)調(diào)整處理，并做好記錄。 4.3.4 定期清洗系統(tǒng)的過濾網(wǎng)和過濾器，保證送風(fēng)管道和水管道的通暢。 4.3.5 每月對(duì)主、副機(jī)和機(jī)房進(jìn)行一次清潔，并做好設(shè)備房的消殺滅鼠工作。 4.3.6 每