舊建筑創(chuàng)新改造的意義簡述

1、舊建筑創(chuàng)新改造的意義簡述 周邊環(huán)境去除建筑保護(hù)范圍內(nèi)后期搭建建筑和構(gòu)筑物及多余的裝飾件，使建筑本體得以凸顯。清除雜草滋生的地帶，對周邊環(huán)境進(jìn)行優(yōu)化處理，充分保護(hù)和利用現(xiàn)有的景觀、綠化資源，加入一部分觀賞性較強(qiáng)且不易招蟲、鼠的植物?？臻g格局根據(jù)杭州市房屋安全鑒定所房屋安全鑒定報告5，經(jīng)現(xiàn)場查勘、檢測發(fā)現(xiàn)個別樓梯間現(xiàn)澆樓板底及鋼筋混凝土柱露筋、銹蝕嚴(yán)重，混凝土脹裂;第2、4號倉庫之間連廊個別鋼筋混凝土柱保護(hù)層剝落，主筋外露銹蝕嚴(yán)重。上述均存在安全隱患，鑒于倉庫間的連廊等存在多處鋼筋混凝土板、柱露筋嚴(yán)重，混凝土脹裂等損壞，且結(jié)構(gòu)構(gòu)件的抗壓強(qiáng)度大部分明顯低于現(xiàn)有國家規(guī)范要求的實(shí)際情況，再考慮到該連廊后

2、續(xù)的設(shè)計、使用功能改變，建議綜合考慮后作相應(yīng)處理。4幢倉庫本身存在較嚴(yán)重的屋頂漏雨殘損，建筑間后期加建的混凝土連廊構(gòu)造不合理，導(dǎo)致外墻雨水滲漏造成墻體殘損。歷史建筑原為倉庫，功能調(diào)整為民用建筑后，存在疏散消防等方面的問題?；谝陨显?，方案建議拆除原4幢樓南北之間的混凝土連廊，以可逆性的輕鋼結(jié)構(gòu)代替，同時，適當(dāng)加強(qiáng)建筑間的聯(lián)系，增加建筑間連廊，以滿足消防疏散和使用功能的要求。上部主體結(jié)構(gòu)根據(jù)房屋安全鑒定報告5，4幢倉庫上部主體中間區(qū)域均為鋼筋混凝土梁、柱承重，周邊為帶壁柱南北外縱墻、東西山墻承重;0.000設(shè)架空層，13層均為木擱柵、木樓板樓蓋，其中2、3層木地板紅色擱柵極具特色。從結(jié)構(gòu)形式分

3、析四幢倉庫是典型的磚混內(nèi)框架體系，其中樓面為木樓蓋。根據(jù)可靠性鑒定分析和評定，4幢倉庫上部承重結(jié)構(gòu)的混凝土強(qiáng)度等級，大部分不滿足現(xiàn)行規(guī)范要求，經(jīng)驗算混凝土構(gòu)件承載能力滿足，混凝土構(gòu)件承載能力安全性等級評定為b級;未發(fā)現(xiàn)混凝土構(gòu)件結(jié)構(gòu)性異常，混凝土個別構(gòu)架有損傷、腐朽，未發(fā)現(xiàn)其余裂縫、變形、缺陷等情況;混凝土構(gòu)件構(gòu)造和連接安全性等級評定為b級;綜合評定上部鋼筋混凝土構(gòu)件安全性等級為b級。綜上所述，綜合評定4幢倉庫的可靠性等級為級，略低于國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的可靠性要求，但仍能滿足結(jié)構(gòu)可靠性的下限水平要求，尚不明顯影響整體安全，在目標(biāo)使用年限內(nèi)，不影響或尚不明顯影響整體正常使用，可能有極少數(shù)構(gòu)件需采取

4、措施，極個別次要構(gòu)件必須立即采取措施。 考慮以上因素，并結(jié)合建筑物使用功能的改變，在改建過程中遵循保護(hù)及可逆原則，本次維修改建擬采用主體承重結(jié)構(gòu)托換的方法。即保留原建筑物的整體承重結(jié)構(gòu)，在建筑物內(nèi)部另設(shè)鋼結(jié)構(gòu)框架，并架設(shè)壓型鋼板組合樓面，保持原建筑物的木擱柵、木樓板樓蓋。具體作法為:在原混凝土柱四周增加角鋼組成型鋼柱，鋼柱與原混凝土柱不連接，在原樓面上600mm高處另設(shè)鋼梁與型鋼柱，形成框架并做壓型鋼板混凝土樓面。通過以上方法，4幢倉庫的2、3層木擱柵、木樓板得以保留。同時架空層部位可用作設(shè)備層，基礎(chǔ)工程根據(jù)房屋安全鑒定報告5:4幢倉庫原建筑物基礎(chǔ)為柱下獨(dú)立基礎(chǔ)及墻下條基，并設(shè)地圈梁。抽測的基

5、礎(chǔ)混凝土抗壓強(qiáng)度滿足現(xiàn)行g(shù)b500102010混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范規(guī)定的最低強(qiáng)度等級c20的要求;每幢倉庫共設(shè)置4個觀測點(diǎn)，測得8個傾斜觀測值，各向傾斜率正常，總體判斷房屋整體傾斜正常。從現(xiàn)狀判斷，原建筑物基礎(chǔ)未有明顯沉降差。根據(jù)建筑物使用功能改變后的結(jié)構(gòu)復(fù)核，原建筑物基礎(chǔ)無法滿足設(shè)計要求，需對原建筑物基礎(chǔ)進(jìn)行加固改造。加固改造方法為將柱下基礎(chǔ)擴(kuò)展成條形基礎(chǔ)，同時在另一方向增設(shè)基礎(chǔ)連梁。本工程改造加固過程中應(yīng)在墻、柱等承重構(gòu)件上設(shè)沉降觀測點(diǎn)，建立長期密切觀察機(jī)制，必要時采取措施。墻體根據(jù)房屋安全鑒定報告5，四幢倉庫的墻體材料為:一層480mm厚青磚實(shí)砌，二層370mm厚青磚實(shí)砌，三層230mm厚

6、青磚實(shí)砌;上部結(jié)構(gòu)承重墻體未發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫異常，墻體不空鼓、無嚴(yán)重酥堿和明顯歪閃，符合規(guī)范要求;抽測的承重墻體磚強(qiáng)度等級，滿足現(xiàn)行g(shù)b500032001砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范規(guī)定的最低強(qiáng)度等級mu10的要求。但抽測的墻體砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度值，均不滿足gb500032001規(guī)定的最低強(qiáng)度等級m2.5的要求，部分墻體有少量損傷、發(fā)霉、腐朽等情況，未發(fā)現(xiàn)其余裂縫、變形、缺陷異常。綜合評定墻體使用性等級為b級，綜合評定墻體安全性等級為b級。外墻本建筑物使用功能改變后新增的鋼結(jié)構(gòu)承重體系，原則上不與現(xiàn)有外墻發(fā)生關(guān)聯(lián)，但在改造過程中需對局部現(xiàn)有窗下墻體進(jìn)行改動，即根據(jù)改建的建筑平面布置將局部窗洞下部墻體予以拆除，

7、改建成門洞。外墻面灰漿勾縫，內(nèi)墻面鏟除原抹灰層，重新用泥灰打底，紙筋灰抹面，石灰漿刷白。具體修繕前，缺失墻體采用原有形制的舊黏土磚及專用石灰砂漿砌筑，根據(jù)國內(nèi)外專家意見禁止使用水泥砂漿，縫留深與舊墻面一致。內(nèi)墻根據(jù)運(yùn)河文化服務(wù)中心使用功能新增的墻體，均采用輕質(zhì)隔墻(6層10mm石膏板+兩層75系列鋼龍骨+隔音棉)。原建筑物以外新增的結(jié)構(gòu)單體及造型，均設(shè)置在主樓墻體外側(cè)，與原建筑物之間留設(shè)伸縮縫，便于今后拆除，符合可逆原則。屋面因年代久遠(yuǎn)，局部屋面瓦片破損，屋面多處滲漏，屋面木構(gòu)件及其節(jié)點(diǎn)少量發(fā)霉、受潮。但因現(xiàn)場無法完全揭示，對屋架的現(xiàn)狀殘損無法做具體描述。屋面目測基本穩(wěn)定，待維修時打開吊頂后作

8、統(tǒng)一梁架殘損評估，確定其保護(hù)維修做法。歸位脫榫松動的梁架，構(gòu)件表面做好防潮防腐處理，全面檢查梁架，對殘損程度較輕處采取局部挖補(bǔ)的手法，對受潮嚴(yán)重處以及劈裂較長處，經(jīng)現(xiàn)場確認(rèn)考慮更換。剔除霉?fàn)€不能受力的檁、木三角組合屋架等受力件，采用同規(guī)格、同性能補(bǔ)配。屋頂應(yīng)全面揭瓦，按原樣進(jìn)行整體性翻修，替換損壞的瓦件，望板全部更新。因考慮到該儲備倉庫的重要性，及原先就設(shè)有3道5mm厚三元乙丙防水卷材，設(shè)計屋面防水等級為1級。根據(jù)浙江省古建筑設(shè)計研究院提供的該儲備倉庫深度測繪屋架節(jié)點(diǎn)詳圖顯示，設(shè)計取消原有3道5mm厚三元乙丙防水卷材，在望板上新設(shè)20mm厚a級防火性能的泡沫玻璃保溫板，以及3道1.5mm厚pm

9、h高密度聚乙烯自黏性膠膜防水卷材，采用望板內(nèi)置鉛絲網(wǎng)的方法固定掛瓦木條。更換腐朽的掛瓦條、順?biāo)畻l。更換破損的瓦件，用原規(guī)格的黑色機(jī)平瓦恢復(fù)屋面。同時整平檐口，更換霉?fàn)€嚴(yán)重的封檐板，修復(fù)鐵皮檐溝及雨水管。鏟除樓梯間平屋頂水泥砂漿面層、找平層，重新澆搗找平，加鋪1道1.5mm厚pmh高密度聚乙烯自黏性膠膜防水卷材，上做隔離層和鋼筋網(wǎng)片水泥砂漿。裝修門窗的具體修繕辦法有:修復(fù)破損的門窗，增補(bǔ)缺失的玻璃，整修窗臺。對14號樓窗戶的外鐵皮破損處按原樣進(jìn)行修復(fù)，重刷防銹漆，采用與原內(nèi)窗相同，立面樣式的純木內(nèi)開窗(配制玻璃為5+15a+5中空玻璃)替換原內(nèi)窗，保留原有的紗窗。對個別窗改門處，僅拆除原窗戶及窗下墻部分。保留門洞或新增全玻門，以適應(yīng)運(yùn)河文化服務(wù)中心全新功能的需要。同時，將拆除的構(gòu)件統(tǒng)一集中保存，便于以后恢復(fù)。對3層吊頂?shù)木植科茡p、開裂處按原做法修補(bǔ)、線腳與吊頂按原樣恢復(fù)，并對因漏雨導(dǎo)致的吊頂粉刷層脫落、灰板條可見等吊頂結(jié)構(gòu)層修繕后進(jìn)行重新粉刷。對原有樓梯間生銹的欄桿面層，進(jìn)行防銹漆的重新粉刷。 充分發(fā)揮歷史建筑的社會價值和經(jīng)濟(jì)價值;通過結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)，提高歷史建筑安全性能，盡量少用大面積拆除重做或復(fù)制更換的做法，盡可能采用局部拆砌，用可識別的材料采用支護(hù)、支頂辦法進(jìn)行整體結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固，對部分構(gòu)件斷面過細(xì)，承載力不夠的采用局部支護(hù)手法加固，提高安全性能，確