舊工業(yè)建筑再生利用體制的構(gòu)建

1、舊工業(yè)建筑再生利用體制的構(gòu)建 1舊工業(yè)建筑再生利用項目評價指標(biāo)體系 評價指標(biāo)是對能夠反映評價對象本質(zhì)隨時間變化的各種特征的定性及定量化度量，一般主要是從定量角度來說明事物的本質(zhì)屬性及特征;而評價指標(biāo)體系是指彼此相對獨立、亦具有一定關(guān)聯(lián)性的指標(biāo)集合。評價指標(biāo)與指標(biāo)體系是舊工業(yè)建筑再生利用項目進(jìn)行評價的前提，指標(biāo)體系是否科學(xué)、系統(tǒng)、客觀、有效以及是否便于數(shù)據(jù)采集分析，直接關(guān)系到項目評價結(jié)果的合理和有效性。近年來，國外有學(xué)者提出了從社會、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)和技術(shù)四維的角度對項目的可持續(xù)性進(jìn)行分析;國內(nèi)也有學(xué)者針對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的可持續(xù)性評價建立了社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三維的前評價指標(biāo)體系。這些研究對舊工業(yè)建筑再生利

2、用評價的研究具有一定的啟示意義，然而舊工業(yè)建筑再生利用評價指標(biāo)體系需要能夠準(zhǔn)確而有效地反映整個項目在決策、設(shè)計、施工及運(yùn)營全過程內(nèi)的可持續(xù)性。我國的舊工業(yè)再生利用項目起步較晚，相關(guān)的制度制定尚處在探索中，且各城市再生利用項目成功的數(shù)量有限，加之各地區(qū)經(jīng)濟(jì)、文化、地理環(huán)境多有差異，影響項目實施的不確定因素繁多，缺乏可參考的有效歷史數(shù)據(jù)。研究參考了breeam(英國)、leed(美國)、db11/t8252011綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)和綠色奧運(yùn)建筑評估體系等多個國家的綠色建筑評價體系，遵循其基本原則，總結(jié)對其他項目評價指標(biāo)體系的相關(guān)研究，初步確定出部分指標(biāo)。 通過對全國22個重點城市中96個項目進(jìn)行現(xiàn)場

3、調(diào)研觀察、問卷調(diào)查，咨詢各地政府主管部門、項目投資方、相關(guān)設(shè)計師、使用者以及后期運(yùn)營管理者等多方人員，收集再生利用項目有關(guān)的歷史資料、項目規(guī)劃方案、改造設(shè)計圖紙和建筑物現(xiàn)場實際效果采集等信息，分析總結(jié)出影響舊工業(yè)建筑再生利用項目實施全過程的因素。通過分析列成指標(biāo)清單，遵循評價指標(biāo)的一般優(yōu)選原則，經(jīng)專家反復(fù)交流論證，結(jié)合國內(nèi)舊工業(yè)再生利用項目發(fā)展實際，研究從經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境三方面匯總出關(guān)于舊工業(yè)建筑再生利用項目的評價指標(biāo)初步框架。由于研究目的在于實現(xiàn)可用于對再生利用項目壽命期內(nèi)進(jìn)行全過程評價的評價方法，那么相應(yīng)的評價指標(biāo)體系也需符合這種評價特點。對于一個完整的工程項目來說，無論其時間跨度還是空間

4、跨度都相當(dāng)大，影響項目發(fā)展的不確定因素也會隨項目進(jìn)程而變化。同時，用于評價的指標(biāo)在項目的不同階段或在不同的評價方法中所涉及的工程內(nèi)容和體現(xiàn)的重要程度都會不同，因此研究對舊工業(yè)再生利用項目采取分階段、分方法的全過程評價，并將各指標(biāo)根據(jù)所選方法的不同，運(yùn)用可拓判別方法歸類到項目進(jìn)展的不同階段。在此基礎(chǔ)上，通過一定的數(shù)學(xué)方法分析，確定出優(yōu)選后的舊工業(yè)建筑再生利用項目評價指標(biāo)及指標(biāo)體系。 2舊工業(yè)建筑再生利用評價體系構(gòu)建 評價體系的確立，因所選評價方法和相應(yīng)指標(biāo)體系的不同而不盡相同。而不同評價方法都有各自的優(yōu)缺點和側(cè)重角度，在對項目進(jìn)行全過程評價時，單一的評價方法有可能得不到有效的評價結(jié)果。所以，在可

5、持續(xù)發(fā)展理論基礎(chǔ)上，研究選取了符合對舊工業(yè)建筑再生利用項目進(jìn)行多階段的全過程評價的可拓優(yōu)度評價方法作為評價體系的主線。同時，為了在評價的每個階段得到較為滿意的輸出結(jié)果，在項目的前期評價、中期評價以及后期評價過程中，選取具有針對性的逼近理想解排序法(topsis)潛力評價法、能量分析法以及社會影響矩陣分析法3種輔助評價方法以完善這種分階段、多類別指標(biāo)、不同類型變量共存、遞進(jìn)式的評價體系。 2.1可拓優(yōu)度評價方法 可拓優(yōu)度評價方法是對一個對象的優(yōu)劣性評價，首先要規(guī)定衡量指標(biāo)。優(yōu)劣是相對于一定標(biāo)準(zhǔn)而言，評價一個對象的優(yōu)劣必須反映出利弊的程度以及可能的變化情況。因此要求根據(jù)實際問題的需要，制定出符合經(jīng)

6、濟(jì)、社會和環(huán)境要求的評價標(biāo)準(zhǔn)。衡量指標(biāo)i=i1，i2，in(i=1，2，n)，其中ii=(ci，vi)是特征元，ci是評價特征，vi是矢量化的量值域。對某個被評價對象z，若關(guān)于衡量優(yōu)劣的指標(biāo)i，符合規(guī)定的量值范圍x0，量值允許的取值范圍為x，量域為v，建立關(guān)聯(lián)函數(shù)k(z)表示對象z符合要求的程度，稱為z關(guān)于衡量指標(biāo)i的關(guān)聯(lián)度。通常情況下要求所有衡量指標(biāo)的綜合關(guān)聯(lián)度大于0即認(rèn)為對象z符合要求，則優(yōu)度定義為c(z)=∑ni=1αiki(αi是ii權(quán)系數(shù))。在再生利用評價指標(biāo)體系中，部分指標(biāo)屬定量指標(biāo)可直接確定出其經(jīng)典量值域，而一些指標(biāo)屬定性指標(biāo)，只能通過模糊數(shù)學(xué)理論

7、將其轉(zhuǎn)化為語言變量，進(jìn)而給出其模糊量值域。但可拓學(xué)中的可拓域囊括了經(jīng)典域和模糊域這兩部分論域，所以應(yīng)用可拓優(yōu)度評價法可直接融合兩種論域進(jìn)行評價研究。研究根據(jù)項目各階段各指標(biāo)所包含內(nèi)容不同，分別設(shè)定其量值域。舊工業(yè)建筑再生利用項目的可拓優(yōu)度評價標(biāo)準(zhǔn)考慮兩步控制，首先對二級衡量指標(biāo)的關(guān)聯(lián)度取小，如果存在負(fù)值則需進(jìn)行一次整改，然后對整改后結(jié)果再次進(jìn)行優(yōu)度評價，從決策階段開始逐步遞進(jìn)。 2.2topsis潛力評價法 舊工業(yè)建筑多處于待處理狀態(tài)，決策者如何在眾多舊工業(yè)建筑中遴選出具備最有潛力的項目，是再生利用潛力評價研究的核心問題，即屬于多目標(biāo)決策問題。topsis法是一種逼近于理想解的排序法，是常用且

8、有效的多目標(biāo)決策方法，具備理想解和負(fù)理想解的兩個基本概念。topsis評價用于對已通過決策者初選的舊工業(yè)建筑進(jìn)行二次篩選，在依據(jù)指標(biāo)權(quán)重計算出各舊工業(yè)建筑的綜合評價值后，通過排序比較確定舊工業(yè)建筑的再生利用潛力大小，因此指標(biāo)權(quán)重的確定是進(jìn)行評價決策的關(guān)鍵。權(quán)重確定的方法有主觀賦權(quán)法和客觀賦權(quán)法。而研究選取的綜合賦權(quán)法兼顧主、客觀兩類權(quán)重信息，既能充分利用客觀信息，又能滿足決策者的主觀愿望。 2.3能量分析法 能值理論是以美國著名生態(tài)學(xué)家htodum為首，于20世紀(jì)80年代末在能量生態(tài)學(xué)、系統(tǒng)生態(tài)學(xué)、生態(tài)工程學(xué)及生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)上發(fā)展提出的。能值分析以能量為基準(zhǔn)，把生態(tài)系統(tǒng)或生態(tài)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中不同種類

9、、不可比較的能量轉(zhuǎn)換成統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的能值來衡量和分析，評價不同種類能量在整個系統(tǒng)中的作用和功能，如綜合分析系統(tǒng)中各種經(jīng)濟(jì)流的能值指標(biāo)，定量分析系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)功能與生態(tài)經(jīng)濟(jì)效益。實際研究工作中一般都以太陽能值作為統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，來衡量各種不同能量等級資源的真實價值及其對環(huán)境經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的貢獻(xiàn)。任何一項舊工業(yè)建筑改造過程都要開發(fā)利用環(huán)境資源，只有能夠產(chǎn)生更多能值財富的改造才是成功的?？沙掷m(xù)發(fā)展強(qiáng)調(diào)系統(tǒng)整體協(xié)調(diào)發(fā)展，是社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的整體持續(xù)發(fā)展，是建立在人與自然關(guān)系和諧基礎(chǔ)上的發(fā)展。所以，對舊工業(yè)建筑改造過程進(jìn)行評價要綜合考慮系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)效益與其對環(huán)境的壓力。而能值評價指標(biāo)能在這兩方面對系統(tǒng)予以定量化評價，衡量系統(tǒng)

10、可持續(xù)發(fā)展的能力。 2.4社會影響矩陣分析法舊工業(yè)建筑再生利用社會影響矩陣分析法是一種后評價方法，可對再生利用項目在社會經(jīng)濟(jì)、發(fā)展方面有形和無形的效益與結(jié)果進(jìn)行分析，重點評估項目對國家或地區(qū)社會發(fā)展目標(biāo)的貢獻(xiàn)和影響，包括項目本身和對周圍地區(qū)社會的影響。評估的內(nèi)容包括持續(xù)性、機(jī)構(gòu)發(fā)展、參與、婦女、平等和貧困等方面。具體根據(jù)項目需要和地區(qū)的現(xiàn)狀，區(qū)別不同情況，分類進(jìn)行重點的要素分析，在要素評價分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)多目標(biāo)規(guī)劃原理，對每一項評價指標(biāo)確定一個滿意值和不允許值，以滿意值為上限，以不允許值為下限，計算各指標(biāo)實現(xiàn)滿意值的程度，并以此確定各指標(biāo)的分?jǐn)?shù)，再經(jīng)過加權(quán)平均進(jìn)行綜合，從而評價出研究對象的綜

11、合狀況。 2.5再生利用評價體系分析 2.5.1前期評價 由圖2可見，在前期決策階段，應(yīng)用topsis法對項目的開發(fā)潛力的評價與可拓優(yōu)度法對決策階段的規(guī)劃決策方案等內(nèi)容的可持續(xù)性評價具有一定程度的一致性。只是可拓優(yōu)度法針對的是全過程性評價，為保證其指標(biāo)體系在各階段(決策、設(shè)計、施工、使用維護(hù))的統(tǒng)一，所選指標(biāo)相對比較綜合，而topsis法的指標(biāo)針對性比較強(qiáng)，而且指標(biāo)涉及前期決策分析的信息相對全面。所以，若為項目前期開發(fā)提供決策意見以topsis法得出的評價結(jié)果為主。另外，topsis法的評價結(jié)果可為可拓優(yōu)度法(全過程性評價)進(jìn)行階段調(diào)整提供參考依據(jù)。2.5.2中期評價在改造階段，應(yīng)用能量分析法

12、對舊工業(yè)建筑改造過程的評價與可拓優(yōu)度法對設(shè)計階段的施工圖紙、材料選擇方案等和施工階段組織計劃、施工方案等內(nèi)容的可持續(xù)性評價也具有一定程度的一致性。一般在設(shè)計和施工階段，影響項目實施的假設(shè)條件和不確定因素逐漸減少，項目可收集到的準(zhǔn)確信息逐漸增多，也即定量性的信息更易獲得。而可拓優(yōu)度法的數(shù)據(jù)源自可拓域，定性或定量化數(shù)據(jù)均有;能量分析法的評價是以定量性數(shù)據(jù)為前提，所以評價結(jié)果更為準(zhǔn)確。那么，在設(shè)計方案調(diào)整和施工過程控制中應(yīng)以能量分析法的評價結(jié)果為主。 2.5.3后期評價 在項目的后期，應(yīng)用社會影響矩陣法對項目作出的后評價與可拓優(yōu)度法對使用維護(hù)階段運(yùn)營狀況作出的評價也可互為佐證。然而社會影響矩陣法如同

13、topsis法一樣，其指標(biāo)針對性相對可拓優(yōu)度法較強(qiáng)，而且指標(biāo)涉及后期社會影響分析的信息相對全面。所以，若分析項目的后期社會效果以社會影響矩陣法得出的結(jié)論為主。 2.5.4動態(tài)過程性評價 建立再生利用評價體系主要目的之一是分析舊工業(yè)建筑改造項目整個過程中對可持續(xù)發(fā)展原則的執(zhí)行效果，如果過程中效果不好，可以及時做出調(diào)整，顯然，這種動態(tài)的過程性評價應(yīng)用可拓優(yōu)度法比較符合，如圖3所示。另外，為了改善這種過程性評價的不足之處，在不同階段選取更有針對的評價方法為階段性調(diào)整提供參考依據(jù)，從而更為科學(xué)有效實現(xiàn)項目整體的可持續(xù)發(fā)展。 3結(jié)語 本文從可持續(xù)發(fā)展角度出發(fā)，建立的這種分階段、多類別指標(biāo)、不同類型變量共存、遞進(jìn)式的舊工業(yè)建筑再生利用評價體系，一方面，可為項目決策、設(shè)計方案調(diào)