


下載本文檔
版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
1、本文格式為word版,下載可任意編輯項目物業(yè)管理工程部職責(zé) 項目物業(yè)管理工程部職責(zé) 1、物業(yè)工程管理的中心思想 高級物業(yè)項目集中了現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)提供的最新設(shè)備,這些設(shè)備成為實現(xiàn)物業(yè)豪華、舒適和一流服務(wù)的保證。要管理好這些現(xiàn)代化設(shè)備,除了需要具有較高專門技術(shù)、技能的工程技術(shù)人員和技術(shù)工人外,還必須有一套嚴(yán)格的管理方法和科學(xué)的檢修、保養(yǎng)計劃,及細(xì)致周全的崗位責(zé)任制度。 2、物業(yè)管理工程部的主要職責(zé) 工程部負(fù)責(zé): a.對物業(yè)的土建及所有機(jī)電設(shè)施(電氣、電梯、空調(diào)、給排水、通訊、保安消防等系統(tǒng))的維修保養(yǎng) b.日常運(yùn)行管理 c.對業(yè)主、租戶開展有償服務(wù) d.對裝修工程進(jìn)行監(jiān)督管理 e.對物業(yè)設(shè)施提出完善
2、、整改方案 具體包括以下內(nèi)容: a.在項目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下,具體負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行物業(yè)的經(jīng)營方針,制定物業(yè)設(shè)備管理工作的具體目標(biāo)和政策。 b.定期編寫月、周報告、運(yùn)行報表等工作,積累有關(guān)資料和數(shù)據(jù),為管理決策提供依據(jù)。 c.負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)備的規(guī)劃和實施,運(yùn)行和使用、維護(hù)和修理、改造和更新直到報廢全過程的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理。 d.負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)備的技術(shù)改造,引進(jìn)工作和更新工程的可行性研究,編制年度計劃經(jīng)報批后實施。 e.加強(qiáng)設(shè)備項目驗收、運(yùn)行、維修的原始記錄資料;編制物業(yè)設(shè)備的保養(yǎng)、大修計劃、預(yù)防性試驗計劃(月計劃、年計劃)并負(fù)責(zé)組織計劃的完成,控制費(fèi)用,提高修理的經(jīng)濟(jì)效果。 f.根據(jù)物業(yè)設(shè)備基本折舊和大修理基金的提取
3、情況,協(xié)同財務(wù)部門合理計劃和安排使用設(shè)備購置費(fèi)用、更新改造費(fèi)用、大修理費(fèi)用和備件流動資金等。 g.制定物業(yè)設(shè)備管理維修的各項規(guī)章制度、技術(shù)規(guī)程和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),實行定額管理和經(jīng)濟(jì)核算,完成項目經(jīng)理下達(dá)的各項技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 h.根據(jù)實際需要和規(guī)定,確保各種設(shè)備(電梯、空調(diào)和照明等)的準(zhǔn)時開啟和關(guān)閉,記錄詳實完整的運(yùn)行數(shù)據(jù)。恰當(dāng)?shù)匕才胖蛋?,其中,變配電室、xxxxxx大廈監(jiān)控中心等必須需要24小時值班;夜間值班從實際需要出發(fā),由值班主管帶領(lǐng)技術(shù)工人組成。 i.有計劃、有組織地開展設(shè)備的更新和改造,提高物業(yè)設(shè)備的先進(jìn)性和低能耗、高效率、防污染等性能,保持設(shè)備的現(xiàn)代化水平。 j.緊急事件總是會遇到的,應(yīng)急搶修是對工程部技術(shù)水平、組織水平和員工質(zhì)素的重要考驗。所謂緊急事件是指突然發(fā)生的停電、停水、電梯停運(yùn)、漏水、污水外溢等影響大的設(shè)備故障。接到應(yīng)急報告,當(dāng)班人員應(yīng)立即通知工程經(jīng)理及系統(tǒng)工程師,并盡快趕到現(xiàn)場,采取應(yīng)急措施盡可能降低所發(fā)生的損失,恢復(fù)設(shè)備的正常運(yùn)行。 k.推動全員參加設(shè)備管理活動,督促日常維護(hù)和保養(yǎng),組織部門間的設(shè)備管理評比競
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 2025至2030年中國全自動剖溝機(jī)數(shù)據(jù)監(jiān)測研究報告
- 山東省德州市寧津縣2024-2025學(xué)年九年級上學(xué)期期末化學(xué)試卷(含答案)
- 高中禁毒測試題及答案
- 2019-2025年軍隊文職人員招聘之軍隊文職法學(xué)自我提分評估(附答案)
- 2019-2025年消防設(shè)施操作員之消防設(shè)備高級技能提升訓(xùn)練試卷A卷附答案
- 2023-2024學(xué)年廣東省廣州四中教育集團(tuán)七年級(下)期中數(shù)學(xué)試卷(含答案)
- 汽油檢測知識培訓(xùn)課件
- (一模)哈三中2025屆高三第一次模擬考試 物理試題(含答案)
- 安徒生童話之丑小鴨的感悟
- 煤炭買賣居間合同
- 2024年批次杭州市教育局所屬事業(yè)單位招聘筆試真題
- 2024年海東市第二人民醫(yī)院自主招聘專業(yè)技術(shù)人員考試真題
- 《VAVE價值工程》課件 - 創(chuàng)造最大化的價值與效益
- 中醫(yī)養(yǎng)生保健知識科普
- 社區(qū)居委會2025年工作總結(jié)暨2025年工作計劃
- 2024年天翼云認(rèn)證運(yùn)維工程師考試復(fù)習(xí)題庫(含答案)
- 水果聯(lián)營合同范例
- 江蘇卷2024年高考語文第一次模擬考試一(原卷版+解析版)
- 實驗室儀器設(shè)備售后服務(wù)承諾書(7篇)
- 《主管技能訓(xùn)練》課件
- 2024解析:第十六章電壓和電阻-講核心(解析版)
評論
0/150
提交評論