房產(chǎn)證即使有你名字,房子未必就是你的

1、房產(chǎn)證即使有你名字,房子未必就是你的 男方婚前購置的房產(chǎn)，婚后產(chǎn)權(quán)證加上了女方的名字。律師表示，房產(chǎn)證即使有你名字，房子未必就是你的。 市民趙先生和董女士經(jīng)人介紹相識并戀愛，婚后，雙方因性格不合，常為生活瑣事產(chǎn)生糾紛。為此，趙先生有了離婚的念頭?？呻x婚，說起來容易，做起來確實麻煩事一堆，單就房子這一財產(chǎn)如何分割，兩人就爭吵不休。 2009年5月4日，在趙先生和董女士結(jié)婚前，趙先生購置了臺州市的一套商品房，與房地產(chǎn)公司簽訂了預(yù)售合同，后支付了首付款220462元。不久，趙先生和董女士結(jié)了婚，雙方約定，董女士支付趙先生50萬元，趙先生將他婚前購置的這套房子的產(chǎn)權(quán)證上加上董女士的名字。 而今，趙先生

2、婚前購置的這套房子經(jīng)房地產(chǎn)評估咨詢有限公司評估，市場價值為256萬元，但趙先生與董女士感情破裂，兩人為分割房子的事情爭吵不休。趙先生認(rèn)為，既是共有財產(chǎn)，應(yīng)該各占50%。而董女士認(rèn)為，雙方訴爭房產(chǎn)應(yīng)根據(jù)雙方實際出資比例（趙先生出資220462元，董女士出資50萬元），故應(yīng)判她享有70%的份額。無奈之下，趙先生只能訴至法院，請法院分割該處房產(chǎn)。 對于此案，法院經(jīng)審理后認(rèn)為：雙方訴爭的房產(chǎn)系原告趙先生婚前購買所得，原告、被告結(jié)婚后，增加被告為共有權(quán)人，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。經(jīng)評估，該房屋的市場價值為256萬元，原告、被告同意該房屋歸被告董所有，故董女士應(yīng)補(bǔ)償趙先生對價128萬元。由于該房還有76萬元

3、的貸款未交，而房屋歸董女士所有，故該貸款由董女士償還，趙先生應(yīng)支付董女士該債務(wù)的一半即38萬元，同時，趙先生應(yīng)當(dāng)協(xié)助董女士辦理銀行貸款變更及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 律師說法 隨著新婚姻法的實施，婚前財產(chǎn)一時間成了很多人熱議的話題，其中，議論得最多的莫過于房子。日前，記者采訪到浙江魯達(dá)律師事務(wù)所的律師盧俊。 盧俊告訴記者，離婚案件中，關(guān)于房產(chǎn)分割的糾紛很多，很多人認(rèn)為，房產(chǎn)證上有自己的名字，房子就有自己的份?！岸聦嵣希词狗慨a(chǎn)證有你名字，房子未必就是你的！”盧俊說。 為此，盧俊特別列舉了以下幾種情況。 1.“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個人贈與自己子女的，但父母明確表示贈與

4、雙方的除外?！?例如：男方父母為購置房屋出了全資，如果男方父母沒有明確表示房子是贈與你們夫妻二人的，那么房子是贈予男方一人的，你沒份。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈與男方一人的話，房子是贈與你們夫妻二人所有，為夫妻共同財產(chǎn)，你有份。 2.婚前男方全款買了房子，婚后房產(chǎn)證上加了女方的名字，女方是否擁有這套房子的所有權(quán)？ 房產(chǎn)證上寫誰的名字不影響一個真正的產(chǎn)權(quán)人對房子的所有權(quán)，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記。登記不是登記在房產(chǎn)證上，是房管局的不動產(chǎn)登記簿。 3.房產(chǎn)證上名字是兒子的，兒子今年20歲，未婚。我們夫妻離婚，房子在法律上應(yīng)該歸誰所有？如果歸兒子，以后房子屬于兒子老

5、婆的財產(chǎn)嗎？ 由于我國對房地產(chǎn)類不動產(chǎn)采取登記政策，即誰登記誰擁有，因此，房產(chǎn)證上名字是兒子的，所有權(quán)就屬于兒子。根據(jù)婚姻法第十八條規(guī)定，房子是在婚前取得，屬于兒子的個人財產(chǎn)，結(jié)婚后仍是兒子的個人財產(chǎn)，并不因婚姻關(guān)系存續(xù)時間長短而發(fā)生權(quán)屬變化。 4.結(jié)婚前，女方出資買了房子，婚后房產(chǎn)登記簿上加了男方的名字。為防男方出軌，最后女方人財兩空，請問有什么辦法可以保護(hù)女方的房產(chǎn)？ 夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻雙方可以簽訂一個協(xié)議，一方有過錯，另一方將獨(dú)占房產(chǎn)。這是一個簡單的契約，受合同法的約束。 5.100萬的房子，首付30萬，寫男方的名字，婚后剩下的70萬貸款由夫妻共同還，