樓盤代理協(xié)議

1、樓盤銷售代理合同委托人（以下稱甲方）：地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：受托人（以下稱乙方）：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法定代表人：根據(jù)中華人民共和國合同法 和相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī) 定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售甲方的 住宅樓等事宜，達成如下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。第一條：委托事項1- 1、甲方委托乙方設(shè)立售樓處，銷售甲方于2017年8月至2027年8月間所開發(fā)的所有樓盤項目。待上述樓盤在合 同規(guī)定的時間內(nèi)銷售進度達到總面積的85%以上時，甲方可根據(jù)情況在給乙方安排其它樓盤的銷售，屆時雙方再以書面 合同的形式確定。1-2、銷售底價見附表一。甲乙雙方必須在統(tǒng)一的對外銷 售價格基礎(chǔ)上進行樓盤的對外銷

2、售。如果銷售底價有變動甲 方應(yīng)提前3天以書面形式告之乙方，甲方在沒有提前以書面形式告之乙方的情況下進行銷售而引起的客戶及法律糾紛， 由甲方負責(zé)。1- 3、如乙方將價格進行上浮銷售，必須提前征求甲方同意，售高部分不計算代理費只按甲乙雙方4 : 6分成，否則售高部分歸甲方所有。第二條：合同期限2- 1、本合同期限自 2017年8月至2027年8月2- 2、甲乙雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)當(dāng)在不遲于本合同終止 之日前一個月另行協(xié)商，并重新簽定合同。第三條：費用承擔(dān)3- 1、乙方在代理銷售過程中自身所發(fā)生的費用 （稅金、策 劃費用、廣告制作宣傳費用、場地租賃費用、人員聘用費用） 由乙方承擔(dān)。3- 2、乙方在銷

3、售期間購房戶的異地看房費用制訂如下： 如果看房戶在乙方帶領(lǐng)下到達甲方并交納部分購房款后，看 房費用由甲方承擔(dān)或折為購房款 ；如果看房戶在乙方帶領(lǐng)下 到達甲方?jīng)]有交納部分購房款，看房費用由乙方承擔(dān)。3- 3、乙方負責(zé)看房戶的人身安全，所雇傭的車輛必須是 參加保險的車輛。多發(fā)生的一切人身事故責(zé)任由乙方承擔(dān)。3- 4、甲方企業(yè)和所屬樓盤的所有宣傳印刷品，在銷售代理合同簽署后由甲方一次性免費提供乙方套，并且乙方必須在保證宣傳資料真實性的前提下可以自行印刷。第四條：傭金費4- 1、本合同所稱傭金費僅指乙方銷售本合同的約定商品 住宅樓，甲方應(yīng)支付的傭金。4- 2、代理費按照甲方核定的乙方實際銷售房款總額和

4、銷 售進度，支付給乙方。4- 3、乙方根據(jù)甲方提供的統(tǒng)一底價進行銷售，乙方代理傭金按銷售額的0.3%進行提取。高出價格表部分，甲乙雙 方4 : 6分成。第五條：傭金結(jié)算方式5- 1、甲乙雙方具體結(jié)算方式為一次性付款達到合同房款的100% 傭金按100%計取；5-2、一次性付款達到合同房款的90%傭金按90%計取;5- 3、銀行按揭首付款到位、辦理完銀行按揭手續(xù)及銀行 款到位，傭金按100%+取；5- 4、分期付款達到合同房款 90濃下，傭金按相應(yīng)比例 的80%進行計??；5-5、結(jié)算時間為每月一次，次月該日乙方將銷售報表報甲方審核，甲方7日內(nèi)將傭金結(jié)算給乙方，剩余傭金待購房 戶將剩余購房款全部繳

5、納后，甲方一次性支付給乙方。第六條甲方的責(zé)任1. 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶；（2）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地 批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施 工許可證和商品房預(yù)售許可證。（3） 關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、 地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；（4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實 際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；（5）甲方簽署的委托乙方銷售的獨家代理委托書以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后 2天內(nèi)向乙 方交付齊全。甲方保

6、證若客戶購買的房地產(chǎn)的實際情況與其提供 的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負 責(zé)。2. 甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售， 并保證乙方客戶所訂 的房號不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況。3. 甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。第七條乙方的責(zé)任1. 在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：（1）根據(jù)市場，制定推廣計劃；（2）在委托期內(nèi)，進行網(wǎng)絡(luò)、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動；（3）派送宣傳資料、售樓書；（4）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項 目、環(huán)境及情況；（5）在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前， 乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認購或預(yù)定合約，并收取定

7、金；(6) 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。2. 乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性 和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3. 乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度。 非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶 同意購買時，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收 款。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。4. 乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。第八條合同的終止和變更1. 在本合同到期時，雙方若同意終止本合同， 雙方應(yīng) 通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同 有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān) 系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任， 但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。2. 經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合