2005年石家莊居民購房調(diào)查報(bào)告

1、2005年石家莊居民購房調(diào)查報(bào)告4月13日，河北青年報(bào)推出了房地產(chǎn)消費(fèi)大型有獎(jiǎng)?wù){(diào)查問卷“2005年 您會(huì)買房嗎？”，對石家莊的現(xiàn)有住房狀況、購房需求進(jìn)行了廣泛調(diào)查。共收到有效調(diào)查問卷1262份。31%的調(diào)查者擁有自己的一套住房2645歲的人占調(diào)查者的55%可承受的房價(jià)以每平米20003000元為主預(yù)購面積100150平米的占到59%主要房屋預(yù)購者月收入在10003000元哪些人參加了調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2635歲的人占本次調(diào)查41%，居于主流地位，而3645歲的人占25%，被調(diào)查者中，已婚者占69%，職業(yè)分布廣泛，以企業(yè)管理人員、個(gè)體或私營企業(yè)主、國家公務(wù)員和一般職工為主，輔以其他行業(yè)人員。月收入在

2、10003000元的占據(jù)了被調(diào)查者的59%本次調(diào)查著年齡構(gòu)成本次調(diào)查職業(yè)者構(gòu)成被調(diào)查者月收入點(diǎn)評：在目前高收入人群低齡化的趨勢下，購房主體集中在青年的消費(fèi)群體上。30左右的年輕人不僅具有較高的學(xué)歷和較高的收入，而且追求時(shí)尚，消費(fèi)觀念也比較超前，基于對未來收入良好的預(yù)期，。他們更愿意消費(fèi)，而且這部分人大都正準(zhǔn)備結(jié)婚或處在婚姻初期，需要一處穩(wěn)定的局所來“安家”。而年齡在40歲左右的群體則具有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，自身狀況比較穩(wěn)定，隨著對生活享受的追求，他們大都有二次置業(yè)的需求。同時(shí)，在所有被調(diào)查者中“10003000”元月收入的人群占到半數(shù)以上，說明本報(bào)的讀者主要是那些真正有買房實(shí)力的消費(fèi)者。擁有一套

3、住房的占三成六成對現(xiàn)有住房狀況不滿意對于目前的住房狀況，調(diào)查顯示，22%的人住在單位宿舍，23%的人正在租房，35%的人則擁有了自己的一套住房。而在回答“您對目前的住房條件滿意嗎？”這一問題時(shí)35%的人表示基本滿意，不滿意的人高達(dá)60%點(diǎn)評：隨著生活水平不斷提高，石家莊人對住房的要求也越來越高，不僅要求房子面積夠大空間夠?qū)挸?，還要求房屋光線充足，房屋機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)科學(xué)合理等。特別是石家莊東部一批新興城市社區(qū)的興起，無論在戶型設(shè)計(jì)還是環(huán)境景觀上都引進(jìn)了全新的理念，對生活在老城區(qū)的人們無疑是觀念上的一次沖擊，這也說明隨著更多新盤的崛起，石家莊居民潛在的購房需求不可小觀。38%被調(diào)查者計(jì)劃年內(nèi)購房消費(fèi)者什

4、么時(shí)間會(huì)買房是開發(fā)商最感興趣的話題。在本次對購房意向時(shí)間上的選擇上，被調(diào)查者中有38%的人打算在今年內(nèi)購房，其中半年內(nèi)有購房意向的占12%，計(jì)劃在兩年內(nèi)購房的人有32%，意向在兩年以上的占30%被調(diào)查者計(jì)劃購房期限點(diǎn)評：以上數(shù)據(jù)表明，在當(dāng)前的石家莊房地產(chǎn)市場上，潛在的購房者需求無論是中短期還是中長期，分布比較均衡，這對于已經(jīng)開盤或即將開盤的項(xiàng)目來說都是一個(gè)喜訊。事實(shí)上，石家莊樓市近幾年來一直需求兩旺，而隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展、大量的人口進(jìn)城居住、就業(yè)，許多城鎮(zhèn)居民還要在市里買房子，這將直接增加房地產(chǎn)的需求。購房看價(jià)格、環(huán)境 品牌認(rèn)同度偏低什么是影響消費(fèi)者購房的主要因素？在本次調(diào)查中，47%的人最看重

5、的是價(jià)格因素，24%的人看重環(huán)境，然后是看重建筑質(zhì)量的9%，看重交通的8%，看重戶型的5%，看重升值潛力的2%，而看重開發(fā)商品牌和實(shí)力的只有1%點(diǎn)評：價(jià)格因素居首位并不出人意料，倒是第二位的環(huán)境因素顯示出，消費(fèi)者在購房時(shí)已逐漸將目光投向新的視點(diǎn)。比如環(huán)抱問題、居住環(huán)境，這些都直接影響著消費(fèi)者購房的決策。目前環(huán)抱已成為一種全球化的概念，對于石家莊這樣一座污染較為嚴(yán)重的城市來說，購房者對居住地環(huán)境要求日益提高，爭取“綠色”生存環(huán)境已成為大多數(shù)人的夢想。這就不難理解，為什么許多開發(fā)商頻頻打出水景、健康生態(tài)的旗號來迎合消費(fèi)者的歡心。雖然本次調(diào)查中看重開放商品牌和實(shí)力的只占很少部分，但并不說明消費(fèi)者沒有

6、品牌意識。事實(shí)上，消費(fèi)者之間的口碑相傳廣泛存在，像本土的卓達(dá)、天山、外埠的順馳等已被許多人熟知，只是品牌形象的提升還有賴于整體市場的成熟。現(xiàn)房受歡迎多層唱主角調(diào)查表明，如果要購房，55%的被調(diào)查者傾向于選擇現(xiàn)房，26%的人衷情于期房，還有19%的人把選票投給了二手房。建筑類別上，多層仍然一支獨(dú)秀，占據(jù)69%的份額，喜歡小高層和高層的人也不少，約有23%。此外，選擇酒店式公寓和別墅的人分別占到2%和6%。您喜歡的住宅類別點(diǎn)評：與期房相比，現(xiàn)房看的見、摸的著，在購房過程中能夠省去不少麻煩，因此人們喜歡現(xiàn)房當(dāng)在情理之中。不過從市場上分析，按照目前開發(fā)進(jìn)度，石家莊2005年的樓盤供應(yīng)量不會(huì)超過去年，可

7、能會(huì)出現(xiàn)蓋的不如賣的快的現(xiàn)象，現(xiàn)房將繼續(xù)成為樓市的“寵兒”。此外，近1/5的調(diào)查者選擇了二手房，也說明了人們對二手房市場的關(guān)注程度頗高。去年石家莊的二手房交易量首次超過新建商品房，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)今年仍有可能延續(xù)這種情況，同時(shí)西北區(qū)域?qū)⑹墙灰谉狳c(diǎn)。從建筑類別分析，多層一直是石家莊消費(fèi)者中意的形式，短期內(nèi)主導(dǎo)地位不會(huì)改變，有些開發(fā)商看準(zhǔn)這種趨勢，對傳統(tǒng)多層加以創(chuàng)新，推出多層電梯房，博得了不少歡心。對于小高層和高層來說，人們認(rèn)可度在逐年遞增，市場份額也不斷擴(kuò)大，畢竟我們的生活在“步步高”。20003000元/平米的房價(jià)最被接受房價(jià)永遠(yuǎn)是購房者關(guān)注的焦點(diǎn)，本次調(diào)查顯示，20003000元/平米的房價(jià)最

8、被人們認(rèn)可，約為58%；其次為15002000元/平米，約占21%；第三是30004000元/平米，約占10%；選擇5000元/平米以上的高端消費(fèi)群體則有5%。點(diǎn)評：近幾年，石家莊的房點(diǎn)評：近幾年，石家莊的房價(jià)一直穩(wěn)步攀升，目前，石家莊的多層住宅均價(jià)在2300元/平米左右，正處在最被認(rèn)可的區(qū)間里，而且在華北地區(qū)幾個(gè)大城市中并不算高。精裝修市場空間有限在交房時(shí)裝修狀況的調(diào)查中，40%的人選擇不需要任何裝修，27%的人希望開發(fā)商提供方案并按選擇裝修，還有26%的人認(rèn)為僅提供廚衛(wèi)裝修即可，而擁護(hù)精裝修的人只有8%點(diǎn)評：精裝修房雖然可以為業(yè)主省去了裝修的煩惱，但許多消費(fèi)者認(rèn)為，“房子是一生的夢，每個(gè)人

9、的夢是不同的”，怎么能統(tǒng)一呢？況且精裝修還抬升了房價(jià)。不如自己動(dòng)手。從被調(diào)查者的收入與選擇的裝修需求情況來看，中高收入年輕人比較能接受精裝修房，因此在高檔樓盤中開展精裝修更可行。另外，為了滿足購房對裝修的個(gè)性化需求，有些開發(fā)商推出了“菜單式選擇裝修”從本次調(diào)查中看出，這種方式得到了許多人的認(rèn)可。值得注意的是，購房目的為投資的人選擇精裝修的居多。究其原因，這部分人希望購買精裝修房只需稍添家具，就可以將房屋出租。他們對裝潢品質(zhì)要求不高，僅要求實(shí)用大方，裝潢費(fèi)用合理。三居室戶型受偏愛100120平米最中意從被調(diào)查者中意的戶型看，49%的人偏好三居室的戶型，38%人喜歡兩居室戶型，選擇四居室和復(fù)式戶型

10、的分別有4%和3%。一居室的得票率則只有2%。再看需求面積，100120平米的是需求的主流，占居45%；其次為70100平米，約有22%；第三是120150平米，約有14%；選擇70平米以下的有8%。您中意的戶型您想購買住宅的面積點(diǎn)評：不難看出，100120平方米的中等戶型目前是市場需求的主流。其一可以滿足消費(fèi)者總房款的要求，其二從實(shí)用角度出發(fā)，這一段的戶型多滿足是典型三口之家，具有舒適度與實(shí)用度的統(tǒng)一性。調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，小戶型面積在今天的需求也有一定比例，但小戶型產(chǎn)品定位的準(zhǔn)確性依然是其暢銷與否的關(guān)鍵。以70平米的房子為例，設(shè)計(jì)成一室兩廳是最為舒適的，但如果設(shè)計(jì)成兩室兩廳，則有可能更受追捧，尤

11、其是對年輕消費(fèi)者而言，對功能性、私密性的訴求更顯突出。購房以自住為主投資尚不足一成在回答購房的最主要原因時(shí)，有42%的被調(diào)查者選擇“首次購房解決自住問題”，38%的人是為了“二次購房改善居住條件”，還有7%的調(diào)查者表示要給父母或子女購房，而買房用來投資的只占到8%點(diǎn)評：為了解決基本居住問題而購房的占42%，這表明在房地產(chǎn)市場上各種檔次的產(chǎn)品都有潛在的市場需求。另外，隨著人們生活水平的日益提高，在解決基本居住的問題基礎(chǔ)上，逐漸注重居住環(huán)境和質(zhì)量，本次調(diào)查中38%的二次購房者比例表明，二次置業(yè)將會(huì)成為石家莊今后房地產(chǎn)消費(fèi)市場的主流，也說明開發(fā)商只有設(shè)計(jì)出更精密的產(chǎn)品才能得到消費(fèi)者的青睞。關(guān)于投資，

12、在溫州炒房團(tuán)的影響下，目前石家莊市民對房地產(chǎn)投資問題日益關(guān)注，但以投資為目的的比例僅占8%，說明對房地產(chǎn)投資的意識還不夠強(qiáng)烈。東南區(qū)域倍受關(guān)注調(diào)查結(jié)果顯示，石家莊東南區(qū)域是眾多潛在購房者選擇的理想購房區(qū)域。30%的人在選擇購房時(shí)會(huì)選擇裕華區(qū)，10%的人選擇東開發(fā)區(qū)，選擇橋東區(qū)、橋西區(qū)、長安區(qū)和新華區(qū)的分別有16%、18%、10%、11%。而在區(qū)域升值潛力的選擇上，裕華區(qū)也以42%的占有率位居第一，東開發(fā)區(qū)位居第二。您選擇的購房區(qū)域點(diǎn)評：石家莊東南區(qū)域的發(fā)展離不開政府規(guī)劃的引導(dǎo)，向東南拓展是石家莊今后的發(fā)展方向。此外，該區(qū)域的不少樓盤在開發(fā)時(shí)一系列創(chuàng)新舉措，如蘋果城的復(fù)式戶型、國際城的森林公園等

13、也吸引了許多消費(fèi)者的眼球。隨著今年順馳藍(lán)郡、眾美鳳凰城等項(xiàng)目的推出，這個(gè)區(qū)域的關(guān)注度將繼續(xù)上升。房產(chǎn)投資普通住宅首當(dāng)其沖如果有富裕的資金進(jìn)行房產(chǎn)投資，哪種產(chǎn)品最受歡迎？本次調(diào)查顯示，47%的人把普通住宅作為投資首選，其次為商鋪，約有26%。選擇小戶型、寫字樓和別墅的人分別有11%、10%和6%。點(diǎn)評：在大多數(shù)人的印象中，房產(chǎn)投資理應(yīng)首選商鋪，俗話說的好“一鋪養(yǎng)三代”。不過，收益與風(fēng)險(xiǎn)總是成正比的，投資商鋪也并不是穩(wěn)賺不賠的，況且投資巨大，目前市中心的商鋪每平米均在兩三萬元。與其相比普通住宅的投入較少，而且適用人群廣泛，在目前的市場中具有比較穩(wěn)定的收益，符合大多數(shù)人的穩(wěn)步發(fā)展心態(tài)?；菊J(rèn)同目前房

14、價(jià)多數(shù)判斷還將走高調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有48%的人認(rèn)為目前市場的房價(jià)是適中的，對房價(jià)的四種判斷中比例最高，另外，有35%的人認(rèn)為現(xiàn)在房價(jià)偏高，認(rèn)為偏低的則只占5%。至于對今年房價(jià)走勢的看法，有59%的人認(rèn)為石家莊的房價(jià)今年將繼續(xù)走高，27%的人認(rèn)為房價(jià)會(huì)穩(wěn)定持平，4%的人認(rèn)為房價(jià)將回調(diào)走低。您對石家莊房價(jià)走勢的看法點(diǎn)評：考慮潛在購房者希望房價(jià)便宜的心理定勢，可以認(rèn)為被調(diào)查者對當(dāng)前的房價(jià)處于基本認(rèn)可的范疇中，這種對房價(jià)認(rèn)同感的上升，說明石家莊的樓市還是基本處于平穩(wěn)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。而大多數(shù)被調(diào)查者認(rèn)為今年房價(jià)仍將走高也有其必然性。目前影響房價(jià)的因素主要有兩點(diǎn)，即建筑成本和供求關(guān)系。去年以來，土地政策漸緊，陽光地

15、政要求通過招拍掛形式實(shí)現(xiàn)土地審批，土地價(jià)格上升已成必然，而水泥、鋼鐵等建筑材料價(jià)格持續(xù)上漲也將抬升房價(jià)。據(jù)了解，今年一季度石市房地產(chǎn)價(jià)格總水平與去年同期相比已上升6.2%。消費(fèi)者維權(quán)意識濃厚開發(fā)商誠信度日益提高購房是件繁瑣的事情，什么事情都難免碰到，如果在簽定商品房買賣合同時(shí)，您發(fā)現(xiàn)有“霸王條款”怎么辦？本次調(diào)查顯示47%的人會(huì)據(jù)理力爭，45%的人會(huì)向有關(guān)部門投訴，表示無所謂的人只占3%。而在已經(jīng)收房并入住的被調(diào)查者中67%的人認(rèn)為房子與開發(fā)商的承諾基本相符，只有一些細(xì)節(jié)出入，表示許多重要環(huán)節(jié)都不符的占13%。點(diǎn)評：一直以來，消費(fèi)者在購買期房時(shí)總會(huì)擔(dān)心這樣一個(gè)問題，“我買的房子會(huì)不會(huì)像開發(fā)商承諾的那樣美好？”由此產(chǎn)生的糾紛也不在少數(shù)。但通過本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這種情況已經(jīng)得到很大的改觀，開發(fā)商開始日益講究誠信，畢竟在市場經(jīng)濟(jì)的今天，在消費(fèi)者維權(quán)意識逐漸提高的情況下，沒有誠信就會(huì)被無情的淘汰。媒體宣傳是了解購