世紀(jì)鴻城-算小賬也要算大帳

1、世紀(jì)鴻城:算小賬也要算大帳 根據(jù)北京市住建委規(guī)劃，將在 2013 年、2014 年 向 市 場 投 放 7 萬 套 的“自住型”商品房，這將對樓市形 成不小沖擊，而對開發(fā)商而言也是困 難重重。采訪中記者發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商說得最多的就是開發(fā)“自住型”商品房如何盈利的問題，記者了解到，一些開發(fā)商在拿地后出現(xiàn)了“算賬難”的問題。 2013 年 11 月 4 日下午，北京城 建旗下世紀(jì)鴻城置業(yè)有限公司經(jīng)過多 輪競爭，憑借 15.78 億元，配建 40000 平方米限價(jià)商品住房面積、64000 平 方米“自住型”商品房面積，奪得昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)地塊的開發(fā)權(quán)，溢價(jià)率 22.3%。其中該地塊“自住型”商品房銷售限價(jià)

2、為 19000 元 / 平方米。 “公司對這個(gè)項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)劃還沒出臺。”在接受中國地產(chǎn)總裁雜志采訪時(shí)世紀(jì)鴻城的董事長劉旭坦言，公司以前只有過做限價(jià)房的經(jīng)驗(yàn)，而這種“自住型”商品房公司還是第一次承接?！耙郧白鱿迌r(jià)房，市里還是給一些政策扶植和補(bǔ)貼，但這回自住型商品房可就沒了，需要我們自己努力，所以公司正在全力以赴進(jìn)行設(shè)計(jì)和成本核算，爭取盡快拿出方案?！?“這里實(shí)際上是很好的商業(yè)住宅用地，周邊配套很全面。但是我們要配建限價(jià)房，還要建自住型商品房，這個(gè)可就讓人有點(diǎn)難受。這些都將算 作買地的隱性成本，以后肯定會(huì)通過 提高商品住房的售價(jià)進(jìn)行彌補(bǔ)，但是 如果純商品房售價(jià)過高，銷售壓力就 會(huì)很明顯，這個(gè)也是個(gè)

3、亟待解決的難 題?！眲⑿裨诮邮懿稍L時(shí)這樣表示。 “我們做過測算，自住商品房定價(jià)在 19000 元 / 平米，應(yīng)該能將建筑安裝成 本背回來，如果有虧損，就只能通過 后續(xù)商品房的開發(fā)進(jìn)行彌補(bǔ)了。” “作為自住型商品房的開發(fā)商一定要好好算算自己的賬本?！眲⑿癖硎?，在競爭自住型地塊配建時(shí)，大家的想法不盡相同。據(jù)他私下里了解，有的開發(fā)商希望以此為契機(jī)進(jìn)入北京市場，所以“自住型”商品房即使不賺錢也愿意做；而之所以會(huì)出現(xiàn)樓面價(jià)和政府限定的售價(jià)幾乎相當(dāng)?shù)木置?，可能是因?yàn)檫€有一部分開發(fā)商由于在當(dāng)?shù)赝度肓撕芏嗑?，做好這個(gè)項(xiàng)目對他未來新的項(xiàng)目開展有好處，所以才努力入場。 然而在盈利的壓力下，“自住型” 商品房的成本控制上去了，質(zhì)量問題又浮現(xiàn)出來?！吧唐贩勘旧砭褪菫榱藪赍X，可以什么貴用什么，反正都是消費(fèi)者買單，但這種自住型商品房因?yàn)橄薅丝們r(jià)，所以不能這么操作。”劉旭分析說，“自住型商品房在滿足基本居住的需求和國家相關(guān)的建筑規(guī)范以外，公司施工中在保 證質(zhì)量前提下能省就省。不可能再使 用一些高級的產(chǎn)品配置，或者進(jìn)口的 五金產(chǎn)品。”但劉旭表示，現(xiàn)在參與 “自住型”商品房拿地的多是上市公 司，或者是其下屬公司，一般都有各 種法律法規(guī)制約，應(yīng)該不會(huì)冒著傷害 自己品牌的風(fēng)險(xiǎn)不顧質(zhì)量安全，因此 “自住型”商品房的質(zhì)量無需擔(dān)心。 同時(shí)他認(rèn)為由于第一次操作這類房子， 住建委會(huì)比較