住宅工程質(zhì)量通病防治的控制措施

1、住宅工程質(zhì)量通病防治的控制措施 摘 要：隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，人們對住宅工程質(zhì)量的要求越來越高。本文主要就住宅工程中的普遍通病的控制對策進(jìn)行了分析，分別從填充墻體裂縫、墻面抹灰裂縫、外墻開裂、砌體裂縫、鋼筋混凝土裂縫和樓地面滲漏防治展開探討。 關(guān)鍵詞：住宅；質(zhì)量；通??；防治；控制 中圖分類號：f253.3 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：a 文章編號： 住宅工程質(zhì)量不僅關(guān)系到國家經(jīng)濟(jì)社會和房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，而且還直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益，而近年來，住宅工程質(zhì)量通病導(dǎo)致的影響主體結(jié)構(gòu)安全和影響使用功能已成為一大問題，必須掌握治理住宅質(zhì)量通病的技巧，切實(shí)提高住宅工程質(zhì)量。 一、填充墻體裂縫 不同基體

2、材料交接部位易產(chǎn)生裂縫；填充墻臨時(shí)施工洞口周邊易產(chǎn)生裂縫：填充墻內(nèi)暗敷線管處易產(chǎn)生裂縫。 主要治理措施包括： 砌筑時(shí)，蒸壓(養(yǎng))磚、混凝土小型砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊類的墻體材料至少養(yǎng)護(hù)28d 后方可用于砌筑。嚴(yán)格控制砌塊的含水率和融水深度。放置在現(xiàn)場的墻體材料應(yīng)采取可靠的防潮、防雨淋措施； 填充墻砌體應(yīng)分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過 1.5m。應(yīng)待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m?；铱p砂漿應(yīng)飽滿密實(shí)，嵌縫應(yīng)嵌成凹縫，嚴(yán)禁使用落地砂漿和隔日砂漿嵌縫。填充墻砌體頂部應(yīng)預(yù)留空隙，再將其補(bǔ)砌頂緊。墻高小于3m時(shí)，應(yīng)待砌體砌筑完畢至少間隔 5d 后補(bǔ)砌；墻高大于3m時(shí)，應(yīng)待砌

3、體砌筑完畢至少間隔7d 后補(bǔ)砌； 非承重墻體與混凝土交接處灰縫砂漿要飽滿密實(shí)，鋼筋網(wǎng)片設(shè)置要到位； 消防箱、配電箱、水表箱、開關(guān)箱等預(yù)留洞上的過梁，應(yīng)在其線管穿越的位置預(yù)留孔槽，不得事后剔鑿，其背面的抹灰層應(yīng)滿掛鋼絲網(wǎng)片。 二、墻面抹灰裂縫 抹灰墻面容易出現(xiàn)空鼓、裂縫 主要防治措施 ： 應(yīng)嚴(yán)格控制抹灰砂漿配合比，宜用過篩中砂(含泥量 對混凝土、填充墻砌體基層抹灰時(shí)，應(yīng)先清理基層，然后做甩漿結(jié)合層，摻加界面劑與水泥漿拌合，噴涂后抹底灰； 填充墻與梁、柱交接處應(yīng)按要求掛防裂金屬網(wǎng)。金屬網(wǎng)與各類基層搭接寬度不應(yīng)小于100mm； 抹灰厚度大于或等于35mm時(shí)應(yīng)采取掛網(wǎng)等防裂防空鼓的加強(qiáng)措施； 混凝土結(jié)

4、構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)在抹灰施工前應(yīng)充分淋水濕潤。墻體抹灰完成后應(yīng)及時(shí)噴水進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。 三、外墻開裂、滲漏 主要治理措施： 外墻砌體砂漿飽滿度不得小于 90； 外墻施工宜采用無腳手眼工藝。按規(guī)范留置腳手眼時(shí)，宜采用微膨脹細(xì)石砼搗實(shí)，嚴(yán)禁用干磚填塞；小園孔、灰縫扁孔等應(yīng)清理干凈后采用微膨脹水泥砂漿分兩次填塞密實(shí)。外墻孔洞填塞應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)； 外墻粉刷應(yīng)使用含泥量2、細(xì)度模量2.5的中粗砂； 外墻粉刷前應(yīng)將基層進(jìn)行鑿毛、甩漿或其他工藝毛化處理，并清除墻面污物后提前l(fā)天澆水濕潤； 外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活。施工時(shí)每層厚度宜為610mm，各層粉刷接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并盡可能設(shè)置在砼

5、梁、柱中部； 外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于 1mm； 外墻面磚嵌縫應(yīng)采用專用面磚勾縫料及勾縫工具擠壓出漿至密實(shí)； 窗臺、窗楣、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2； 突出墻面有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽)，滴水線(槽) 粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢現(xiàn)象，滴水線(槽)的高(深)度不應(yīng)小于10mm，其與外墻相交處應(yīng)設(shè)置斷水口。 四、砌體裂縫和滲漏的治理 近些年，建筑物砌體裂縫、滲漏的現(xiàn)象越來越多，建筑物砌體裂縫已成為住戶評判建筑物安全的一個(gè)非常直觀、敏感和首要的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。引起砌體結(jié)構(gòu)墻體裂縫的因素很多，既有地基、溫度、干縮，也有設(shè)計(jì)上的疏忽、施工質(zhì)量、材料不合格及缺乏

6、施工經(jīng)驗(yàn)等。砌體裂縫主要種類表現(xiàn)為：溫度裂縫、水平裂縫和包角裂縫、女兒墻裂縫、垂直裂縫和干縮裂縫。 砌體裂縫的控制措施主要應(yīng)該從以下方面采取對策： （一）溫度裂縫防治 屋面設(shè)置保溫層，減小溫度變形。屋蓋施工盡量做好保溫層； 屋面、挑檐可采取留置伸縮縫，或在屋面與磚墻間設(shè)置滑動面，以減少屋面伸縮對墻體的影響； 對房屋較長、平面形狀較復(fù)雜、構(gòu)造和剛度不同的房屋，可每隔一定的距離將屋蓋、樓蓋、墻體或其他有關(guān)構(gòu)件斷開，形成若干較小的單元，每個(gè)單元因溫度變形和收縮產(chǎn)生的拉力大大減小，從而防止裂縫的出現(xiàn)； 提高砂漿強(qiáng)度，保證砌筑質(zhì)量，在易開裂處設(shè)置水平拉接鋼筋承受拉力。 （二）干縮變形裂縫防治 在屋蓋的適

7、當(dāng)部位設(shè)置控制縫，控制縫的間距不大于30m； 當(dāng)采用現(xiàn)澆混凝土挑檐的長度大于12m時(shí)，宜設(shè)置分格縫，分格縫的寬度不應(yīng)小于20mm，縫內(nèi)用彈性油膏嵌縫； 建筑物溫度伸縮縫的間距除應(yīng)滿足“設(shè)計(jì)規(guī)范”的規(guī)定外，宜在建筑物墻體的適當(dāng)部位設(shè)置控制縫，控制縫的間距不宜大于30m。 （三）墻體材料的干縮裂縫防治 在墻的高度、厚度不大于離相交墻或轉(zhuǎn)角墻允許接縫距離之半、突然變化處及門、窗洞口的一側(cè)或兩側(cè)設(shè)置豎向控制縫； 豎向控制縫，對3層以下的房屋，應(yīng)沿房屋墻體的全高設(shè)置。對大于3 層的房屋，可僅在建筑物12層和頂層墻體的上述位置設(shè)置； 控制縫在樓、屋蓋處可不貫通，但在該部位宜作成假縫，以控制可預(yù)料的裂縫；

8、控制縫作成隱蔽式，與墻體的灰縫相一致，控制縫的寬度不大于12mm，控制縫內(nèi)應(yīng)用彈性密封材料，如聚氨脂或硅樹脂等填縫； 控制縫的間距：對有規(guī)則洞口外墻不大于6mm；對無洞墻體不大于8m及墻高的3 倍；在轉(zhuǎn)角部位，控制縫至墻轉(zhuǎn)角的距離不大于4.5m。 五、鋼筋混凝土裂縫 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板易產(chǎn)生貫通性裂縫或上表面裂縫；現(xiàn)澆板外角部位易產(chǎn)生斜裂縫；現(xiàn)澆板沿預(yù)埋管線易產(chǎn)生裂縫。 鋼筋混凝土工程的防治方法主要包括： 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層厚度，陽臺、雨篷等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎距鋼筋下面要設(shè)置間距不大于500mm的鋼筋保護(hù)層支架； 現(xiàn)澆板中的線管必須布置在兩層鋼筋網(wǎng)片之間，交叉布線處要采用線盒

9、，線管的直徑要小于 1/ 3樓板厚度，預(yù)埋管線方向要增設(shè)6150，寬度不小于500mm的鋼筋網(wǎng)帶； 現(xiàn)澆板澆注時(shí)，在混凝土初凝前要進(jìn)行二次振搗， 在混凝土終凝前進(jìn)行兩次抹壓； 施工縫位置混凝土澆注要嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行； 混凝土澆注完畢后的12h以內(nèi)，要對混凝土加以覆蓋和保濕養(yǎng)護(hù)，混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí) 間要根據(jù)所有水泥品種確定。 六、樓地面滲漏防治 樓地面工程的防治方法和措施主要有： 上下管道等預(yù)留洞口位置應(yīng)準(zhǔn)確，洞口形狀宜為上寬下窄的倒錐形； 采用套管穿越樓地面時(shí)，套管應(yīng)用鋼管制作，其長度應(yīng)考慮套管頂高出實(shí)際使用樓地面50mm的要求，防水翼環(huán)焊接位置應(yīng)位于樓地面樓厚中部。不采用套管的應(yīng)按要求加裝止水圈套管與立管之間應(yīng)用油麻等密封材料填塞，上口用防水密封膏（膠）密封； 預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈，毛化處理、涂刷加膠水泥漿或界面處理劑。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石砼澆筑至板厚度23 處，待砼凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)，無滲漏后再用摻入抗裂防滲劑的細(xì)石砼填滿； 樓地面防水層施工前應(yīng)先將基層清理干凈，陰角處粉成小園角。防水層的泛水高度不小于300mm； 樓地面找平層應(yīng)向地漏方向放11.5坡，地漏口要比相鄰