實習生租房應警惕房屋租賃合同陷阱

1、實習生租房應警惕房屋租賃合同陷阱 實習生在找好了房源，一切條件都滿意后，最后一步則是簽訂租房合同了。在簽訂合同，不要忘記登記備案。雙方簽訂的書面房屋租賃合同，合同中要對租賃期限、租金數額、支付方式、房屋用途、違約責任等作出約定，以便日后解決糾紛時有據可依。以下是我為您精心整理的實習生租房應警惕房屋租賃合同陷阱，歡迎借鑒參考。 警惕事項 1、查看出租人的房產證明和有效身份證明 2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔。 3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。 4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求

2、出租方提供租金收據。 5、應對能否轉租做出約定;對提前終止合同做出約定;對房屋維修做出約定。 6、要明確違約責任和違約的補償標準。 7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任。 特別注意 一、一切以書面為準，口頭承諾視為無效 在確認房產安全后，后期能否住得舒適安心，關鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現得十分耐心和熱情，并滿口答應家具家電一應配齊并保證使用。許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進合同。在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準，不承認不履行之前口頭承諾的種種，此時租戶也只能吃啞巴虧。 所以，您在簽訂合同時，一定要

3、把相關的事項盡可能在合同中以書面的形式體現出來，任何口頭承諾均視為無效。 二、長租短租要寫明，轉租協(xié)議可事先約定 目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短，并不固定。 如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續(xù)簽合同。 如果實際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉租協(xié)議，與房東或者經紀公司約定屆時轉租的相關事項。否則租戶臨時決定轉租，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客，那么租戶就要承擔其中的損失。 三、明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間 租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用。在簽訂合同時約定這些費用的支

4、付額度、方式、時間，就尤為關鍵。 目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍。業(yè)主及客戶都相對認可的方式是押一付三。 另外，租戶還應與房東或者經紀公司約定有線電視費、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時產生的水電煤氣費用的交付方式及時間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免后期使用出現麻煩。 四、電話、寬帶易忽視，不使用要及時停機 對于普通的租戶來說，家具家電、水電煤氣等都是日常生活必須的，所以在簽訂合同時會比較關注。但是卻往往會忽視電話、寬帶這兩項。因為在簽訂合同時不好確定電話、寬帶的狀況，往往在簽訂合同后才發(fā)現房東或原租戶拖欠了大量的電話費，或者是寬帶無法順利

5、安裝，對后期的生活造成了極大的不便。 因此，您在簽訂合同時要特別注意有無電話機，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費用。如果有電話，租戶在租期內并不使用，要及時通知房東或經紀公司辦理停機。 五、清點屋內設施，有更改需雙方簽名確認 租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內，此時租戶要詳細清點屋內設施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設備都要寫進合同。比如地面、墻面、門窗等裝修狀況，抽油煙機、燃氣灶、坐便等固定設施等等。 除了寫清楚是否有該項設施外，還要明確設施的新舊程度、有無損壞。否則租期結束后，房東會根據簽訂的合同要求租戶進行賠償，如果合同沒有事先約定，吃虧的還是租戶。 因此，您一定要仔細清點屋內實施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時，一