房地產(chǎn)估價師考試基本制度與政策基礎試題

1、房地產(chǎn)估價師培訓班：2012房地產(chǎn)估價師考試基本制度與政策基礎試題1房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點是（ ）。a行使宏觀管理權力b收取房地產(chǎn)權屬登記費c保護部門權益d保護房地產(chǎn)權利人的合法權益2房地產(chǎn)登記是指經(jīng)權利人申請，由房地產(chǎn)登記機構依法將房地產(chǎn)權利和其他事項記載在（ ）上予以公示的行為，是一種不動產(chǎn)物權的公示方式。a房地產(chǎn)登記簿b房地產(chǎn)檔案c房地產(chǎn)權屬檔案d房地產(chǎn)登記檔案3房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代（ ）法中的一項重要制度。a債權b物權c質(zhì)權d他項權4中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家實行土地（ ）和房屋所有權登記發(fā)證制度。a使用權b所有權c收益權d占用權5房屋所有權與該房屋所占用的土地使用

2、權實行（ ）的原則。a權利主體不一致b權利主體一致c權利主體分設d權利主體分離6征收和征用的共同之處在于（ ）。a都是改變所有權b都是改變使用權c都要依法給予補償d都是為了公共利益需要e都要經(jīng)過法定程序7征收集體土地應遵守的原則包括（ ）。a珍惜耕地，合理利用土地的原則b保證國家建設用地的原則c妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則d無償使用土地的原則e依法征地的原則8中國耕地具有（ ）等明顯的特點。a人均占有耕地少b耕地總體質(zhì)量高c生產(chǎn)水平低d退化嚴重e后備資源不足9妥善安置被征地單位和農(nóng)民原則的“妥善安置”主要包括（ ）等方面。a要給被征地單位妥善安排生產(chǎn)用地b要妥善安置征地范圍外的拆遷戶c對征收

3、的土地要適當補償d對因征地給農(nóng)民造成的損失要適當補償e對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當安排10目前我國具有征收土地審批權的部門有（ ）。a國務院中華考試網(wǎng)(wwwe)b國土資源部c省級人民政府d市級人民政府e縣級人民政府11下列（ ）用地，可以依法取得劃撥土地使用權。a大型商場b旅游設施c部隊營房d高速公路e高爾夫球場12下列關于劃撥土地政策，說法正確的是（ ）。a劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓，但是有條件的b劃撥土地的轉(zhuǎn)讓可以由受讓方辦理土地出讓手續(xù)，繳納土地出讓金c劃撥土地無償取得，因此不得轉(zhuǎn)讓d劃撥建設用地使用權可以出租e劃撥建設用地使用權可以抵押，其抵押的金額應包括土地價格13下列可

4、以采取劃撥建設用地使用權的范圍包括（ ）。a城市基礎設施用地b國家機關用地c軍事用地d商品房建設用地e國家重點扶持的能源項目開發(fā)用地14下列屬于目前我國劃撥土地轉(zhuǎn)讓政策的有（ ）。a報有批準權的人民政府審批準予轉(zhuǎn)讓的，應當由出讓方辦理建設用地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金b報有批準權的人民政府審批準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理建設用地使用權手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金c可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家d可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應將所獲得的所有收益上繳國家e在辦理出讓手續(xù)的同時，轉(zhuǎn)讓方應將所獲得的收益上繳國家15下列劃撥建設用

5、地使用權應采取土地出讓或出租方式處置的包括（ ）。a繼續(xù)作為城市基礎設施用地的b國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的c國有企業(yè)改組為股份合作制的d國有企業(yè)租賃經(jīng)營的e非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的16房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的（ ）。a變現(xiàn)風險b政策風險c利率風險d市場供求風險17由于建筑技術的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的（ ）。a收益現(xiàn)金流風險b未來

6、經(jīng)營費用風險c資本價值風險d比較風險18開發(fā)商應當自建設工程竣工驗收合格之日起（ ）日內(nèi)，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。a10b15c20d3019領導定價法屬于（ ）定價方式。a成本導向定價法b目標導向定價法c競爭導向定價法d購買者導向定價法20目標定價法屬于（ ）定價方式。a成本導向定價法b隨行就市定價法c競爭導向定價法d購買者導向定價法21開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結算報告及結算資料后通常要在（ ）內(nèi)予以核實，給予確認或者提出修改意見。a10日b15日c1個月d2個月22個人住房抵押貸款期限可長達（

7、 ）年。a10b20c30d5023關于貸款擔保說法錯誤的是（ ）。a是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證b貸款的擔保人能取代借款人的信用狀況c貸款的擔保并不一定能確保貸款得以足額償還d貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式24（ ）的建筑規(guī)模一般都在3萬以上，服務人口在30萬人以上，年營業(yè)額在5億元以上。a市級購物中心b區(qū)購物商場中華考試網(wǎng)c居住區(qū)商場d鄰里服務性商店25a確定問題和調(diào)察目標，b收集和分析信息，c制定調(diào)查計劃，d報告結果，以上調(diào)查步驟順序正確的是（ ）。aabcdbbacdccabddacbd答案1d 2a 3b 4a 5b 6cde