綠色建筑項(xiàng)目合作意向上?，F(xiàn)代房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司

1、綠色建筑項(xiàng)目合作意向甲方 : 法人代表：公司注冊地址：聯(lián)系電話： 聯(lián)系人： 乙方：上?，F(xiàn)代房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司 法人代表：李鑫全 手機(jī)電話司辦法公地址：上海徐匯區(qū)肇家浜路789號(hào)8e3 聯(lián)系電話箱：shxiandai 一、合作依據(jù)按照國務(wù)院關(guān)于印發(fā)“十二五”節(jié)能減排綜合性工作方案的通知（國發(fā)201126號(hào)）統(tǒng)一部署，進(jìn)一步深入推進(jìn)建筑節(jié)能，加快制定并實(shí)施綠色建筑行動(dòng)方案。落實(shí)財(cái)政部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（財(cái)建2012167號(hào)）關(guān)于加快推動(dòng)我國綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見文件精神，積極支持綠色建筑重大共性關(guān)鍵技術(shù)研究。加大高強(qiáng)鋼、高性能混凝土、防火與保溫性

2、能優(yōu)良的建筑保溫材料等綠色建材的推廣力度。積極推廣適合住宅產(chǎn)業(yè)化的新型建筑體系。甲方從自行房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)變?yōu)榧追健暗禺a(chǎn)”與乙方的“房產(chǎn)”合作，采用bt信托管理模式。甲方不需要通過投資、合資、融合方式籌集建設(shè)資金，直接由住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)負(fù)責(zé)組織全額資金進(jìn)行建設(shè)；工程移交時(shí)不需要甲方負(fù)責(zé)資金支付工程款，直接由信托公司負(fù)責(zé)清算，乙方不改變甲方的開發(fā)權(quán)，經(jīng)營權(quán)、不參與甲方項(xiàng)目的任何管理、不分享甲方的原計(jì)劃項(xiàng)目利潤。甲方不再投資“房產(chǎn)”卻就能獲得房地產(chǎn)的開發(fā)利潤。甲方必須采用mb-2輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)建筑體系進(jìn)行設(shè)計(jì)，滿足綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（gb/t 50378-2006）達(dá)到三星標(biāo)準(zhǔn)；在建工程項(xiàng)目的全部資產(chǎn)必須

3、委托信托公司進(jìn)行管理；信托合同中必須注明按乙方要求進(jìn)行捐贈(zèng)。甲方自愿接受以上條件特簽訂本合作意向。二、合作主題條款說明1、鎖定甲方的合理利潤合作項(xiàng)目按鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系的投資原定額成本和該項(xiàng)目周邊100米范圍內(nèi)同等質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)十個(gè)樓盤成交的市場平均價(jià)鎖定甲方的合理利潤（住宅產(chǎn)業(yè)化建筑標(biāo)準(zhǔn)提高增加成本不減少甲方的利潤，降低成本也不會(huì)增加甲方利潤），甲方應(yīng)獲取的利潤列入綠色建筑產(chǎn)業(yè)化的成本，合作項(xiàng)目按投資成本價(jià)進(jìn)行銷售。2、信托管理期限項(xiàng)目信托期限按鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系的定額工期，加上甲方原計(jì)劃銷售周期確定為委托信托公司管理周期。3、促進(jìn)銷售必須進(jìn)行公益捐贈(zèng)目前商品房的投資成本價(jià)普遍超過大多數(shù)家庭居民的

4、購房支付能力，造成投資風(fēng)險(xiǎn)。乙方為了加快資金回收，確保信托資金安全，自愿把住宅產(chǎn)業(yè)化的速度轉(zhuǎn)化成效益的部分資金占銷售收入的20%捐贈(zèng)給公益基金會(huì)，由基金會(huì)對(duì)大多數(shù)購房居民進(jìn)行補(bǔ)助，使支付能力與綠色建筑房價(jià)相匹配，這樣才能擴(kuò)大住宅消費(fèi)促進(jìn)銷售，確保雙方的利益。（捐贈(zèng)資金是通過綠色建筑產(chǎn)業(yè)化所產(chǎn)生的部分效益和減免稅金組成列入建設(shè)成本，不影響甲方原核定的利潤和回收前期投資成本）。4、住宅產(chǎn)業(yè)化投資成本分析第一部分由甲方取得房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)所投入的前期成本和經(jīng)市場核定甲方的利潤；第二部分由總承包企業(yè)回收工程款（分包項(xiàng)目直接成本、代甲方支付的費(fèi)用、稅收、管理費(fèi)、利潤）；第三部分由信托公司代甲方應(yīng)繳納的稅費(fèi)；

5、第四部分由捐贈(zèng)的公益資金。三、工程簡介1、工程名稱： ，該項(xiàng)目位于： ，土地面積 ,總建筑面積： ,其中地上建筑面積 ;地下建筑面積 ，建筑高度 米。2、原計(jì)劃投資成本：原計(jì)劃開發(fā)周期為 年（包括施工期限和銷售完畢年限），計(jì)劃建設(shè)項(xiàng)目總投資 萬元。工程造價(jià)折合每平方建筑投資成本約 元。3、原計(jì)劃利潤：原銷售收入 萬元,扣除總投資、營業(yè)稅預(yù)期項(xiàng)目凈利潤折合原每平方米凈利潤 元。四、雙方責(zé)職：（一）甲方職責(zé)：1、甲方按房地產(chǎn)開發(fā)程序的要求辦理政府規(guī)定的一切審報(bào)手續(xù)，承擔(dān)取得房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)的一切費(fèi)用（包括土地出讓金費(fèi)、工程設(shè)計(jì)勘察費(fèi)、工程報(bào)建費(fèi)、前期策劃管理費(fèi)等），直至取得建筑工程施工許可證、商品房預(yù)

6、售許可證、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營許可證等法定的證件所承擔(dān)一切費(fèi)用。2、甲方委托信托公司簽訂本在建工程項(xiàng)目資產(chǎn)信托管理合同，并提交辦理信托所需的一切文件、由信托公司到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記部門按照中華人民共和國信托法的規(guī)定辦理相關(guān)信托登記手續(xù)。3、本項(xiàng)目在金融管理中所發(fā)生的信托費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、以及甲方提前支付的各種費(fèi)用列入建設(shè)成本支付，應(yīng)出據(jù)委托總承包企業(yè)代甲方支付函。4、甲方在信托合同中必須注明: 按國務(wù)院國辦發(fā)20104號(hào)文的精神，信托受益應(yīng)優(yōu)先清償工程款。5、甲方在信托合同中必須注明，按乙方要求把綠色建筑產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)發(fā)展方式所產(chǎn)生的部分效益和享受減免稅費(fèi)部分捐贈(zèng)給公益扶助基金會(huì)（占銷售收入的20%）

7、納入到住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)成本。6、甲方在委托設(shè)計(jì)合同中必須注明采用mb-2輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)建筑體系進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)施工圖紙必須提交一份給乙方進(jìn)行審核。（二）、乙方職責(zé)：1、在正式簽訂合同時(shí)，按建設(shè)部最新公布的建市（2006）326號(hào)關(guān)于在建設(shè)工程項(xiàng)目中進(jìn)一步推行工程擔(dān)保制度的意見文件中規(guī)定：“業(yè)主在簽訂工程建設(shè)合同的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向承包商提交業(yè)主工程款支付擔(dān)保，未提交業(yè)主工程款支付擔(dān)保的建設(shè)工程，視作建設(shè)資金未落實(shí)”的規(guī)定。乙方負(fù)責(zé)幫助甲方辦理業(yè)主工程款支付保函、組織全額建設(shè)資金。乙方允許擔(dān)保金額中包含代甲方支付的信托費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、咨詢費(fèi)、增加的設(shè)計(jì)費(fèi)以及委托總承包企業(yè)代甲方提前支付的前期費(fèi)用最多不能超過總

8、承包金額的10%，為甲方辦理施工許可證創(chuàng)造條件。2、根據(jù)（建市30號(hào)）建設(shè)部關(guān)于培育發(fā)展總承包和工程項(xiàng)目管理企業(yè)的指導(dǎo)意見“鼓勵(lì)有投融資能力的工程總承包企業(yè)，對(duì)具備條件的工程項(xiàng)目根據(jù)業(yè)主要求，按照（bt）模式建設(shè)移交，”協(xié)助甲方與施工單位簽訂采用bt信托模式的施工總承包合同，并協(xié)助雙方提供mb住宅產(chǎn)業(yè)化鋼管混凝土建筑物各分包單項(xiàng)目的閉口報(bào)價(jià)。3、乙方負(fù)責(zé)落實(shí)公益基金會(huì)接受捐贈(zèng)，依據(jù)購房者70%按揭貸款月等額還本付息金額，扣除家庭月平均收入的三分之一金額不足部分，由基金會(huì)委托信托公司對(duì)購房有困難者進(jìn)行補(bǔ)助，使大多數(shù)人群都能購買合理住房，擴(kuò)大住房消費(fèi)市場，確保各方收益。4、甲方選用適合住宅產(chǎn)業(yè)化的

9、新型建筑體系mb-2輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)建筑體系，必然會(huì)按國家2002年設(shè)計(jì)定額收費(fèi)，甲方仍然按鋼筋混凝土設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付設(shè)計(jì)費(fèi)，增加部分設(shè)計(jì)費(fèi)列入建設(shè)成本委托總承包企業(yè)代付，由乙方對(duì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行協(xié)調(diào)，無償為甲方提供信用擔(dān)保。（如果甲方原因造成項(xiàng)目終止，設(shè)計(jì)院追逐乙方責(zé)任時(shí)由甲方承擔(dān)全部的責(zé)任，如果乙方原因造成項(xiàng)目終止，由乙方承擔(dān)支付設(shè)計(jì)費(fèi)余額的責(zé)任）五、收益實(shí)現(xiàn)為了分清甲、乙雙方各自的收益，甲方獲得信托資產(chǎn)的受益權(quán)，信托合同終止時(shí)兌現(xiàn)；在建工程信托資產(chǎn)在信托管理期間，甲方在簽訂信托合同時(shí)應(yīng)確認(rèn)乙方為信托資產(chǎn)的運(yùn)營人，提前實(shí)現(xiàn)銷售的收入所產(chǎn)生的信托收益歸乙方所有，由信托公司把資金使用方支付的利息劃歸給乙方。備注：實(shí)現(xiàn)銷售后，甲方需要提前使用資金可以用甲方的信托受益權(quán)確認(rèn)書經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓兌現(xiàn)貸款，年利息按10%結(jié)算。六、其他本意向經(jīng)雙方法人簽字、蓋章后有效，一式三份，甲方二份,乙方一份。意向