成都市業(yè)主公約

1、成都市業(yè)主公約物業(yè)名稱：_物業(yè)類型：_總建筑面積：_平方米物業(yè)座落位置：_物業(yè)具體的路街道巷門牌號第一條目的與依據(jù)為保證本物業(yè)的依法與合理使用、維護、管理，建立優(yōu)良的公共秩序，營造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護業(yè)主的共同利益與合法權益，依據(jù)物業(yè)管理條例等相關法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主公約以下簡稱本公約。第二條公約效力本公約對物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主具有約束力。第三條管理方式本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理，通過依法選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行修理、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。本物業(yè)管理區(qū)域內成立一個業(yè)

2、主大會。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。業(yè)主大會設立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構。業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成與任期、工作經費、印章管理使用等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則依法作出約定。第四條業(yè)主權利本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主依法享有以下權利：一所擁有物業(yè)的各項法定權利。二與其他業(yè)主一同對本物業(yè)實施管理。三按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務；監(jiān)督物業(yè)服務合同的履行。四提出修改本公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。五提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；參加業(yè)主大會會議，行使投票權。六選舉

3、業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權；監(jiān)督業(yè)主委員會工作。七合理使用物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地的權利；對其使用狀況享有知情權和監(jiān)督權。八監(jiān)督本物業(yè)共用部位、共用設施設備專項修理資金的歸集、管理和使用。九投訴本物業(yè)區(qū)域內裝飾裝修等影響業(yè)主共同利益的安全隱患，以及其他影響四周住戶正常生活與工作的行為。十_。十一法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他權利。第五條業(yè)主義務本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主依法履行以下義務：一自覺遵守本公約，以及本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。在與他人建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時，告知并要求對方遵守本物業(yè)有關的管理制度和本公約

4、，并承當連帶責任；在轉讓所擁有物業(yè)時，告知受讓人遵守本公約、業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主大會作出的有關決定。二執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；配合物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動。三依照物業(yè)服務合同約定標準按時交納物業(yè)服務費用；依據(jù)物業(yè)管理有關法規(guī)和政策規(guī)定，交納專項修理資金。四維護本物業(yè)公共場所地的整潔、美觀、暢通及共用設施設備的優(yōu)良，注意保護環(huán)境；遵守成都市市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護等相關管理規(guī)定；主動清除所灑落在共用場地的物品；自覺恢復所污染、破壞的地面原樣。五配合對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行的修理養(yǎng)護。責任人承當造成物業(yè)共用部位、共用設施設備或其他業(yè)主房屋及附屬設

5、施設備損壞的賠償責任。六進行室內裝飾裝修時，遵守建設部住宅室內裝飾裝修管理辦法和成都市城市房屋裝修結構安全管理規(guī)定的規(guī)定；在工程開工前，事先告知物業(yè)管理企業(yè)，清楚物業(yè)管理企業(yè)告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項；主動配合物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)有關規(guī)定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；避免房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。因搬遷、裝飾裝修等原因使用本物業(yè)共用部位、共用設施設備時，事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內恢復原狀。七委托物業(yè)管理企業(yè)對自用部位的有關設施設備進行修理、養(yǎng)護的，自行支付相應費用。當房屋及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻時，按規(guī)定或約

6、定由業(yè)主單獨或聯(lián)合修理養(yǎng)護；不進行修理養(yǎng)護，視為同意由物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)有關規(guī)定進行修理養(yǎng)護，并按規(guī)定或約定分擔修理費用。八安全使用水、電、氣等，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時按規(guī)定處理、報告。預留緊急聯(lián)系方式，配合物業(yè)管理企業(yè)在突發(fā)事件發(fā)生時采用的緊急避險措施。九_。第六條物業(yè)使用禁止行為本物業(yè)管理區(qū)域內不得有以下行為：一擅自改變房屋及其設施設備的結構、外貌含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格、制定用途、功能和布局等。二對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。三占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房棚等共用部位、設施設備及公共場所地。四損壞或擅自拆掉、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設施設備。五不按規(guī)定堆放物品、丟掉垃圾，高空拋物。六違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質。七違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜，豢養(yǎng)寵物等。八踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。九影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等。十違反物業(yè)區(qū)域內的交通管理規(guī)則，隨意停放車輛，鳴喇叭。十一制造超過規(guī)定標準的噪音，休息時間制造噪音污染。十二擅自在房屋外墻上安裝