二零二五年度住宅小區(qū)公共收益管理服務協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度住宅小區(qū)公共收益管理服務協(xié)議2合同編號_________一、合同主體地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：如需增加，請在此處填寫。二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議的簽訂是為了規(guī)范_________住宅小區(qū)公共收益的管理，明確甲方、乙方及其他相關方的權利與義務，確保小區(qū)公共收益的合理使用，提高業(yè)主生活質量。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，結合本小區(qū)實際情況，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，共同制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中“專業(yè)屬于”指乙方在物業(yè)管理領域具備相應的資質、經(jīng)驗和技術能力。3.2關鍵詞解釋（1）公共收益：指本住宅小區(qū)物業(yè)區(qū)域內，由業(yè)主共同擁有、共同收益的財產(chǎn)收益，包括但不限于停車位租賃費、公共區(qū)域廣告收益等。（2）物業(yè)管理：指乙方根據(jù)甲方授權，對小區(qū)公共區(qū)域、設施設備、綠化等進行的管理和維護工作。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權對乙方進行監(jiān)督管理，確保乙方按照本協(xié)議約定履行義務。（2）甲方有權要求乙方定期提交公共收益的收支情況報告。（3）甲方有權在乙方違反本協(xié)議約定時，要求乙方承擔相應的法律責任。4.2乙方的權利和義務（1）乙方應按照本協(xié)議約定，對公共收益進行規(guī)范管理，確保收益的合理使用。（2）乙方應定期向甲方報告公共收益的收支情況。（3）乙方應積極配合甲方進行公共收益的監(jiān)督和管理。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為_________住宅小區(qū)。5.3合同履行方式乙方按照本協(xié)議約定，對公共收益進行規(guī)范管理，并定期向甲方報告收支情況。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿；（2）甲方、乙方任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后30日內仍未糾正的；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。6.3終止程序（1）本協(xié)議終止前，甲乙雙方應就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見；（2）一方終止本協(xié)議，應提前30日書面通知對方；（3）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應妥善處理已發(fā)生的公共收益事務。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，乙方應向甲方移交公共收益的剩余款項及有關資料；（2）本協(xié)議終止后，雙方應按照法律規(guī)定，妥善處理相關爭議。七、費用與支付7.1費用構成（1）乙方提供公共收益管理服務的費用；（2）乙方為維護公共設施設備運行所需的日常維護費用；（3）乙方為提高公共區(qū)域服務質量所需的升級改造費用；（4）乙方為應對突發(fā)事件所需的應急處理費用；（5）乙方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的其他合理費用。7.2支付方式甲方應按照本協(xié)議約定，通過銀行轉賬方式向乙方支付上述費用。7.3支付時間（1）乙方應在每月的____日前向甲方提交上一個月的費用結算報告；（2）甲方應在收到乙方提交的費用結算報告后____日內，向乙方支付當月應繳納的費用。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應按照乙方提供的發(fā)票進行支付；（2）如乙方提供的發(fā)票存在錯誤或遺漏，甲方有權要求乙方在____日內予以更正或補充；（3）如乙方未在規(guī)定時間內提供發(fā)票，甲方有權暫停支付相應費用。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付_____%的滯納金；（2）甲方違反本協(xié)議約定，造成乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供公共收益管理服務的，應向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方違反本協(xié)議約定，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應按照實際損失計算，賠償方式為貨幣支付。九、保密條款9.1保密內容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）公共收益的收支情況；（3）本協(xié)議的內容和履行情況。9.2保密期限本協(xié)議項下的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后____年。9.3保密履行方式甲乙雙方應采取合理的保密措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等非甲乙雙方所能預見、避免和克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等社會異常事件；（3）政府行為導致的政策變動。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料；（2）不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行時，甲乙雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可終止本協(xié)議；（3）因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）新冠疫情導致的封城、交通管制等；（2）地震、洪水等自然災害；（3）戰(zhàn)爭、罷工等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟（1）申請有關政府部門進行調解；（2）提交仲裁機構仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本協(xié)議項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）法律法規(guī)禁止轉讓的；（3）涉及他人合法權益的。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本協(xié)議簽訂后，甲方保留對乙方履行公共收益管理服務情況的監(jiān)督權。（2）本協(xié)議簽訂后，乙方保留對公共收益管理中出現(xiàn)的問題進行整改和調整的權利。13.2特殊權力保留（1）在公共收益管理過程中，如遇重大事項，乙方有權向甲方提出建議或調整方案。（2）在公共收益管理過程中，如遇法律、法規(guī)或政策變動，乙方有權根據(jù)實際情況調整管理方式。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本協(xié)議的修改和補充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。（2）修改和補充的內容，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2修改和補充效力本協(xié)議的修改和補充，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)作，共同維護公共收益的合理使用和小區(qū)的和諧穩(wěn)定。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應定期召開會議，溝通公共收益管理情況；（2）甲乙雙方應相互提供必要的資料和信息，確保公共收益管理的順利進行。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成甲乙雙方之間關于公共收益管理服務的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方授權委托書2.乙方資質證明文件3.公共收益收支明細表4.不可抗力事件證明材料5.爭議解決相關文件6.修改和補充協(xié)議7.其他與本協(xié)議相關的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付費用：甲方未在約定時間內支付費用，經(jīng)乙方催告后仍不支付的，視為違約。違反保密條款：甲方泄露本協(xié)議約定的保密內容，經(jīng)乙方提出后仍不采取保密措施的，視為違約。2.乙方違約行為及認定：未按約定提供公共收益管理服務：乙方未按約定履行公共收益管理服務，影響公共收益合理使用的，視為違約。違反保密條款：乙方泄露本協(xié)議約定的保密內容，經(jīng)甲方提出后仍不采取保密措施的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.公共收益：指本住宅小區(qū)物業(yè)區(qū)域內，由業(yè)主共同擁有、共同收益的財產(chǎn)收益。2.物業(yè)管理：指乙方根據(jù)甲方授權，對小區(qū)公共區(qū)域、設施設備、綠化等進行的管理和維護工作。3.不可抗力：指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等非甲乙雙方所能預見、避免和克服的客觀情況。4.爭議解決：指甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方對乙方提供的服務不滿意。解決辦法：甲方可向乙方提出書面意見，乙方應在接到意見后____日內予以答復或采取相應措施。2.問題：乙方在管理過程中遇到困難，無法正常履行服務。解決辦法：乙方應及時向甲方匯報，甲方應協(xié)助乙方解決問題，或根據(jù)實際情況調整管理方式。3.問題：公共收益收支不透明。解決辦法：乙方應定期向甲方報告公共收益的收支情況，并接受甲方的監(jiān)督。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行。解決辦法：甲乙雙方應按照不可抗力條款的規(guī)定，協(xié)商解決或終止本協(xié)議。5.問題：發(fā)生爭議，無法通過協(xié)商解決。解決辦法：甲乙雙方可選擇申請調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款2.第三方職責：參與公共收益的管理決策；對公共收益的收支進行監(jiān)督；定期向甲乙雙方提供公共收益管理報告。3.第三方權利：參與公共收益的管理決策權；對公共收益管理提出建議權；收取乙方支付的管理服務費用。4.第三方義務：按照本協(xié)議約定履行監(jiān)督職責；保守公共收益管理秘密；提供真實、準確的公共收益管理報告。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：甲方應保證乙方按照本協(xié)議約定獲得公共收益管理服務費用；甲方應配合乙方進行公共收益的管理工作；甲方不得無故解除本協(xié)議。2.乙方利益條款：乙方有權根據(jù)公共收益的實際情況調整管理方案；乙方有權要求甲方支付合理的加班費和差旅費。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付費用的，應向乙方支付_____%的滯納金；甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任；甲方不得擅自解除本協(xié)議，否則應賠償乙方相應的損失。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方有權對乙方進行監(jiān)督管理，確保乙方按照本協(xié)議履行義務；甲