北京市存量房買賣合同范本通用版

1、北京市存量房買賣合同范本通用版 出賣人：_ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_國籍：_ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】【】：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 【法定代理人】【委托代理人】：_國籍：_ 【身份證】【護(hù)照】【】：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系 ：_ 共有權(quán)人：_ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_國籍：_ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】【】：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 【法定代理人】【委托代理人】：_國籍：_ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】【】：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系 ：_ 買受人：_ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_國籍：_ 【身份證】【護(hù)照】【營

2、業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】【】：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 【法定代理人】【委托代理人】：_國籍：_ 【身份證】【護(hù)照】【】：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系 ：_ 買受人：_ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_國籍：_ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】【】：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 【法定代理人】【委托代理人】：_國籍：_ 【身份證】【護(hù)照】【】：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系 ：_ 依據(jù)中華人民共和國民法典、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

3、 第一條房屋基本狀況 (一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：_【區(qū)(縣)】_【小區(qū)(街道)】_【幢】【座】【號(hào)(樓)】_單元_號(hào)(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_層，其中地上_層， 下_層。該房屋所在樓層為_層，建筑面積共_平方米。 (二)該房屋規(guī)劃制定用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】： _。 該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體狀況見附件一。 第二條房屋權(quán)屬狀況 (一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：_，共有權(quán)證證號(hào)為：_，填發(fā)單位為：_。 房屋共有權(quán)人對出售該房屋的看法見附件二。 (二)土地使用狀況 該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【

4、出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：_，填發(fā)單位為：_。 (三)該房屋性質(zhì)為以下選項(xiàng)中第_種情形。 1、商品房; 2、已購公有住房(假設(shè)為中央在京單位已購公有住房，中央在京單位已購公房上市出售登記表表號(hào)：_); 3、向社會(huì)公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房; 4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋); 5、其他房屋。 (四)該房屋的抵押狀況為：_。 1、該房屋未設(shè)定抵押; 2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記日期為：_年_月_日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：_。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于_年_月_日前辦理抵押注銷手續(xù)。 (五)該房屋的租賃狀

5、況為：_。 1、出賣人未將該房屋出租。 2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。 關(guān)于房屋權(quán)屬狀況的說明及房屋抵押和租賃狀況的具體約定見附件三。 第三條出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。 第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式 (一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣元(小寫)，_元整(大寫)。買受人可以在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣_(tái)元(小寫)，元整(大寫，不高于成交價(jià)格的20%)。 該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見附件一。 (二)買受人采用以下第_種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。 1、自行交割，買賣

6、雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明見附件五。 2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議見附件五。 (1)買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。 (2)買受人應(yīng)將房價(jià)款存入雙方共同委托的_(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易確保機(jī)構(gòu))在_銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶(以下簡稱“專用賬戶,定金約定直接支付給出賣人的除外)，賬號(hào)為 _。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易確保機(jī)構(gòu)按照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。 (三)關(guān)于貸款的約定 買

7、受人向【_銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第_種方式解決： (1)買受人自行籌齊剩余房價(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人; (2)買受人持續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān); (3)本合同終止，買受人支付的定金和房價(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承當(dāng)。 第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 出賣人應(yīng)當(dāng)確保該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。 出賣人應(yīng)當(dāng)確保已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修

8、狀況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。 出賣人應(yīng)當(dāng)確保自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對已納進(jìn)附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修堅(jiān)持優(yōu)良的狀況。 在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】【】： _費(fèi)用由出賣人承當(dāng)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買受人承當(dāng)。出賣人同意將繳納的該房屋專項(xiàng)修理資金(公共修理基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。 第六條房屋的交付 出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng) 當(dāng)履行以下第_

9、、_、_、_、_、_項(xiàng)手續(xù)： 1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體狀況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品; 2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字; 3、移交該房屋房門鑰匙; 4、; 5、; 6、。 第七條違約責(zé)任 (一)逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照以下第_種方式處理。 1、按照逾期時(shí)間，分別處理(1)和(2)不作累加)。 (1)逾期在_日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_的違約金，并于

10、該房屋實(shí)際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金，合同持續(xù)履行; (2)逾期超過_日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。 2_。 (二)逾期付款責(zé)任 買受人未按照附件四約定的時(shí)間付款的，按照以下第_種方式處理。 1、按照逾期時(shí)間，分別處理。(1)和(2)不作累加) (1)逾期在_日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同持續(xù)履行; (2)

11、逾期超過_日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。 2_。 第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照利率付給利息，并按買受人累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。 第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定 本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承當(dāng)稅費(fèi)的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能

12、持續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)款_%的違約金。 本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。 第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 (一)當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起_日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 (二)買受人未能在房屋交付之日起_日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下 列方式處理。 1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋

13、所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金，并于買受人實(shí)際取得房 屋所有權(quán)證書之日起_日內(nèi)向買受人支付。 2_。 (三)出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付_元的違約金;逾期超過_日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金。 第十一條不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，依據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗

14、力事件結(jié)束之日起_日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證實(shí)。 上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。 第十二條爭議解決方式 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照以下第_種方式解決。 (一)依法向房屋所在地人民法院起訴; (二)提交_仲裁委員會(huì)仲裁。 第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以依據(jù)具體狀況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采納書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第十四條本合同及附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力，其中出賣人_份，買受人_份，房屋權(quán)屬登記

15、部門一份，_份。 出賣人(簽章)：買受人(簽章)： 【法定代表人】：【法定代表人】： 【委托代理人】(簽章)：【委托代理人】(簽章)： 簽訂時(shí)間：年_月_日簽訂時(shí)間：年_月_日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)： 附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體狀況 (一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備： 1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【】：_ 2、供電：【220V】【380V】【可負(fù)荷_KW】【】：_ 3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻俊尽浚篲 4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】：_ 5、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳俊尽浚篲 6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)_臺(tái)】【自裝掛機(jī)臺(tái)】【

16、】：_ 7、電視饋線：【無線】【有線(數(shù)字、模擬)】【】：_ 8、 ：【外線號(hào)碼_】【內(nèi)線號(hào)碼_】【】：_ 9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號(hào)】【優(yōu)待】【ADSL】【】：_ 10、其他： (二)房屋家具、電器、用品狀況 1、雙人床： 2、單人床： 3、床頭柜： 4、梳妝臺(tái)： 5、衣柜： 6、書柜： 7、寫字臺(tái)： 8、沙發(fā)： 9、茶幾： 10、椅子： 11、餐桌： 12、電視柜： 13、電視： 14、冰箱： 15、洗衣機(jī)： 16、熱水器： 17、空調(diào)： 18、燃?xì)庠睿?19、排油煙機(jī)： 20、飲水機(jī)： 21、 機(jī)： 22、吸塵器： 23、其他： (三)房屋配套物品 1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】 【燃?xì)忾T鑰匙】【】【】; 2、【住宅使用說明書及住宅質(zhì)量確保書】、【家裝裝修施工合同及裝修材料的發(fā)票】; 3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】; 4、【有線電視交費(fèi)憑證】【 交費(fèi)憑證】【ADSL(上網(wǎng))交費(fèi)憑證】; 5、。 (四)裝修裝飾狀況 (五)關(guān)于該