北京市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同范文

1、北京市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同范文 賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_ 買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_ 甲方依據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市 _區(qū)(縣) 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為_ _平方米，國(guó)有土地使用證件為_ 。甲方在上述地塊上建設(shè)的 ，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證(經(jīng))字第 _號(hào)。 乙方自愿購(gòu)買甲方的_房屋，房屋用途為一般住宅。乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金為人民幣 _元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本合同。 第一條 房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_ _平方米(包括：套內(nèi)建

2、筑面積 _平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e _平方米)，共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋完工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。 甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為_ _平方米，該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積，房屋完工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。 第二條甲方雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過暫測(cè)建筑面積的_%(含)時(shí)，按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起 _日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第 種(大寫)方式處

3、理： 1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起3日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按 利率計(jì)算。 2.按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。 3. 。 第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 _元，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫) 仟 佰 拾 _萬 仟 佰 拾 _元整(小寫) _元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_ ，銀行帳號(hào)為_ 。 第四條乙方如未按本合同附件三付款方式

4、規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之 (大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過 _日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 第五條甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù);假設(shè)雙方約定交付初裝修房屋的，須按照北京市住宅工程執(zhí)行初裝修完工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)的要求，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，

5、甲方交付房屋的日期為_ _ 年 _月 _日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起3日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按 利率計(jì)算。 第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按 向乙方補(bǔ)償。 第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已交付房?jī)r(jià)款金額的萬分之 (大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過 _日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除

6、自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起3日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計(jì)算同第五條)。 第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑制定而影響乙方購(gòu)買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于 _日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起 _日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起3日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑制定不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承當(dāng)補(bǔ)充

7、協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。 第九條甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法、北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例及有關(guān)規(guī)定、自完工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。 第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方拽定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。 第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市 房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。 第十二條雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。 第十三條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第 種(大寫數(shù)字)方式解決糾紛。 1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。 2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。 第十四條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。 第十五條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共 份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份， 。 甲方(簽字)：_ 乙方(簽字)：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_