土地使用權(quán)出讓合同（5）

1、土地使用權(quán)出讓合同5 910702國有土地使用權(quán)出讓合同 宗地出讓合同 第一條本合同雙方當(dāng)事人 出讓方：中華人民共和國省自治區(qū)、直轄市市縣土地管理局以下簡(jiǎn)稱甲方：法定地址；郵政編碼；法定代表人：姓名；職務(wù)。 受讓方：以下簡(jiǎn)稱乙方；法定地址；郵政編碼；法定代表人：姓名；職務(wù)。 依據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法、省國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 第三條乙方依據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，

2、依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動(dòng)，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及省自治區(qū)、直轄市的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。 第四條甲方出讓給乙方的地塊位于，面積為平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽安確認(rèn)。 第五條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為年，自頒發(fā)該地塊的中華人民共和國國有土地使用證之日起算。 第六條本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)項(xiàng)目。注：依據(jù)具體狀況定。 在出讓期限內(nèi)，如必需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，依照

3、有關(guān)規(guī)定重新土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 第七條本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按土地使用條件使用土地。 第八條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)稅。 第九條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人民幣美元或港元等，總額為元人民幣美元或港元等。 第十條本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的共計(jì)元人民幣美元或港元等作為履行合同的定金。 乙方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解

4、除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償。 第十一條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取中華人民共和國國有土地使用證，取得土地使用權(quán)。 第十二條乙方同意從年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年月日。土地使用費(fèi)用每年每平方米為元人民幣美元或港元等。 第十三條乙方同意以美元港元等向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用。注；依據(jù)具體狀況定 美元港元等與人民幣的比價(jià)，以合同簽定當(dāng)天中國國家外匯管理局公布的買入價(jià)和賣出價(jià)的中間值計(jì)算。 第十四條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳號(hào)內(nèi)。銀行名稱：銀行分行，帳

5、戶號(hào)。 甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后日內(nèi)，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承當(dāng)違約責(zé)任。 第十五條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土使用權(quán)濟(jì)銷登記手續(xù)。 乙方如必需持續(xù)使用該地塊，須在期滿前天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 第十六條任何一方關(guān)于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯(cuò)造成延誤或不能履行合同義務(wù)不不負(fù)責(zé)任。但必需采用

6、一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在小時(shí)內(nèi)將事件的狀況以信件或電報(bào)電傳或 的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及必需要延期履行理由的報(bào)告。 第十七條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的繳納滯納金。 第十八條乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。 第十九條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán),則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延.同時(shí)甲方應(yīng)承當(dāng)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失.第二十條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和

7、管轄。 第二十一條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 第二十二條本合同要求或同意的通知和通訊，不管以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到起生效。雙方的地址應(yīng)為： 甲方：乙方： 法定名稱；法定名稱； 法定地址；法定地址； 郵政編碼；郵政編碼； 號(hào)碼； 號(hào)碼； 電傳；電傳； 傳真；傳真； 電報(bào)掛號(hào)；電報(bào)掛號(hào)； 任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后日內(nèi)應(yīng)將新的地址能知另一方。 第二十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。 第二十四條本合同采納兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式份，雙方各

8、執(zhí)份。 第二十五條本合同于年月日在中國省自治區(qū)、直轄市市縣簽訂。 第二十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。 甲方：中華人民共和國省乙：章 自治區(qū)、直轄市 市縣土地管理局章 法定代表人：簽字法定代表人簽字 年月日土地使用條件 宗地項(xiàng)目 一、界樁定點(diǎn) 國有土地使用權(quán)出讓合同以下簡(jiǎn)稱本合同正式簽訂后日內(nèi)，市縣土地管理局，會(huì)同用地者依圖驗(yàn)明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點(diǎn)界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認(rèn)定。界樁由用地者妥善保護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告市縣土地管理局，請(qǐng)求重新埋設(shè)。 二、土地利用要求 用地者在用地紅線圖興建建筑物應(yīng)符合以下要求： 主體建筑物的性質(zhì)

9、規(guī)定為； 附屬建筑物； 建筑容積率建筑面積密度； 建筑覆蓋率建筑密度； 總建筑面積不超過平方米； 建筑層數(shù)，最高平均層； 綠化比率； 室外地面標(biāo)高； 所有建筑物的制定均應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑制定標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的規(guī)定。 注：依據(jù)具體狀況定 三、公益工程 用地者表示同意在用地紅線范圍內(nèi)一并建造以下公益工程，并同意免費(fèi)提供使用。 蹲位公廁 小區(qū)公用停車場(chǎng) 自行車棚 配電室開關(guān)站 注：依據(jù)具體狀況定 用地者表示同意政府的以下工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過，而無必需作任何補(bǔ)償。 四、制定、施工、完工 紅線范圍內(nèi)的建筑制定、建筑用途等必需符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題，還

10、須報(bào)經(jīng)有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，并由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用均由用地者負(fù)擔(dān)。 用地者自簽訂本合同之日起日內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃制定圖紙和施工制定圖紙動(dòng)土施工。并于年月日前所完成的建筑物面積不少于平方米。 規(guī)模大的、特別的復(fù)雜工程，其動(dòng)土施工時(shí)間按上述要求進(jìn)行有困難的，用地者至遲應(yīng)在離建設(shè)期限屆滿之日前日內(nèi)，向市縣土地管理局提出足夠理由延建申請(qǐng)，且延續(xù)期不得超過日。 用地者應(yīng)在年月日以前完工受不可抗力影響者除外，延期完工日的，市縣土地管理部門有權(quán)收回土地使用權(quán)，注銷其國有土地使用證，其地上建筑物無償歸國家所有。 五、建筑修理活動(dòng) 用地者用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及修理活動(dòng)時(shí)，對(duì)四周環(huán)境及設(shè)

11、施應(yīng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任包括： 所屬建筑物品或廢棄物即泥土、碎石、建筑垃圾等不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。 如必需臨時(shí)占用市政道路，應(yīng)報(bào)請(qǐng)市公安部門批準(zhǔn)。 如必需臨時(shí)使用紅線以外土地，應(yīng)與該用地者協(xié)商；假設(shè)屬政府未批準(zhǔn)土地，應(yīng)報(bào)市縣土地管理部門批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地費(fèi)用。 未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲(chǔ)存任何材料或進(jìn)行任何工程活動(dòng)。 用地者必需保證土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法，不得損害四周的環(huán)境。 在土地使用期限內(nèi)，用地者對(duì)該地段內(nèi)的所有城市市政設(shè)施，均應(yīng)妥善保護(hù)，避免損壞，否則，應(yīng)承當(dāng)修復(fù)工程的一切費(fèi)用。 用地者不得開拓、根除或挖掘毗鄰地段的土地。 在興建建筑或修理工程之前，用地者必需摸清地段或相鄰地段公有的明渠，水道包括水龍喉管、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報(bào)處理上述設(shè)施的計(jì)劃；用地者在未獲批準(zhǔn)之前，不得動(dòng)工。基本必需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用，均由用地者負(fù)責(zé)。 六、供水、供電 用地者所必需的用水，應(yīng)與市自來水公司簽訂供水合同。 用地者所必需的用電，應(yīng)與市供電局簽訂供電合同。 用地者接水、接電及開設(shè)路口，所必需費(fèi)用均自行負(fù)責(zé)。 七、監(jiān)督檢查 在土地使用期間，市縣土地管理部門有權(quán)對(duì)用地者紅線范圍內(nèi)