某縣既有住宅增設電梯工作實施方案

1、某縣既有住宅增設電梯工作實施方案第一條為了適應經濟社會發(fā)展和人口老齡化需求，完善既有住宅的使用功能，提高居住品質，根據(jù)中華人民共和國民法典中華人民共和國特種設備安全法XX省物業(yè)管理條例等有關法律、法規(guī)規(guī)定，結合本縣實際，制定本方案。第二條本縣建成區(qū)范圍內既有住宅增設電梯，適用本方案。本方案所稱既有住宅是指已建成投入使用、具有合法權屬證明、未列入房屋征收改造計劃、未設電梯的四層以上（含本數(shù)，下同；不含地下室）非單一產權住宅。第三條既有住宅增設電梯應當遵循“業(yè)主自主、政府引導、政策支持、各方配合、因地制宜、保障安全”的原則。第四條縣政府成立既有住宅增設電梯工作領導小組，負責統(tǒng)籌協(xié)調和管理工作。領導

2、小組辦公室設在縣住房城鄉(xiāng)建設局，具體負責建成區(qū)既有住宅增設電梯的政策制定、指導協(xié)調、監(jiān)督考核等工作。第五條鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、各有關單位負責本轄區(qū)內既有住宅增設電梯的組織實施、監(jiān)督、指導和管理工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、居（村）民委員會負責對本轄區(qū)既有住宅的狀況和居民意愿等進行摸底調查、政策宣傳、矛盾調處等工作。縣自然資源和規(guī)劃局應當對既有住宅增設電梯占地四至范圍進行用地審核?？h財政局按有關規(guī)定及時撥付既有住宅增設電梯補貼資金?？h市場監(jiān)管局應當加強對既有住宅增設電梯安裝、維保、使用單位的監(jiān)督管理?？h生態(tài)環(huán)境分局應當對既有住宅增設電梯環(huán)境影響進行監(jiān)督管理?？h住房城鄉(xiāng)建設局應當加強對既有住宅增設電梯設計方案審核備案；對

3、電梯土建工程的施工安全和質量安全監(jiān)督管理?？h消防救援大隊應當對既有住宅增設電梯的消防安全加強管理和監(jiān)督?？h供電公司對既有住宅增設電梯用電提供技術指導支持，做好既有住宅增設電梯配合工作。增設電梯涉及移動、聯(lián)通、電信、安廣網絡、中環(huán)水務、中裕燃氣等管線移改及其他配套設施項目改造的，相關單位應當予以全力協(xié)助。第六條既有住宅增設電梯應當保證建筑結構安全，并滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、消防和人防等要求，且在原建設用地界址范圍內。同一小區(qū)內增設電梯建筑風格宜保持一致，并與原有建筑風格和居住環(huán)境相協(xié)調。第七條既有住宅增設電梯以幢或單元為單位。本幢或本單元的全體業(yè)主為既有住宅增設電梯的建設者（以下稱建設者），依法承擔法律規(guī)

4、定的相應義務。第八條建設者可以自行或者委托代理人，負責增設電 梯的申請、工程報建、設備采購、施工安裝、維護管理等相關工作。第九條既有住宅增設電梯，應當盡量減少對相鄰業(yè)主通風、采光、通行等不利影響；損害權益的，增設電梯的相關業(yè)主應當依法對權益受損業(yè)主給予賠償。第十條建設者可以自行編制或委托第三方編制符合建筑設計、結構安全、消防安全、環(huán)保和特種設備等相關規(guī)范、標準的增設電梯方案。既有住宅增設電梯應當由本幢或本單元專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，就下列事項達成書面協(xié)議：（一）增設電梯

5、工程費用的預算及分攤方案；（二）電梯運行、修理、改造、維護保養(yǎng)等費用的分攤方案和維保方式及交費主體；（三）按相關法律、法規(guī)、規(guī)章確定電梯使用單位；（四）對權益受損業(yè)主的賠償方案。擬占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部分的業(yè)主同意。第十一條既有住宅增設電梯資金籌措方式：（一）業(yè)主可以根據(jù)所在樓層等因素協(xié)商，按一定分攤比例共同出資；（二）增設電梯工程竣工交付使用后，房屋所有人可按相關規(guī)定申請?zhí)崛∽》抗e金和使用專項維修資金；（三）電梯補貼標準為七層住宅加裝電梯每部補貼15萬元；六層住宅加裝電梯每部補貼14萬元；五層住宅加裝電梯每部補貼13萬元；四層住宅加裝電梯每部補貼12萬元。補貼資金由縣財政承

6、擔。第十二條增設電梯的意向及方案應當充分聽取擬增設電梯服務范圍內全體業(yè)主的意見，在擬增設電梯的工程現(xiàn)場顯著位置（包括所在物業(yè)管理區(qū)域及本幢、本單元主要出入口處）對設計方案進行公示，公示期為10日。公示期滿，由建設者形成公示情況說明。公示期內，有異議的，建設者應當與異議人充分協(xié)商，或者由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、居（村）民委員會組織協(xié)調，協(xié)商一致，并在公示情況說明中載明協(xié)商情況。第十三條建設者應當委托具有相應資質的設計單位按照改建工程進行施工圖設計，施工圖經有資質的圖審機構審查合格，施工安裝應當委托有資質的單位承擔。第十四條建設者或者委托代理人向縣住房城鄉(xiāng)建設局提出增設電梯的申請，由縣住房城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合有關

7、部門進行查勘，在具備安裝電梯的條件下，并提供下列材料：（一）本單元業(yè)主身份證、房屋權屬證明復印件；（二）代理人身份證、授權委托書，代理人為單位的應提交法人組織機構代碼證或其他有效證明文件；（三）經審圖機構審查合格的施工圖設計文件，包括增設電梯住宅建筑、結構施工圖及地質勘察報告、設計單位出具增設電梯的相關建筑、結構施工圖及計算資料；（四）施工合同、方案（含工程質量安全技術措施）及施工企業(yè)資質證書；監(jiān)理合同及監(jiān)理企業(yè)資質證書；（五）建設資金承諾書；（六）本方案第十條規(guī)定的書面協(xié)議；（七）公示情況說明；（八）應提供的其他材料。第十五條縣住房城鄉(xiāng)建設局收到申請后，應當根據(jù)本方案的相關規(guī)定，召集相關職能

8、單位和管線單位進行聯(lián)合審查，出具聯(lián)合審查意見后，報領導小組辦公室備案。增設電梯涉及管線移位及其配套設施改造的，根據(jù)聯(lián)合審查意見，相關管線單位應開辟綠色通道，予以加快辦理。第十六條增設電梯施工前，建設者應當向住房城鄉(xiāng)建設局辦理電梯土建工程質量安全監(jiān)督登記手續(xù)。施工安裝單位應當告知特種設備安全監(jiān)督管理部門，并向特種設備檢驗檢測機構申報電梯監(jiān)督檢驗。第十七條建設者對增設電梯工程全過程的安全生產負總責，設計、施工、監(jiān)理單位、勘察單位和電梯企業(yè)等按照有關法律法規(guī)的規(guī)定負相應責任。第十八條工程竣工后，建設者應當組織設計、施工、監(jiān)理單位、勘察單位和電梯企業(yè)等進行質量竣工驗收。施工單位應當在竣工驗收后30日內

9、，將該電梯工程的相關技術資料和文件移交給建設者，建設者應當建立安全技術檔案并存檔?？⒐を炇請蟾鎽敿皶r報領導小組辦公室備案。第十九條電梯投入使用前或者投入使用后30日內，電梯使用單位應當向特種設備安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記，取得使用登記證書。第二十條電梯的建設者和管理、使用單位應當履行電梯的相關法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的職責，保障電梯的安全使用。第二十一條特種設備安全監(jiān)督管理部門應當加強電梯安全運行監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和安全技術規(guī)范的行為，或者在用電梯存在事故隱患的，應當發(fā)出特種設備安全監(jiān)察指令書，責令相關單位在規(guī)定期限內采取措施，消除事故隱患。第二十二條既有住宅增設電梯不需重新辦理土地使用手續(xù)。增設電梯后新增建筑面積，由該電梯服務范圍內全體業(yè)主共有，不再辦理不動產登記。增設電梯的業(yè)主發(fā)生變更的，變更后的業(yè)主按照增設電梯相關書面協(xié)議的約定承擔原業(yè)主的相應責任。第二十三條鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、電梯企業(yè)及社會組織依法探索新的商業(yè)