前期物業(yè)管理顧問合同

1、芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅

2、莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃

3、莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃

4、莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄

5、肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂

6、肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂

7、肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅

8、膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁

9、膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈

10、芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂

11、羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀

12、芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈

13、莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁

14、莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿

15、蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀

16、肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀

17、肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈

18、膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿

19、膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀

20、膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇

21、芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈

22、芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿

23、莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇

24、莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇

25、荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈

26、蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿莄薂襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇袁膃蚇蚃袀芅葿蕿衿蒈節(jié)羇袈膇薈袃袇芀莀蝿袇莂薆蚅袆

27、肂荿薁裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞蚈羈芀蟻薄羈莃蒄袂羀肂蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肆芁蒈螁 xxxx前期物業(yè)管理顧問合同甲方：北京xx置業(yè)有限公司乙方：北京xx物業(yè)服務有限公司貳零零玖年拾壹月xx國際城前期物業(yè)管理顧問合同委托方：北京xx置業(yè)有限公司（以下簡稱：甲方）法定代表人： 電話： 傳真： 辦公地： 北京市郵編： 受托方：北京xx物業(yè)服務有限公司 （以下簡稱：乙方）法定代表人：電話：傳真：辦公地：北京市東城區(qū)郵編：乙方銀行開戶情況：名稱：北京xx物業(yè)服務有限公司開戶行： 賬號：根據(jù)中華人民共和國合同法以及國家和北京市有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)調(diào)一致的基礎

28、上，甲乙雙方就甲方委托乙方對甲方在北京市開發(fā)的“xx國際城”項目提供專業(yè)化之前期物業(yè)管理顧問服務，特訂立本合同。 第1條 本合同中有關(guān)定義1.1. 本物業(yè)項目指甲方在北京市開發(fā)的 “xx國際城”，坐落位置: 位于xxx，總建筑面積約24萬平方米。1.2. 本合同指xx國際城前期物業(yè)管理顧問合同。 1.3. 物業(yè)管理顧問指乙方按本合同約定之方式、時間及甲方的質(zhì)量要求等完成本合同約定的全部物業(yè)顧問工作內(nèi)容。第2條 本合同服務期限及物業(yè)管理顧問工作方式：2.1 本合同服務期限：自2009年12月1日起至2010年11月30日止，共計12個月。2.2 乙方按照本合同約定的服務內(nèi)容及要求提供完整而全面的

29、書面文件及電子文檔（pdf、word、excel、ppt格式），包括但不限于各期工作報告、計劃、指南、流程,制定方案、手冊、公約、物業(yè)收費標準、物業(yè)服務范圍說明,提出專業(yè)物業(yè)管理建議。2.3 乙方按照本合同約定的各項物業(yè)管理顧問服務內(nèi)容制定的工作計劃，如甲方在本合同期內(nèi)根據(jù)物業(yè)項目建設進度或其他原因做出調(diào)整的，乙方應根據(jù)甲方要求的時間和內(nèi)容及時做出調(diào)整方案。2.4 在甲方宣傳推廣本物業(yè)的過程中，乙方給予必要的有關(guān)物業(yè)管理方面協(xié)助，包括但不限于允許甲方使用乙方的logo和公司介紹作宣傳推廣之用，在宣傳活動或會議中派出高層人員介紹乙方未來在甲方項目中的管理顧問特色等。2.5 乙方針對本合同的服務內(nèi)

30、容，采取以下等方式的工作方法：2.5.1 每周派出顧問人員不少于一次于項目現(xiàn)場開展顧問服務工作及召開顧問工作會議，提供專業(yè)顧問意見。2.5.2 每月定期巡查項目現(xiàn)場，并提供詳細的巡查報告，及時發(fā)現(xiàn)相關(guān)問題并提出調(diào)整建議。2.5.3 根據(jù)項目的進度和實際工作開展的情況，提供各階段的專業(yè)技術(shù)管理方案及運作制度，并指導落實。2.5.4 每月根據(jù)工作的進度，開展員工各方面的專業(yè)培訓，提升員工操作水平及服務意識和技能。2.5.5 每季度提供綜合評估服務，并與甲方討論并不斷優(yōu)化管理服務運作。2.5.6 根據(jù)項目的進度，提供員工各階段現(xiàn)場實操指導服務。2.5.7 成立服務質(zhì)量監(jiān)控小組，每月定期進行服務質(zhì)量跟

31、蹤服務，持續(xù)提升服務水平和品質(zhì)。2.5.8 乙方提供給甲方的物業(yè)管理顧問服務建議書的工作內(nèi)容作為本合同的附件及乙方的工作內(nèi)容。第3條前期物業(yè)管理顧問內(nèi)容乙方將從物業(yè)管理角度并根據(jù)合同期內(nèi)甲方的實際工作進度提供以下物業(yè)管理顧問： 3.1建筑專業(yè)：3.1.1總體規(guī)劃的優(yōu)選和改良建議（交通綠化景觀環(huán)衛(wèi)規(guī)劃等）乙方將結(jié)合工程規(guī)劃圖紙就交通，綠化，景觀，環(huán)衛(wèi)規(guī)劃等設施提供物業(yè)管理顧問建議；3.1.2物業(yè)內(nèi)商業(yè)配套規(guī)劃及功能建議乙方將視項目商業(yè)部分建筑結(jié)構(gòu)、經(jīng)營需要及針對本案客戶人群所提供的配套服務提供物業(yè)需求建議；3.1.3垃圾用房建議乙方將結(jié)合物業(yè)內(nèi)之圖紙設計要求及與公共區(qū)域?qū)嶋H可利用狀況，就日后產(chǎn)生

32、各類型生活垃圾之儲存及處理方式提供書面建議；3.1.4物業(yè)管理用房建議乙方將結(jié)合物業(yè)項目于投入使用后之各項管理需求，亦在結(jié)合建筑圖紙設計以及公攤面積之劃分原則上，對物業(yè)管理辦公用房提供建議；3.1.5工程設備用房合理布局建議；乙方將結(jié)合物業(yè)設施之工程專業(yè)圖紙設計方案及相關(guān)機電、空調(diào)、給排水等工程設施/設備系統(tǒng)用房之合理布局提供改造建議；3.1.6售樓處、樣板間建議根據(jù)甲方行銷策劃方案及市場定位，提供售樓處、樣板間裝修、使用功能、區(qū)域劃分等方面建議；3.1.7會所配套規(guī)劃及功能建議 乙方將視會所位置、大小及所提供的配套服務提高整體布局和功能規(guī)劃建議；3.1.8工程設施/設備施工與安裝建議乙方通過

33、審視機電施工設計、對本物業(yè)公共照明燈具和開關(guān)設置、給排水系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、高低壓變配電系統(tǒng)、消防設施等機電設計和設備選用提出有利于節(jié)約能源、控制質(zhì)量、有利管理和維護保養(yǎng)的專業(yè)物業(yè)管理顧問意見和建議；3.1.9工程改造和驗收建議乙方將了解現(xiàn)場工程狀況，并對工程改造、機電設備調(diào)試等提供物業(yè)管理顧問建議，包括：3.1.9.1參與關(guān)鍵設備的選型及招投標；3.1.9.2定期參與工程例會及工地巡視，提供工程改善意見；3.1.9.3參與機電安裝、單機/系統(tǒng)調(diào)試、聯(lián)動調(diào)試并提出建議；3.1.9.4參與機電設備試運行調(diào)試過程，提供設備缺陷建議；3.1.9.5提供隱蔽工程驗收建議；3.1.9.6審核設備/系統(tǒng)的

34、竣工驗收大綱；3.1.9.7參加質(zhì)量事故分析會，提供補救措施建議；3.1.9.8物業(yè)接管驗收流程與標準建議：乙方將視各工程專業(yè)施工與交付使用進度，提供甲方有關(guān)物業(yè)接管驗收流程與標準建議。3.2交通組織和園林景觀：3.2.1項目交通流線設計建議乙方將綜合物業(yè)實際狀況以及各項安全保衛(wèi)需求，向甲方物業(yè)內(nèi)住宅和商業(yè)提供有關(guān)人流、車流導向建議、物業(yè)內(nèi)停車場系統(tǒng)設置與運營建議。停車場出入口、停車場規(guī)劃等；3.2.2停車場的車位設置、車位建議根據(jù)停車場平面布局特點，及交通人流、車流分析，提出商業(yè)經(jīng)營車位和業(yè)主自用車位合理設置建議；3.2.3訪客車位安排建議根據(jù)本物業(yè)內(nèi)平面布局和周邊道路特點，及交通人流、車流

35、分析，提出訪客車位合理設置建議；3.2.4本物業(yè)車輛出入與計費管理系統(tǒng)建議根據(jù)甲方項目管理要求，分商業(yè)和住宅提供車輛出入控制方式，及收費管理建議系統(tǒng)設置建議；3.2.5園林景觀、綠化功能及配置建議乙方將按照物業(yè)設施之園林景觀專業(yè)圖紙設計與規(guī)劃方案，提供項目室外綠化、景觀及環(huán)衛(wèi)專業(yè)方面之建議。3.3暖通空調(diào)：3.3.1設備優(yōu)選建議：制冷制熱設備選型，空調(diào)、新風機組、風盤選型及配套；3.3.2冷水機組優(yōu)選建議：設備品牌、型號、技術(shù)參數(shù)，以往使用效果、售后服務等提供建議；3.3.3空調(diào)設備優(yōu)選的建議；3.3.4暖通空調(diào)冷熱源方案的建議。3.4給排水及景觀用水：3.4.1生活給水、清潔/綠化用水方案建

36、議根據(jù)本物業(yè)建設、交付規(guī)劃，提供生活給水、清潔/綠化用水系統(tǒng)容量、水壓方案建議；3.4.2生活熱水優(yōu)選方案建議；3.4.3中水設計和中水設備建議；3.4.4本物業(yè)景觀用水乙方根據(jù)物業(yè)景觀規(guī)劃設計圖紙，提供本物業(yè)景觀用水容量、循環(huán)方式，凈化等建議。3.5強電：3.5.1本物業(yè)公共照明設計建議根據(jù)建筑設計方案，提供本物業(yè)公共照明設計建議，以利公共照明照度充足，滿足使用要求；3.5.2供電方案建議對本物業(yè)設施之公共照明系統(tǒng)/動力系統(tǒng)用電提供建議、以確保及滿足日后之使用需求及計量；3.5.3用電設備選型建議滿足項目各類機電設備使用特點、需求，提供用電設備優(yōu)選建議；3.5.4照明方案建議提供公共區(qū)域照明

37、燈具選型及照明方案建議。3.5.5電梯選用建議3.6弱電：3.6.1門禁系統(tǒng)可視對講功能建議；3.6.2安防系統(tǒng)設計建議，設備選型建議；3.6.3物業(yè)智能化系統(tǒng)建議；3.6.4網(wǎng)絡通訊配置建議；3.6.5衛(wèi)星電視系統(tǒng)建議；3.6.6本物業(yè)弱電控制系統(tǒng)建議；3.6.7消防報警方案建議；3.6.8保安巡更系統(tǒng)建議；3.6.9弱電機房建議；3.6.10樓宇控制系統(tǒng)建議；3.6.11家居智能設施建議。3.7節(jié)能綠色環(huán)保建議：3.7.1節(jié)能方案設計建議以節(jié)能為目標，根據(jù)項目機電設備選型，提供優(yōu)選方案和建議；3.7.2能源收繳與計量控制建議乙方將對本物業(yè)設施之供電/水/燃氣系統(tǒng)，從物業(yè)管理角度提供建議；3

38、.7.3排水、排氣、垃圾處理收集等環(huán)保建議按照綠色物業(yè)的管理要求，提供排水、排氣、垃圾處理收集的建議；3.7.4節(jié)能環(huán)保設備設施的建議。3.8 物業(yè)管理專業(yè)：3.8.1評估影響物業(yè)管理運作收費的因素乙方將評估影響物業(yè)管理運作及收費之因素包括：根據(jù)物業(yè)之整體功能設計、公共區(qū)域/ 各功能格內(nèi)裝修標準及選用之材料、工程設施/設備規(guī)格等，確定及并提供物業(yè)管理服務之各項無償及有償收費標準與操作程序。3.8.2垃圾處理辦法根據(jù)項目商業(yè)業(yè)態(tài)狀況，制定環(huán)境衛(wèi)生控制標準，對垃圾分類、收撿，確定清運流程及路線。3.8.3本物業(yè)公共設施標識及管理方案根據(jù)本物業(yè)配套設施、設備安放地點，提出廣告牌、告示牌、警告牌等本物

39、業(yè)標志設置位置的建議。3.9 財務預算及前期開辦預算：乙方根據(jù)物業(yè)之特定情況以及現(xiàn)場勘測，制定一套物業(yè)管理費預算案及前期開辦費預算案，給甲方參考。3.10 安防管理專業(yè)：3.10.1 應急預案程序建議乙方將根據(jù)項目情況向甲方提供緊急事件處理方案，其內(nèi)容包括：火災、水浸、地震、斷電/水/燃氣及罪案等物業(yè)管理顧問建議。3.10.2保安控制乙方將對物業(yè)內(nèi)全部公共地方、機械及機電室及物業(yè)周邊范圍等進行保安評估，制定保安巡邏路線及保安方案，提出保安亭設置建議，提供安全保衛(wèi)系統(tǒng)建議。3.11 銷售中心/樣板間物業(yè)管理顧問服務乙方針對銷售中心/樣板間物業(yè)管理提供以下物業(yè)管理顧問服務內(nèi)容:3.11.1保潔、安

40、保顧問服務;3.11.2車輛進出管理顧問服務; 3.11.3銷售中心水吧顧問服務;3.11.4接送客戶參觀樣板區(qū)流程顧問服務;3.11.5服務人員禮儀規(guī)范顧問服務;3.11.6樣板間的管理顧問服務;3.11.7銷售中心、樣板間內(nèi)的物品管理顧問;3.11.8銷售中心、樣板間內(nèi)綠化維護顧問服務;3.11.9銷售中心、樣板間防火防盜安全工作顧問服務;3.11.10乙方協(xié)助甲方制定銷售中心/樣板間日常物業(yè)管理開支預算。3.12銷售期物業(yè)管理顧問內(nèi)容乙方將提供以下物業(yè)管理顧問及配合：3.12.1 配合開盤銷售的工作3.12.1.1 提供創(chuàng)新物業(yè)服務策劃及方案，以配合銷售。3.12.1.2編制方案、文件制

41、度及達標乙方針對xx國際城編制 物業(yè)管理方案 ，協(xié)助甲方編寫并提供 業(yè)主臨時規(guī)約 ，制定符合物業(yè)之特定管理需求之 業(yè)/租戶手冊 及相關(guān)之各項管理規(guī)章與細則。3.12.1.3宣傳與推廣乙方同意配合甲方將開展宣傳推廣活動，具體內(nèi)容包括：提供乙方物業(yè)管理顧問標志/標牌及相關(guān)印刷品，用于擺放銷售中心供客戶閱讀。參加甲方對本物業(yè)之宣傳與推廣活動，于活動中提供乙方物業(yè)管理顧問范圍內(nèi)之講演及相關(guān)演示。乙方為甲方銷售人員于本合同有效期內(nèi)銷售人員提供一次物業(yè)管理基礎知識的培訓，使其能正確地向業(yè)戶宣傳、介紹物業(yè)之服務內(nèi)容及管理標準等。xx的名稱及標識可用于本項目圍板及宣傳資料上。3.13 專項物業(yè)管理顧問服務3.

42、13.1 評估該項目存在的問題及情況，并提供合理的解決方案3.13.2 提供與業(yè)主關(guān)系改善及處理的方案3.13.3 提供員工有關(guān)物業(yè)管理方面的培訓3.13.4 提供員工實際執(zhí)行操作指導3.13.5 對項目的管理服務流程進行梳理，并提供詳細流程執(zhí)行方案3.13.6 提供該項目管理服務提升方案3.14 經(jīng)甲方提出的與本項目物業(yè)服務有關(guān)的其他相關(guān)事宜。第4條 物業(yè)管理顧問服務費用及付款方式4.1 本合同物業(yè)管理顧問服務費：從2009年12月1日起至2010年11月30日止,每月人民幣叁萬元整/月（rmb30，000元/月）。 以上費用包含乙方顧問期的人員住宿、交通、酬金、保險、用餐、工資、福利、員工

43、勞動賠償?shù)热抠M用，甲方不再承擔乙方在顧問期間的其它任何費用。4.2 本合同顧問管理服務費總額人民幣為叁拾陸萬元整（rmb360，000元）。支付方式見4.3條。4.3 付款方式物業(yè)管理顧問服務費具體支付方式如下：4.3.1 第一期：甲方于2010年1月15日前支付首期物業(yè)管理顧問服務費人民幣玖萬元整（rmb90,000 元）予乙方；4.3.2 第二期：甲方于2010年3月15日前支付物業(yè)管理顧問服務費人民幣玖萬元整（rmb90,000 元）予乙方；4.3.3 第三期：甲方于2010年6月15日前支付物業(yè)管理顧問服務費人民幣玖萬元整（rmb90,000 元）予乙方；4.3.4 第四期：甲方于

44、2010年11月15日前支付物業(yè)管理顧問服務費人民幣玖萬元整（rmb90,000 元）予乙方；4.3.5乙方應按中國有關(guān)稅收法律法規(guī)提供稅務發(fā)票。第5條 關(guān)于使用“北京xx物業(yè)服務有限公司”名稱及標識規(guī)定5.1 甲方在合同期內(nèi)履行合同責任與義務，可使用“北京xx物業(yè)服務有限公司”名稱、標牌及標識（包括中/英文名稱/縮寫及標識）做本物業(yè)相關(guān)的所有宣傳推廣、項目圍板的標志之用，在宣傳推廣的資料中不得有損乙方企業(yè)形象的文字出現(xiàn)，以維護乙方的聲譽。第6條 雙方責任與義務6.1 甲方責任與義務：6.1.1 甲方應按本合同約定之時間及金額，支付乙方物業(yè)管理顧問服務費。6.1.2 甲方應在合同期內(nèi)對乙方的工

45、作給予支持與配合，以保證乙方工作的順利進行。6.1.3 甲方應及時簽收乙方提供的符合甲方要求的物業(yè)管理顧問工作報告、管理建議等文件。6.1.4 甲方同意如對乙方顧問工作有任何意見或要求均以書面形式告知乙方。 6.2 乙方責任與義務：6.2.1 乙方應按本合同約定的工作方式和服務內(nèi)容全面履行本合同所載物業(yè)管理顧問工作的義務。6.2.2 在履行本合同的過程中，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理問題，應及時給甲方出具解決問題的可行的書面報告。6.2.3 非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何方式出讓或轉(zhuǎn)讓其在本合同中所有的權(quán)利和義務。6.2.4 乙方承諾保守甲方的有關(guān)本物業(yè)的所有的商業(yè)秘密，在本合同履行期限內(nèi)，非經(jīng)甲方書面同

46、意，乙方不得將有關(guān)資料擅自公開或泄露給他人；非經(jīng)甲方同意，不得將工作過程中的任何有關(guān)本物業(yè)的資料使用于本合同外的其他任何用途。否則賠償甲方損失。6.2.5 乙方按本合同約定向甲方提供物業(yè)管理顧問服務時,應最大可能的維護甲方利益，避免因乙方原因造成甲方損失，接受甲方與政府相關(guān)職能部門之監(jiān)督。6.2.6 乙方應將服務于本項目的物業(yè)管理顧問團隊人員名單作為本合同的附件之一，如乙方需對顧問團隊人員進行調(diào)整，須征得甲方同意并保證調(diào)整期內(nèi)顧問工作的順利開展。第7條 違約責任7.1 如甲方付款延遲7日后，每遲延一日，甲方應向乙方按銀行同期同類貸款利率標準支付遲延付款額的違約金。7.2 如乙方未按本合同工作內(nèi)

47、容、時間向甲方提供物業(yè)管理顧問服務，則乙方在接到甲方書面通知后應在雙方約定時間內(nèi)改正，如乙方逾期未按甲方要求予以糾正的，甲方有權(quán)推遲或拒付物業(yè)管理顧問服務費，乙方收到甲方書面整改通知書之日起在七個工作日內(nèi)仍未予改正或做出書面回復的，則甲方有權(quán)推遲或拒付物業(yè)管理顧問服務費。超過15日乙方仍未整改或提供服務，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應向甲方承擔違約責任。7.3 如甲方無故未能按本合同第4條款支付乙方物業(yè)管理顧問服務費，則乙方有權(quán)停止物業(yè)管理顧問服務及追討甲方法律責任。7.4 乙方指派的專業(yè)顧問，甲方認為不適合時可要求乙方更換，若更換三次甲方仍然認為不合適，則甲方有權(quán)解除本合同而無需承擔任何責任。7

48、.5 乙方開展的顧問服務工作，甲方每月對其進行評估和考核，若三個月甲方對乙方的顧問服務工作評估考核不滿意，甲方有權(quán)解除本合同而無需承擔任何責任。第8條 合同終止事由8.1 在本合同履行過程中，由于甲方物業(yè)所在地發(fā)生戰(zhàn)爭、洪水、臺風、地震或其他人力不能控制等不可抗力事件，致使本合同之任何一方無法履行本合同規(guī)定之義務，遭受不可抗力之一方不承擔違約責任。但遲延履約后發(fā)生不可抗力的，遲延履約一方不能免除責任。遭受不可抗力一方在不可抗力事件發(fā)生后之15天內(nèi)，應向?qū)Ψ匠鼍呓?jīng)公證之有關(guān)權(quán)威部門之證明。不可抗力事件消除后，由雙方協(xié)商確定是否恢復對本合同之繼續(xù)履行。8.2 本合同雙方任何一方，由于戰(zhàn)爭、嚴重火災

49、、火災、地震等不可抗力而喪失履約能力，由受災方提供當?shù)毓俜綑?quán)威證明后，本合同自動終止。第9條 爭議解決9.1 凡因在履行本合同所發(fā)生之或與本合同有關(guān)之一切爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方任何一方均有權(quán)向甲方物業(yè)所在地人民法院提出訴訟。9.2 本合同一方對另一方之任何違約及延誤行為給予之任何內(nèi)容、寬限或延緩行使根據(jù)本合同享有之權(quán)利，不能視為該方對其權(quán)利之放棄，亦不能損害、影響或限制該方依據(jù)本合同和中國有關(guān)法律、法規(guī)應享有的一切權(quán)利而單獨或部分行使本合同項下的任何權(quán)利或補救辦法。第10條通知與送達10.1 以本合同為目的或與之相關(guān)之任何通知均以親自遞交，郵資已付之掛號郵件、特快專遞服務或傳真發(fā)

50、至如下聯(lián)絡方式，否則不發(fā)生效力。如果擬接受通知之合同一方之下列地址或聯(lián)絡號碼發(fā)生變更，則其應毫不延遲地通知合同另一方這變更情況：發(fā)給甲方的通知應發(fā)至：甲方：北京xx置業(yè)有限公司通信地址： 收件人： 電話： 傳真： 發(fā)給乙方的通知應發(fā)至：乙方：北京xx物業(yè)服務有限公司通信地址： 收件人：電話：傳真：除非本合同另有規(guī)定，否則所有通知和往來通訊將被認為是于下列日期正式送達被通知方并為其所知悉：1 如果是采用親自遞交之方式，應以被通知方收到該通知之日期為準；2 如果是采用特快專遞之方式，應以交郵后之第一個工作日為準；3 如果是采用傳真之方式，應以傳真發(fā)出并收到傳真確認報告之日期為準。第11條其他事項1

51、1.1 為保證甲乙雙方在合同有效期間之信息溝通便捷和有關(guān)事務之決定效率，雙方應于本合同簽定生效之日起十個工作日，書面指定一名聯(lián)絡人并通知對方，雙方指定之該聯(lián)絡人在本合同有效期間內(nèi)代表其指定方且指定方僅通過聯(lián)絡人進行與對方之通知、提出詢問、答復、提出意見、協(xié)調(diào)、書面確認對方工作成果之完成等本合同履行之相關(guān)事項，指定方應對其指定之聯(lián)絡人之職務行為負責。11.2 本合同雙方可對本合同之條款進行修訂、更改或補充, 以書面簽訂補充協(xié)議,有關(guān)之補充協(xié)議與本合同具有同等效力。11.3 本合同所載有關(guān)甲乙雙方的地址、電話如有改變，須在改變后的24小時內(nèi)通知對方。11.4 凡列為本合同附件的，均為本合同不可分割

52、的一部分，與本合同具有同等法律效力。 11.5 本合同的簽署、有效性、解釋、履行和爭議的解決應適用中華人民共和國的法律、法規(guī)、政府規(guī)章、有關(guān)政策及北京市法律、法規(guī)、政府規(guī)章、有關(guān)政策。本合同不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、政策相抵觸，如有抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。11.6 在顧問合同期滿后，甲方同意半年內(nèi)不雇傭乙方的物業(yè)顧問團隊人員為本項目及其他項目的物業(yè)從業(yè)人員。11.7 本合同自簽署之日起生效,本合同正本一式肆份，甲乙雙方各持貳份，其具有同等法律效力。11.8 本合同中附件部分：甲乙雙方之 營業(yè)執(zhí)照副本 復印件、乙方派遣的顧問服務團隊人員名單和簡歷、乙方前期提供的物業(yè)管理顧問

53、服務建議書為本合同之有效組成部分。11.9 實行例會制度，乙方派遣的人員應定期到甲方指定地點（北京市內(nèi)）參與討論。11.10 合同的簽署地點為北京xx置業(yè)有限公司合約部。甲方：北京xx置業(yè)有限公司日期：2009年 月 日乙方：北京xx物業(yè)服務有限公司日期：2009年 月 日 袃膂膀蒅羂袂蒞莁羂羄膈蝕羈肆莄蚆羀艿膆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿肆羅葿蒅螞肇芁莁蟻膀蕆蝿蝕罿芀蚅蠆肂薅薁蠆膄莈蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞螆肈腿薈螅膀蒞蒄螄袀膇莀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂衿膁節(jié)蟻袈袁蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆羋荿螇裊羈膂蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅羂袂蒞莁羂羄膈蝕羈肆莄蚆羀艿膆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃羆芅

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55、膇莀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂衿膁節(jié)蟻袈袁蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆羋荿螇裊羈膂蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅羂袂蒞莁羂羄膈蝕羈肆莄蚆羀艿膆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿肆羅葿蒅螞肇芁莁蟻膀蕆蝿蝕罿芀蚅蠆肂薅薁蠆膄莈蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞螆肈腿薈螅膀蒞蒄螄袀膇莀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂衿膁節(jié)蟻袈袁蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆羋荿螇裊羈膂蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅羂袂蒞莁羂羄膈蝕羈肆莄蚆羀艿膆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿肆羅葿蒅螞肇芁莁蟻膀蕆蝿蝕罿芀蚅蠆肂薅薁蠆膄莈蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞螆肈腿薈螅膀蒞蒄螄袀膇莀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂衿膁節(jié)蟻袈袁蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆羋荿螇裊羈

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57、葿蒅螞肇芁莁蟻膀蕆蝿蝕罿芀蚅蠆肂薅薁蠆膄莈蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞螆肈腿薈螅膀蒞蒄螄袀膇莀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂衿膁節(jié)蟻袈袁蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆羋荿螇裊羈膂蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅羂袂蒞莁羂羄膈蝕羈肆莄蚆羀艿膆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿肆羅葿蒅螞肇芁莁蟻膀蕆蝿蝕罿芀蚅蠆肂薅薁蠆膄莈蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞螆肈腿薈螅膀蒞蒄螄袀膇莀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂衿膁節(jié)蟻袈袁蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆羋荿螇裊羈膂蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅羂袂蒞莁羂羄膈蝕羈肆莄蚆羀艿膆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿肆羅葿蒅螞肇芁莁蟻膀蕆蝿蝕罿芀蚅蠆肂薅薁蠆膄莈蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞螆肈腿薈螅膀蒞蒄螄袀膇莀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂衿膁節(jié)蟻袈袁蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆羋荿螇裊羈膂蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅羂袂蒞莁羂羄膈蝕羈肆莄蚆羀艿膆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿肆羅葿蒅螞肇芁莁蟻膀蕆蝿蝕罿芀蚅蠆肂薅薁蠆膄莈蕆蚈芆膁螆蚇羆莆螞螆肈腿薈螅膀蒞蒄螄袀膇莀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂衿膁節(jié)蟻袈袁蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆羋荿螇裊羈膂蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅羂袂蒞莁羂羄膈蝕羈肆莄蚆羀艿膆薂罿羈蒂蒈羈