[法律資料]住宅的微環(huán)境配套設(shè)施

1、寧波新樓盤 住宅的微環(huán)境配套設(shè)施一、注意住宅配套設(shè)施隨著技術(shù)的進(jìn)步和人們生活水平的提高，購房者對(duì)住宅配套設(shè)施的要求也更高了。住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套(供水、雨水、污水、電力、電訊、燃?xì)饧肮?、道?、公路設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等，合理安排，一次建成?；A(chǔ)設(shè)計(jì)按規(guī)范要求：每戶用電負(fù)荷設(shè)計(jì)功率應(yīng)在4千瓦以上;每戶一表，水表應(yīng)在20毫米以上;天然氣不小于4立方米/每小時(shí);電話線路、閉路電視到位。許多新建商品住宅還配有智能化住宅系統(tǒng)，通訊、電視、安全、消防、樓宇設(shè)備、停車管理全部自動(dòng)化管理;有些小區(qū)還配有凈水設(shè)備，采用專用管理輸送飲用水到每戶;衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)也已經(jīng)相當(dāng)普及。居住區(qū)功能的

2、綜合性：現(xiàn)代居住區(qū)的功能已不再是單一的居住，而應(yīng)是多功能的綜合，應(yīng)包括居住、學(xué)習(xí)、辦公、休憩、交往、服務(wù)等功能，因此，住宅配套應(yīng)能夠適應(yīng)和滿足這種要求?，F(xiàn)在已有不少小區(qū)設(shè)有學(xué)校、幼兒園、會(huì)所、俱樂部、球場(chǎng)、游泳場(chǎng)、商業(yè)服務(wù)、金融、郵電等公共服務(wù)設(shè)施，也有兒童娛樂設(shè)施和老年休息活動(dòng)設(shè)施(如座椅、安全走道、遮陽避雨設(shè)施等)，與區(qū)內(nèi)綠化小品相結(jié)合，形成溫馨、美觀、舒適的生活環(huán)境。車位是面向世紀(jì)的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)考慮的。區(qū)內(nèi)小汽車的停車位應(yīng)當(dāng)不少于戶數(shù)的30%，自行車、助動(dòng)車、摩托車的停放空間也應(yīng)安排好。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施的配套對(duì)于商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施的配套要求，有明確的規(guī)定發(fā)商必須按規(guī)定要求配建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。建成住宅1.

3、5萬平方米，必須配有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一處。而對(duì)于教育設(shè)施，必須按規(guī)劃要求建托兒所、幼兒園、小學(xué)和中學(xué)等教育設(shè)施。建成住宅15萬平方米，必須配有托兒所、幼兒園各一所。建成住宅30萬平方米，必須配有中學(xué)、小學(xué)各一所。現(xiàn)場(chǎng)看樓宇環(huán)境如果有條件可以到現(xiàn)場(chǎng)看樓，就最好麻煩一點(diǎn)親自考察一下。走走看看最近的菜場(chǎng)有多遠(yuǎn)，來回步行幾分鐘;看看上班高峰時(shí)間公交線路擠不擠;孩子上學(xué)要過幾條馬路;年輕人看看有沒有娛樂、體育場(chǎng)所;老人看看有沒有;女孩子看看有沒有美容院，同時(shí)觀察一下附近有沒有污染的工廠，產(chǎn)生噪音的設(shè)施等對(duì)生活、休息不利的因素。二、提前了解物業(yè)物業(yè)管理中的物業(yè)，指已建成并投入使用的各類房屋(包括住宅區(qū))及與之配套

4、的各種設(shè)備、公用設(shè)施和周圍的場(chǎng)地、庭院和道路。物業(yè)管理是指房屋產(chǎn)權(quán)人(又叫業(yè)主)和使用人(一般是住房的租賃者)為充分發(fā)揮物業(yè)的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益，通過合同契約的方式委托專業(yè)機(jī)構(gòu)，依照市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式，運(yùn)用現(xiàn)代管理方法和技術(shù)，對(duì)物業(yè)本身及其業(yè)主和使用人進(jìn)行的管理和服務(wù)。很多購房者買房時(shí)，只想到要花幾十萬元甚至數(shù)百萬元的購房款，卻很少想到今后要承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。對(duì)購房者來講，物業(yè)管理具有兩大作用，優(yōu)秀的物業(yè)管理可以使房屋保值、增值。良好的物業(yè)同時(shí)還使物業(yè)的設(shè)備及功能始終保持著與社會(huì)發(fā)展的同步性，延長(zhǎng)房屋的經(jīng)濟(jì)壽命。有些物業(yè)管理的重要和沖突，購房后是難以調(diào)和的。有的購房者也知道物業(yè)管理的重要性，但他們?cè)谫I

5、房前關(guān)注的不夠，總是等到入住后發(fā)生物業(yè)管理糾紛時(shí)才關(guān)注物業(yè)管理，認(rèn)為出現(xiàn)糾紛，找有關(guān)部門就一定能夠解決。在這里應(yīng)該向購房者說明的是：并不是所有的物業(yè)管理糾紛都能解決，有的糾紛是難以解決的。物業(yè)管理糾紛投訴的成本大于預(yù)防的成本。需要提高購房者的是，購房前多向政府主管部門、專家或律師咨詢一下物業(yè)管理問題，多向開發(fā)商或委托的物業(yè)管理了解一下物業(yè)管理問題，是可以減少日后很多矛盾的，不要把希望寄托在發(fā)生物業(yè)管理糾紛后，投訴或上法院打官司解決。對(duì)物業(yè)管理應(yīng)該注意哪些問題1)購房者應(yīng)知道未來的物業(yè)管理。購房者在買房時(shí)，應(yīng)向開發(fā)商了解，小區(qū)未來的物業(yè)管理是哪一家，是否有物業(yè)管理資質(zhì)證書，過去的管理業(yè)績(jī)、社會(huì)形

6、象如何2)購房者應(yīng)了解物業(yè)管理今后提供那些服務(wù)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是什么一般來講，物業(yè)管理提供的服務(wù)包括三種，(1)公共性服務(wù)，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務(wù);(2)代辦性服務(wù)，如代收水電費(fèi)等;(3)特約性服務(wù)，如室內(nèi)維修、代送報(bào)紙等。購房者對(duì)各種服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)了解，如保潔，物業(yè)一天掃幾次，是否有樓內(nèi)保安，急迫性維修物業(yè)承諾多長(zhǎng)時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)等。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和購房者所追求的生活品質(zhì)有關(guān)。3)購房者應(yīng)清楚今后房屋使用管理維修的具體制度。房屋今后怎么使用、怎么維修，物業(yè)管理如何管理，看起來十分簡(jiǎn)單，其實(shí)也容易產(chǎn)生糾紛。如物業(yè)規(guī)定：住戶封閉陽臺(tái)要統(tǒng)一顏色、外觀、小區(qū)里禁止出租車出入，樓房公共地方的維修大家要共同承

7、擔(dān)費(fèi)用等。這些規(guī)定，購房者能否接受，都要作為購房者必須考慮的因素。4)物業(yè)管理收費(fèi)問題。這個(gè)問題相對(duì)復(fù)雜一些。三、對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行一步考察在找到了合適的樓盤之后，就應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行進(jìn)一步的考察。我們對(duì)此提出一問、二看、三考察的建議。1)詢問主管部門一般而言，開發(fā)都與各城市的房地產(chǎn)管理部門有關(guān)系，房地產(chǎn)管理部門對(duì)這些房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該是比較了解的。購房者可以通過在這些管理部門的親朋好友，或到政府辦的房地產(chǎn)交易中心去了解你選中住房的開發(fā)的信譽(yù)如何。對(duì)這些開辦的時(shí)間、開發(fā)的項(xiàng)目、資信情況、一些工程質(zhì)量檢測(cè)情況等方面進(jìn)行了解后，發(fā)現(xiàn)這家房地產(chǎn)開發(fā)在各方面都表現(xiàn)較好時(shí)，可考慮該的商品房。反之則應(yīng)盡量避免選擇該開

8、發(fā)的商品房。2)到辦公處觀看按照通常的市場(chǎng)規(guī)則，實(shí)力雄厚、心語好的房地產(chǎn)開發(fā)，在各方面都注重自己的企業(yè)形象，無論是對(duì)消費(fèi)者，還是對(duì)其他的供貨單位，都有良好的信譽(yù)。如果你到一家房地產(chǎn)開發(fā)去，發(fā)現(xiàn)其辦公地點(diǎn)管理井然有序，上門討債者少，出現(xiàn)糾紛少，這家房地產(chǎn)應(yīng)該是可靠的。反之，如果討債者糾紛，為房產(chǎn)鬧糾紛的多，則這家資信有問題，是靠不住的。3)考察已啟用的住宅區(qū)為了徹底了解房地產(chǎn)開發(fā)的情況，可根據(jù)在房地產(chǎn)管理部門了解到的情況，到他們已經(jīng)開發(fā)的住宅區(qū)去了解。在這些已經(jīng)售出的住宅區(qū)里考察時(shí)，可分兩步走。一是先看周圍的環(huán)境，如果環(huán)境好，則這家在物業(yè)管理上較負(fù)責(zé)。如果垃圾遍地，環(huán)境差，則物業(yè)管理有缺陷。二是

9、到住戶中探問，如果開發(fā)房建得好，管理好，收費(fèi)合理，住戶會(huì)有好評(píng)價(jià)的。如果質(zhì)量差，管理亂，收費(fèi)過高，住戶會(huì)毫不留情的講出來。一般入住后的房屋經(jīng)過一二年后都容易發(fā)現(xiàn)缺陷和質(zhì)量問題。在買房之前，對(duì)開發(fā)商的考察絕不止這三點(diǎn)。我們還要繼續(xù)檢驗(yàn)他們現(xiàn)在出售樓盤的各種證書是否齊全，所售樓的交易合法性。四、關(guān)注住宅電氣指標(biāo)，確保安全在選擇住房時(shí)，一定要關(guān)注一下的住宅電氣指標(biāo)，確保安全、舒適入住并滿足未來發(fā)展需要。1)住宅電氣線路截面應(yīng)滿足電氣安全和遠(yuǎn)期負(fù)荷發(fā)展的要求。從電氣安全的角度考慮，建議住宅入戶導(dǎo)線截面為10平方毫米以上，分支回路截面不小于2.5平方毫米，空調(diào)等大功率電器最好單獨(dú)走一條4平方毫米的線路。

10、如果考慮到將來廚房及衛(wèi)生間電器種類和數(shù)量的激增，廚房和衛(wèi)生間的回路最好也用4平方毫米的銅線。2)住宅內(nèi)分支回路的數(shù)量不應(yīng)過少。建議住宅中置有5個(gè)以上的回路。同時(shí)根據(jù)使用面積，照明回路可選擇兩路或更多，電源插座三至思路，廚房和衛(wèi)生間各走一獨(dú)立回路，空調(diào)回路兩至三路，一個(gè)空調(diào)回路最多帶兩部空調(diào)。3)住宅中插座數(shù)量不應(yīng)過少。為保證安全，新的國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅中插座數(shù)量不應(yīng)少于12個(gè)，但這只是保障安全的基本要求。根據(jù)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的電氣標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)墻上固定插座數(shù)量應(yīng)為：臥室(每間)電源插座4組、空調(diào)插座1組;客廳電源插座5組，空調(diào)插座1組;廚房電源插座5組，排氣扇插座1組;走廊電源插座2組;陽臺(tái)電源插座

11、1組。4)使用安全插座。為安全起見，為防兒童觸電，對(duì)兒童容易觸摸到的插座，應(yīng)選用帶保險(xiǎn)檔片的安全插座;空調(diào)器應(yīng)使用各自獨(dú)立的、帶保護(hù)接地的三眼插座;衛(wèi)生間易潮濕，不易安裝普通插座而應(yīng)選用防濺水型插座。5)住宅內(nèi)的電氣線路應(yīng)采用銅線。6)住宅用電負(fù)荷應(yīng)滿足生活需要和遠(yuǎn)期發(fā)展要求。一般兩居室住宅用電負(fù)荷不能低于2.5千瓦，三居室及四居室不能低于4.5千瓦。如果考慮到今后用電量的迅增，現(xiàn)在住宅用電負(fù)荷設(shè)計(jì)應(yīng)高于68千瓦。7)注重采取確保住宅電氣安全的保障措施。8)浴室內(nèi)應(yīng)做局部等電位聯(lián)接。浴室被列為電擊危險(xiǎn)大的特殊場(chǎng)所。人在沐浴時(shí)遍體濕透，人體阻抗大大下降，沿金屬管道導(dǎo)入浴室的一二十伏電壓足以使人發(fā)

12、生心室纖維性顫動(dòng)而死亡。為此在浴室范圍內(nèi)還需要用銅線和銅板作一次局部等電位聯(lián)接。9)采取措施有效解決諧波干擾問題。五、抗震性的考慮我國是一個(gè)多地震的國家，寧夏又處在地震帶。按地震烈度劃分，全國分為10個(gè)地震區(qū)、23個(gè)地震亞區(qū)、30個(gè)地震帶區(qū)。zu.xmhouse./rent/t1_r3502050000_1.html從歷史上看，我國是世界上遭受地震最嚴(yán)重的，因此，提醒廣大的消費(fèi)者，在買房是對(duì)房屋的抗震性仍不可忽視。在國際上，地震震級(jí)采用里氏震級(jí)指標(biāo)，分為18.9級(jí)，5級(jí)以上地震對(duì)人和建筑物有害。而地震烈度分為112度，其中，13度對(duì)建筑物無損壞，4度對(duì)建筑物有輕微破壞，5度以上就開始破壞建筑物

13、。因此，5度以上的地震區(qū)在住宅設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮防震。住宅抗震性能的高低主要取決與建材質(zhì)量的好壞，以及承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。各種結(jié)構(gòu)住宅的抗震性能可參考如下：磚混結(jié)構(gòu)住宅這種住宅系由磚墻支撐和現(xiàn)澆、預(yù)制鋼筋混凝土板蓋成的住宅。由于建材質(zhì)量和施工質(zhì)量的不同，抗震性能懸殊。磚的抗壓性強(qiáng)，但韌性差，一遇到67度地震就會(huì)局部開裂和散落，8度時(shí)裂縫會(huì)更大，穩(wěn)定性差的會(huì)倒塌。鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)住宅這是以柱、墻、蓋為骨架的住宅。在9度以下地震時(shí)，其抗震性能較良好，但里面的隔斷和圍墻若用磚砌成，在78度地震時(shí)即可能出現(xiàn)裂縫，對(duì)人和室內(nèi)設(shè)備造成毀壞。木結(jié)構(gòu)住宅穩(wěn)定性較差，67度即易倒塌。六、寬帶接

14、入寬帶入戶的特點(diǎn)是傳輸速率比目前的電話上網(wǎng)和lsdn上網(wǎng)都要快得多，隨著寬帶網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，用戶可以通過寬帶網(wǎng)點(diǎn)播電影，收看現(xiàn)場(chǎng)直播等帶網(wǎng)是目前國家大力推廣發(fā)展的方向。七、智能化高有些開發(fā)商為住戶配置了智能家居遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)，住戶可根據(jù)自己的需要，實(shí)現(xiàn)通過電話對(duì)家中電器的遠(yuǎn)程控制(住戶可根據(jù)自己的需要，選擇控制空調(diào)、電飯煲、電熱水、燈具等家電)。一、注意住宅配套設(shè)施隨著技術(shù)的進(jìn)步和人們生活水平的提高，購房者對(duì)住宅配套設(shè)施的要求也更高了。住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套(供水、雨水、污水、電力、電訊、燃?xì)饧肮帷⒌缆?、公路設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等，合理安排，一次建成?；A(chǔ)設(shè)計(jì)按規(guī)范要求：每戶用電負(fù)荷設(shè)計(jì)功率

15、應(yīng)在4千瓦以上;每戶一表，水表應(yīng)在20毫米以上;天然氣不小于4立方米/每小時(shí);電話線路、閉路電視到位。許多新建商品住宅還配有智能化住宅系統(tǒng)，通訊、電視、安全、消防、樓宇設(shè)備、停車管理全部自動(dòng)化管理;有些小區(qū)還配有凈水設(shè)備，采用專用管理輸送飲用水到每戶;衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)也已經(jīng)相當(dāng)普及。居住區(qū)功能的綜合性：現(xiàn)代居住區(qū)的功能已不再是單一的居住，而應(yīng)是多功能的綜合，應(yīng)包括居住、學(xué)習(xí)、辦公、休憩、交往、服務(wù)等功能，因此，住宅配套應(yīng)能夠適應(yīng)和滿足這種要求?，F(xiàn)在已有不少小區(qū)設(shè)有學(xué)校、幼兒園、會(huì)所、俱樂部、球場(chǎng)、游泳場(chǎng)、商業(yè)服務(wù)、金融、郵電等公共服務(wù)設(shè)施，也有兒童娛樂設(shè)施和老年休息活動(dòng)設(shè)施(如座

16、椅、安全走道、遮陽避雨設(shè)施等)，與區(qū)內(nèi)綠化小品相結(jié)合，形成溫馨、美觀、舒適的生活環(huán)境。車位是面向世紀(jì)的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)考慮的。區(qū)內(nèi)小汽車的停車位應(yīng)當(dāng)不少于戶數(shù)的30%，自行車、助動(dòng)車、摩托車的停放空間也應(yīng)安排好。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施的配套對(duì)于商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施的配套要求，有明確的規(guī)定發(fā)商必須按規(guī)定要求配建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。建成住宅1.5萬平方米，必須配有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一處。而對(duì)于教育設(shè)施，必須按規(guī)劃要求建托兒所、幼兒園、小學(xué)和中學(xué)等教育設(shè)施。建成住宅15萬平方米，必須配有托兒所、幼兒園各一所。建成住宅30萬平方米，必須配有中學(xué)、小學(xué)各一所。現(xiàn)場(chǎng)看樓宇環(huán)境如果有條件可以到現(xiàn)場(chǎng)看樓，就最好麻煩一點(diǎn)親自考察一下。走走看看最近的菜場(chǎng)

17、有多遠(yuǎn)，來回步行幾分鐘;看看上班高峰時(shí)間公交線路擠不擠;孩子上學(xué)要過幾條馬路;年輕人看看有沒有娛樂、體育場(chǎng)所;老人看看有沒有;女孩子看看有沒有美容院，同時(shí)觀察一下附近有沒有污染的工廠，產(chǎn)生噪音的設(shè)施等對(duì)生活、休息不利的因素。二、提前了解物業(yè)物業(yè)管理中的物業(yè)，指已建成并投入使用的各類房屋(包括住宅區(qū))及與之配套的各種設(shè)備、公用設(shè)施和周圍的場(chǎng)地、庭院和道路。物業(yè)管理是指房屋產(chǎn)權(quán)人(又叫業(yè)主)和使用人(一般是住房的租賃者)為充分發(fā)揮物業(yè)的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益，通過合同契約的方式委托專業(yè)機(jī)構(gòu)，依照市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式，運(yùn)用現(xiàn)代管理方法和技術(shù)，對(duì)物業(yè)本身及其業(yè)主和使用人進(jìn)行的管理和服務(wù)。很多購房者買房時(shí)，只想到要

18、花幾十萬元甚至數(shù)百萬元的購房款，卻很少想到今后要承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。對(duì)購房者來講，物業(yè)管理具有兩大作用，優(yōu)秀的物業(yè)管理可以使房屋保值、增值。良好的物業(yè)同時(shí)還使物業(yè)的設(shè)備及功能始終保持著與社會(huì)發(fā)展的同步性，延長(zhǎng)房屋的經(jīng)濟(jì)壽命。有些物業(yè)管理的重要和沖突，購房后是難以調(diào)和的。有的購房者也知道物業(yè)管理的重要性，但他們?cè)谫I房前關(guān)注的不夠，總是等到入住后發(fā)生物業(yè)管理糾紛時(shí)才關(guān)注物業(yè)管理，認(rèn)為出現(xiàn)糾紛，找有關(guān)部門就一定能夠解決。在這里應(yīng)該向購房者說明的是：并不是所有的物業(yè)管理糾紛都能解決，有的糾紛是難以解決的。物業(yè)管理糾紛投訴的成本大于預(yù)防的成本。需要提高購房者的是，購房前多向政府主管部門、專家或律師咨詢一下物

19、業(yè)管理問題，多向開發(fā)商或委托的物業(yè)管理了解一下物業(yè)管理問題，是可以減少日后很多矛盾的，不要把希望寄托在發(fā)生物業(yè)管理糾紛后，投訴或上法院打官司解決。對(duì)物業(yè)管理應(yīng)該注意哪些問題1)購房者應(yīng)知道未來的物業(yè)管理。購房者在買房時(shí)，應(yīng)向開發(fā)商了解，小區(qū)未來的物業(yè)管理是哪一家，是否有物業(yè)管理資質(zhì)證書，過去的管理業(yè)績(jī)、社會(huì)形象如何2)購房者應(yīng)了解物業(yè)管理今后提供那些服務(wù)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是什么一般來講，物業(yè)管理提供的服務(wù)包括三種，(1)公共性服務(wù)，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務(wù);(2)代辦性服務(wù)，如代收水電費(fèi)等;(3)特約性服務(wù)，如室內(nèi)維修、代送報(bào)紙等。購房者對(duì)各種服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)了解，如保潔，物業(yè)一天掃幾次，是否

20、有樓內(nèi)保安，急迫性維修物業(yè)承諾多長(zhǎng)時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)等。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和購房者所追求的生活品質(zhì)有關(guān)。3)購房者應(yīng)清楚今后房屋使用管理維修的具體制度。房屋今后怎么使用、怎么維修，物業(yè)管理如何管理，看起來十分簡(jiǎn)單，其實(shí)也容易產(chǎn)生糾紛。如物業(yè)規(guī)定：住戶封閉陽臺(tái)要統(tǒng)一顏色、外觀、小區(qū)里禁止出租車出入，樓房公共地方的維修大家要共同承擔(dān)費(fèi)用等。這些規(guī)定，購房者能否接受，都要作為購房者必須考慮的因素。4)物業(yè)管理收費(fèi)問題。這個(gè)問題相對(duì)復(fù)雜一些。三、對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行一步考察在找到了合適的樓盤之后，就應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行進(jìn)一步的考察。我們對(duì)此提出一問、二看、三考察的建議。1)詢問主管部門一般而言，開發(fā)都與各城市的房地產(chǎn)管理部門有關(guān)系

21、，房地產(chǎn)管理部門對(duì)這些房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該是比較了解的。購房者可以通過在這些管理部門的親朋好友，或到政府辦的房地產(chǎn)交易中心去了解你選中住房的開發(fā)的信譽(yù)如何。對(duì)這些開辦的時(shí)間、開發(fā)的項(xiàng)目、資信情況、一些工程質(zhì)量檢測(cè)情況等方面進(jìn)行了解后，發(fā)現(xiàn)這家房地產(chǎn)開發(fā)在各方面都表現(xiàn)較好時(shí)，可考慮該的商品房。反之則應(yīng)盡量避免選擇該開發(fā)的商品房。2)到辦公處觀看按照通常的市場(chǎng)規(guī)則，實(shí)力雄厚、心語好的房地產(chǎn)開發(fā)，在各方面都注重自己的企業(yè)形象，無論是對(duì)消費(fèi)者，還是對(duì)其他的供貨單位，都有良好的信譽(yù)。如果你到一家房地產(chǎn)開發(fā)去，發(fā)現(xiàn)其辦公地點(diǎn)管理井然有序，上門討債者少，出現(xiàn)糾紛少，這家房地產(chǎn)應(yīng)該是可靠的。反之，如果討債者糾紛，為

22、房產(chǎn)鬧糾紛的多，則這家資信有問題，是靠不住的。3)考察已啟用的住宅區(qū)為了徹底了解房地產(chǎn)開發(fā)的情況，可根據(jù)在房地產(chǎn)管理部門了解到的情況，到他們已經(jīng)開發(fā)的住宅區(qū)去了解。在這些已經(jīng)售出的住宅區(qū)里考察時(shí)，可分兩步走。一是先看周圍的環(huán)境，如果環(huán)境好，則這家在物業(yè)管理上較負(fù)責(zé)。如果垃圾遍地，環(huán)境差，則物業(yè)管理有缺陷。二是到住戶中探問，如果開發(fā)房建得好，管理好，收費(fèi)合理，住戶會(huì)有好評(píng)價(jià)的。如果質(zhì)量差，管理亂，收費(fèi)過高，住戶會(huì)毫不留情的講出來。一般入住后的房屋經(jīng)過一二年后都容易發(fā)現(xiàn)缺陷和質(zhì)量問題。在買房之前，對(duì)開發(fā)商的考察絕不止這三點(diǎn)。我們還要繼續(xù)檢驗(yàn)他們現(xiàn)在出售樓盤的各種證書是否齊全，所售樓的交易合法性。四

23、、關(guān)注住宅電氣指標(biāo)，確保安全在選擇住房時(shí)，一定要關(guān)注一下的住宅電氣指標(biāo)，確保安全、舒適入住并滿足未來發(fā)展需要。1)住宅電氣線路截面應(yīng)滿足電氣安全和遠(yuǎn)期負(fù)荷發(fā)展的要求。從電氣安全的角度考慮，建議住宅入戶導(dǎo)線截面為10平方毫米以上，分支回路截面不小于2.5平方毫米，空調(diào)等大功率電器最好單獨(dú)走一條4平方毫米的線路。如果考慮到將來廚房及衛(wèi)生間電器種類和數(shù)量的激增，廚房和衛(wèi)生間的回路最好也用4平方毫米的銅線。2)住宅內(nèi)分支回路的數(shù)量不應(yīng)過少。建議住宅中置有5個(gè)以上的回路。同時(shí)根據(jù)使用面積，照明回路可選擇兩路或更多，電源插座三至思路，廚房和衛(wèi)生間各走一獨(dú)立回路，空調(diào)回路兩至三路，一個(gè)空調(diào)回路最多帶兩部空調(diào)

24、。3)住宅中插座數(shù)量不應(yīng)過少。為保證安全，新的國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅中插座數(shù)量不應(yīng)少于12個(gè)，但這只是保障安全的基本要求。根據(jù)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的電氣標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)墻上固定插座數(shù)量應(yīng)為：臥室(每間)電源插座4組、空調(diào)插座1組;客廳電源插座5組，空調(diào)插座1組;廚房電源插座5組，排氣扇插座1組;走廊電源插座2組;陽臺(tái)電源插座1組。4)使用安全插座。為安全起見，為防兒童觸電，對(duì)兒童容易觸摸到的插座，應(yīng)選用帶保險(xiǎn)檔片的安全插座;空調(diào)器應(yīng)使用各自獨(dú)立的、帶保護(hù)接地的三眼插座;衛(wèi)生間易潮濕，不易安裝普通插座而應(yīng)選用防濺水型插座。5)住宅內(nèi)的電氣線路應(yīng)采用銅線。6)住宅用電負(fù)荷應(yīng)滿足生活需要和遠(yuǎn)期發(fā)展要求。一般兩居室住

25、宅用電負(fù)荷不能低于2.5千瓦，三居室及四居室不能低于4.5千瓦。如果考慮到今后用電量的迅增，現(xiàn)在住宅用電負(fù)荷設(shè)計(jì)應(yīng)高于68千瓦。7)注重采取確保住宅電氣安全的保障措施。8)浴室內(nèi)應(yīng)做局部等電位聯(lián)接。浴室被列為電擊危險(xiǎn)大的特殊場(chǎng)所。人在沐浴時(shí)遍體濕透，人體阻抗大大下降，沿金屬管道導(dǎo)入浴室的一二十伏電壓足以使人發(fā)生心室纖維性顫動(dòng)而死亡。為此在浴室范圍內(nèi)還需要用銅線和銅板作一次局部等電位聯(lián)接。9)采取措施有效解決諧波干擾問題。五、抗震性的考慮我國是一個(gè)多地震的國家，寧夏又處在地震帶。按地震烈度劃分，全國分為10個(gè)地震區(qū)、23個(gè)地震亞區(qū)、30個(gè)地震帶區(qū)。zu.xmhouse./rent/t1_r350

26、2050000_1.html從歷史上看，我國是世界上遭受地震最嚴(yán)重的，因此，提醒廣大的消費(fèi)者，在買房是對(duì)房屋的抗震性仍不可忽視。在國際上，地震震級(jí)采用里氏震級(jí)指標(biāo)，分為18.9級(jí)，5級(jí)以上地震對(duì)人和建筑物有害。而地震烈度分為112度，其中，13度對(duì)建筑物無損壞，4度對(duì)建筑物有輕微破壞，5度以上就開始破壞建筑物。因此，5度以上的地震區(qū)在住宅設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮防震。住宅抗震性能的高低主要取決與建材質(zhì)量的好壞，以及承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。各種結(jié)構(gòu)住宅的抗震性能可參考如下：磚混結(jié)構(gòu)住宅這種住宅系由磚墻支撐和現(xiàn)澆、預(yù)制鋼筋混凝土板蓋成的住宅。由于建材質(zhì)量和施工質(zhì)量的不同，抗震性能懸殊。磚的抗

27、壓性強(qiáng)，但韌性差，一遇到67度地震就會(huì)局部開裂和散落，8度時(shí)裂縫會(huì)更大，穩(wěn)定性差的會(huì)倒塌。鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)住宅這是以柱、墻、蓋為骨架的住宅。在9度以下地震時(shí)，其抗震性能較良好，但里面的隔斷和圍墻若用磚砌成，在78度地震時(shí)即可能出現(xiàn)裂縫，對(duì)人和室內(nèi)設(shè)備造成毀壞。木結(jié)構(gòu)住宅穩(wěn)定性較差，67度即易倒塌。六、寬帶接入寬帶入戶的特點(diǎn)是傳輸速率比目前的電話上網(wǎng)和lsdn上網(wǎng)都要快得多，隨著寬帶網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，用戶可以通過寬帶網(wǎng)點(diǎn)播電影，收看現(xiàn)場(chǎng)直播等帶網(wǎng)是目前國家大力推廣發(fā)展的方向。七、智能化高有些開發(fā)商為住戶配置了智能家居遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)，住戶可根據(jù)自己的需要，實(shí)現(xiàn)通過電話對(duì)家中電器的遠(yuǎn)程控制(住戶可根據(jù)自己

28、的需要，選擇控制空調(diào)、電飯煲、電熱水、燈具等家電)。一、注意住宅配套設(shè)施隨著技術(shù)的進(jìn)步和人們生活水平的提高，購房者對(duì)住宅配套設(shè)施的要求也更高了。住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套(供水、雨水、污水、電力、電訊、燃?xì)饧肮?、道?、公路設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等，合理安排，一次建成?；A(chǔ)設(shè)計(jì)按規(guī)范要求：每戶用電負(fù)荷設(shè)計(jì)功率應(yīng)在4千瓦以上;每戶一表，水表應(yīng)在20毫米以上;天然氣不小于4立方米/每小時(shí);電話線路、閉路電視到位。許多新建商品住宅還配有智能化住宅系統(tǒng)，通訊、電視、安全、消防、樓宇設(shè)備、停車管理全部自動(dòng)化管理;有些小區(qū)還配有凈水設(shè)備，采用專用管理輸送飲用水到每戶;衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)也已經(jīng)相

29、當(dāng)普及。居住區(qū)功能的綜合性：現(xiàn)代居住區(qū)的功能已不再是單一的居住，而應(yīng)是多功能的綜合，應(yīng)包括居住、學(xué)習(xí)、辦公、休憩、交往、服務(wù)等功能，因此，住宅配套應(yīng)能夠適應(yīng)和滿足這種要求?，F(xiàn)在已有不少小區(qū)設(shè)有學(xué)校、幼兒園、會(huì)所、俱樂部、球場(chǎng)、游泳場(chǎng)、商業(yè)服務(wù)、金融、郵電等公共服務(wù)設(shè)施，也有兒童娛樂設(shè)施和老年休息活動(dòng)設(shè)施(如座椅、安全走道、遮陽避雨設(shè)施等)，與區(qū)內(nèi)綠化小品相結(jié)合，形成溫馨、美觀、舒適的生活環(huán)境。車位是面向世紀(jì)的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)考慮的。區(qū)內(nèi)小汽車的停車位應(yīng)當(dāng)不少于戶數(shù)的30%，自行車、助動(dòng)車、摩托車的停放空間也應(yīng)安排好。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施的配套對(duì)于商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施的配套要求，有明確的規(guī)定發(fā)商必須按規(guī)定要求配建商

30、業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。建成住宅1.5萬平方米，必須配有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一處。而對(duì)于教育設(shè)施，必須按規(guī)劃要求建托兒所、幼兒園、小學(xué)和中學(xué)等教育設(shè)施。建成住宅15萬平方米，必須配有托兒所、幼兒園各一所。建成住宅30萬平方米，必須配有中學(xué)、小學(xué)各一所?，F(xiàn)場(chǎng)看樓宇環(huán)境如果有條件可以到現(xiàn)場(chǎng)看樓，就最好麻煩一點(diǎn)親自考察一下。走走看看最近的菜場(chǎng)有多遠(yuǎn)，來回步行幾分鐘;看看上班高峰時(shí)間公交線路擠不擠;孩子上學(xué)要過幾條馬路;年輕人看看有沒有娛樂、體育場(chǎng)所;老人看看有沒有;女孩子看看有沒有美容院，同時(shí)觀察一下附近有沒有污染的工廠，產(chǎn)生噪音的設(shè)施等對(duì)生活、休息不利的因素。二、提前了解物業(yè)物業(yè)管理中的物業(yè)，指已建成并投入使用的各類房屋(包

31、括住宅區(qū))及與之配套的各種設(shè)備、公用設(shè)施和周圍的場(chǎng)地、庭院和道路。物業(yè)管理是指房屋產(chǎn)權(quán)人(又叫業(yè)主)和使用人(一般是住房的租賃者)為充分發(fā)揮物業(yè)的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益，通過合同契約的方式委托專業(yè)機(jī)構(gòu)，依照市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式，運(yùn)用現(xiàn)代管理方法和技術(shù)，對(duì)物業(yè)本身及其業(yè)主和使用人進(jìn)行的管理和服務(wù)。很多購房者買房時(shí)，只想到要花幾十萬元甚至數(shù)百萬元的購房款，卻很少想到今后要承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。對(duì)購房者來講，物業(yè)管理具有兩大作用，優(yōu)秀的物業(yè)管理可以使房屋保值、增值。良好的物業(yè)同時(shí)還使物業(yè)的設(shè)備及功能始終保持著與社會(huì)發(fā)展的同步性，延長(zhǎng)房屋的經(jīng)濟(jì)壽命。有些物業(yè)管理的重要和沖突，購房后是難以調(diào)和的。有的購房者也知道物業(yè)管理

32、的重要性，但他們?cè)谫I房前關(guān)注的不夠，總是等到入住后發(fā)生物業(yè)管理糾紛時(shí)才關(guān)注物業(yè)管理，認(rèn)為出現(xiàn)糾紛，找有關(guān)部門就一定能夠解決。在這里應(yīng)該向購房者說明的是：并不是所有的物業(yè)管理糾紛都能解決，有的糾紛是難以解決的。物業(yè)管理糾紛投訴的成本大于預(yù)防的成本。需要提高購房者的是，購房前多向政府主管部門、專家或律師咨詢一下物業(yè)管理問題，多向開發(fā)商或委托的物業(yè)管理了解一下物業(yè)管理問題，是可以減少日后很多矛盾的，不要把希望寄托在發(fā)生物業(yè)管理糾紛后，投訴或上法院打官司解決。對(duì)物業(yè)管理應(yīng)該注意哪些問題1)購房者應(yīng)知道未來的物業(yè)管理。購房者在買房時(shí)，應(yīng)向開發(fā)商了解，小區(qū)未來的物業(yè)管理是哪一家，是否有物業(yè)管理資質(zhì)證書，過

33、去的管理業(yè)績(jī)、社會(huì)形象如何2)購房者應(yīng)了解物業(yè)管理今后提供那些服務(wù)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是什么一般來講，物業(yè)管理提供的服務(wù)包括三種，(1)公共性服務(wù)，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務(wù);(2)代辦性服務(wù)，如代收水電費(fèi)等;(3)特約性服務(wù)，如室內(nèi)維修、代送報(bào)紙等。購房者對(duì)各種服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)了解，如保潔，物業(yè)一天掃幾次，是否有樓內(nèi)保安，急迫性維修物業(yè)承諾多長(zhǎng)時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)等。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和購房者所追求的生活品質(zhì)有關(guān)。3)購房者應(yīng)清楚今后房屋使用管理維修的具體制度。房屋今后怎么使用、怎么維修，物業(yè)管理如何管理，看起來十分簡(jiǎn)單，其實(shí)也容易產(chǎn)生糾紛。如物業(yè)規(guī)定：住戶封閉陽臺(tái)要統(tǒng)一顏色、外觀、小區(qū)里禁止出租車出入，樓房公共地

34、方的維修大家要共同承擔(dān)費(fèi)用等。這些規(guī)定，購房者能否接受，都要作為購房者必須考慮的因素。4)物業(yè)管理收費(fèi)問題。這個(gè)問題相對(duì)復(fù)雜一些。三、對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行一步考察在找到了合適的樓盤之后，就應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行進(jìn)一步的考察。我們對(duì)此提出一問、二看、三考察的建議。1)詢問主管部門一般而言，開發(fā)都與各城市的房地產(chǎn)管理部門有關(guān)系，房地產(chǎn)管理部門對(duì)這些房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該是比較了解的。購房者可以通過在這些管理部門的親朋好友，或到政府辦的房地產(chǎn)交易中心去了解你選中住房的開發(fā)的信譽(yù)如何。對(duì)這些開辦的時(shí)間、開發(fā)的項(xiàng)目、資信情況、一些工程質(zhì)量檢測(cè)情況等方面進(jìn)行了解后，發(fā)現(xiàn)這家房地產(chǎn)開發(fā)在各方面都表現(xiàn)較好時(shí)，可考慮該的商品房。反之

35、則應(yīng)盡量避免選擇該開發(fā)的商品房。2)到辦公處觀看按照通常的市場(chǎng)規(guī)則，實(shí)力雄厚、心語好的房地產(chǎn)開發(fā)，在各方面都注重自己的企業(yè)形象，無論是對(duì)消費(fèi)者，還是對(duì)其他的供貨單位，都有良好的信譽(yù)。如果你到一家房地產(chǎn)開發(fā)去，發(fā)現(xiàn)其辦公地點(diǎn)管理井然有序，上門討債者少，出現(xiàn)糾紛少，這家房地產(chǎn)應(yīng)該是可靠的。反之，如果討債者糾紛，為房產(chǎn)鬧糾紛的多，則這家資信有問題，是靠不住的。3)考察已啟用的住宅區(qū)為了徹底了解房地產(chǎn)開發(fā)的情況，可根據(jù)在房地產(chǎn)管理部門了解到的情況，到他們已經(jīng)開發(fā)的住宅區(qū)去了解。在這些已經(jīng)售出的住宅區(qū)里考察時(shí)，可分兩步走。一是先看周圍的環(huán)境，如果環(huán)境好，則這家在物業(yè)管理上較負(fù)責(zé)。如果垃圾遍地，環(huán)境差，則

36、物業(yè)管理有缺陷。二是到住戶中探問，如果開發(fā)房建得好，管理好，收費(fèi)合理，住戶會(huì)有好評(píng)價(jià)的。如果質(zhì)量差，管理亂，收費(fèi)過高，住戶會(huì)毫不留情的講出來。一般入住后的房屋經(jīng)過一二年后都容易發(fā)現(xiàn)缺陷和質(zhì)量問題。在買房之前，對(duì)開發(fā)商的考察絕不止這三點(diǎn)。我們還要繼續(xù)檢驗(yàn)他們現(xiàn)在出售樓盤的各種證書是否齊全，所售樓的交易合法性。四、關(guān)注住宅電氣指標(biāo)，確保安全在選擇住房時(shí)，一定要關(guān)注一下的住宅電氣指標(biāo)，確保安全、舒適入住并滿足未來發(fā)展需要。1)住宅電氣線路截面應(yīng)滿足電氣安全和遠(yuǎn)期負(fù)荷發(fā)展的要求。從電氣安全的角度考慮，建議住宅入戶導(dǎo)線截面為10平方毫米以上，分支回路截面不小于2.5平方毫米，空調(diào)等大功率電器最好單獨(dú)走一

37、條4平方毫米的線路。如果考慮到將來廚房及衛(wèi)生間電器種類和數(shù)量的激增，廚房和衛(wèi)生間的回路最好也用4平方毫米的銅線。2)住宅內(nèi)分支回路的數(shù)量不應(yīng)過少。建議住宅中置有5個(gè)以上的回路。同時(shí)根據(jù)使用面積，照明回路可選擇兩路或更多，電源插座三至思路，廚房和衛(wèi)生間各走一獨(dú)立回路，空調(diào)回路兩至三路，一個(gè)空調(diào)回路最多帶兩部空調(diào)。3)住宅中插座數(shù)量不應(yīng)過少。為保證安全，新的國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅中插座數(shù)量不應(yīng)少于12個(gè)，但這只是保障安全的基本要求。根據(jù)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的電氣標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)墻上固定插座數(shù)量應(yīng)為：臥室(每間)電源插座4組、空調(diào)插座1組;客廳電源插座5組，空調(diào)插座1組;廚房電源插座5組，排氣扇插座1組;走廊電源插

38、座2組;陽臺(tái)電源插座1組。4)使用安全插座。為安全起見，為防兒童觸電，對(duì)兒童容易觸摸到的插座，應(yīng)選用帶保險(xiǎn)檔片的安全插座;空調(diào)器應(yīng)使用各自獨(dú)立的、帶保護(hù)接地的三眼插座;衛(wèi)生間易潮濕，不易安裝普通插座而應(yīng)選用防濺水型插座。5)住宅內(nèi)的電氣線路應(yīng)采用銅線。6)住宅用電負(fù)荷應(yīng)滿足生活需要和遠(yuǎn)期發(fā)展要求。一般兩居室住宅用電負(fù)荷不能低于2.5千瓦，三居室及四居室不能低于4.5千瓦。如果考慮到今后用電量的迅增，現(xiàn)在住宅用電負(fù)荷設(shè)計(jì)應(yīng)高于68千瓦。7)注重采取確保住宅電氣安全的保障措施。8)浴室內(nèi)應(yīng)做局部等電位聯(lián)接。浴室被列為電擊危險(xiǎn)大的特殊場(chǎng)所。人在沐浴時(shí)遍體濕透，人體阻抗大大下降，沿金屬管道導(dǎo)入浴室的一

39、二十伏電壓足以使人發(fā)生心室纖維性顫動(dòng)而死亡。為此在浴室范圍內(nèi)還需要用銅線和銅板作一次局部等電位聯(lián)接。9)采取措施有效解決諧波干擾問題。五、抗震性的考慮我國是一個(gè)多地震的國家，寧夏又處在地震帶。按地震烈度劃分，全國分為10個(gè)地震區(qū)、23個(gè)地震亞區(qū)、30個(gè)地震帶區(qū)。zu.xmhouse./rent/t1_r3502050000_1.html從歷史上看，我國是世界上遭受地震最嚴(yán)重的，因此，提醒廣大的消費(fèi)者，在買房是對(duì)房屋的抗震性仍不可忽視。在國際上，地震震級(jí)采用里氏震級(jí)指標(biāo)，分為18.9級(jí)，5級(jí)以上地震對(duì)人和建筑物有害。而地震烈度分為112度，其中，13度對(duì)建筑物無損壞，4度對(duì)建筑物有輕微破壞，5度

40、以上就開始破壞建筑物。因此，5度以上的地震區(qū)在住宅設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮防震。住宅抗震性能的高低主要取決與建材質(zhì)量的好壞，以及承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。各種結(jié)構(gòu)住宅的抗震性能可參考如下：磚混結(jié)構(gòu)住宅這種住宅系由磚墻支撐和現(xiàn)澆、預(yù)制鋼筋混凝土板蓋成的住宅。由于建材質(zhì)量和施工質(zhì)量的不同，抗震性能懸殊。磚的抗壓性強(qiáng)，但韌性差，一遇到67度地震就會(huì)局部開裂和散落，8度時(shí)裂縫會(huì)更大，穩(wěn)定性差的會(huì)倒塌。鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)住宅這是以柱、墻、蓋為骨架的住宅。在9度以下地震時(shí)，其抗震性能較良好，但里面的隔斷和圍墻若用磚砌成，在78度地震時(shí)即可能出現(xiàn)裂縫，對(duì)人和室內(nèi)設(shè)備造成毀壞。木結(jié)構(gòu)住宅穩(wěn)定性較差，67度

41、即易倒塌。六、寬帶接入寬帶入戶的特點(diǎn)是傳輸速率比目前的電話上網(wǎng)和lsdn上網(wǎng)都要快得多，隨著寬帶網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，用戶可以通過寬帶網(wǎng)點(diǎn)播電影，收看現(xiàn)場(chǎng)直播等帶網(wǎng)是目前國家大力推廣發(fā)展的方向。七、智能化高有些開發(fā)商為住戶配置了智能家居遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)，住戶可根據(jù)自己的需要，實(shí)現(xiàn)通過電話對(duì)家中電器的遠(yuǎn)程控制(住戶可根據(jù)自己的需要，選擇控制空調(diào)、電飯煲、電熱水、燈具等家電)。一、注意住宅配套設(shè)施隨著技術(shù)的進(jìn)步和人們生活水平的提高，購房者對(duì)住宅配套設(shè)施的要求也更高了。住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套(供水、雨水、污水、電力、電訊、燃?xì)饧肮帷⒌缆?、公路設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等，合理安排，一次建成。基礎(chǔ)設(shè)計(jì)按規(guī)范要求：

42、每戶用電負(fù)荷設(shè)計(jì)功率應(yīng)在4千瓦以上;每戶一表，水表應(yīng)在20毫米以上;天然氣不小于4立方米/每小時(shí);電話線路、閉路電視到位。許多新建商品住宅還配有智能化住宅系統(tǒng)，通訊、電視、安全、消防、樓宇設(shè)備、停車管理全部自動(dòng)化管理;有些小區(qū)還配有凈水設(shè)備，采用專用管理輸送飲用水到每戶;衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)也已經(jīng)相當(dāng)普及。居住區(qū)功能的綜合性：現(xiàn)代居住區(qū)的功能已不再是單一的居住，而應(yīng)是多功能的綜合，應(yīng)包括居住、學(xué)習(xí)、辦公、休憩、交往、服務(wù)等功能，因此，住宅配套應(yīng)能夠適應(yīng)和滿足這種要求?，F(xiàn)在已有不少小區(qū)設(shè)有學(xué)校、幼兒園、會(huì)所、俱樂部、球場(chǎng)、游泳場(chǎng)、商業(yè)服務(wù)、金融、郵電等公共服務(wù)設(shè)施，也有兒童娛樂設(shè)施和老

43、年休息活動(dòng)設(shè)施(如座椅、安全走道、遮陽避雨設(shè)施等)，與區(qū)內(nèi)綠化小品相結(jié)合，形成溫馨、美觀、舒適的生活環(huán)境。車位是面向世紀(jì)的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)考慮的。區(qū)內(nèi)小汽車的停車位應(yīng)當(dāng)不少于戶數(shù)的30%，自行車、助動(dòng)車、摩托車的停放空間也應(yīng)安排好。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施的配套對(duì)于商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施的配套要求，有明確的規(guī)定發(fā)商必須按規(guī)定要求配建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。建成住宅1.5萬平方米，必須配有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一處。而對(duì)于教育設(shè)施，必須按規(guī)劃要求建托兒所、幼兒園、小學(xué)和中學(xué)等教育設(shè)施。建成住宅15萬平方米，必須配有托兒所、幼兒園各一所。建成住宅30萬平方米，必須配有中學(xué)、小學(xué)各一所?，F(xiàn)場(chǎng)看樓宇環(huán)境如果有條件可以到現(xiàn)場(chǎng)看樓，就最好麻煩一點(diǎn)親自考察一下

44、。走走看看最近的菜場(chǎng)有多遠(yuǎn)，來回步行幾分鐘;看看上班高峰時(shí)間公交線路擠不擠;孩子上學(xué)要過幾條馬路;年輕人看看有沒有娛樂、體育場(chǎng)所;老人看看有沒有;女孩子看看有沒有美容院，同時(shí)觀察一下附近有沒有污染的工廠，產(chǎn)生噪音的設(shè)施等對(duì)生活、休息不利的因素。二、提前了解物業(yè)物業(yè)管理中的物業(yè)，指已建成并投入使用的各類房屋(包括住宅區(qū))及與之配套的各種設(shè)備、公用設(shè)施和周圍的場(chǎng)地、庭院和道路。物業(yè)管理是指房屋產(chǎn)權(quán)人(又叫業(yè)主)和使用人(一般是住房的租賃者)為充分發(fā)揮物業(yè)的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益，通過合同契約的方式委托專業(yè)機(jī)構(gòu)，依照市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式，運(yùn)用現(xiàn)代管理方法和技術(shù)，對(duì)物業(yè)本身及其業(yè)主和使用人進(jìn)行的管理和服務(wù)。很多購

45、房者買房時(shí)，只想到要花幾十萬元甚至數(shù)百萬元的購房款，卻很少想到今后要承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。對(duì)購房者來講，物業(yè)管理具有兩大作用，優(yōu)秀的物業(yè)管理可以使房屋保值、增值。良好的物業(yè)同時(shí)還使物業(yè)的設(shè)備及功能始終保持著與社會(huì)發(fā)展的同步性，延長(zhǎng)房屋的經(jīng)濟(jì)壽命。有些物業(yè)管理的重要和沖突，購房后是難以調(diào)和的。有的購房者也知道物業(yè)管理的重要性，但他們?cè)谫I房前關(guān)注的不夠，總是等到入住后發(fā)生物業(yè)管理糾紛時(shí)才關(guān)注物業(yè)管理，認(rèn)為出現(xiàn)糾紛，找有關(guān)部門就一定能夠解決。在這里應(yīng)該向購房者說明的是：并不是所有的物業(yè)管理糾紛都能解決，有的糾紛是難以解決的。物業(yè)管理糾紛投訴的成本大于預(yù)防的成本。需要提高購房者的是，購房前多向政府主管部門、

46、專家或律師咨詢一下物業(yè)管理問題，多向開發(fā)商或委托的物業(yè)管理了解一下物業(yè)管理問題，是可以減少日后很多矛盾的，不要把希望寄托在發(fā)生物業(yè)管理糾紛后，投訴或上法院打官司解決。對(duì)物業(yè)管理應(yīng)該注意哪些問題1)購房者應(yīng)知道未來的物業(yè)管理。購房者在買房時(shí)，應(yīng)向開發(fā)商了解，小區(qū)未來的物業(yè)管理是哪一家，是否有物業(yè)管理資質(zhì)證書，過去的管理業(yè)績(jī)、社會(huì)形象如何2)購房者應(yīng)了解物業(yè)管理今后提供那些服務(wù)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是什么一般來講，物業(yè)管理提供的服務(wù)包括三種，(1)公共性服務(wù)，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務(wù);(2)代辦性服務(wù)，如代收水電費(fèi)等;(3)特約性服務(wù)，如室內(nèi)維修、代送報(bào)紙等。購房者對(duì)各種服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)了解，如保潔，

47、物業(yè)一天掃幾次，是否有樓內(nèi)保安，急迫性維修物業(yè)承諾多長(zhǎng)時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)等。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和購房者所追求的生活品質(zhì)有關(guān)。3)購房者應(yīng)清楚今后房屋使用管理維修的具體制度。房屋今后怎么使用、怎么維修，物業(yè)管理如何管理，看起來十分簡(jiǎn)單，其實(shí)也容易產(chǎn)生糾紛。如物業(yè)規(guī)定：住戶封閉陽臺(tái)要統(tǒng)一顏色、外觀、小區(qū)里禁止出租車出入，樓房公共地方的維修大家要共同承擔(dān)費(fèi)用等。這些規(guī)定，購房者能否接受，都要作為購房者必須考慮的因素。4)物業(yè)管理收費(fèi)問題。這個(gè)問題相對(duì)復(fù)雜一些。三、對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行一步考察在找到了合適的樓盤之后，就應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行進(jìn)一步的考察。我們對(duì)此提出一問、二看、三考察的建議。1)詢問主管部門一般而言，開發(fā)都與各城市的

48、房地產(chǎn)管理部門有關(guān)系，房地產(chǎn)管理部門對(duì)這些房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該是比較了解的。購房者可以通過在這些管理部門的親朋好友，或到政府辦的房地產(chǎn)交易中心去了解你選中住房的開發(fā)的信譽(yù)如何。對(duì)這些開辦的時(shí)間、開發(fā)的項(xiàng)目、資信情況、一些工程質(zhì)量檢測(cè)情況等方面進(jìn)行了解后，發(fā)現(xiàn)這家房地產(chǎn)開發(fā)在各方面都表現(xiàn)較好時(shí)，可考慮該的商品房。反之則應(yīng)盡量避免選擇該開發(fā)的商品房。2)到辦公處觀看按照通常的市場(chǎng)規(guī)則，實(shí)力雄厚、心語好的房地產(chǎn)開發(fā)，在各方面都注重自己的企業(yè)形象，無論是對(duì)消費(fèi)者，還是對(duì)其他的供貨單位，都有良好的信譽(yù)。如果你到一家房地產(chǎn)開發(fā)去，發(fā)現(xiàn)其辦公地點(diǎn)管理井然有序，上門討債者少，出現(xiàn)糾紛少，這家房地產(chǎn)應(yīng)該是可靠的。反之

49、，如果討債者糾紛，為房產(chǎn)鬧糾紛的多，則這家資信有問題，是靠不住的。3)考察已啟用的住宅區(qū)為了徹底了解房地產(chǎn)開發(fā)的情況，可根據(jù)在房地產(chǎn)管理部門了解到的情況，到他們已經(jīng)開發(fā)的住宅區(qū)去了解。在這些已經(jīng)售出的住宅區(qū)里考察時(shí)，可分兩步走。一是先看周圍的環(huán)境，如果環(huán)境好，則這家在物業(yè)管理上較負(fù)責(zé)。如果垃圾遍地，環(huán)境差，則物業(yè)管理有缺陷。二是到住戶中探問，如果開發(fā)房建得好，管理好，收費(fèi)合理，住戶會(huì)有好評(píng)價(jià)的。如果質(zhì)量差，管理亂，收費(fèi)過高，住戶會(huì)毫不留情的講出來。一般入住后的房屋經(jīng)過一二年后都容易發(fā)現(xiàn)缺陷和質(zhì)量問題。在買房之前，對(duì)開發(fā)商的考察絕不止這三點(diǎn)。我們還要繼續(xù)檢驗(yàn)他們現(xiàn)在出售樓盤的各種證書是否齊全，所

50、售樓的交易合法性。四、關(guān)注住宅電氣指標(biāo)，確保安全在選擇住房時(shí)，一定要關(guān)注一下的住宅電氣指標(biāo)，確保安全、舒適入住并滿足未來發(fā)展需要。1)住宅電氣線路截面應(yīng)滿足電氣安全和遠(yuǎn)期負(fù)荷發(fā)展的要求。從電氣安全的角度考慮，建議住宅入戶導(dǎo)線截面為10平方毫米以上，分支回路截面不小于2.5平方毫米，空調(diào)等大功率電器最好單獨(dú)走一條4平方毫米的線路。如果考慮到將來廚房及衛(wèi)生間電器種類和數(shù)量的激增，廚房和衛(wèi)生間的回路最好也用4平方毫米的銅線。2)住宅內(nèi)分支回路的數(shù)量不應(yīng)過少。建議住宅中置有5個(gè)以上的回路。同時(shí)根據(jù)使用面積，照明回路可選擇兩路或更多，電源插座三至思路，廚房和衛(wèi)生間各走一獨(dú)立回路，空調(diào)回路兩至三路，一個(gè)空

51、調(diào)回路最多帶兩部空調(diào)。3)住宅中插座數(shù)量不應(yīng)過少。為保證安全，新的國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅中插座數(shù)量不應(yīng)少于12個(gè)，但這只是保障安全的基本要求。根據(jù)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的電氣標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)墻上固定插座數(shù)量應(yīng)為：臥室(每間)電源插座4組、空調(diào)插座1組;客廳電源插座5組，空調(diào)插座1組;廚房電源插座5組，排氣扇插座1組;走廊電源插座2組;陽臺(tái)電源插座1組。4)使用安全插座。為安全起見，為防兒童觸電，對(duì)兒童容易觸摸到的插座，應(yīng)選用帶保險(xiǎn)檔片的安全插座;空調(diào)器應(yīng)使用各自獨(dú)立的、帶保護(hù)接地的三眼插座;衛(wèi)生間易潮濕，不易安裝普通插座而應(yīng)選用防濺水型插座。5)住宅內(nèi)的電氣線路應(yīng)采用銅線。6)住宅用電負(fù)荷應(yīng)滿足生活需要和遠(yuǎn)期發(fā)

52、展要求。一般兩居室住宅用電負(fù)荷不能低于2.5千瓦，三居室及四居室不能低于4.5千瓦。如果考慮到今后用電量的迅增，現(xiàn)在住宅用電負(fù)荷設(shè)計(jì)應(yīng)高于68千瓦。7)注重采取確保住宅電氣安全的保障措施。8)浴室內(nèi)應(yīng)做局部等電位聯(lián)接。浴室被列為電擊危險(xiǎn)大的特殊場(chǎng)所。人在沐浴時(shí)遍體濕透，人體阻抗大大下降，沿金屬管道導(dǎo)入浴室的一二十伏電壓足以使人發(fā)生心室纖維性顫動(dòng)而死亡。為此在浴室范圍內(nèi)還需要用銅線和銅板作一次局部等電位聯(lián)接。9)采取措施有效解決諧波干擾問題。五、抗震性的考慮我國是一個(gè)多地震的國家，寧夏又處在地震帶。按地震烈度劃分，全國分為10個(gè)地震區(qū)、23個(gè)地震亞區(qū)、30個(gè)地震帶區(qū)。zu.xmhouse./re

53、nt/t1_r3502050000_1.html從歷史上看，我國是世界上遭受地震最嚴(yán)重的，因此，提醒廣大的消費(fèi)者，在買房是對(duì)房屋的抗震性仍不可忽視。在國際上，地震震級(jí)采用里氏震級(jí)指標(biāo)，分為18.9級(jí)，5級(jí)以上地震對(duì)人和建筑物有害。而地震烈度分為112度，其中，13度對(duì)建筑物無損壞，4度對(duì)建筑物有輕微破壞，5度以上就開始破壞建筑物。因此，5度以上的地震區(qū)在住宅設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮防震。住宅抗震性能的高低主要取決與建材質(zhì)量的好壞，以及承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。各種結(jié)構(gòu)住宅的抗震性能可參考如下：磚混結(jié)構(gòu)住宅這種住宅系由磚墻支撐和現(xiàn)澆、預(yù)制鋼筋混凝土板蓋成的住宅。由于建材質(zhì)量和施工質(zhì)量的不同，

54、抗震性能懸殊。磚的抗壓性強(qiáng)，但韌性差，一遇到67度地震就會(huì)局部開裂和散落，8度時(shí)裂縫會(huì)更大，穩(wěn)定性差的會(huì)倒塌。鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)住宅這是以柱、墻、蓋為骨架的住宅。在9度以下地震時(shí)，其抗震性能較良好，但里面的隔斷和圍墻若用磚砌成，在78度地震時(shí)即可能出現(xiàn)裂縫，對(duì)人和室內(nèi)設(shè)備造成毀壞。木結(jié)構(gòu)住宅穩(wěn)定性較差，67度即易倒塌。六、寬帶接入寬帶入戶的特點(diǎn)是傳輸速率比目前的電話上網(wǎng)和lsdn上網(wǎng)都要快得多，隨著寬帶網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，用戶可以通過寬帶網(wǎng)點(diǎn)播電影，收看現(xiàn)場(chǎng)直播等帶網(wǎng)是目前國家大力推廣發(fā)展的方向。七、智能化高有些開發(fā)商為住戶配置了智能家居遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)，住戶可根據(jù)自己的需要，實(shí)現(xiàn)通過電話對(duì)家中電器的遠(yuǎn)程

55、控制(住戶可根據(jù)自己的需要，選擇控制空調(diào)、電飯煲、電熱水、燈具等家電)。一、注意住宅配套設(shè)施隨著技術(shù)的進(jìn)步和人們生活水平的提高，購房者對(duì)住宅配套設(shè)施的要求也更高了。住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套(供水、雨水、污水、電力、電訊、燃?xì)饧肮?、道?、公路設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等，合理安排，一次建成?；A(chǔ)設(shè)計(jì)按規(guī)范要求：每戶用電負(fù)荷設(shè)計(jì)功率應(yīng)在4千瓦以上;每戶一表，水表應(yīng)在20毫米以上;天然氣不小于4立方米/每小時(shí);電話線路、閉路電視到位。許多新建商品住宅還配有智能化住宅系統(tǒng)，通訊、電視、安全、消防、樓宇設(shè)備、停車管理全部自動(dòng)化管理;有些小區(qū)還配有凈水設(shè)備，采用專用管理輸送飲用水到每戶;衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、

56、可視對(duì)講系統(tǒng)也已經(jīng)相當(dāng)普及。居住區(qū)功能的綜合性：現(xiàn)代居住區(qū)的功能已不再是單一的居住，而應(yīng)是多功能的綜合，應(yīng)包括居住、學(xué)習(xí)、辦公、休憩、交往、服務(wù)等功能，因此，住宅配套應(yīng)能夠適應(yīng)和滿足這種要求?，F(xiàn)在已有不少小區(qū)設(shè)有學(xué)校、幼兒園、會(huì)所、俱樂部、球場(chǎng)、游泳場(chǎng)、商業(yè)服務(wù)、金融、郵電等公共服務(wù)設(shè)施，也有兒童娛樂設(shè)施和老年休息活動(dòng)設(shè)施(如座椅、安全走道、遮陽避雨設(shè)施等)，與區(qū)內(nèi)綠化小品相結(jié)合，形成溫馨、美觀、舒適的生活環(huán)境。車位是面向世紀(jì)的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)考慮的。區(qū)內(nèi)小汽車的停車位應(yīng)當(dāng)不少于戶數(shù)的30%，自行車、助動(dòng)車、摩托車的停放空間也應(yīng)安排好。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施的配套對(duì)于商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施的配套要求，有明確的規(guī)定發(fā)商

57、必須按規(guī)定要求配建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。建成住宅1.5萬平方米，必須配有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一處。而對(duì)于教育設(shè)施，必須按規(guī)劃要求建托兒所、幼兒園、小學(xué)和中學(xué)等教育設(shè)施。建成住宅15萬平方米，必須配有托兒所、幼兒園各一所。建成住宅30萬平方米，必須配有中學(xué)、小學(xué)各一所。現(xiàn)場(chǎng)看樓宇環(huán)境如果有條件可以到現(xiàn)場(chǎng)看樓，就最好麻煩一點(diǎn)親自考察一下。走走看看最近的菜場(chǎng)有多遠(yuǎn)，來回步行幾分鐘;看看上班高峰時(shí)間公交線路擠不擠;孩子上學(xué)要過幾條馬路;年輕人看看有沒有娛樂、體育場(chǎng)所;老人看看有沒有;女孩子看看有沒有美容院，同時(shí)觀察一下附近有沒有污染的工廠，產(chǎn)生噪音的設(shè)施等對(duì)生活、休息不利的因素。二、提前了解物業(yè)物業(yè)管理中的物業(yè)，指已建成并投

58、入使用的各類房屋(包括住宅區(qū))及與之配套的各種設(shè)備、公用設(shè)施和周圍的場(chǎng)地、庭院和道路。物業(yè)管理是指房屋產(chǎn)權(quán)人(又叫業(yè)主)和使用人(一般是住房的租賃者)為充分發(fā)揮物業(yè)的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益，通過合同契約的方式委托專業(yè)機(jī)構(gòu)，依照市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式，運(yùn)用現(xiàn)代管理方法和技術(shù)，對(duì)物業(yè)本身及其業(yè)主和使用人進(jìn)行的管理和服務(wù)。很多購房者買房時(shí)，只想到要花幾十萬元甚至數(shù)百萬元的購房款，卻很少想到今后要承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。對(duì)購房者來講，物業(yè)管理具有兩大作用，優(yōu)秀的物業(yè)管理可以使房屋保值、增值。良好的物業(yè)同時(shí)還使物業(yè)的設(shè)備及功能始終保持著與社會(huì)發(fā)展的同步性，延長(zhǎng)房屋的經(jīng)濟(jì)壽命。有些物業(yè)管理的重要和沖突，購房后是難以調(diào)和的。有的

59、購房者也知道物業(yè)管理的重要性，但他們?cè)谫I房前關(guān)注的不夠，總是等到入住后發(fā)生物業(yè)管理糾紛時(shí)才關(guān)注物業(yè)管理，認(rèn)為出現(xiàn)糾紛，找有關(guān)部門就一定能夠解決。在這里應(yīng)該向購房者說明的是：并不是所有的物業(yè)管理糾紛都能解決，有的糾紛是難以解決的。物業(yè)管理糾紛投訴的成本大于預(yù)防的成本。需要提高購房者的是，購房前多向政府主管部門、專家或律師咨詢一下物業(yè)管理問題，多向開發(fā)商或委托的物業(yè)管理了解一下物業(yè)管理問題，是可以減少日后很多矛盾的，不要把希望寄托在發(fā)生物業(yè)管理糾紛后，投訴或上法院打官司解決。對(duì)物業(yè)管理應(yīng)該注意哪些問題1)購房者應(yīng)知道未來的物業(yè)管理。購房者在買房時(shí)，應(yīng)向開發(fā)商了解，小區(qū)未來的物業(yè)管理是哪一家，是否有物業(yè)管理資質(zhì)證書，過去的管理業(yè)績(jī)、社會(huì)形象如何2)購房者應(yīng)了解物業(yè)管理今后提供那些服務(wù)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是什么一般來講，物業(yè)管理提供的服務(wù)包括三種，(1)公共性服務(wù)，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務(wù);(2)代辦性服務(wù)，如代收水電費(fèi)等;(3)特約性服務(wù)，如室內(nèi)維修、代送報(bào)紙等。購房者對(duì)各種服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)了解，如保潔，物業(yè)一天掃幾次，是否有樓內(nèi)保安，急迫性維修物業(yè)承諾多長(zhǎng)時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)等。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和購房者所追求的生活品質(zhì)有關(guān)。3)購房者應(yīng)清楚今后房屋使用管理維修的