浙江某住宅工程質量分戶驗收方案

1、xx工程住宅工程質量分戶驗收方案xx建設有限公司2013年12月1日目 錄一、工程概況21、基本概況22、建筑設計簡介3二、驗收依據3三、建立組織機構：3四、質量保證措施41、外觀尺寸偏差的控制42、門窗工程53、墻面、地面、頂棚面層54、給排水安裝工程質量保證措施55、電氣安裝質量標準及通病的預防措施8五、分戶驗收工具12六、質量分戶驗收項目13（一）墻面、地面和頂棚面層質量13（二）門窗安裝質量13（三）欄桿安裝質量14（四）防水工程質量14（五）室內空間尺寸偏差（表式見附表二）15（六）給排水工程質量15（七）電氣工程安裝質量16（八）其它16（九）公共部位、共用設施質量16附表一五xx

2、工程住宅工程質量分戶驗收方案由建設單位項目負責人組織建設各方主體編制分戶驗收方案，明確各方職責，確定每戶（套）住宅和公共部位驗收項目、內容和數量，繪制抽查點分布圖。并且，落實質量檢查人員和檢查工具。質量分戶驗收以檢查工程觀感質量和影響使用功能的質量為主，主要包括以下驗收項目：樓地面、墻面和頂棚質量；門窗安裝質量；欄桿安裝質量；防水工程質量；室內空間尺寸；給排水系統(tǒng)安裝質量；室內電氣工程安裝質量；公共部位、共用設施質量；其他規(guī)定要求檢查的內容。質量分戶驗收結果不符合要求的，由建設單位組織各方主體提出處理整改意見。并在整改完畢后，重新組織驗收，并做好相關記錄。一、工程概況 1、基本概況 工 程 名

3、 稱 xx工程工 程 地 址 xx建 設 單 位 xx設 計 單 位 xx監(jiān) 理 單 位 xx監(jiān) 督 單 位 xx總 包 單 位 xx合 同 范 圍 總包 2、建筑設計簡介項 目內 容面積總建筑面積xxm2地下部分面積xxm2地上部分面積xxm2地下室地下一層xx m2住宅樓層數面積標準層層高單元戶數1#樓十一層4012 m23m2402#樓十層3078 m23 m1183#樓十層2639 m23 m1185#樓十層2644 m23 m1186#樓十層2639 m23 m1187#樓十一層5619 m23 m2368#樓十一層5086 m23 m2369#樓十一層5780 m23 m23610

4、#樓十一層5086 m23 m236住宅樓共計：256戶設計使用年限50年建筑耐火等級地下室一級、地上部分不低于二級防水地下防水為一級屋面防水為級填充墻體地下室頁巖多孔磚住宅部分外墻、衛(wèi)生間頁巖多孔磚內分隔墻加氣砼砌塊屋面平屋面/99j201(一)門窗外門窗斷熱鋁合金、中空玻璃窗分戶門防火門防盜門二、驗收依據 根據xx工程1#樓、2#樓、3#樓、5#樓、6#樓、7#樓、8#樓、9#樓、10#樓建筑、結構、給排水、電氣施工圖，國家有關施工規(guī)范、圖集，及寧波市住宅工程結構實體檢驗和質量分戶驗收實施細則等作為驗收依據。三、建立組織機構：1、成立以建設單位項目經理為組長、施工單位項目經理、監(jiān)理單位總監(jiān)

5、為副組長，各單位技術質量負責人為組員的xx工程1#3#、5#10#樓住宅項目住宅樓一戶一驗領導小組；一戶一驗領導小組人員名單：組 長：xxx副組長：xxx、xxx組 員：xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx2、成立以建設單位、總包單位、分包單位、監(jiān)理單位的技術負責人、技術員、質檢員、監(jiān)理工程師為成員的xx工程項目住宅樓驗收小組，共3個專業(yè)（土建專業(yè)、給排水及采暖專業(yè)、電氣專業(yè)）專業(yè)驗收檢查組人員名單：土建專業(yè)驗收檢查組：xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx給排水及采暖專業(yè)驗收組：xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx電氣專業(yè)驗收組：xxx、xxx、x

6、xx、xxx、xxx、xxx四、質量保證措施1、外觀尺寸偏差的控制1.1軸線位置：樓層測量放線完成后，由測量員復核軸線尺寸，檢查控制線是否全部符合要求，不符合要求的進行糾偏至符合要求為止。1.2垂直度：剪力墻合模之后，由木工工長檢查大模板底部尺寸是否正確，用尺量控制線與大鋼模的距離。底部尺寸符合要求之后，再進行垂直度檢查，用掛線錘，上下尺量是否符合要求，不符合要求的墻面做標示，進行整改，重新檢查至符合要求。1.3層高：剪力墻澆筑拆模之后，沿墻面四周測設50cm的標高控制線，支模架搭設完成之后，按圖紙設計樓板厚度，彈出四周模板的板底線，按板底抬高2mm彈線，四周模板按先進行鋪板。板中間部位標高按

7、上層鋼筋上測設的基準點拉線，尺量檢查板的標高，不符合的馬上進行油托上調或下降至符合要求。1.4截面尺寸：在支模過程中進行尺量檢查1.5表面平整度：樓面，在澆筑過程中按測設的基準點拉線檢查至符合要求再用3米刮桿刮平修面；墻面，在拆模之后檢查大鋼模是否有變形，有變形的及時修復后再轉入下次使用。1.6現澆結構外觀質量和尺寸允許偏差整層樓板模板拆除之后進行驗收，用測距儀、鋼卷尺、靠尺、塞尺進行逐戶驗收， 記錄實測數據，對比允許偏差值是否合格，不合格的注明在圖上，表格上做記錄，檢查數量應符合分戶驗收規(guī)定的要求。2、門窗工程2.1在進場未安裝前進行外觀質量、尺寸檢查，檢查對角線長度差。尺寸符合要求的可安裝

8、，不符合要求的進行退場處理。2.2安裝完成之后，在裝修施工過程中派專人定期進行檢查窗框是否有走動，損壞現象，發(fā)現問題及時整改、修復。2.3窗扇、門扇、玻璃安裝完成之后的保護工作。3、墻面、地面、頂棚面層3.1墻面抹灰做餅按地面控制線進行，使房間的凈空尺寸成矩形規(guī)則，灰餅完成驗收符合要求之后方可進行墻面抹灰施工。在施工過程中，工長、質檢員進行跟蹤檢查，檢查垂直度、表面平整度、陰陽角方正，發(fā)現不合格的部位及時進行整改。抹灰完成待裝飾之前檢查墻面是否有空鼓、開裂等現象，如有，及時進行整修。3.2地面施工前，按樓層標高線做灰餅，控制好層高尺寸，保證凈高符合設計要求。在施工過程當中，檢查平整度是否符合要

9、求，高度是否按預做的灰餅施工，有排水坡度的房間是否按設計要求，不得有積水和倒泛水現象。面層終凝以后及時進行養(yǎng)護，成品保護不得出現起沙、裂紋、空鼓等現象。3.3頂棚抹灰前，先在墻面上彈線，陰角不順直的按線先把基層找平，再開始刮膩子。吊頂部位按設計標高先在墻面彈線，控制好高低，安裝過程檢查龍骨的安裝是否牢固，間距尺寸是否符合要求。飾面板質量是否符合要求，不符合要求的不允許安裝上頂。4、給排水安裝工程質量保證措施4.1質量保證體系按照iso9000標準，建立健全質量保證體系和組織機構。進行質保體系各要素的分工，確保整個施工過程中體系的正常運轉。4.2質量控制點及控制措施 1)質量控制點及控制措施 分

10、項工程質量控制點質量控制措施安裝準備孔洞預留位置、標高準確繪制管道留洞圖、洞口檢查表套管安裝套管類型正確套管水平度、垂直度準確套管類型根據使用部位進行明確立管套管管道完成后再固定套管管道安裝位置、標高、坡度正確消除管道交叉和矛盾分系統(tǒng)編制專項技術交底繪制綜合圖解決施工交叉問題防腐處理除銹、防腐處理砌底認真檢查填堵孔洞根據工藝確定填堵方法套管與管道的間隙均勻套管出地面高度不一，套管調正后固定牢固與土建協(xié)調地面做法水壓試驗分層分區(qū)打壓閉水試驗分層分區(qū)設備安裝穩(wěn)固系統(tǒng)沖洗沖洗砌底通水試驗認真檢查調試2)管道預留套管、預埋件、預留洞及暗配質量控制 序號名稱質量控制點圖例技術控制參數1預留洞安裝預留洞位

11、置應正確。預留洞規(guī)格尺寸應正確。預留洞口應光滑完整無破損。管道安裝時，把預制好的套管穿好，套管直徑比管道直徑大2號2穿樓板套管套管外應清理干凈并刷脫模劑。套管位置正確固定牢固。套管規(guī)格符合設計要求。套管上端應高出地面20mm，廚房及廁浴間套管應高出地面50mm3防水套管安裝套管內及兩側應刷銹漆。套管固定應采用附加筋固定，附加筋應綁扎在結構主筋上，不得采用焊接。套管應固定牢固，位置正確。4防水套管安裝柔性防水套管制作應符合規(guī)范要求。柔性防水套管安裝牢固平整。5穿墻套管安裝套管規(guī)格、型號正確。套管兩端與墻面平齊。套管內側防腐良好。套管周圍做好標識。3)室內給排水系統(tǒng)支吊架質量控制 序號名稱質量控制

12、點圖例1支吊架安裝管道吊架槽鋼朝向一致。吊架間距符合規(guī)范要求。2支吊架安裝成排立管安裝，管道垂直,支架高度一致，抱卡嚴密美觀。如有管道保溫應留出保溫間距。3固定支架安裝給水管道固定支架安裝采用鋼門形架固定，牢固美觀。4)衛(wèi)生器具安裝的質量控制 (1)、臉盆安裝：臉盆安裝平穩(wěn)牢固；與臺面接觸縫打膠均勻；排水、溢水口通暢。(2)、大便器安裝：大便器安裝應牢固可靠；配件齊全，排水通暢。(3)、地漏安裝：地漏位于地面最低處；地漏應低于地面25mm；地漏與周邊接觸嚴密，無破損。4.3質量保證措施1)貫徹執(zhí)行gb/ti9000標準，建立健全質量保證體系和組織機構，進行質量要素分配，做到崗位落實，責任落實。

13、2)加強工程質量的監(jiān)督和檢查，把施工全過程納入標準化軌道。3)對全體參加施工人員進行質量意識教育，實行質量例會制度，及時處理各類施工質量問題，提高施工質量。4)施工技術人員應熟悉并掌握施工圖紙和施工技術規(guī)范，必須按施工圖要求和編制的方案進行施工，不得隨意改動。5)施工前必須由有關技術人員做好詳細的技術交底工作。6)工序質量監(jiān)督，要實行自檢、互檢、專檢，合格之后方可轉入下道工序。7)加強“質量通病”的對照檢查，嚴格按施工工藝操作，杜絕“質量通病”的發(fā)生。8)隱蔽工程驗收須及時通知現場監(jiān)理，并經建設、監(jiān)理、施工單位方共同驗收簽字認可后，方可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，施工單位在限定時間內修改后

14、重新驗收。9)在產品的驗收、運輸、存放、安裝，交付各階段應按適當的方法進行標識，以便追塑和標識。10)特殊工種必須持證上崗。11)施工技術資料和質量驗評資料與施工同步，及時做好現場資料的收集、整理和匯總。12)若國家標準中的技術要求與圖紙上的技術說明互相矛盾時，現場協(xié)商解決。5、電氣安裝質量標準及通病的預防措施5.1電氣安裝各分項工程質量標準：1) 管路敷設分項質量標準:材質及規(guī)格、品種型號必須符合設計及規(guī)范要求，各種材料必須有合格證件。 鍍鋅的鋼導管、可撓性導管和金屬線槽不得熔焊跨接接地線，以專用接地卡跨接的兩卡間連線為銅芯軟導線，截面積不小于42 金屬導管嚴禁對口熔焊連接；鍍鋅和壁厚小于等

15、于2的鋼導管不得套管熔焊連接2）管內穿線分項質量標準：材質及品種、規(guī)格、型號必須符合設計及規(guī)范要求，材料必須有合格證，導線絕緣電阻必須0.5以上，穿線前應在盒、箱位置標高準確、無誤的情況下地進行，同進在穿線前必須將箱、盒清理干凈，做到導線分色正確，余量適量。3） 接地裝置分項質量標準：材質的品種、規(guī)格、型號必須符合設計及規(guī)范要求，材料必須有合格證及鋼材抄件，接地電阻必須符合要求，焊接長度：圓鋼6d，圓鋼與扁鍘6d，扁鋼與扁鍘2d，且須三面焊，要求焊縫飽滿，平整光滑，焊后將焊藥清干凈，在焊接處進行防腐處理。4） 電氣器具及配電箱安裝質量標準：材質及品種、規(guī)格、型號必須符合設計及規(guī)范要求，并必須有

16、合格證。開關、插座及配電箱安裝應做到橫平豎直，標高準確，緊貼墻面，固定牢靠，接地保護良好。燈具安裝必須牢固，并符合規(guī)范要求接線正確。所有接壓線不傷線芯及絕緣層，箱內接壓線做到整齊、美觀、牢靠并編號正確。5） 電氣安裝分部觀感質量標準：工程所有材料必須選用優(yōu)良產品，并做到品種、型號、規(guī)格符合設計要求，質量合格、有合格證；施工安裝符合設計圖紙要求，工程質量符合施工驗收規(guī)范標準要求；在線路敷設，配電箱、開關插座、照明器具及防雷接地等分項上,外觀質量必須達到優(yōu)良標準。5.2電氣安裝工程通病預防措施1）管路敷設通?。汗苈凡积R，套絲亂扣，管口進入箱盒不一致，鋼管管口出現毛刺，彎曲半徑不夠，有扁凹、開裂和嚴

17、重銹蝕現象，該進行防腐處理的未做，墻面地面敷設管路出現裂縫。原因分析：鋸管管口不齊，是因為操作時，鋼鋸不垂直和不正所導致套絲亂扣，原因是板牙掉出或缺乏潤滑油。管口入箱盒長短不一致，是由于箱盒外邊未用鎖，箱盒內又沒有設擋板而造成。管口有毛刺是由于鋸管后未用銼刀打光口，彎曲半徑太小是因為煨管肘出彎太急，彎管器的槽過寬也會出現管徑彎扁，表面凹裂現象，出現裂縫是因為管路的保護層太薄引起，在受力的情況下出現裂縫。預防措施：鋸管時，人必須站穩(wěn)，手腕不顫動，出現馬蹄口時，可用板銼銼平，然后再用圓銼將管口銼成喇叭口。套絲時應先檢查板牙是否符合規(guī)格、標準、應加潤滑油。管口入箱盒時可在外部加鎖母，吊頂配管時必須在

18、箱(盒)內外用鎖母鎖定，配電箱入管較多時，可在箱內設置一塊平擋板，將入箱的管子頂住，待管路固定后，拆去此板確保管口人箱一致。管子煨彎時應用定型的彎管器，隨著煨彎隨著向后移動煨彎器，使煨出的彎平滑，敷設管路時，保護層一定要大于2cm以上，這樣才能避免出現裂縫現煨彎及焊接處刷防腐漆有遺漏。2）金屬管線保護地線防腐通?。航饘俟芫€保護地線截面不夠，焊接面太小，達不到標準，煨彎及焊接處刷防腐漆有遺漏。原因分析：金屬管線敷設焊接地線時，對焊接地線的作用和重要性概念不清，對金屬管線刷防銹漆的目的部位不明確。預防措施：金屬管線接頭處，用6以上的鋼筋焊接，雙面滿焊，焊接長度要求達到跨接地線直徑的6倍以上。金屬管

19、線刷防腐漆除了直接埋設在混凝土中可免刷外，其它部位均應進行防腐處理，另外防雷接地線的各焊接處，清除皮后，刷防銹漆，最后再刷銀粉。 3）箱盒安裝質量通?。合浜邪惭b標高不一致，箱盒開孔不整齊,鐵盒變形,箱盒變形,箱盒抹灰缺陽角,現澆混凝土墻內箱盒移位,安裝電器后，箱盒內臟物未清除。原因分析：穩(wěn)箱盒時未參照土建裝修預放的統(tǒng)一水平線控制標高，尤其是在現澆混凝土墻、柱內配管的模板放平線未找，鐵箱盒用電氣焊切割開孔，致使箱盒變形，孔徑不規(guī)矩，木箱盒開孔用鋼鋸鋸成長方口，甚至敲掉一塊箱子幫，土建施工時模板變形或移動，而使箱盒移位，凹過墻面，土建施工抹底子灰時，盒子口沒有抹整齊，安裝電器時沒有清除殘存及箱盒的

20、臟物和灰砂。預防措施：穩(wěn)箱：盒找標高時，可以參照土建裝修統(tǒng)一預放的水平線(水平的50cm裝飾線)，在混凝土、柱內穩(wěn)箱盒時，除參照鋼筋上的標高點外，還應與土建技術人員聯(lián)系定位，用經緯儀測定出標高，以確定室內各點地平線。穩(wěn)裝現澆混凝土墻內的箱盒時，應與鋼筋網先連接牢固，并在后面加撐子，使之能被模板頂牢，不易移位。箱盒開眼孔，必須用專用的開孔工具，保持箱盒眼孔整齊；穿線前應先清除箱、盒內灰渣，再刷道防銹漆；穿線后，用接線盒的蓋板將盒子臨時蓋好，盒蓋周邊要小于圓木或插座的開關面板，但應大于盒子，待土建裝修噴漿完成后，再拆除盒子蓋，安裝電器，燈具，這樣可以保持盒內干凈。4）管內穿線質量通?。合却┚€后戴護

21、口，或者根本不戴護口；導線背扣或死扣，損傷絕緣層；相線未進開關，螺口燈頭相線未接到燈頭的舌簧上；穿線過程中弄臟經油漆粉刷好的墻面和頂板(棚)，穿線不分顏色。原因分析：穿線前放線時，將整盤線往外抽拖，引起螺旋形圈集中，出現背扣，導線任意在地上拖拉而被弄臟，操作人員手臟。相線和零線因使用同一顏色的導線，不易區(qū)別，而且在斷線、留頭時沒有嚴格做好記號，以導致相線和零線混淆不清，結果相線未進開關，也未安在螺燈頭的舌簧上。預防措施：穿線之前應嚴格戴好護口，管口無絲扣的可戴塑料內護口，放線時應用放線車，將整盤導線放在盤上，并在線軸上做出記錄，自然轉動線軸放出導線，就不會出現螺圈，可以防止背扣和電線拖地弄臟。

22、為做到相線、零線、地線不混淆，可采用不同顏色的導線，一般穿人管內的干線可不分色，為保證安全和施工方便，按要求分色為l1相線黃色，l2相線綠色，l3相線紅色，n(中性線)為淺蘭色，pe(保護線)為黃綠雙色線。5）導線連接質量通?。簞兂^緣層時損傷線芯；焊接時，焊料不飽滿，接頭不牢固；多股導線連接設備，器具時未用接線端子,壓頭時不滿圈，不用彈簧墊圈造成接點松動。原因分析：用刀刃切割導線絕緣層傷線芯，導線焊接時，清理表面不徹底，焊接不飽滿，表面無光澤，導線和設備、器具壓按時，壓得不緊，不加彈簧墊。預防措施：剝切導線塑料絕緣層時，應用專用剝線鉗，剝切橡皮絕緣層時，刀刃禁止直角切割，要以斜角剝切；多股導

23、線與設備、器具連接時，必須壓接線鼻子，而且壓接絲必須加彈簧墊，所有電氣用的連接螺栓、彈簧墊圈必須鍍鋅處理，不允許將多股線自身纏圈壓接。6）設備安裝質量通?。?1)開關插座安裝金屬盒子生銹腐蝕，插座盒內不于凈的灰渣，盒子抹灰不齊整，安裝蓋板后,四周墻面仍有損壞殘缺,特別外觀質量，暗開關，插座芯安裝不牢固，安裝好的暗開關板,插座蓋板被噴漿污染,插座左零右火上接地接線錯誤，插座開關接線頭不打返扣，導線在孔里松動。原因分析：各種鐵制暗盒子，出廠時沒有做好防腐防銹處理，抹灰時只注意大面積的平直，忽視盒子的修整，抹罩面為膏時常仍未加以修整，待噴漿時再修補，由于墻面已干結，造成粘結不牢、易脫落，沒有噴漿先安

24、裝電器燈具，工序顛倒使開關板、插座板、電器具被噴漿弄臟。電工開關插座接線不明白施工工藝，不懂規(guī)范標準要求，所以將線接錯，插座線進孔不打扣。預防措施：在安裝開關、插座時，應先掃凈盒內灰渣臟土，鐵盒應先焊好接地線，然后全部進行防腐處理，如出現銹蝕，應補刷一次防銹漆。各種箱盒的口邊用高標號水泥泵漿抹口，如箱盒進墻過深可在箱口和貼臉之間抹水泥砂漿補齊。對于暗裝開關、插座盒子較深于墻面內的應采取其它補救措施，土建裝修進行到墻面，頂板噴完漿活時，才能安裝電氣設備。要求工序絕對不能顛倒，開關插座導線壓接必須做扣、壓緊，相線、零線、接地一定按規(guī)范做：左零，右火，上接地。（2）箱、盤安裝質量通病箱體不方正，貼臉

25、和門扇變形，箱盤面接地位置不明顯，預留墻洞抹水泥砂漿不合格，在24cm磚墻或16cm混凝土墻內安裝配電箱，墻背面普遍裂縫。原因分析：箱體制做時未校正，在運輸和搬運過程中造成變形，穩(wěn)裝箱體時與裝修抹灰層厚度不一致，造虞深淺不一，箱盤面接地線裝在盤背后，沒有裝在盤面上，沒有很好掌握安裝標準，預留洞抹水泥砂漿時，沒有掌握尺寸，在4cm厚的磚墻或16cm厚的混凝土墻內暗裝的配電箱，因墻體薄，箱體背面對釘鋼板網，抹灰不粘貼，致使墻面普遍出現裂縫。預防措施：箱體在搬運過程中不能對角搬運或就地拖拉，人室貯存在分層擺放，上方不能負重，箱盤面要裝接地，保護箱體的保護接地線可以做在盤后，但盤面的接地線必須做在盤面

26、的明顯處，以便于檢查測試，不準將接地線壓在配電箱的固定螺絲上。（3）開關柜安裝質量通病安裝運輸中，開關柜普遍碰壞油漆。由于基礎槽鋼作法不統(tǒng)一，柜與柜并列安裝時拼縫不平正，柜與柜之間的外接線的編號不按照標準接線圖編號，垂直距離超過標準。原因分析：搬運起吊開關柜時，沒有采取有效的保護措施，設備進場后，存放保管不善，過早地拆去包裝，造成人為的或自然的侵蝕損傷，安裝開關柜時不做槽鋼基礎，有時在底部開螺絲孔過早，而且采用電氣焊開孔，造成槽鋼因受熱而變形。預防措施：成套設備搬運、起吊應按吊裝規(guī)程辦事，加強對成套設備的驗收、保管，不到安裝時不得拆除設備的包裝箱或包裝皮。安裝成套柜時，要在混凝土地面上按安裝標

27、準設置槽鋼基座，基座應用水平尺找平，用角尺找方，安裝時先中央找平再向兩邊進行找平，最后在上面再拉一道通線，局部墊薄鐵片找平找齊，找平整后，在基礎槽鋼上打孔，用螺絲固定好。（4）燈具安裝質量通病吊頂上嵌入燈具安裝不牢，燈具接線、螺燈口接線不對。原因分析：沒有專用固定吊筋或吊筋過小，導線分色不清，未校查清楚，導線未分色。預防措施：換用符合要求的吊筋，凡超重的燈具均用專用吊筋，按要求分色，按圖紙要求查清后再接線。五、分戶驗收工具工具一覽表： 名 稱 型 號 數 量 備 注 激光水平儀xxx1 檢測器必須在有效期內 激光測距儀xxx2同上盒尺 5 m 4 同上 卡尺 4 同上 塞尺 4 同上 水平尺

28、2 同上 漏電檢測儀 1 同上 小錘8六、質量分戶驗收項目（一）墻面、地面和頂棚面層質量1、驗收內容： 1）、地面空鼓、裂縫、起砂；檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。2）、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差。檢查方法及數量：鋼尺檢查每一處不少于2點。全數檢查。2、驗收標準：1）、地面空鼓面積不應大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計；不得出現裂縫和起砂。（裂縫應按有關技術要求、規(guī)定進行整改處理）2）、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面

29、層的標高差應符合設計要求。（二）門窗安裝質量1、驗收內容：1)、外窗臺高度檢查方法及數量：鋼尺檢查，每一處不少于2點（每一窗臺記錄最低點）。全數檢查。2)、外窗滲漏檢查方法及數量：觀察。全數檢查。3） 推拉窗防脫落裝置檢查方法及數量：觀察、手扳檢查。全數檢查。4） 安全玻璃認證標志檢查方法及數量：觀察。全數檢查。2、驗收標準：1） 外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負偏差，否則應采取防護措施。2） 外窗及周邊無滲漏。3） 推拉窗必須有防脫落裝置。4） 應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標志。（三）欄桿安裝質量1、驗收內容：1） 欄桿高度檢查方法及數量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于

30、3處（每片欄桿記錄最小值）。全數檢查。2） 豎桿間距檢查方法及數量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數檢查。3） 防攀登措施檢查方法及數量：觀察。全數檢查。4） 護欄玻璃檢查方法及數量：觀察，尺量檢查。全數檢查。2、驗收標準：1） 臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低于1.10m。2） 防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應大于0.11m。3） 欄桿應防止攀登。4） 護欄玻璃的使用必須符合設計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應小于12mm。當護

31、欄一側距樓地面高度為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護欄玻璃應符合建筑玻璃應用技術規(guī)程（jgj1132003）的規(guī)定，且公稱厚度不應小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應小于6.38mm的夾層玻璃。 （四）防水工程質量1、驗收內容：1）屋面滲漏檢查方法及數量：根據安全和功能檢驗（檢測）報告或雨后觀察。全數檢查。2）有防水要求的地面滲漏檢查方法及數量：蓄水（蓄水深度為2030mm,24h內無滲漏為合格）。全數檢查。3）外墻滲漏檢查方法及數量：雨后觀察或淋水檢查。全數檢查。2、驗收標準：1）屋面不得有滲漏或積水現象。2）地面無滲漏、排水順暢。3）墻面無滲漏。（五）室內空間尺寸偏差（表式見

32、附表二）1、驗收內容：1）室內凈高檢查方法及數量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻、柱四角300500mm處各測1點，中間測1點）。2）室內凈開間、凈進深檢查方法及數量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測2處，（其中距墻、柱四角300500mm處各測1處）無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。3）地面水平度檢查方法及數量：激光水平儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻（柱）角300500mm處各測1點，中心處測1點）。2、驗收標準：1）凈高負偏差不超過20mm，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。2）凈開間、凈進深極差（實測

33、值中最大值與最小值之差）不超過20mm。3）測量地面水平度，當開間（進深）5m以內不超過20mm，當開間（進深）超過5m時每延米不超過5mm。4）精裝修標準另定。（六）給排水工程質量1、驗收內容：1）管道滲漏檢查方法及數量：根據安全和功能檢驗并觀察。全數檢查。2）管道坡向檢查方法及數量：水平尺檢查。全數檢查。3）地漏水封高度檢查方法及數量：試水觀察或檢查是否設置存水彎。全數檢查。4）伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設置檢查方法及數量：觀察。全數檢查。2、驗收標準：1）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏。2）管道坡向正確、無倒坡。3）地漏的水封高度不得小于50mm或設置

34、存水彎。4）伸縮節(jié)設置必須符合設計或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設排水塑料管道是否設置阻火圈或防火套管。5）、在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設置。（七）電氣工程安裝質量1、驗收內容：1）配電箱安裝質量檢查方法及數量：觀察和檢查漏電保護裝置、線路回路標志。全數檢查。2）開關、插座安裝質量檢查方法及數量：觀察。全數檢查。2、驗收標準：1）漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30ma，動作時間不大于0.1s；接線整齊，回路編號齊全，標識正確；接地連接可靠。2）開關、插座面板應緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。（八）其它1、驗收內容：1）煙道設

35、置檢查方法及數量：觀察。全數檢查。2）空調孔、板設置檢查方法及數量：觀察。全數檢查。2、驗收標準：1）煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。2）空調孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。（九）公共部位、共用設施質量1、驗收內容：1）外墻滲漏、裂縫檢查方法及數量：觀察。在肉眼可見范圍內全數檢查。2）地面裂縫、空鼓、起砂；檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。3）樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度檢查方法及數量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數檢查。記錄最小值。4）豎桿間距檢查方法及數量：鋼尺檢查。全數檢查。記錄最大值。5）防攀滑措施檢查方法及數量：觀察。全數檢查。6）電梯門凈寬、高層首層疏散外門

36、凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高檢查方法及數量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數檢查。記錄最小值。7）地下室凈高 檢查方法及數量：激光測距儀檢查。全數檢查。記錄最小值。8）地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫 檢查方法及數量：觀察。全數檢查。9）地下室地面裂縫、起砂 檢查方法及數量：觀察。全數檢查。2、驗收標準：1）外墻無滲漏、裂縫。2）樓地面無裂縫、空鼓、起砂3）六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1.00m。六層以上不應小于1.10m。4）樓梯平臺寬度不應小于梯段寬度，并不得小于1.20m。5）扶手高度不應小于0.90m。6）防護欄桿的垂直間距不應大于0.11m。7）樓梯井凈寬大于0

37、.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。8）電梯門凈寬不得小于0.80m。9）首層疏散外門凈寬必須大于1.10m。10）走廊和公共部位通道凈寬不應小于1.20m。11）走廊和公共部位通道凈高不應低于2.00m12）機動車庫車道凈高不應低于2.20m，車位凈高不應低于2.00m。自行車庫凈高不應低于2.00m13）地下室底板、側板、頂板無滲漏、裂縫。14）地下室地面不得出現裂縫和起砂。附表一住宅工程結構實體檢驗和質量分戶驗收情況匯總表工程名稱房 號建設單位地名幢號施工單位結構實體檢驗日期監(jiān)理單位竣工質量分戶驗收日期結構實體驗收意見本工程經結構實體檢驗,符合規(guī)范和設計要求。經整改處理后,符合規(guī)范和設計要求?？⒐べ|量分戶驗收意見本套(戶)經質量分戶驗收,合格。經整改后合格。存在 問題,其余合格?？⒐べ|量分戶驗收小組名單單 位姓 名聯(lián)系方式建設單位意見設計單位意見監(jiān)理單位意見施工單位意見相關單位意見年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日附表二竣工住宅工程室內空間尺寸分戶驗收檢查記錄表總 頁第 頁工程名