商業(yè)用房租賃合同

1、商業(yè)用房租賃合同投資有限公司與 有限公司之商業(yè)用房租賃合同（含附屬場地及設(shè)施）二零一一年七月目 錄第一條 商業(yè)用房（含附屬場地、設(shè)施）的座落及規(guī)格第二條 商業(yè)用房的建筑設(shè)計第三條 店招與外墻、附屬場地使用第四條 商業(yè)用房的工期及交付第五條 雙方的保證與承諾第六條 租賃用途及注冊地第七條 租賃期限以及期滿后財產(chǎn)處置第八條 優(yōu)先權(quán)第九條 租金及其支付方式第十條 商業(yè)用房的物業(yè)管理及其它費用第十一條 保險第十二條 房屋使用、修繕責(zé)任及其改建、裝修第十三條 轉(zhuǎn)租第十四條 征收與征用第十五條 違約責(zé)任第十六條 定金第十七條 代位執(zhí)行第十八條 合同的生效與補充第十九條 合同終止第二十條 爭議解決方式第二十

2、一條 合同文本第二十二條 合同附件商業(yè)用房（含附屬場地及設(shè)施）租 賃 合 同本租賃合同由以下雙方于2011年8月 日在 省 市簽訂：甲 方： （出租方）注冊地址： 法定代表人： 乙 方： （承租方）注冊地址： 法定代表人: 鑒 于：1. 甲方已于20 年 月 日與 省 市國土資源局簽訂了位于 市 路與 路之間的地塊（以下簡稱“該地塊”）的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，該地塊土地使用面積為 平方米，用途為商業(yè)住宅。甲方尚未付清該地塊的土地使用權(quán)出讓金和取得土地使用權(quán)證，但甲方保證將按期支付土地出讓金，并于2011年 月 日前取得該地塊的合法土地使用權(quán)證。2. 甲方擬在該地塊上開發(fā)的項目中，包括建設(shè)

3、一幢地下【】層和地上【】層的商住綜合用房。3、甲方擬將前述商住綜合用房的地上一層至地上三層及相應(yīng)的附屬場地和設(shè)施（以下簡稱“該商業(yè)用房”）按照乙方要求建造完工，且在符合 市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃和可開設(shè)大型綜合超市的情況下出租給乙方開設(shè)大型綜合超市，乙方對此表示同意?；谏鲜銮闆r，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方在其合法擁有且符合xx市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃和可開設(shè)大型綜合超市的該地塊上建造之該商業(yè)用房及附屬場地、設(shè)施出租給乙方開設(shè)大型綜合超市等事宜，訂立本合同如下，以資雙方共同遵守執(zhí)行。第一條 商業(yè)用房（含附屬場地、設(shè)施）的座落及規(guī)格1.1 商業(yè)用房的座落甲

4、方擬建造并出租給乙方的該商業(yè)用房位于 市 路與 路東之間的該地塊上。該地塊的土地面積為 平方米，用途為商住。該地塊的土地使用權(quán)出讓合同與土地使用權(quán)證的復(fù)印件作為本合同附件四。1.2 商業(yè)用房的面積、層高甲方擬建造并出租給乙方的該商業(yè)用房的總建筑面積約 平方米（不含地下一層停車場），包括地上一層至地上三層，其建筑面積和層高分別為：地上一層的建筑面積約 平方米，層高不低于 米，凈高不低于 米；地上二層的建筑面積約 平方米，層高不低于5.4米，凈高不低于3.8米；地上三層的建筑面積約 ，層高不低于4.5米，凈高不低于3.2米。此外，地下一層停車場約 。該商業(yè)用房的面積最終以房地產(chǎn)權(quán)證上的記載為準。1

5、.3 商業(yè)用房各層用途及承重該商業(yè)用房的地上一層至地上二層的全部和地上三層的局部供乙方作為商場、大廳、辦公區(qū)、庫存區(qū)等使用。其中商場的樓板承重不少于600kg/m2；收貨區(qū)及庫存區(qū)的樓板承重不少于1000kg/m2。上述各區(qū)域的位置見本合同附件一：商業(yè)用房的設(shè)計方案圖。1.4 附屬場地1.4.1除本合同第1.2款所述該商業(yè)用房的建筑面積外，甲方應(yīng)按乙方要求建設(shè)完成并向乙方免費提供下述商業(yè)用房的附屬場地，由乙方單獨使用和管理：1.4.1.1 位于商業(yè)用房地下一層，面積不少于 平方米的場地，供乙方用作機電房。1.4.1.2 位于該商業(yè)用房外圍的地面廣場區(qū)域面積不少于5890平方米、車位不少于【】個

6、的停車場地，供乙方作為非機動車停車場以及出租車、免費班車與貨車的停車場使用。1.4.1.3位于商業(yè)用房地下一層約 平方米（凈高不低于2.6米）、車位不少于【 】個的機動車停車場地，由乙方負責(zé)管理，并供乙方及乙方的顧客作為機動車停車場停車使用。1.4.2 甲方實際交付乙方的附屬場地面積應(yīng)與本合同第1.4款中的約定面積相同，且乙方使用該附屬場地的期限應(yīng)與本合同約定的租賃期限相同；如租賃期延長，則乙方有權(quán)使用該附屬場地的期限相應(yīng)延長。前述附屬場地的所有權(quán)歸甲方獨家所有，甲方并應(yīng)將提供前述附屬場地給乙方使用的事實及附屬場地的位置和面積告知該地塊上其他房屋（包括商業(yè)用房和住宅）的購買人，且將購買人同意乙

7、方使用前述附屬場地的確認書作為其他房屋的買賣合同的附件。乙方租賃期間，如有第三方對該等附屬場地提出權(quán)利主張或其他要求且妨害了乙方對前述附屬場地或車輛、顧客進出通道的管理和使用，則由甲方負責(zé)解決直至消除影響為止，否則視為甲方違約；若因前述妨害影響乙方的正常經(jīng)營，則甲方應(yīng)賠償乙方由此產(chǎn)生的一切損失。1.4.3上述場地的位置及面積詳見本合同附件一：商業(yè)用房的設(shè)計方案圖。1.5 配套設(shè)施1.5.1 甲方擬建造且出租給乙方的該商業(yè)用房在配套設(shè)施上應(yīng)當滿足：1.5.1.1 提供自來水400m3/日，其中達到國家生活用水標準的生產(chǎn)用水200m3/日，空調(diào)用水200m3/日，并配置1個60m3備用水箱及變頻泵

8、系統(tǒng)；1.5.1.2 每小時供燃氣容量60立方米，如使用燃氣空調(diào)，則空調(diào)所需燃氣容量按照設(shè)計要求另計；1.5.1.3 具備二個變電站提供的二路供電，每路容量1600kva，兩路同時使用，總計用電容量3200kva；如果當?shù)毓╇姴块T不能滿足兩路同時使用，則甲方應(yīng)提供一用一備的供電條件，其中一路常供電容量3200kva，另一路備用電容量1600kva。如甲方因供電部門原因不能提供一用一備的供電條件，則甲方必須提供備用發(fā)電機組（含降溫、降噪設(shè)備），容量1340kva，且須負責(zé)建造并向乙方免費提供備用發(fā)電機房由乙方負責(zé)管理。1.5.1.4 甲方須為該商業(yè)用房安裝變配電設(shè)備并為乙方獨立立戶、安裝獨立使用

9、的水、電、燃氣計量設(shè)施。1.5.1.5甲方須在樓頂適當位置安裝符合設(shè)計要求的冷卻水塔及冷凍、冷藏設(shè)備的室外冷凝器，且須確保不得對相鄰關(guān)系構(gòu)成損害。甲方應(yīng)負責(zé)辦妥與前述冷卻水塔與冷凝器有關(guān)的行政審批手續(xù)，包括但不限于環(huán)保部門的核準。甲方應(yīng)向乙方無償提供前述冷卻水塔與冷凝器的安裝場地和日常維修通道。如因前述配套設(shè)施發(fā)生相鄰關(guān)系糾紛，概由甲方負責(zé)處理并承擔(dān)所有責(zé)任；若因此影響乙方大型超市的施工或正常營業(yè)，甲方須賠償乙方因此遭受的實際損失。1.5.2除另有約定外，因上述第1.5.1.1條至第1.5.1.5條中所涉及的所有配套附屬設(shè)施的建設(shè)施工與手續(xù)及相關(guān)所有費用（包括但不限于建造、設(shè)置、安裝、手續(xù)或證

10、照辦理等），均由甲方負責(zé)完成并承擔(dān)費用，且應(yīng)滿足本合同附件二中的要求。如因前述配套設(shè)施發(fā)生相鄰關(guān)系糾紛，概由甲方負責(zé)處理并承擔(dān)所有責(zé)任；若因此影響乙方大型超市的施工或正常營業(yè)，甲方須賠償乙方因此遭受的實際損失，且視為甲方違約。第二條 商業(yè)用房的建筑設(shè)計2.1 建筑設(shè)計的交底2.1.1甲方應(yīng)于本合同簽訂后六十日內(nèi)安排乙方與甲方委托的設(shè)計院進行建筑設(shè)計交底，確定設(shè)計圖紙（含建筑結(jié)構(gòu)、外觀、強電、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等），雙方應(yīng)盡力配合以縮短設(shè)計方案的交底時間。前述設(shè)計費用由甲方承擔(dān)（包括但不限于土建、機電等）。2.1.2 乙方自行精裝修部分的設(shè)計由乙方負責(zé)（機電部分除外）。乙方

11、精裝修作為該商業(yè)用房整體建設(shè)的一部分，在上報消防部門審批過程中需要甲方委托的總設(shè)計單位蓋章，則甲方應(yīng)當保證其委托的設(shè)計單位免費予以配合，如該設(shè)計單位不配合則由甲方負責(zé)解決或承擔(dān)相應(yīng)費用。2.2 設(shè)計方案的修改2.2.1甲方出租給乙方使用的該商業(yè)用房必須符合當?shù)卣?guī)劃部門的要求及乙方所提供的建筑設(shè)計方案（含停車場及出入的動線）。2.2.2若乙方提供的建筑設(shè)計方案與國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定存在差異，經(jīng)甲、乙雙方及設(shè)計單位共同商討并與有關(guān)審批單位溝通后進行修改。在規(guī)劃設(shè)計及施工圖紙完成并經(jīng)政府主管部門批準后，由甲、乙雙方簽章確認，原件雙方各執(zhí)一份，作為發(fā)包及施工的依據(jù)。如需修改，須同時經(jīng)甲、乙雙方

12、書面同意。2.2.3 在該商業(yè)用房建設(shè)施工過程中，若因國家、地方規(guī)定發(fā)生變化或工程技術(shù)等方面原因需要對規(guī)劃設(shè)計或施工圖紙進行必要合理的修改時，在不影響乙方大型超市經(jīng)營及使用功能要求的情況下，雙方應(yīng)予以同意，且應(yīng)出具書面同意書或在有關(guān)文件上簽章。2.2.4若政府部門在審定該商業(yè)用房建筑設(shè)計方案及施工圖時提出的修改意見可能對乙方經(jīng)營該商業(yè)用房內(nèi)的大型超市產(chǎn)生實質(zhì)性不利影響，并可能導(dǎo)致該大型超市的使用功能嚴重不符合本合同約定大型綜合超市營業(yè)要求時，甲、乙雙方應(yīng)另行友好協(xié)商解決。若友好協(xié)商不成，本合同自乙方發(fā)出書面終止函后即終止履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。屆時乙方如已向甲方繳納定金，則甲方應(yīng)在乙方發(fā)出

13、書面終止函后五個工作日內(nèi)向乙方全額返還。前述“嚴重不符合約定大型綜合超市營業(yè)要求”，是指規(guī)劃變更而導(dǎo)致租賃面積比約定面積減少20%，或超市進出通道移位而嚴重限制貨物與人員進出，或附屬停車場面積減少20%，或梁柱跨度間距無法滿足乙方貨架擺放要求等各種嚴重影響乙方超市經(jīng)營的情況。2.2.5若因政府修改該商業(yè)用房建筑設(shè)計方案而致乙方終止本合同履行后，甲方又將該商業(yè)用房以承包或租賃方式交由第三方經(jīng)營大型超市，且交由第三方的該商業(yè)用房在面積和規(guī)劃指標上與本合同附件一設(shè)計方案中的面積和規(guī)劃指標基本相同時，視作甲方違約，甲方需承擔(dān)違約責(zé)任并按本合同15.3款的約定執(zhí)行。第三條 店招與外墻、附屬場地使用3.1

14、 店 招3.1.1 乙方在經(jīng)營期間有權(quán)自行決定店招名稱及形式，并有權(quán)在該商業(yè)用房的屋頂、外墻附屬場地內(nèi)設(shè)置大型店招、商業(yè)標記、標示牌、立體店招（店招位置見附件一所示）。店招的名稱、數(shù)量和位置由乙方提供方案，甲方負責(zé)協(xié)助完成有關(guān)申辦手續(xù)，店招與公司宣傳廣告的申辦與制作費由乙方承擔(dān)。3.1.2在本合同租賃期內(nèi)及結(jié)束后，甲方未經(jīng)乙方書面授權(quán)或同意，不得擅自使用乙方的店招或商業(yè)標記，否則視作甲方違約。3.2 外墻與附屬場地在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)獨立、無償使用該商業(yè)用房的外墻作宣傳、展示等用途；同時乙方有權(quán)獨立、無償使用該商業(yè)用房的附屬場地，包括但不限于用作宣傳、展示、營運等用途；如有需要且乙方向甲方書面

15、或口頭通知后，甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)。3.3甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)乙方與小區(qū)其他業(yè)主的相鄰關(guān)系。如果由于前述店招發(fā)生任何相鄰關(guān)系糾紛，或者有第三方提出任何權(quán)利主張的，概由甲方負責(zé)處理并承擔(dān)所有責(zé)任，與乙方無關(guān)。若因此影響乙方大型超市的施工或正常營業(yè)，甲方須賠償乙方因此遭受的實際損失，且視為甲方違約。第四條 商業(yè)用房的工期及交付4.1該商業(yè)用房的交付期限甲方應(yīng)按甲、乙雙方確定的設(shè)計要求于該地塊上建造完成乙方租賃部分的商業(yè)用房（含附屬場地、設(shè)施），并在辦理完成該商業(yè)用房及附屬場地和設(shè)施的有關(guān)政府的所有竣工驗收手續(xù)后，于2012年10月31日前移交給乙方。在此之前，乙方在不影響房屋竣工驗收要求

16、的情況下，可根據(jù)工程進度情況提前進入開始相關(guān)設(shè)備安裝及精裝修的施工。甲方在保證安全和質(zhì)量的前提下，于 年 月 日提交本合同約定的商業(yè)面積給乙方進行相關(guān)設(shè)備安裝及室內(nèi)精裝修的施工。甲、乙雙方約定，如果在取得政府相關(guān)管理部門核準的前提下，乙方可以準備開始試營業(yè)。4.2 商業(yè)用房的交付標準4.2.1甲方應(yīng)按照本合同及本合同附件二商業(yè)用房建筑的基本要求與附件三甲、乙雙方的責(zé)任及工程范圍中對具體工程界面的約定，完成其責(zé)任范圍內(nèi)的工程施工，并辦理完成所有關(guān)于建設(shè)與竣工驗收的報批與驗收手續(xù)，且在符合下列交付標準的前提下，將該商業(yè)用房交付給乙方。4.2.1.1該商業(yè)用房及配套相關(guān)的建筑必須做到屋頂、內(nèi)墻與梁柱

17、均粉平刷白。4.2.1.2該商業(yè)用房必須具備消防系統(tǒng)（其中乙方租賃區(qū)域需為乙方設(shè)置獨立的消防控制系統(tǒng)以及消防水泵房、水箱并由乙方管理。公用的水箱亦由甲方管理，費用由甲乙雙方按各自房屋使用面積分攤）、強電系統(tǒng)（甲方做到變配電房的低壓配電柜的下樁）、弱電系統(tǒng)（其中電話的總線由甲方排到建筑物內(nèi)，分線由乙方負責(zé)排置，電話總機、分機由乙方購置）、水電管線、線槽、給排水系統(tǒng)（含給排水設(shè)備）、照明系統(tǒng)（乙方租賃區(qū)域內(nèi)的相關(guān)燈具（消防燈除外）及乙方室外的燈箱店招、廣告等營業(yè)照明由乙方出資購置并安裝，其余燈具含室外路燈及停車場照明等由甲方負責(zé)出資購置并安裝）等。上述系統(tǒng)和設(shè)備除注明由乙方購置、安裝的外，均由甲方

18、負責(zé)購置、安裝和調(diào)試并承擔(dān)費用。4.2.2乙方自用的空調(diào)系統(tǒng)、客梯、貨梯、風(fēng)幕機、冷凍、冷藏室、監(jiān)控系統(tǒng)由乙方負責(zé)購置并承擔(dān)費用，但甲方須配合完成有關(guān)的土建并協(xié)助安裝就位和調(diào)試；商場內(nèi)營運精裝飾由乙方負責(zé)。4.2.3 甲方須按地方政府規(guī)劃要求和乙方需求完成綠化及建筑外立面裝飾并承擔(dān)費用。4.2.4 甲方須按市政要求，在該商業(yè)用房用地外圍道路的人行道上鋪設(shè)道磚，道路的寬度與長度根據(jù)規(guī)劃要求實施。甲方須保證建筑物四周場內(nèi)及市政道路和建筑物同步完成，且可供進出商業(yè)用房的各類車輛、人員正常通行。甲方還應(yīng)根據(jù)乙方要求在該商業(yè)用房的室外廣場鋪設(shè)花崗石地坪，以達到租賃期間長期耐用的要求。4.2.5 該商業(yè)用

19、房（包括乙方的精裝修部分）的全部消防的安裝送審與驗收由甲方負責(zé)完成并承擔(dān)費用。乙方應(yīng)提供其裝修部分的施工圖紙以便甲方申報。4.2.6 甲方必須完成大型綜合超市的各項與建筑相關(guān)的政府各管理部門的審批手續(xù)，取得大型超市建筑物可供營業(yè)使用的驗收合格的有效批文（包括但不限于規(guī)劃、消防、質(zhì)監(jiān)、環(huán)保（含環(huán)評）、排污、綠化、交通等）。甲方應(yīng)將該商業(yè)用房（含附屬場地、設(shè)施）竣工驗收的所有有關(guān)文件的復(fù)印件與一套完整的竣工圖一起交乙方，以便于乙方在今后的維修保養(yǎng)中使用。4.3 該商業(yè)用房的驗收及移交甲方應(yīng)完成本合同約定的工程施工以及辦妥所有竣工驗收相關(guān)手續(xù)，并在符合本合同約定交付標準的前提下，于20 年 月底前向

20、乙方發(fā)出書面通知，乙方自收到該書面通知后十五日內(nèi)派專人到該商業(yè)用房現(xiàn)場與甲方的授權(quán)代表辦理驗收與移交手續(xù)。若乙方驗收合格，則甲、乙雙方辦理移交并簽署該商業(yè)用房的書面交接文件。該書面交接文件加蓋雙方公章與簽名，具有法律效力。若該商業(yè)用房未達到合同約定的交付標準，則乙方有權(quán)拒絕簽署書面交接文件，并有權(quán)要求甲方予以整改。甲方應(yīng)當在乙方提出的整改期內(nèi)完成整改。待整改結(jié)束后，甲方應(yīng)再次書面通知乙方驗收，直到符合合同約定的要求和通過乙方的驗收為止。在乙方同意的前提下可提前移交，但雙方需將甲方尚未完成的本合同約定的工程施工以及相關(guān)竣工驗收手續(xù)的情況記載入書面交接文件，并由甲方按乙方要求的時限內(nèi)及時完成（在政

21、府主管部門的驗收中如乙方的施工部分不合格，則由乙方負責(zé)整改直至驗收合格為止）。第五條 雙方的保證與承諾5.1 甲方的保證與承諾 5.1.1 土地使用權(quán)甲方保證其對該地塊擁有完整和合法的土地使用權(quán)，且將于 年 月 日前付清土地使用權(quán)出讓金與取得該地塊的土地使用權(quán)證并及時向乙方提供復(fù)印件；該地塊上不存在任何爭議和使用權(quán)行使上的障礙，相關(guān)使用權(quán)證必須合法有效，且用地性質(zhì)為可供開設(shè)大型超市的商業(yè)用地。5.1.2 商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)及用途甲方保證其擬建造并出租給乙方的該商業(yè)用房為其合法擁有，不存在所有權(quán)的爭議，且該商業(yè)用房用途為商業(yè)并可開設(shè)大型綜合超市。甲方負責(zé)于乙方開業(yè)后盡快辦出該商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)證，并在取得

22、前述產(chǎn)權(quán)證后的2個月內(nèi)辦理并取得辦理租賃給乙方的租賃許可證。辦理前述權(quán)證及證照的費用由甲方承擔(dān)。5.1.3 商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃甲方保證該商業(yè)用房符合當?shù)卣虡I(yè)網(wǎng)點規(guī)劃。甲方應(yīng)在本合同簽署后二個月內(nèi)取得當?shù)氐丶壥姓虅?wù)主管部門批準該地點符合城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃且可開辦大型綜合超市的批文，并將該批文原件交乙方用于有關(guān)申報手續(xù)。5.1.4 租賃登記、備案甲方保證在本合同簽訂后完成向政府主管機關(guān)辦理乙方租賃該商業(yè)用房的租賃登記備案手續(xù)。若因甲方不及時辦理租賃登記導(dǎo)致乙方租賃權(quán)益受損，則視為甲方違約，甲方須賠償乙方一切損失。辦理租賃登記備案手續(xù)與租賃許可證的費用均由甲方承擔(dān)。5.1.5 抵押擔(dān)保5.1.5.1

23、 甲方保證該商業(yè)用房(包括附屬場地在內(nèi))在出租給乙方時不存在任何形式的擔(dān)保及所有權(quán)行使上的障礙，并且保證在辦妥租賃登記手續(xù)之前不得設(shè)定擔(dān)保，但本合同簽訂前甲方為建造該商業(yè)用房已向銀行辦理的抵押貸款除外。5.1.5.2 若甲方確已為建造該商業(yè)用房向銀行抵押貸款，甲方須向乙方出具該貸款銀行的書面文件，內(nèi)容為同意甲方將該商業(yè)用房出租給乙方及乙方不因銀行抵押權(quán)的實現(xiàn)而喪失租賃權(quán)。5.1.5.3 在租賃期內(nèi)且租賃登記手續(xù)已經(jīng)辦理完畢的前提下，甲方如將租賃給乙方的該商業(yè)用房抵押給第三方或用于貸款抵押，須事先書面通知乙方；甲方須確保抵押權(quán)人出具同意甲方將該商業(yè)用房出租給乙方及抵押權(quán)人不因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而致乙方喪

24、失租賃權(quán)的函給乙方。5.1.6 同業(yè)禁止甲方保證，除租賃給乙方的該商業(yè)用房外，該地塊上其他建筑物內(nèi)，不論是自營，還是租賃給第三人，均不會用于開設(shè)綜合超市、生鮮超市、1000平方米以上家電商店等與乙方存在競爭的業(yè)態(tài)，否則視為甲方違約。5.2 乙方的保證與承諾5.2.1 乙方保證按照合同約定按時繳納租金。5.2.2 乙方保證守法經(jīng)營，照章納稅。5.2.3 乙方保證愛護并合理使用該商業(yè)用房。5.2.4乙方保證其大型超市營業(yè)額數(shù)據(jù)的真實性，不存在任何故意隱瞞。第六條 租賃用途及注冊地6.1 租賃用途乙方向甲方租賃該商業(yè)用房僅作為開設(shè)大型綜合超市及相關(guān)配套商業(yè)的經(jīng)營使用。6.2 經(jīng)營注冊地及稅收6.2.

25、1 本合同生效后，乙方將在政府部門批準開設(shè)大型超市的前提下于 市投資設(shè)立獨資法人公司，并由該公司經(jīng)營該商業(yè)用房內(nèi)開設(shè)的大型超市。該公司經(jīng)政府主管部門批準設(shè)立后，乙方在本合同項下享有的權(quán)利和義務(wù)全部移交給該公司，屆時甲方應(yīng)在乙方通知甲方與該公司重新簽訂合同后的十個工作日內(nèi)，與該公司無條件地完全按照本合同約定條款重新簽訂租賃合同。若甲方屆時拒絕按本合同一樣的條款與該公司另行簽訂合同，則本合同項下乙方的全部權(quán)利和義務(wù)自動轉(zhuǎn)歸該公司所有和承擔(dān)。6.2.2 該公司與甲方重新簽訂租賃合同后，乙方將作為該公司的擔(dān)保方，對該公司履行本合同項下義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。6.2.3 該公司在該商業(yè)用房內(nèi)開設(shè)大型超市的經(jīng)營

26、活動應(yīng)當遵紀守法，并根據(jù)稅收屬地化的要求，向當?shù)卣块T繳納各項稅金。6.2.4 本合同簽署后，乙方可指定乙方的關(guān)聯(lián)公司來承接乙方在本合同中的所有權(quán)利和義務(wù)。甲方對此予以同意，且在接到乙方通知后三天內(nèi)無條件與乙方指定的公司重新簽訂合同。重新簽訂的合同內(nèi)容與本合同的條款完全相同；但為保障甲方的利益，乙方將為該關(guān)聯(lián)公司的合同履行提供連帶責(zé)任的擔(dān)保。第七條 租賃期限及期滿后財產(chǎn)處置7.1 租賃期限該商業(yè)用房的租賃期為二十年，從乙方的大型綜合超市正式對外營業(yè)日起計算，甲方的建設(shè)期及乙方的精裝修期不含在內(nèi)。7.2 期滿后的財產(chǎn)處置7.2.1 租賃期內(nèi)以及租賃期滿后，該商業(yè)用房內(nèi)由乙方投入的設(shè)備、設(shè)施的所

27、有權(quán)皆屬于乙方。在本合同的租期屆滿后乙方有六十日的拆空期，乙方有權(quán)在不影響建筑物結(jié)構(gòu)的前提下，將乙方投入的設(shè)備、設(shè)施拆空搬走。拆空期內(nèi)除乙方實際使用的水、電等費用外，乙方無須向甲方支付任何費用。7.2.2 拆空期屆滿后，乙方應(yīng)當把該商業(yè)用房及附屬場地連同甲方投入的設(shè)施設(shè)備完整清潔交還給甲方，但租賃期內(nèi)該商業(yè)用房及附屬場地、設(shè)施、設(shè)備的正常使用導(dǎo)致的損壞與折舊除外。第八條 優(yōu)先權(quán)8.1 優(yōu)先承租權(quán)該商業(yè)用房租賃期滿后，如甲方繼續(xù)對外出租該商業(yè)用房，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。8.2 優(yōu)先購買權(quán)8.2.1 在租賃期內(nèi)，若甲方全部或部分出售該商業(yè)用房（包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式），甲方應(yīng)提前三個月書面通知

28、乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。8.2.2 若乙方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購買權(quán)，則甲方應(yīng)在向第三人轉(zhuǎn)讓該商業(yè)用房的合同中列明：a）該商業(yè)用房的受讓人同意繼續(xù)履行本合同并由其承擔(dān)本合同項下原甲方承擔(dān)的所有義務(wù)；b）乙方所投入的設(shè)備、設(shè)施歸乙方所有，不屬于向第三人出讓的范圍。除此之外，甲方還應(yīng)保證受讓人向乙方出具承諾函，同意乙方按本合同約定繼續(xù)租賃該商業(yè)用房。保證乙方享有本合同的租賃權(quán)益。若甲方不能保證乙方按原合同條件繼續(xù)租賃該商業(yè)用房或受讓人拒不出具書面承諾函給乙方，則視為甲方違約。甲方與第三人訂立該商業(yè)用房的房屋買賣合同前，應(yīng)將該買賣合同交乙方審核并得到乙方的書面同意；買賣合同簽訂后，甲方應(yīng)將該

29、買賣合同復(fù)印件交乙方備案。第九條 租金及其支付方式9.1 租金的起算日9.1.1 租金與租期以乙方開設(shè)的大型超市正式對外營業(yè)之日起算。乙方應(yīng)在甲方將符合本合同約定的商業(yè)用房（包括附屬場地、設(shè)施）交付給乙方（標志為雙方簽署的書面交接文件且必須取得消防驗收合格批文）且乙方已辦理完成國家規(guī)定的大型超市開業(yè)審批手續(xù)之日起的六十日內(nèi)，對外開業(yè)。9.1.2 若因乙方自身原因在上述條件成就后的六十日內(nèi)未能開業(yè)，則從該商業(yè)用房通過乙方驗收并在甲、乙雙方辦理了書面移交手續(xù)后的第六十一日起，作為乙方對外開業(yè)日開始計算租期與租金。9.2 租金的金額、結(jié)算方式9.2.1 乙方承租甲方該商業(yè)用房（含附屬場地、設(shè)施）的年

30、租金，按照如下金額和方式支付：9.2.1.1為了確保甲方的投資收益，乙方同意前二年支付的租金為固定租金，每年租金為人民幣 萬元（大寫：柒佰伍拾萬元整）。本合同除有特殊約定外，所稱“年”均是指滿12個月的完整年度。9.2.1.2 從第三年起，該商業(yè)用房（含附屬場地、設(shè)施）的年租金，按乙方大型超市財務(wù)報表所記載的不含稅之營業(yè)額的 %計付(不含增值稅，且不含乙方轉(zhuǎn)租部分的營業(yè)額，但肯德基（不含營業(yè)稅）的營業(yè)額計入計算范圍，本合同所涉乙方營業(yè)額均以此定義為準)。9.2.1.3租金為先付后租，租金每年支付一次，在甲方提供租賃發(fā)票和收據(jù)的前提下，乙方同意在開業(yè)后十五個工作日內(nèi)先預(yù)付租金人民幣 萬（大寫：

31、整）給甲方，扣除定金人民幣300萬元（大寫：叁佰萬元整），實際支付人民幣 萬元（大寫： 整）；此預(yù)付租金甲方需先開具人民幣 萬元（大寫： 整）的租賃發(fā)票和人民幣 萬元（大寫： 整）的預(yù)付租金收據(jù)給乙方；預(yù)付租金 萬（大寫： 整）與定金 萬元（大寫： 整）的收據(jù)，甲方必需在第二年開具租賃發(fā)票給乙方的同時予以調(diào)換。9.2.1.4為便于結(jié)算，乙方同意在第二個完整年結(jié)束后的15個工作日內(nèi)，按照第三年的實際經(jīng)營天數(shù)（第三年的實際經(jīng)營天數(shù)自第二個完整年期滿之次日起算至當年的12月31日止）預(yù)付該年度的租金（具體計算公式為：第三年預(yù)付年租金 = 第二年實際營業(yè)額%365天第三年實際經(jīng)營天數(shù)）。9.2.1.5

32、自第三年起，每年租金的結(jié)付日為次年的1月15日前。甲、乙雙方應(yīng)在每年的1月15日前對上一年度的實際年租金進行結(jié)算并按實際結(jié)算金額結(jié)算上一年度的租金與預(yù)付本年度的租金。結(jié)算時若上一年的預(yù)付租金不足該年度的實際應(yīng)付租金時，乙方需補足差額部分；若預(yù)付租金超出實際應(yīng)付租金，則超出部分作為本年度應(yīng)支付的預(yù)付租金予以抵扣。甲、乙雙方此后年度的租金預(yù)結(jié)付以此約定類推。租賃期的最后一年，乙方不再預(yù)付租金，而是待租賃期滿后的15個工作日內(nèi)，雙方根據(jù)期滿當年的實際營業(yè)額結(jié)算租金。9.2.2 乙方向甲方支付了租金后，即視為已向甲方履行了租賃義務(wù)；屆時如甲方股東對該租金分配產(chǎn)生任何糾葛或其他糾紛，均由甲方及其股東自行

33、解決，與乙方無涉；如甲方因此糾葛而影響乙方經(jīng)營的，則視為甲方違約。9.2.3今后乙方向甲方支付每年的租金前，甲方均需先開具國家稅務(wù)部門規(guī)定的租賃發(fā)票給乙方。如甲方開具的發(fā)票乙方無法入帳，則甲方須無條件調(diào)換。如因甲方提供的發(fā)票瑕疵導(dǎo)致任何稅務(wù)問題或稅務(wù)部門的處罰，概由甲方負責(zé)解決，乙方因此受到的所有損失由甲方彌補。若甲方不能及時解決并彌補乙方損失，則乙方有權(quán)緩交下期租金。9.2.4甲方收取該商業(yè)用房租金所產(chǎn)生的相關(guān)稅賦及土地使用稅費（包括租金、使用費、管理費等）與房產(chǎn)稅費等，均由甲方自行承擔(dān)，與乙方無關(guān)。第十條 商業(yè)用房的物業(yè)管理及其它費用10.1 甲方應(yīng)保證該商業(yè)用房及附屬場地、設(shè)施在保修期內(nèi)

34、始終處于正常使用狀態(tài)中。10.2 乙方租賃該商業(yè)用房及相關(guān)附屬場地、設(shè)施之物業(yè)管理，由乙方自行負責(zé)管理。10.3 地下一層停車場由乙方負責(zé)管理,供乙方及乙方的顧客免費停車用。10.4 乙方支付給甲方的費用，已包含乙方應(yīng)予以支付的所有費用（含物業(yè)管理費），甲方及任何第三方無權(quán)在本合同約定的費用之外，向乙方額外再收取其他費用。為此任何物業(yè)管理單位均不得向乙方收物業(yè)管理費用，否則將由甲方承擔(dān)。10.5 在租賃期間，乙方使用該商業(yè)用房和附屬場地設(shè)施所產(chǎn)生的水、電、燃氣、通訊等運營費用，均由乙方承擔(dān)。第十一條 保險11.1 該商業(yè)用房的保險由乙方進行投保，保險費由乙方承擔(dān)，其受益人為乙方。在租賃期限內(nèi)，

35、乙方應(yīng)愛護并合理使用該商業(yè)用房，如因乙方原因使用不當造成該商業(yè)用房損壞的，由乙方負責(zé)修復(fù)。如該房屋設(shè)施損壞獲保險公司理賠的，則修復(fù)所需費用應(yīng)先由理賠費用中支出，理賠費用不足部分由乙方承擔(dān)。如因保險條例規(guī)定不予賠償?shù)牟豢煽沽υ驅(qū)е略撋虡I(yè)用房損壞，乙方不承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，而應(yīng)由甲方予以修復(fù)。第十二條 房屋使用、修繕責(zé)任及其改建、裝修12.1 自租賃期起，該商業(yè)用房及甲方提供的設(shè)備設(shè)施在國家及合同規(guī)定的保修期內(nèi)應(yīng)由甲方負責(zé)維修或責(zé)成供應(yīng)商維護，費用由甲方承擔(dān)。出現(xiàn)需要維修的情形時，甲方應(yīng)負責(zé)及時維修，費用由甲方承擔(dān)；發(fā)生需要緊急搶修的情況時，甲方應(yīng)按乙方要求立即組織實施；屆時甲方若在收到乙方書面報告后

36、三個工作日內(nèi)未實施維修行為時，乙方有權(quán)自行聯(lián)系第三人進行維修，費用由甲方承擔(dān)。12.2 該商業(yè)用房及設(shè)施和設(shè)備保修期滿后由乙方負責(zé)維修保養(yǎng)。但如因該商業(yè)用房及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備本身質(zhì)量原因致該商業(yè)用房損壞的，仍應(yīng)由甲方負責(zé)維修并承擔(dān)費用。12.3 由乙方提供的設(shè)施、設(shè)備應(yīng)由乙方負責(zé)維修保養(yǎng)。12.4 乙方在租賃期內(nèi)，如需局部改建而改變原建筑結(jié)構(gòu)的，應(yīng)經(jīng)甲方事先書面同意（如需審批的，須事先獲得審批機關(guān)的批準）后實施；不影響建筑結(jié)構(gòu)的裝修，乙方可自行決定并組織工程隊施工，屆時甲方應(yīng)無條件配合辦理所需政府手續(xù)。12.5 該地塊上乙方租賃范圍外的其它房屋（含場地和附屬設(shè)施、設(shè)備）的物業(yè)管理、保養(yǎng)、維

37、修，由甲方負責(zé)。甲方應(yīng)對其負責(zé)區(qū)域的物業(yè)管理、保養(yǎng)、維修及道路暢通承擔(dān)責(zé)任，并保證不得對乙方大型超市的正常經(jīng)營造成影響，否則甲方將對乙方承擔(dān)違約及賠償責(zé)任；若屆時由第三人對其它房屋進行物業(yè)管理，但對乙方而言，仍由甲方承擔(dān)不得對乙方大型超市的正常經(jīng)營造成影響的責(zé)任。甲方若在乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況下將乙方租賃范圍外的房屋出售給第三人時，該第三人應(yīng)出具承諾函給乙方或其指定第三方，保證遵守或完成甲方在本合同第十二條或其它條款中的所有約定義務(wù)。若第三人拒絕出具承諾函給乙方或出具的承諾函內(nèi)容不符前述要求，則甲方不得將乙方租賃范圍外的商業(yè)用房出售給第三人（包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式），否則視作甲方違約。12.6

38、為便于區(qū)分雙方的管理、保養(yǎng)和維修范圍與責(zé)任，甲、乙雙方確定與此相關(guān)的物業(yè)管理、保養(yǎng)和維修范圍的界面，甲方并應(yīng)在雙方管理范圍交界處安裝設(shè)備、設(shè)施的接口。雙方應(yīng)在進行該商業(yè)用房的交接時，按照上述原則以書面形式制定管理、保養(yǎng)、維修范圍及設(shè)備、設(shè)施明細表，以確定雙方管理、保養(yǎng)和維修的具體范圍與設(shè)備、設(shè)施明細。第十三條 轉(zhuǎn)租13.1 乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)將其承租的該商業(yè)用房中的部分區(qū)域（凈轉(zhuǎn)租面積不超過該商業(yè)用房總面積的10%）轉(zhuǎn)租給第三方經(jīng)營，且甲方同意免費提供地下一層機動車停車場內(nèi)約150平方米的場地給乙方指定的企業(yè)為顧客提供機動車洗車、快修等配套服務(wù)。甲方對此應(yīng)予以同意，并無條件為乙方轉(zhuǎn)租提供所

39、需相關(guān)文件并為辦理相關(guān)手續(xù)提供方便。轉(zhuǎn)租后，甲、乙雙方租賃關(guān)系及租賃合同條款不變，本合同中的條款仍然有效，并仍由甲、乙雙方直接進行租賃費用的結(jié)算，不受該轉(zhuǎn)租影響，且甲方不承擔(dān)轉(zhuǎn)租部分的招租、精裝修及運營費用。第十四條 征收與征用14.1 在租賃期內(nèi)，有下列情況之一的，本合同終止履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：14.1.1 該商業(yè)用房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)因社會公共利益而被政府依法提前收回的；14.1.2 該商業(yè)用房或其四周紅線范圍內(nèi)土地因社會公共利益或城市建設(shè)需要被政府依法占用、征用一部分而嚴重影響乙方經(jīng)營的；14.1.3 該商業(yè)用房因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用、占用一部分而嚴重影響乙方

40、經(jīng)營的。14.2 當出現(xiàn)上述三項情況時，甲、乙雙方應(yīng)共同與政府有關(guān)部門談判，并按該商業(yè)用房建設(shè)與改建時審計確認的甲、乙雙方各自投入資金的比例分享政府的補償費或賠償費。甲、乙雙方的投入，以當時社會審計部門確定的甲、乙雙方的工程決算金額為準。在未征得乙方同意前，甲方不得就補償費用與政府訂立協(xié)議，否則視為甲方違約。14.3 如上述土地或該商業(yè)用房僅被占用或征用一部分，在不影響乙方經(jīng)營的前提下，則甲方應(yīng)根據(jù)土地或該商業(yè)用房被占用或征用的面積占總面積的比例，相應(yīng)減少乙方應(yīng)付的租金。14.4 如雖未發(fā)生該商業(yè)用房被占用或征用的情況，但因市政工程造成該商業(yè)用房四周道路阻斷，行人及車輛無法通行，并由此導(dǎo)致乙方

41、無法正常營業(yè)或營業(yè)額持續(xù)下降，則甲方應(yīng)根據(jù)道路阻斷與行人及車輛無法通行而導(dǎo)致的營業(yè)額持續(xù)下降的情況，并根據(jù)營業(yè)額持續(xù)下降的比例相應(yīng)減少乙方應(yīng)付的租金比例。第十五條 違約責(zé)任15.1 甲方責(zé)任15.1.1若甲方在本合同簽訂后至乙方大型超市開業(yè)前單方終止本合同的履行，或在乙方大型超市開業(yè)后單方提前終止本合同的履行并由此導(dǎo)致乙方大型超市無法對外營業(yè)，則視為甲方違約，屆時乙方有權(quán)要求甲方按約支付違約金并有權(quán)決定是否終止或繼續(xù)履行本合同；若甲方支付的違約金不足以彌補乙方的實際損失的，甲方須按乙方所受實際損失進行賠償。乙方屆時若選擇繼續(xù)履行合同，則本合同繼續(xù)履行。15.1.2 如由于甲方原因而使乙方不能正

42、常營業(yè)，甲方為此應(yīng)向乙方支付補償金，補償金按每天賠償人民幣10萬元（拾萬元整）計算，同時乙方有權(quán)免交不能營業(yè)期間的租金。若損失補償金不足以彌補乙方的實際損失，則甲方還應(yīng)賠償乙方的實際損失。15.1.3 前述甲方原因包括但不限于下列行為與情況：1、甲方不當行為；2、甲方違反本合同第五條中甲方的保證與承諾（因政府有關(guān)部門原因造成本合同第5.1.3條中有關(guān)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的保證不能實現(xiàn)的除外）； 3、因甲方原因而導(dǎo)致的第三方行為造成乙方大型超市無法正常經(jīng)營；4、因該商業(yè)用房的建筑質(zhì)量原因而發(fā)生的重大傷亡事故和財產(chǎn)損失。15.1.4 如因15.1.3條中甲方原因致使乙方無法正常營業(yè)或停業(yè)的時間超過六十天，

43、從第六十一天開始，甲方除應(yīng)按15.1.2條約定向乙方支付補償金外，乙方還有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行或終止本合同。乙方若選擇終止履行本合同，則從乙方書面通知甲方后的第三個工作日起，本合同即告終止履行，屆時乙方有權(quán)要求甲方按本合同15.3條的約定另再向乙方支付違約金并有權(quán)按本合同第7.2款的約定撤離其設(shè)備。15.1.5 若甲方不按照雙方確認的建筑設(shè)計方案設(shè)計或建造該商業(yè)用房，乙方有權(quán)提出書面整改意見。甲方在收到乙方書面整改意見后應(yīng)立即予以整改。如甲方在收到書面整改意見后不予整改，則視為甲方違約；屆時從乙方通過快遞或其它方式書面通知甲方發(fā)出書面整改意見后的三十日后，乙方有權(quán)終止本合同并有權(quán)要求甲方向乙方支

44、付違約金并賠償乙方因此而造成的所有經(jīng)濟損失；如乙方已支付定金，則甲方須予以全額返還。15.2 乙方責(zé)任15.2.1 如乙方在簽訂本合同至開業(yè)前改變租賃意向（不包含乙方在建筑設(shè)計方面的修改及本合同第2.2.4條約定之原因），則視為乙方違約，甲方有權(quán)決定是否終止或要求乙方繼續(xù)履行合同。15.2.2 乙方若未按約定向甲方交付該商業(yè)用房的租金，則乙方應(yīng)從遲付的第一天起，每日按當期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付滯納金。若乙方應(yīng)交付的租金逾期未交付滿六十天，且此期間經(jīng)甲方書面催繳仍不支付的，則視為乙方違約，甲方將給予乙方書面通知，并有權(quán)在書面通知記載的合理期限屆滿時終止本合同。15.3 違約金甲、乙雙方中任一方未履行本合同中的任一約定，且未在另一方指定的合理期限內(nèi)完成整改，即構(gòu)成對本合同的違約，違約金均為人民幣3000萬元（叁仟萬元整），但本合同另有約定的除外；如違約金不足彌補守約方實際損失，則違約方須按守約方的實際