房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程建設(shè)流程管理

1、芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂

2、肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆

3、羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀

4、膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅

5、肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿

6、芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃

7、肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀

8、羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄

9、膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿

10、羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃

11、節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇

12、肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻

13、羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆

14、膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃

15、罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇

16、節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁

17、肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅

18、裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀

19、膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄

20、罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈

21、芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅

22、肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿

23、裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖

24、腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚄衿羈羋蒄蟻羄羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈

25、羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂蒞羂肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膇莈薄袁肅蕆蚆蚄罿蒆莆衿裊蒆蒈螞膄蒅蝕袈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃襖羈蕆蟻螀羀蕿袆肈羀羋蠆羄聿莁襖袀肈蒃蚇螆肇蚅蒀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄薀螄袃肄艿薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螁膈薁蟻?lái)彪跗K袇羆膇莃蝕袂膆蒅裊螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿節(jié)薁蕿裊節(jié)芁螅螁芁莃薇聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈羋螁螇莇莀薄肆莆薂蝿肂莆蚅螞羈蒞莄袈襖羈蕆蟻螀羀蕿袆肈羀羋蠆羄聿莁襖袀肈蒃蚇螆肇蚅蒀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄薀螄袃肄艿薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螁膈薁蟻?lái)彪跗K袇羆膇莃蝕袂膆蒅裊螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿節(jié)薁蕿裊節(jié)芁螅螁芁莃薇

26、聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈羋螁螇莇莀薄肆莆薂蝿肂莆蚅螞羈蒞莄袈襖羈蕆蟻螀羀蕿袆肈羀羋蠆羄聿莁襖袀肈蒃蚇螆肇蚅蒀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄薀螄袃肄艿薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螁膈薁蟻?lái)彪跗K袇羆膇莃蝕袂膆蒅裊螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿節(jié)薁蕿裊節(jié)芁螅螁芁莃薇聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈羋螁螇莇莀薄肆莆薂蝿肂莆蚅螞羈蒞莄袈襖羈蕆蟻螀羀蕿袆肈羀羋蠆羄聿莁襖袀肈蒃蚇螆肇蚅蒀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄薀螄袃肄艿薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螁膈薁蟻?lái)彪跗K袇羆膇莃蝕袂膆蒅裊螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿節(jié)薁蕿裊節(jié)芁螅螁芁莃薇聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈羋螁螇莇莀薄肆莆薂蝿肂莆蚅螞羈蒞莄袈襖羈蕆蟻螀羀蕿袆肈羀羋蠆羄聿莁襖

27、袀肈蒃蚇螆肇蚅蒀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄薀螄袃肄艿薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螁膈薁蟻?lái)彪跗K袇羆膇莃蝕袂膆蒅裊螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿節(jié)薁蕿裊節(jié)芁螅螁芁莃薇聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈羋螁螇莇莀薄肆莆薂蝿肂莆蚅螞羈蒞莄袈襖羈蕆蟻螀羀蕿袆肈羀羋蠆羄聿莁襖袀肈蒃蚇螆肇蚅蒀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄薀螄袃肄艿薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螁膈薁蟻?lái)彪跗K袇羆膇莃蝕袂膆蒅裊螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿節(jié)薁蕿裊節(jié)芁螅螁芁莃薇聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈羋螁螇莇莀薄肆莆薂蝿肂莆蚅螞羈蒞莄袈襖羈蕆蟻螀羀蕿袆肈羀羋蠆羄聿莁襖袀肈蒃蚇螆肇蚅蒀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄薀螄袃肄艿薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿

28、螁膈薁蟻?lái)彪跗K袇羆膇莃蝕袂膆蒅裊螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿節(jié)薁蕿裊節(jié)芁螅螁芁莃薇聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈羋螁螇莇莀薄肆莆薂蝿肂莆蚅螞羈蒞莄袈襖羈蕆蟻螀羀蕿袆肈羀羋蠆羄聿莁襖袀肈蒃蚇螆肇蚅蒀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄薀螄袃肄艿薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螁膈薁蟻?lái)彪跗K袇羆膇莃蝕袂膆蒅裊螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿節(jié)薁蕿裊節(jié)芁螅螁芁莃薇聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈羋螁螇莇莀薄肆莆薂蝿肂莆蚅螞羈蒞莄袈襖羈蕆蟻螀羀蕿袆肈羀羋蠆羄聿莁襖袀肈蒃蚇螆肇蚅蒀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄薀螄袃肄艿薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螁膈薁蟻?lái)彪跗K袇羆膇莃蝕袂膆蒅裊螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿節(jié)薁蕿裊節(jié)芁螅螁芁莃薇聿芀蒆螃

29、羅荿薈薆袁莈羋螁螇莇莀薄肆莆薂蝿肂莆蚅螞羈蒞莄袈襖羈蕆蟻螀羀蕿袆肈羀羋蠆羄聿莁襖袀肈蒃蚇螆肇蚅蒀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄薀螄袃肄艿薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螁膈薁蟻?lái)彪跗K袇羆膇莃蝕袂膆蒅裊螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿節(jié)薁蕿裊節(jié)芁螅螁芁莃薇聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈羋螁螇莇莀薄肆莆薂蝿肂莆蚅螞羈蒞莄袈襖羈蕆蟻螀羀蕿袆肈羀羋蠆羄聿莁襖袀肈蒃蚇螆肇蚅蒀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄薀螄袃肄艿薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螁膈薁蟻?lái)彪跗K袇羆膇莃蝕袂膆蒅裊螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿節(jié)薁蕿裊節(jié)芁螅螁芁莃薇聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈羋螁螇莇莀薄肆莆薂蝿肂莆蚅螞羈蒞莄袈襖羈蕆蟻螀羀蕿袆肈羀羋蠆羄聿莁襖袀肈蒃蚇

30、螆肇蚅蒀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄薀螄袃肄艿薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螁膈薁蟻?lái)彪跗K袇羆膇莃蝕袂膆蒅裊螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿節(jié)薁蕿裊節(jié)芁螅螁芁莃薇聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈羋螁螇莇莀薄肆莆薂蝿肂莆蚅螞羈蒞莄袈襖羈蕆蟻螀羀蕿袆肈羀羋蠆羄聿莁襖袀肈蒃蚇螆肇蚅蒀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄薀螄袃肄艿薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螁膈薁蟻?lái)彪跗K袇羆膇莃蝕袂膆蒅裊螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿節(jié)薁蕿裊節(jié)芁螅螁芁莃薇聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈羋螁螇莇莀薄肆莆薂蝿肂莆蚅螞羈蒞莄袈襖羈蕆蟻螀羀蕿袆肈羀羋蠆羄聿莁襖袀肈蒃蚇螆肇蚅蒀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄薀螄袃肄艿薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螁膈薁蟻

31、肀膈芀袇羆膇莃蝕袂膆蒅裊螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿節(jié)薁蕿裊節(jié)芁螅螁芁莃薇聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈羋螁螇莇莀薄肆莆薂蝿肂莆蚅螞羈蒞莄袈襖羈蕆蟻螀羀蕿袆肈羀羋蠆羄聿莁襖袀肈蒃蚇螆肇蚅蒀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄薀螄袃肄艿薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螁膈薁蟻?lái)彪跗K袇羆膇莃蝕袂膆蒅裊螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿節(jié)薁蕿裊節(jié)芁螅螁芁莃薇聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈羋螁螇莇莀薄肆莆薂蝿肂莆蚅螞羈蒞莄袈襖羈蕆蟻螀羀蕿袆肈羀羋蠆羄聿莁襖袀肈蒃蚇螆肇蚅蒀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄薀螄袃肄艿薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螁膈薁蟻?lái)彪跗K袇羆膇莃蝕袂膆蒅裊螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿節(jié)薁蕿裊節(jié)芁螅螁芁莃薇聿芀蒆螃羅荿薈薆

32、袁莈羋螁螇莇莀薄肆莆薂蝿肂莆蚅螞羈蒞莄袈襖羈蕆蟻螀羀蕿袆肈羀羋蠆羄聿莁襖袀肈蒃蚇螆肇蚅蒀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄薀螄袃肄艿薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螁膈薁蟻?lái)彪跗K袇羆膇莃蝕袂膆蒅裊螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿節(jié)薁蕿裊節(jié)芁螅螁芁莃薇聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈羋螁螇莇莀薄肆莆薂蝿肂莆蚅螞羈蒞莄袈襖羈蕆蟻螀羀蕿袆肈羀羋蠆羄聿莁襖袀肈蒃蚇螆肇蚅蒀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄薀螄袃肄艿薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螁膈薁蟻?lái)彪跗K袇羆膇莃蝕袂膆蒅裊螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿節(jié)薁蕿裊節(jié)芁螅螁芁莃薇聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈羋螁螇莇莀薄肆莆薂蝿肂莆蚅螞羈蒞莄袈襖羈蕆蟻螀羀蕿袆肈羀羋蠆羄聿莁襖袀肈蒃蚇螆肇蚅蒀

33、膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄薀螄袃肄艿薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螁膈薁蟻?lái)彪跗K袇羆膇莃蝕袂膆蒅裊螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿節(jié)薁蕿裊節(jié)芁螅螁芁莃薇聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈羋螁螇莇莀薄肆莆薂蝿肂莆蚅螞羈蒞莄袈襖羈蕆蟻螀羀蕿袆肈羀羋蠆羄聿莁襖袀肈蒃蚇螆肇蚅蒀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄薀螄袃肄艿薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螁膈薁蟻?lái)彪跗K袇羆膇莃蝕袂膆蒅裊螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿節(jié)薁蕿裊節(jié)芁螅螁芁莃薇聿芀蒆螃羅荿薈薆袁莈羋螁螇莇莀薄肆莆薂蝿肂莆蚅螞羈蒞莄袈襖羈蕆蟻螀羀蕿袆肈羀羋蠆羄聿莁襖袀肈蒃蚇螆肇蚅蒀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄薀螄袃肄艿薇蝿肅 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程建設(shè)流程管理第一章 施工準(zhǔn)備階段工作

34、流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，工程建設(shè)工作早在開(kāi)發(fā)報(bào)建時(shí)即已展開(kāi)，在企業(yè)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后工程系統(tǒng)即可介入。第一節(jié) 施工準(zhǔn)備階段主要工作要點(diǎn)一. 圍蔽工程1. 圍蔽前應(yīng)進(jìn)行的準(zhǔn)備工作：（1） 開(kāi)發(fā)部辦理齊全的收地手續(xù)后，由工程部進(jìn)行收地圍蔽工作。圍蔽工程可按零星工程的委托辦法委托施工單位施工。對(duì)征收地塊的圍蔽應(yīng)做到圍蔽范圍準(zhǔn)確，圍蔽速度快捷，避免或減少與當(dāng)?shù)厝罕姷募m紛。（2） 明確征地紅線。工程部根據(jù)國(guó)土局提供的紅線控制坐標(biāo)點(diǎn)，按征地紅線圖放出征地紅線，做好標(biāo)記。若征地紅線圖中給出的坐標(biāo)點(diǎn)與國(guó)土局提供的紅線控制坐標(biāo)點(diǎn)出入較大，應(yīng)聯(lián)系開(kāi)發(fā)部協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)解決。（3） 測(cè)算圍蔽工程量、辦理圍蔽工程

35、委托、做好圍蔽工程的實(shí)施方案、做好圍蔽工程的材料準(zhǔn)備、做好圍蔽工程的人員準(zhǔn)備、做好機(jī)械設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備。2. 圍蔽工程注意事項(xiàng)（1） 積極與當(dāng)?shù)卣块T(mén)溝通，取得當(dāng)?shù)卣块T(mén)的支持。（2） 按已制定的實(shí)施方案組織施工。（3） 工程部應(yīng)與開(kāi)發(fā)部、保安部等部門(mén)協(xié)同做好解決突發(fā)事件的應(yīng)急處理措施。（4） 圍蔽完成后，應(yīng)安排保安部門(mén)巡視，防止圍蔽遭受惡意破壞。二. 申報(bào)臨水臨電申報(bào)臨水臨電時(shí)，應(yīng)會(huì)同設(shè)計(jì)部確定臨水臨電的容量，同時(shí)了解申報(bào)流程及辦理周期。臨電系統(tǒng)盡可能有足夠的富余容量，在條件容許的情況下，應(yīng)考慮首期交樓可能采用臨時(shí)供電的需要，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，很多樓盤(pán)交樓后較長(zhǎng)一段時(shí)間小業(yè)主的生活用電仍使用臨電系

36、統(tǒng)供電。三. 現(xiàn)場(chǎng)查勘，進(jìn)一步清理場(chǎng)地收地后，工程部應(yīng)對(duì)場(chǎng)地內(nèi)的情況進(jìn)行詳細(xì)的了解。正常情況下，已收地塊內(nèi)的房屋拆遷、墳地遷移、青苗補(bǔ)償、高壓線的遷移等都應(yīng)在開(kāi)發(fā)部的協(xié)調(diào)督促下由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)完成。然而往往因各種原因的影響，收地后仍有部分遷移工作尚未完成，影響工程建設(shè)進(jìn)度，因此，工程部進(jìn)場(chǎng)后，也應(yīng)積極協(xié)助開(kāi)發(fā)部協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)解決，進(jìn)一步清理場(chǎng)地。開(kāi)發(fā)部應(yīng)向工程部通報(bào)原有地下管網(wǎng)的概況，工程部應(yīng)探明地塊內(nèi)電信、煤氣、給排水管，特別是軍用光纜的分布、走向情況，如影響工程施工，應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)解決。所收地塊內(nèi)的林木砍伐，須協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)部取得砍伐證后，根據(jù)設(shè)計(jì)部下發(fā)的砍伐圖組織砍伐，并根據(jù)實(shí)際地形與

37、總規(guī)進(jìn)行比較，砍伐如果對(duì)周邊環(huán)境破壞大，應(yīng)及時(shí)反饋并進(jìn)行調(diào)整后，再實(shí)施砍伐。四. 工程部組織詳勘1. 取得總規(guī)批復(fù)后，工程部可組織勘察單位進(jìn)場(chǎng)，對(duì)阻礙詳勘鉆孔的障礙物，工程部應(yīng)提前組織清理。2. 勘察單位根據(jù)設(shè)計(jì)部提供的詳勘方案、總規(guī)圖上的坐標(biāo)點(diǎn)定出孔位，工程部應(yīng)復(fù)核。3. 根據(jù)公司工期要求，督促勘察單位組織足夠的鉆機(jī)進(jìn)場(chǎng)。一般一臺(tái)鉆機(jī)一個(gè)工作日可鉆一個(gè)孔（30米-40米計(jì)）。4. 所有鉆孔工程量必須有兩名監(jiān)理人員進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收記錄上簽字，及時(shí)存檔。5. 現(xiàn)場(chǎng)鉆孔取樣完成后，應(yīng)督促勘察單位在詳勘開(kāi)鉆后15天內(nèi)出柱狀圖并按合同要求提供勘察報(bào)告。五. 項(xiàng)目分區(qū)開(kāi)發(fā)綜合計(jì)劃項(xiàng)目分區(qū)開(kāi)發(fā)綜合計(jì)劃，

38、是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售的總綱，須由總經(jīng)理主持，召開(kāi)由分管開(kāi)發(fā)、招標(biāo)、設(shè)計(jì)、工程、銷售、財(cái)務(wù)、物業(yè)的副總經(jīng)理和各部門(mén)負(fù)責(zé)人參加的項(xiàng)目分區(qū)開(kāi)發(fā)綜合計(jì)劃會(huì)，計(jì)劃會(huì)討論和確定的內(nèi)容包括：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)、融資目標(biāo)、銷售目標(biāo)、工程建設(shè)目標(biāo)，并根據(jù)這些目標(biāo)制定招標(biāo)計(jì)劃、圖紙需求計(jì)劃、工程開(kāi)工及竣工計(jì)劃、物業(yè)移交計(jì)劃。六. 制定綜合計(jì)劃方案綜合策劃方案包含以下內(nèi)容：1. 施工給水系統(tǒng)：給水管道走向規(guī)劃、管道管徑、用水量及用水計(jì)量等。2. 施工排水系統(tǒng)：排水管道走向規(guī)劃、管道管徑、排水量等。3. 施工用電系統(tǒng)：施工用電線路走向規(guī)劃、用電總?cè)萘?、用電?jì)量等。4. 施工道路系統(tǒng)：滿足施工需要、安全文明施工需要、與永久

39、規(guī)劃路的關(guān)系等。5. 施工場(chǎng)地劃分、圍蔽及臨時(shí)設(shè)施的規(guī)劃：滿足安全文明施工需要、滿足銷售需要等。6. 施工場(chǎng)地的土方平衡：考慮場(chǎng)地的豎向布置及標(biāo)高協(xié)調(diào)、挖方與填方盡量平衡等。（適當(dāng)考慮分區(qū)開(kāi)發(fā)之間的土方平衡）7. 項(xiàng)目的公用工程（供電、備用電源、電信、消防、供水、供暖、污水處理等）的建設(shè)是否能滿足首期交樓的使用要求。8. 制定各區(qū)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的分批銷售計(jì)劃。9. 制定各區(qū)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的分批移交物業(yè)管理計(jì)劃。10. 制定圖紙需求計(jì)劃。11. 制定合同需求計(jì)劃, 制定主體總包、詳勘、土方施工、基礎(chǔ)檢測(cè)等前期合同提交計(jì)劃。其中除第8項(xiàng)和9項(xiàng)方案的內(nèi)容外，其他的是屬于單項(xiàng)工程施工綜合策劃方案范疇，具體由工程部

40、負(fù)責(zé)編制。12.詳規(guī)批復(fù)后一周內(nèi)由設(shè)計(jì)院、工程部、招標(biāo)系統(tǒng)、開(kāi)發(fā)部、營(yíng)銷系統(tǒng)、物業(yè)公司負(fù)責(zé)人對(duì)制定的綜合計(jì)劃方案進(jìn)行評(píng)審，且明確落實(shí)時(shí)間。七. 圖紙會(huì)審基礎(chǔ)開(kāi)工5天前，工程部必須組織召開(kāi)由主管工程的公司領(lǐng)導(dǎo)主持的，由設(shè)計(jì)部（預(yù)決算部、開(kāi)發(fā)部列席）、工程部、設(shè)計(jì)院、施工單位參加的圖紙會(huì)審。工程部在圖紙會(huì)審7天前通知參加會(huì)審的單位，并收集和匯總各部門(mén)圖紙?jiān)u審意見(jiàn)，在圖紙會(huì)審24小時(shí)前將意見(jiàn)提交設(shè)計(jì)院。八. “三通一平”的實(shí)施1. “三通”開(kāi)發(fā)部應(yīng)及時(shí)辦理臨水、臨電的報(bào)批及施工手續(xù)，臨時(shí)道路出入口報(bào)批手續(xù)（包括市政道路綠化遷移報(bào)批手續(xù)）等。工程部應(yīng)馬上組織場(chǎng)地平整、臨時(shí)道路的施工。2. “一平”（1

41、） 場(chǎng)地平整的主要步驟：a. 場(chǎng)地標(biāo)高根據(jù)審定后的規(guī)劃方案確定。b. 場(chǎng)地及邊坡土方量計(jì)算場(chǎng)地土方量計(jì)算的方法有兩種：方格網(wǎng)法和斷面法。場(chǎng)地比較平坦時(shí)，一般采用方格網(wǎng)法；場(chǎng)地地形較為復(fù)雜或挖填深度較大、斷面不規(guī)則時(shí)，一般采用斷面法。c. 土方調(diào)配對(duì)挖土的利用、堆棄和填土的取得三者之間關(guān)系進(jìn)行綜合處理，確定挖填方區(qū)的調(diào)配方向和數(shù)量，使土方工程的施工費(fèi)用最小、工期短，施工方便。土方調(diào)配步驟包括：劃分調(diào)配區(qū)、計(jì)算土方調(diào)配區(qū)之間的平均運(yùn)距（或單位土方運(yùn)價(jià)或單位土方施工費(fèi)用）、確定土方的最優(yōu)調(diào)配方案、繪制土方調(diào)配圖表。（2） 場(chǎng)地平整需注意的問(wèn)題：a.注意勘察地下已有給排水管道、電線電纜的情況。b.場(chǎng)地

42、的挖方與填方盡量平衡，避免在短期內(nèi)既有土方外運(yùn)又要土方外購(gòu)。c.根據(jù)總規(guī)進(jìn)行放線，如存在開(kāi)挖過(guò)大影響了周邊環(huán)境的情況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行反饋并進(jìn)行總規(guī)調(diào)整。九. 編制項(xiàng)目總進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃綜合計(jì)劃確定會(huì)后一周內(nèi)，工程部應(yīng)編制項(xiàng)目總進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃，根據(jù)該計(jì)劃編制圖紙需求計(jì)劃和合同需求計(jì)劃。1. 編制進(jìn)度節(jié)點(diǎn)計(jì)劃需要收集的信息：（1） 收集圖紙信息。（2） 地下室層數(shù)、層高，裙樓層數(shù)、層高，總層數(shù)，屋面做法，外墻做法，交樓標(biāo)準(zhǔn)（若主體圖紙未下發(fā)，可向設(shè)計(jì)部了解）。（3） 現(xiàn)場(chǎng)已收?qǐng)D紙，所欠圖紙種類。（4） 了解合同信息。（5） 主體合同范圍、工期（合同未下發(fā)時(shí)可向招標(biāo)系統(tǒng)了解）。（6） 現(xiàn)場(chǎng)已有合同，所

43、欠合同。（7） 了解當(dāng)?shù)卣尿?yàn)收要求，如：基礎(chǔ)檢測(cè)、材料檢測(cè)、土壤有害物質(zhì)濃度檢測(cè)、防雷檢測(cè)、專項(xiàng)方案評(píng)審、中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等。（8） 了解公司制度要求。2. 編制方法：詳細(xì)列出工程從開(kāi)工到完工的各項(xiàng)節(jié)點(diǎn)工作，結(jié)合圖紙要求、合同需要、工序交叉、公司制度要求等編排節(jié)點(diǎn)開(kāi)工、完工時(shí)間，從而編制確保節(jié)點(diǎn)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的合同需求計(jì)劃、圖紙需求計(jì)劃和材料物資需求計(jì)劃。合同需求計(jì)劃、圖紙需求計(jì)劃編制完成后，召集設(shè)計(jì)部、招標(biāo)系統(tǒng)討論商定后執(zhí)行。十. 編制現(xiàn)場(chǎng)工程師工作細(xì)則十一. 評(píng)審施工組織設(shè)計(jì)和施工方案項(xiàng)目主體開(kāi)工前，工程部應(yīng)督促施工單位提交施工組織設(shè)計(jì)，并負(fù)責(zé)組織由設(shè)計(jì)系統(tǒng)、工程系統(tǒng)、營(yíng)銷系統(tǒng)、施工單位等

44、參加的施工組織設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)。施工組織設(shè)計(jì)評(píng)審應(yīng)重點(diǎn)評(píng)審場(chǎng)地布置是否滿足安全文明施工、銷售通道和銷售環(huán)境、后續(xù)工程的施工要求。評(píng)審總進(jìn)度計(jì)劃的重大節(jié)點(diǎn)是否滿足公司開(kāi)發(fā)和銷售要求，總進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)明確專業(yè)分包單位的介入時(shí)間節(jié)點(diǎn)，評(píng)審時(shí)應(yīng)充分考慮專業(yè)分包單位的合理施工工期。施工組織設(shè)計(jì)的評(píng)審內(nèi)容主要包括施工方案（技術(shù)工藝方法、手段、流程），施工進(jìn)度計(jì)劃，施工平面圖，施工措施，各類材料采購(gòu)供應(yīng)計(jì)劃，各類施工設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃。施工組織設(shè)計(jì)的評(píng)審要點(diǎn)詳見(jiàn)施工組織設(shè)計(jì)審核制度。專項(xiàng)施工方案的編制和審核應(yīng)符合建設(shè)部建質(zhì)2004213號(hào)危險(xiǎn)性較大工程安全專項(xiàng)施工方案編制及專家論證評(píng)審辦法的通知要求。十二. 前期的其他準(zhǔn)備

45、工作1. 督促施工單位按已審批的臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)方案搭設(shè)臨設(shè)。2. 工程部辦公環(huán)境及辦公條件的規(guī)劃。（1） 資料文件柜標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，數(shù)量滿足全過(guò)程需要；柜內(nèi)文件夾應(yīng)分階段，按類型分類。（2） 工程所需的各類表格應(yīng)準(zhǔn)備齊全，應(yīng)配備本工程需要的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)書(shū)籍或電子圖書(shū)。（3） 公示文件應(yīng)符合統(tǒng)一要求，內(nèi)容包括：質(zhì)量方針、質(zhì)量目標(biāo)、質(zhì)量體系認(rèn)證、項(xiàng)目組織架構(gòu)、崗位職責(zé)、規(guī)劃許可證、施工許可證、規(guī)劃總平圖、綜合管線總平面圖、晴雨表等。（4） 應(yīng)按公司制度設(shè)置材料樣板間。（5） 辦公室周圍要做到美觀，整潔，有綠化。3. 工程系統(tǒng)例會(huì)4. 熟悉工程圖紙、編制各種記錄在熟悉工程圖紙的基礎(chǔ)上，根據(jù)工程的構(gòu)成事先編制

46、好隱蔽驗(yàn)收記錄和檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄，這既是對(duì)施工驗(yàn)收工作的規(guī)劃，也為施工階段的工作做好了鋪墊，既減少了施工過(guò)程中記錄登記的勞動(dòng)，也使記錄一目了然，便于統(tǒng)計(jì)和檢查。5. 放線點(diǎn)的及時(shí)復(fù)核和保護(hù)（1） 對(duì)于規(guī)劃局提供或認(rèn)可的建筑物定位放線點(diǎn)，工程部應(yīng)進(jìn)行復(fù)核并做好保護(hù)措施。（2） 現(xiàn)場(chǎng)工程師應(yīng)要求施工承包單位，對(duì)建設(shè)單位給定的原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和標(biāo)高等測(cè)量控制點(diǎn)進(jìn)行復(fù)核，并將復(fù)測(cè)結(jié)果報(bào)現(xiàn)場(chǎng)工程師審核，經(jīng)批準(zhǔn)后施工承包單位方能進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)量放線，建立施工測(cè)量控制網(wǎng)，并應(yīng)對(duì)其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，同時(shí)做好基樁的保護(hù)。（3） 復(fù)測(cè)施工測(cè)量控制網(wǎng)。抽檢建筑方格網(wǎng)、控制高程的水準(zhǔn)網(wǎng)點(diǎn)以及標(biāo)樁埋設(shè)位置等。6. 評(píng)審施工單位

47、的組織架構(gòu)及質(zhì)量保證體系、安全文明施工保證體系。7. 評(píng)審施工單位人員資質(zhì)及特種作業(yè)人員資格證，對(duì)于施工單位的主要管理人員，應(yīng)到其總公司進(jìn)行核查，核查內(nèi)容包括其工資單、社保等。8. 評(píng)審施工單位進(jìn)場(chǎng)設(shè)備數(shù)量滿足施工組織設(shè)計(jì)及施工進(jìn)度要求；性能滿足工程特點(diǎn)及地質(zhì)條件要求；設(shè)備狀況能滿足連續(xù)工作及施工安全要求。9. 驗(yàn)收進(jìn)場(chǎng)施工材料。（按公司的材料驗(yàn)收制度）10. 了解當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)的相關(guān)要求，各分部分項(xiàng)工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收要求。第二節(jié) 施工準(zhǔn)備階段工作流程開(kāi)發(fā)部收地、工程部圍蔽取得用地規(guī)劃許可證、選址意向書(shū)總經(jīng)理主持項(xiàng)目分區(qū)開(kāi)發(fā)定案會(huì)主管工程領(lǐng)導(dǎo)主持單項(xiàng)工程施工綜合方案會(huì)審工程部組織“三通一平”

48、施工單位臨設(shè)搭建 工程部組織圖紙會(huì)審總規(guī)、詳規(guī)、小區(qū)綜合管線規(guī)劃批復(fù)出詳勘方案、簽訂詳勘合同工程部組織詳勘取得本期開(kāi)發(fā)全套施工圖（或基礎(chǔ)圖）開(kāi)發(fā)部、工程部查勘現(xiàn)場(chǎng) 基礎(chǔ)工程開(kāi)工編制單項(xiàng)工程施工綜合方案審查施工組織設(shè)計(jì)取得規(guī)劃許可證施工圖審查、節(jié)能審查質(zhì)監(jiān)登記安監(jiān)登記取得施工許可證申報(bào)臨水臨電施工單位人員、機(jī)械、材料進(jìn)場(chǎng)簽發(fā)開(kāi)工令場(chǎng)地障礙物遷移、清表13第二章 施工階段工作流程第一節(jié) 施工階段主要節(jié)點(diǎn)工作要點(diǎn)一. 0.00以下施工階段工作要點(diǎn)1 施工準(zhǔn)備（1） 放線、復(fù)核。對(duì)于規(guī)劃局提供或認(rèn)可的建筑物定位放線點(diǎn)，工程部應(yīng)進(jìn)行復(fù)核和做好保護(hù)措施。 （2） 施工計(jì)劃編制。（3） 施工組織設(shè)計(jì)評(píng)審。（

49、4） 質(zhì)量、安全技術(shù)交底。（5） 檢查施工單位施工用電、機(jī)械、人員等的到位情況。（6） 了解當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)的要求：樁基礎(chǔ)檢測(cè)要求，鋼筋、混凝土、防水材料見(jiàn)證取樣送檢和監(jiān)督檢驗(yàn)要求，土壤揮發(fā)性有害物質(zhì)濃度檢測(cè)要求，土壤承載力檢測(cè)要求，防雷施工、檢測(cè)及驗(yàn)收要求，0.00以下部分中間驗(yàn)收要求，資料整理歸檔要求。（7） 需要簽訂的合同：樁基礎(chǔ)檢測(cè)合同（含土壤承載力檢測(cè)合同），人防工程施工合同，基坑沉降觀察委托合同。2 基礎(chǔ)施工3 基礎(chǔ)檢測(cè)（1） 檢測(cè)方案編制（應(yīng)結(jié)合國(guó)家規(guī)范和當(dāng)?shù)卣募筮M(jìn)行編制）。（2） 檢測(cè)方案評(píng)審。（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位簽字蓋章后報(bào)質(zhì)監(jiān)站）（3） 簽訂檢測(cè)合同。

50、（4） 檢測(cè)準(zhǔn)備工作。（5） 檢測(cè)結(jié)果咨詢。4 基坑開(kāi)挖（1） 邊坡支護(hù)方案審批。（2） 基坑開(kāi)挖時(shí)，應(yīng)檢查土方開(kāi)挖流程、邊坡支護(hù)及基坑觀測(cè)是否按審批的專項(xiàng)方案進(jìn)行施工。5 地下室施工注意事項(xiàng)（1） 基坑土方開(kāi)挖時(shí)，根據(jù)承臺(tái)的方量適當(dāng)考慮超挖，以使承臺(tái)土方開(kāi)挖時(shí)不需外運(yùn)，加快進(jìn)度。（2） 地下室底板施工前應(yīng)做好塔吊基礎(chǔ)的施工及塔吊安裝，并取得準(zhǔn)用證或辦理備案。塔吊的安裝位置應(yīng)考慮銷售的要求，不應(yīng)將塔吊設(shè)置在樣板間所在的塔樓外。塔吊基礎(chǔ)面的標(biāo)高應(yīng)考慮室外管網(wǎng)的敷設(shè)，塔吊基礎(chǔ)面或平地下室底板標(biāo)高或低于附近室外管網(wǎng)標(biāo)高。（3） 施工縫止水帶安裝、檢查。（4） 底板防爆地漏、預(yù)留孔洞預(yù)留、預(yù)埋、檢查。

51、（5） 側(cè)壁鋼筋安裝：人防設(shè)備構(gòu)件、給排水管、線管預(yù)留孔洞預(yù)留、預(yù)埋、檢查。（6） 地下室頂板防水施工應(yīng)在后澆帶完工后立即穿插進(jìn)入。（7） 地下室頂板后澆帶完工模板拆除后，應(yīng)穿插介入泵房、高低壓房等土建的施工。（8） 化糞池的施工應(yīng)在地下室頂板（0.00）完工時(shí)同時(shí)完工。（9） 專業(yè)協(xié)調(diào)：地下室施工完成后，應(yīng)組織外電、外水、泵房設(shè)備、消防、人防、發(fā)電機(jī)組設(shè)備、泳池設(shè)備、通風(fēng)、空調(diào)、機(jī)械車庫(kù)設(shè)備等施工單位到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查，要求設(shè)計(jì)部與專業(yè)施工單位溝通，深化機(jī)房布置平面設(shè)計(jì)，土建施工應(yīng)以設(shè)計(jì)部評(píng)審的專業(yè)分包單位的圖紙為準(zhǔn)，不可盲目按照建筑圖施工，上述設(shè)備用房的土建施工和場(chǎng)地移交應(yīng)作為重要節(jié)點(diǎn)加以控制

52、。6 基礎(chǔ)、地下室中間驗(yàn)收按公司制度要求在基礎(chǔ)、地下室實(shí)體施工完成后三個(gè)月內(nèi)取得中間驗(yàn)收登記表。二. 裙樓結(jié)構(gòu)施工階段工作要點(diǎn)1. 準(zhǔn)備工作（1） 開(kāi)工前組織0.00以上大規(guī)模圖紙會(huì)審。（2） 涉及高支模施工的，督促施工單位提交高支模方案報(bào)審。（3） 督促施工單位腳手架搭設(shè)方案報(bào)審。（4） 協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)部取得沉降觀測(cè)點(diǎn)布置圖；了解當(dāng)?shù)爻两涤^測(cè)的具體規(guī)定，需實(shí)行第三方觀測(cè)的，應(yīng)協(xié)調(diào)簽訂沉降觀測(cè)合同。（5） 轉(zhuǎn)換梁厚大體積混凝土澆筑專項(xiàng)施工方案報(bào)審。2. 控制要點(diǎn)：（1） 首層墻、柱位置放線后，項(xiàng)目部應(yīng)組織測(cè)量單位進(jìn)行復(fù)核，外邊線應(yīng)符合規(guī)劃要求。（2） 首層墻柱搗砼前，聯(lián)系沉降觀測(cè)單位設(shè)置沉降觀測(cè)點(diǎn)。

53、（3） 高支模搭設(shè)必須嚴(yán)格按照已審批的搭設(shè)方案進(jìn)行。驗(yàn)收時(shí)視當(dāng)?shù)匾蟠_定是否通知安監(jiān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。（4） 二層樓面鋼筋經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)工程師驗(yàn)收合格后，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?，確定是否通知設(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督員參加驗(yàn)收。（5） 模板、鋼筋、混凝土等分項(xiàng)工程驗(yàn)收除應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范規(guī)定外，還應(yīng)符合發(fā)包單位的相關(guān)制度要求。（6） 首層施工的天數(shù)應(yīng)控制在公司計(jì)劃管理要求的10天以內(nèi)。（7） 砼泵送管道立管的設(shè)置位置應(yīng)考慮樣板間施工，宜設(shè)置在塔樓建筑外圍位置，不得設(shè)置在擬設(shè)樣板間的塔樓內(nèi)，不得已時(shí)，應(yīng)在外圍繞開(kāi)樣板間所在樓層。（8） 本階段安全文明施工控制要點(diǎn)：地下室外壁防水、保溫施工完成后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行土方回填，后澆帶部位未進(jìn)

54、行回填的，應(yīng)在坑邊做好圍護(hù)措施；材料堆放，鋼筋加工場(chǎng)，施工道路等布置，場(chǎng)地硬化等應(yīng)根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)方案進(jìn)行完善，各種安全標(biāo)牌應(yīng)及時(shí)督促施工單位掛設(shè)。腳手架的搭設(shè)應(yīng)按已審批的搭設(shè)方案進(jìn)行，腳手架內(nèi)側(cè)立柱與建筑物之間的距離應(yīng)綜合考慮安全規(guī)范要求及裙樓外墻總裝飾工作面預(yù)留位置的要求，在保證安全的前提下避免因外墻裝飾操作面不足而重新搭設(shè)。三. 標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工階段工作要點(diǎn)1. 模板的安裝質(zhì)量應(yīng)能達(dá)到模板分項(xiàng)工程的驗(yàn)收要求，若夾板模板脫皮、疏松、變形嚴(yán)重，應(yīng)督促施工單位及時(shí)更換新模板，以免影響混凝土澆筑質(zhì)量。2. 腳手架卸荷鋼絲的設(shè)置應(yīng)盡量避開(kāi)飄窗臺(tái)位置，以免影響以后飄窗安裝，影響外墻收邊收口。3. 督促

55、施工單位提交砌筑砂漿配合比、水泥、砂、砌塊檢驗(yàn)報(bào)告。4. 為達(dá)到進(jìn)度要求，必須督促施工單位至少準(zhǔn)備三套模板。5. 7層樓面模板安裝完成時(shí)，應(yīng)督促施工單位進(jìn)行1-3層砌體施工，1-3層室內(nèi)給水管、電線管、開(kāi)關(guān)底盒安裝。6. 當(dāng)主體結(jié)構(gòu)上至56層時(shí)，應(yīng)督促施工單位安裝調(diào)試鋼井架或人貨梯等垂直運(yùn)輸設(shè)備，盡早驗(yàn)收合格投入使用，以利拆模板的各樓層清運(yùn)建筑垃圾，運(yùn)輸砌體材料，促進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)文明施工及砌體施工進(jìn)度。7. 電梯在主體結(jié)構(gòu)封頂前三個(gè)月給電梯生產(chǎn)廠家下單排產(chǎn)。8. 主體結(jié)構(gòu)的屋頂結(jié)構(gòu)在主體結(jié)構(gòu)完工后兩個(gè)月內(nèi)完工。9. 市政管網(wǎng)（排污、排水、給水）應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)至20%時(shí)穿插介入施工，至單體時(shí)可預(yù)留接駁井，

56、主體的腳手架應(yīng)盡量避開(kāi)市政管網(wǎng)的位置。10. 外電（含高壓管網(wǎng)）的施工應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)封頂前介入施工。11. 施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置及文明施工管理必須完全達(dá)到施工組織設(shè)計(jì)要求。12. 砂漿機(jī)、人貨梯、塔吊等機(jī)械設(shè)備的安全裝置維護(hù)、保養(yǎng)，人員操作情況等的檢查。四. 砌體施工施工階段工作要點(diǎn)1. 準(zhǔn)備工作 施工前應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)了解以下事項(xiàng)：墻體材料的使用及施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能方面的要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2. 應(yīng)注意的事項(xiàng)（1） 根據(jù)主體施工進(jìn)度，適時(shí)地安排施工單位完成首個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層砌體的施工，并通知設(shè)計(jì)部組織會(huì)審，根據(jù)會(huì)審的決議進(jìn)行大面積砌體的施工。（2） 制定完整可靠的砌體防裂措施。（3） 門(mén)洞孔洞預(yù)留在以往

57、的工程中常常出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致裝修階段出現(xiàn)大面積打鑿。主要原因：一是各個(gè)階段施工圖紙門(mén)洞尺寸矛盾，二是施工單位預(yù)留門(mén)洞時(shí)沒(méi)有準(zhǔn)確放線。所以砌體施工時(shí)，一定要結(jié)合裝修施工圖進(jìn)行。五. 初裝修施工階段工作要點(diǎn)1. 準(zhǔn)備工作 施工前應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)了解以下事項(xiàng)：外墻裝修有關(guān)節(jié)能方面的要求，施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，鋁合金門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)欄桿安全及節(jié)能方面的要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，防火門(mén)的驗(yàn)收要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，消防驗(yàn)收要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2. 應(yīng)注意的事項(xiàng)（1） 外墻飾面工程，應(yīng)考慮鋁合金門(mén)窗安裝位置及門(mén)窗尺寸是否與外墻磚的模數(shù)相匹配。事前應(yīng)組織主體施工單位及鋁合金門(mén)窗安裝單位召開(kāi)專題會(huì)議，做到施工難點(diǎn)解決于施工前，施工質(zhì)量問(wèn)題

58、解決于施工中。（2） 室內(nèi)各安裝和裝修分部分項(xiàng)工程（如電梯安裝、入戶門(mén)安裝、陽(yáng)臺(tái)門(mén)安裝、防火門(mén)安裝、消防栓安裝、電梯前室地面施工、戶內(nèi)地面施工、消防樓梯地面施工、電梯前室的各種強(qiáng)弱電及消防的開(kāi)關(guān)按鈕底盒安裝、戶內(nèi)強(qiáng)弱電底盒安裝）施工前，應(yīng)以統(tǒng)一的標(biāo)高控制線及相關(guān)圖紙確定各部位標(biāo)高，并逐層以書(shū)面形式向各專業(yè)施工單位進(jìn)行交底。防止標(biāo)高控制不準(zhǔn)確，導(dǎo)致電梯門(mén)、入戶門(mén)、陽(yáng)臺(tái)門(mén)、防火門(mén)的標(biāo)高及消防箱、開(kāi)關(guān)插座的高度不符合要求。（3） 外墻飾面磚、鋁合金窗、攔桿等的施工應(yīng)安排施工單位先做樣板。（4） 外墻清洗時(shí)，應(yīng)檢查清洗單位所使用的外墻清洗液，嚴(yán)禁有腐蝕液體。清洗時(shí)，不得污染和腐蝕外墻上安裝的排水管道、煤氣管道、消防管道及管道支架，不得污染和腐蝕鋁合金門(mén)窗、空調(diào)百葉窗、陽(yáng)臺(tái)欄桿。（5） 塔吊、人貨梯等垂直運(yùn)輸設(shè)備拆除前，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)審批施工單位的專項(xiàng)拆除方案及拆除計(jì)劃，拆