玻璃幕墻的全過(guò)程造價(jià)控制

1、玻璃幕墻的全過(guò)程造價(jià)控制 【摘要】本文簡(jiǎn)單介紹了玻璃幕墻從設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工、結(jié)算審核全過(guò)程中造價(jià)的控制，綜合出影響玻璃墻造價(jià)的關(guān)鍵及注意點(diǎn)。【關(guān)鍵詞】玻璃幕墻、造價(jià)、控制 【 abstract 】 this paper briefly introduced the glass curtain wall from the design, bidding, construction, settlement of audit process in the cost of the control, comprehensive out the cost of the key and glass wall

2、s influence attention. 【 key words 】 glass curtain wall, cost and control 中圖分類號(hào)：tu732文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： a 文章編號(hào)： 玻璃幕墻是一種懸掛在建筑物結(jié)構(gòu)框架外測(cè)的外墻圍護(hù)構(gòu)件。由于玻璃幕墻的美觀、通透、宏偉氣派的藝術(shù)效果,近年來(lái)被廣泛使用為建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 玻璃幕墻按框架材料的構(gòu)造可分為：明框幕墻、隱框幕墻、半隱框幕墻等。 玻璃幕墻的造價(jià)在整個(gè)建筑工程中占有很重的比例，因此控制玻璃幕墻造價(jià)就成為建筑成本節(jié)約的主要原因之一。 設(shè)計(jì)階段造價(jià)的控制 幕墻工程是一個(gè)系統(tǒng)工程，必須按有它獨(dú)特的程序和規(guī)律操作。一旦違反了其程序和規(guī)

3、律，就會(huì)給工程質(zhì)量等帶來(lái)許多問(wèn)題和隱患?，F(xiàn)階段部分建設(shè)單位往往忽視幕墻工程的特有程序，傳統(tǒng)的習(xí)慣用建造鋁門窗的方法來(lái)對(duì)待幕墻工程建設(shè)，即在土建完成之后，才考慮建造幕墻的工作，使得幕墻工程的許多前期項(xiàng)目拖延下來(lái)，給幕墻工程質(zhì)量、造價(jià)等方面留下隱患。如果將幕墻工程的前期工作與土建工程同步進(jìn)行，可以收到事半功倍的效果。 1、設(shè)計(jì)階段影響建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的可能性為30%-75%，顯而易見(jiàn)，控制工程造價(jià)的關(guān)鍵在于設(shè)計(jì)階段，項(xiàng)目決策是決定因素，而設(shè)計(jì)則是關(guān)鍵因素。 2、幕墻工程的設(shè)計(jì)必須經(jīng)過(guò)三次審查會(huì)簽 第一次審查會(huì)簽是在經(jīng)過(guò)評(píng)標(biāo)擇優(yōu)的基礎(chǔ)上簽訂合同后，在土建出地面前完成立面分格和預(yù)埋件的設(shè)計(jì)審查會(huì)簽，以便預(yù)

4、埋工作與土建施工同步進(jìn)行。防止過(guò)多的出現(xiàn)后置預(yù)埋情況（后置預(yù)埋造價(jià)成倍于預(yù)埋造價(jià)）。 第二次審查會(huì)簽是在首次審查會(huì)簽的基礎(chǔ)上，對(duì)幕墻節(jié)點(diǎn)大樣圖紙的審查會(huì)簽，確定幕墻結(jié)構(gòu)的基本形式和要求。防止出現(xiàn)結(jié)構(gòu)形式的變更造成材料的浪費(fèi)。 第三次審查會(huì)簽是在第二次審查會(huì)簽的基礎(chǔ)上，對(duì)進(jìn)一步細(xì)化的加工圖、施工圖材料、結(jié)構(gòu)計(jì)算、施工方案等進(jìn)行詳細(xì)的審查會(huì)簽。 三次審查會(huì)簽，使幕墻工程的設(shè)計(jì)逐步深化，也使建筑師的設(shè)計(jì)、業(yè)主的意圖充分得到理解和貫徹，反過(guò)來(lái)也可補(bǔ)充建筑設(shè)計(jì)上的不足之處，避免幕墻設(shè)計(jì)的漏洞造成施工過(guò)程中的變更從而造成成本的浪費(fèi)。 3、積極推行限額設(shè)計(jì) 當(dāng)前，進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)委托時(shí)，在招標(biāo)文件和委托合

5、同里都有投資金額，但在工程設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)師最關(guān)心的是用材、式樣、功能等指標(biāo)，因此，應(yīng)建立起完整的限額設(shè)計(jì)管理方法，認(rèn)真編制工程投資估算和設(shè)計(jì)概算基礎(chǔ)上，把施工圖預(yù)算的價(jià)格嚴(yán)格限制在設(shè)計(jì)概算以內(nèi)，同時(shí)，改革現(xiàn)行的設(shè)計(jì)費(fèi)用計(jì)取辦法，采用節(jié)約資金激勵(lì)辦法，激發(fā)設(shè)計(jì)人員降低工程造價(jià)的主動(dòng)性，從設(shè)計(jì)上降低工程造價(jià)。 二、招標(biāo)階段造價(jià)的控制 1、編好招標(biāo)文件 當(dāng)土建工程確定總承包單位，玻璃幕墻設(shè)計(jì)施工圖紙完成之后，總承包單位或業(yè)主應(yīng)當(dāng)隨即著手幕墻工程的招標(biāo)工作。在編寫(xiě)玻璃幕墻招標(biāo)文件時(shí)，應(yīng)全面體現(xiàn)業(yè)主和建筑師對(duì)玻璃幕墻工程的設(shè)計(jì)意圖與要求，重點(diǎn)包括工程內(nèi)容、建筑藝術(shù)的體現(xiàn)、性能指標(biāo)和技術(shù)要求、材料選擇、招標(biāo)

6、方式、承包方法等。 如邀請(qǐng)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在編制幕墻預(yù)算書(shū)或標(biāo)底書(shū)時(shí)應(yīng)避免按經(jīng)驗(yàn)或書(shū)本草率了事，必須嚴(yán)格按施工圖紙認(rèn)真全面測(cè)算玻璃幕墻各種主要用材的單方含量（如預(yù)埋鐵、型材、玻璃、結(jié)構(gòu)膠、耐候膠、開(kāi)啟扇配件等）及各種材料的損耗率；重點(diǎn)注意以下幾個(gè)方面： 1）嚴(yán)格參考選用品牌型材提供的標(biāo)準(zhǔn)圖集測(cè)算含量（不同品牌同類型材理論重量相差較大）； 2）供貨類型不同造成玻璃的損耗率差異（半成品玻璃與成品玻璃之間相差加工損耗）。 3）結(jié)構(gòu)膠、耐候膠的含量換算（不同品牌相同規(guī)格的膠水單支容量不盡相同） 2、認(rèn)真審核投標(biāo)書(shū)，擇優(yōu)選出幕墻廠家 招標(biāo)的目的是為了選擇最好的玻璃幕墻廠家，使之能最完美地完成本玻璃幕墻工程的

7、工作內(nèi)容。因此，業(yè)主（或總承包者）、建筑師應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的評(píng)審，進(jìn)行各種方案比較，堅(jiān)持公平合理、平等競(jìng)爭(zhēng)、統(tǒng)一要求、擇優(yōu)選擇的原則進(jìn)行評(píng)標(biāo)。除投標(biāo)廠家應(yīng)符合國(guó)家（行業(yè)）規(guī)定的資質(zhì)等級(jí)要求外，還要細(xì)致了解各投標(biāo)廠家的具體情況，重點(diǎn)應(yīng)從技術(shù)力量、加工制作水平、管理狀況及經(jīng)濟(jì)實(shí)力與信譽(yù)考察了解。綜合考慮各項(xiàng)情況，就價(jià)格、技術(shù)、質(zhì)量、管理、服務(wù)、信譽(yù)、人員素質(zhì)等方面因素進(jìn)行評(píng)價(jià)，達(dá)到物美價(jià)廉、滿足業(yè)主和建筑師對(duì)幕墻工程的要求，從中擇優(yōu)選擇最佳廠家（專業(yè)施工企業(yè)）。 如招標(biāo)中編制預(yù)算或標(biāo)底的在過(guò)程中對(duì)投標(biāo)單位的經(jīng)濟(jì)標(biāo)部分須認(rèn)真復(fù)核，防止出現(xiàn)投標(biāo)主要材料單方用量少于實(shí)體用量等情況。避免惡意中標(biāo)后影響施工

8、進(jìn)度、質(zhì)量或惡意變更。三、施工階段造價(jià)的控制 1、試件設(shè)計(jì)及測(cè)試 高層、超高層建筑的玻璃幕墻在制作之前應(yīng)對(duì)試件進(jìn)行“四性”或多個(gè)性能試驗(yàn)，必須在有資質(zhì)的幕墻檢測(cè)中心檢測(cè)測(cè)試合格認(rèn)可后，幕墻的制作安裝方可進(jìn)行。避免邊施工邊測(cè)試造成一旦測(cè)試不合格返工情況發(fā)生，造成無(wú)謂損失。 2、預(yù)埋件的雙向要求 幕墻工程的質(zhì)量受土建工程的制約十分嚴(yán)重，土建工程外墻尺寸偏差可能達(dá)到1厘米或以上，而幕墻的精度要求卻是以毫米計(jì)，兩者相差十倍甚至數(shù)十倍。解決這個(gè)矛盾慣用的辦法后置預(yù)埋上墻連接件。這樣做的結(jié)果，不但破壞建筑幕墻和分格效果，而且增加造價(jià)，不僅影響外觀質(zhì)量，而且影響工期。 近年來(lái)這一問(wèn)題已引起廠家（幕墻施工企業(yè)

9、）的注意和重視，開(kāi)始在預(yù)埋工作上做文章，并取得良好的效果。但只有廠家（幕墻施工企業(yè)）單方面的努力是不夠的，必須引起業(yè)主的重視。只有業(yè)主認(rèn)識(shí)到這個(gè)問(wèn)題的重要性，才能對(duì)土建施工單位和幕墻廠家進(jìn)行雙向要求。即業(yè)主必須在與土建施工單位簽訂的合同條文中明確對(duì)預(yù)埋件的責(zé)任，明確預(yù)埋件位置和對(duì)層間尺寸偏差提出要求，明確幕墻廠家在施工現(xiàn)場(chǎng)作預(yù)埋指導(dǎo)，絕不允許幕墻廠家等到預(yù)埋件出問(wèn)題后再在安裝現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行后置預(yù)埋。要改變過(guò)去那種預(yù)埋件由土建施工人員單獨(dú)施工的做法，使之成為有人指導(dǎo)、有人監(jiān)督、廠家（幕墻施工企業(yè)）與土建施工單位共同用心去做的一道重要工序。這樣做，可以把事后去解決的問(wèn)題變?yōu)槭孪瓤刂疲归L(zhǎng)期受土建制約的幕

10、墻工程質(zhì)量的問(wèn)題得到解決。同時(shí)也避免玻璃幕墻成本的增加。 3、把土建誤差融化在幕墻部件加工之中 在幕墻部件加工之前，幕墻施工圖紙應(yīng)參照對(duì)建筑物實(shí)地測(cè)量后的尺寸記錄作最后一次調(diào)整，經(jīng)修正后再進(jìn)行部件加工，以消除安裝中的土建誤差，使幕墻的安裝得以順利進(jìn)行，達(dá)到預(yù)期效果；從而使玻璃幕墻的施工變更降低到最少，必然玻璃幕墻的成本最低。 4、重大變更盡量前瞻性和多方案比價(jià) 玻璃幕墻工程的復(fù)雜性，影響因素的多變性的特點(diǎn)，工程實(shí)施階段往往會(huì)出現(xiàn)一些意想不到的費(fèi)用?，F(xiàn)場(chǎng)簽證是不可避免的，但要進(jìn)行有效的控制。變更應(yīng)盡量具有前瞻性，變更發(fā)生的越早，損失越小，反之就越大。對(duì)影響工程造價(jià)的重大設(shè)計(jì)變更，更要用先算帳后變更的方法，同時(shí)盡可能進(jìn)行多方案比價(jià)，優(yōu)選出性價(jià)比最優(yōu)的方案實(shí)施，使工程進(jìn)行得到有效控制。 四、結(jié)算審核階段造價(jià)的控制 結(jié)算審核是工程造價(jià)控制的最后環(huán)節(jié),審核結(jié)果確定了工程最終的造價(jià),是施工單位價(jià)款結(jié)算的法律效力文件,也是竣工決算核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值、考核分析投資效果的依據(jù)。 在確定工程造價(jià)時(shí)，堅(jiān)持以現(xiàn)行的計(jì)價(jià)規(guī)范為依據(jù)，按照施工合同和招投標(biāo)文件的規(guī)定，根據(jù)竣工圖、結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)簽證和設(shè)計(jì)變更等進(jìn)行審核，重點(diǎn)注意以下方面： 1)結(jié)算資料的真實(shí)、完整、合法性。 2)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，出現(xiàn)疑問(wèn)逐一到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。 3)全面審核工程量。 4)客觀、全面、整體的審核現(xiàn)場(chǎng)簽證。 5) 按施工合同規(guī)定的材料價(jià)格確認(rèn)辦法審