二手房交易流程及操作步驟

1、二手房交易流程及操作步驟 甘肅法律服務(wù)網(wǎng) 作者：鞏宏 對(duì)于想買房的人來說，如果說掏錢是“心痛”之事，那么辦理繁瑣手續(xù)就是“頭痛”之事了。無數(shù)買房者都高呼“清理手續(xù)”口號(hào)，渴望拿證“忽如一夜春風(fēng)來”奇跡的發(fā)生。其中，由于二手房牽扯的各類關(guān)系較一手房更為復(fù)雜，辦理“二手房交易”更是讓人煩不勝煩。筆者日前就二手房交易問題采訪了新源置業(yè)相關(guān)人士，該負(fù)責(zé)人以新源置業(yè)業(yè)務(wù)為例，對(duì)二手房交易流程及操作步驟進(jìn)行了盤點(diǎn)。 盤點(diǎn)一：商品房按揭貸款 商品房按揭貸款最早的一步是要對(duì)新的買家進(jìn)行初評(píng)，預(yù)計(jì)貸款限額。這一步由買家自己處理，同時(shí)和中介公司簽署“三方買賣合約”；接下來，由按揭公司專員與買賣雙方簽訂申請(qǐng)文件和貸

2、款抵押合同等文件；之后，需要將這些文件提交相關(guān)銀行，由銀行批復(fù)貸款額；接下來進(jìn)行交易過戶和抵押登記，接著便是銀行向原業(yè)主發(fā)放貸款；最后由銀行將這些文件進(jìn)行歸檔。 在辦理這些手續(xù)過程中，一定要審清、確定申請(qǐng)貸款人的資格： 1、需年滿18歲,具有完全民事行為能力的中國(guó)公民或在中國(guó)大陸具有有效居留證件的境外、外國(guó)公民； 2、貸款期限與年齡之和不超過申請(qǐng)銀行的相關(guān)規(guī)定； 3、有穩(wěn)定的合法收入,具還本付息能力； 4、同意以所購(gòu)房產(chǎn)作為貸款的抵押物； 5、在貸款銀行屬下經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用活期儲(chǔ)蓄存折或信用卡； 6、所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)明晰,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，且房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。 在整個(gè)商品房二手交易

3、過程中，買家需要提供的資料包括： 1、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證； 2、戶口簿正本或復(fù)印件； 3、婚姻狀況證明：結(jié)婚證或未婚證明正本； 4、近一年來的收入證明(如單位收入證明、存款證明、有價(jià)證券及其他收入證明)。 業(yè)主需要提供的資料有： 1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本； 2、測(cè)繪圖原件及復(fù)印件； 3、共有的房地產(chǎn)須提交房地產(chǎn)共有(用)證及共有人對(duì)房地產(chǎn)買賣的書面意見； 4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料； 5、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證； 6、戶口簿正本或復(fù)印件； 7、婚姻狀況證明：

4、結(jié)婚證（副本亦可）或未婚證明正本。 盤點(diǎn)二：房改房按揭貸款 房改房按揭貸款的業(yè)務(wù)流程及操作步驟，以及申請(qǐng)貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內(nèi)容類同，只是業(yè)主提供的資料有些不同，具體包括： 1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本； 2、測(cè)繪圖原件及復(fù)印件； 3、共有的房地產(chǎn)須提交房地產(chǎn)共有(用)證及共有人對(duì)房地產(chǎn)買賣的書面意見； 4、單位同意該房產(chǎn)上市并加蓋公章的房屋買賣征詢意見通知（所填寫之表格不可使用復(fù)印件，一式一份）； 5、單位加蓋公章的繳款明細(xì)表復(fù)印件（上述繳款表如原產(chǎn)權(quán)單位未能提供，可到房管局申請(qǐng)調(diào)檔，需支付一定的費(fèi)用）； 6、公有住房購(gòu)房協(xié)議； 7、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明

5、資料； 8、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證； 9、戶口簿正本及復(fù)印件； 10、婚姻狀況證明：結(jié)婚證、配偶的身份證明副本或未婚證明正本。 盤點(diǎn)三：商品房一次性付款 一次性付款購(gòu)買商品房二手房手續(xù)相對(duì)要復(fù)雜一些，具體業(yè)務(wù)流程及操作步驟包括： 1、首先簽署中介公司的“三方買賣合約”，接下來是曬圖（出測(cè)繪圖），買家如果需要委托代辦人，則需辦理公證委托； 2、取曬圖，中介公司與買賣雙方（或委托人）到房管局遞件，申請(qǐng)房屋買賣，當(dāng)天由房管局收件，新源置業(yè)的負(fù)責(zé)人就這一點(diǎn)特別強(qiáng)調(diào)：房管局會(huì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查冊(cè)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況，并要求填寫房地產(chǎn)買賣合同等文件，核對(duì)資料無誤后

6、開據(jù)收件收據(jù)； 3、中介公司按收件收據(jù)上指定日期取稅單，到指定地點(diǎn)繳納稅費(fèi)并且與買賣雙方（委托人）辦理過戶手續(xù)，最后由買家領(lǐng)取新房地產(chǎn)證。在這當(dāng)中，買家要提供的資料包括： 1、已公證之委托書； 2、身份證原件、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證。 業(yè)主需要提供的資料有： 1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本； 2、已公證之委托書； 3、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證； 4、共有的房地產(chǎn)須提交房地產(chǎn)共有(用)證及共有人對(duì)房地產(chǎn)買賣的書面意見； 5、測(cè)繪圖原件及復(fù)印件。 盤點(diǎn)四：房改房一次性付款 房改房一次性付款的操

7、作步驟及買家需要提供的資料和商品房一次性付款是一樣的，但是業(yè)主需要提供的資料就相對(duì)要多很多，具體包括： 1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本； 2、測(cè)繪圖原件及復(fù)印件； 3、有的房地產(chǎn)須提交房地產(chǎn)共有(用)證及共有人對(duì)房地產(chǎn)買賣的書面意見； 4、單位同意該房產(chǎn)上市并加蓋公章的房屋買賣征詢意見通知（所填寫之表格不可使用復(fù)印件，一式一份）； 5、單位加蓋公章的繳款明細(xì)表復(fù)印件（上述繳款表如原產(chǎn)權(quán)單位未能提供，可到房管局申請(qǐng)調(diào)檔，需支付一定的費(fèi)用）； 6、公有住房購(gòu)房協(xié)議； 7、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料； 8、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證，

8、戶口簿正本或復(fù)印件； 9、婚姻狀況證明：結(jié)婚證、配偶的身份證明副本或未婚證明正本。 盤點(diǎn)五：持預(yù)售合同進(jìn)行二手交易 有的人剛拿到新房的預(yù)售合同，就由于某種不可避免的原因而打算出售，針對(duì)這種情況，中介公司也有相對(duì)的規(guī)章制度。操作步驟包括： 1、各方都需要了解擬定交易之預(yù)售合同是否已通過登記所監(jiān)證； 2、要到樓盤所屬發(fā)展商處進(jìn)行轉(zhuǎn)名手續(xù)，并開具具體的轉(zhuǎn)讓證明； 3、中介公司到房管局相關(guān)窗口進(jìn)行遞件，并按遞件回執(zhí)辦理過戶，然后到指定窗口繳交稅費(fèi)，最后由新的買家將房管局發(fā)出的同意轉(zhuǎn)讓通知書交到發(fā)展商處。 在這當(dāng)中，買家需要提供的資料有：已公證之委托書和身份證原件，合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證。而業(yè)主提供的資料包括： 1、商品房預(yù)售合同正本及復(fù)印件； 2、測(cè)繪圖原件及復(fù)印件； 3、發(fā)展商同意轉(zhuǎn)讓證明； 4、樓款之全額發(fā)票及復(fù)印件； 5、身份證原件，合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證。最后部分個(gè)案還要提供“納稅申報(bào)表”（由發(fā)展商辦理并交原業(yè)主）。 甘肅二手房買賣全程服