興東領(lǐng)世郡一期項(xiàng)目策劃銷售招標(biāo)文件

1、興東領(lǐng)世郡一期項(xiàng)目策劃銷售招標(biāo)文件一、項(xiàng)目概況：1、項(xiàng)目各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)樓號1號樓2號樓3號樓商業(yè)裙房設(shè)備用房結(jié)構(gòu)形式剪力墻結(jié)構(gòu)剪力墻結(jié)構(gòu)剪力墻結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)層數(shù)17層30層30層6層建筑面積（）35375.3737279.772195.37地下車庫面積（）8052.27規(guī)劃用地面積（）15275.57地上建筑面積（）64543.84地下建筑面積（）18358.94公建建筑面積（）29186.47總建筑面積（）829032、項(xiàng)目簡介：項(xiàng)目建筑風(fēng)格為簡歐風(fēng)格，住宅外墻以涂料為主，顏色為淺咖啡色，局部歐式構(gòu)件裝飾，商業(yè)裙房部分為天然理石。 3、項(xiàng)目開發(fā)周期： 本項(xiàng)目于2011年1月開始進(jìn)行規(guī)劃立項(xiàng)工作，

2、至2012年5月10日樁基礎(chǔ)施工完畢。計(jì)劃2012年11月主體施工單位進(jìn)場，2013年3月15日正式開工，2014年末住宅竣工并具備進(jìn)戶條件，2015年7月前完成小區(qū)內(nèi)所有配套、道路、綠化等環(huán)境建設(shè)工程，具備驗(yàn)收條件。二、招標(biāo)內(nèi)容：1、項(xiàng)目策劃：項(xiàng)目全程策劃，包含項(xiàng)目前期市場調(diào)研、產(chǎn)品形象定位、整體營銷策略及階段推廣建議，渠道與媒體建議；2、銷售代理：項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理，包括商品住宅、車位及商業(yè)用房。三、策劃及銷售合同要點(diǎn)：1、策劃及代理傭金不高于1.3%（行業(yè)內(nèi)規(guī)律為1.0-1.5%，請董事長具體確定傭金比例）2、委托銷售確保完成比例98%（行業(yè)內(nèi)正常銷售比例為95%）3、相應(yīng)的項(xiàng)目合作保障條

3、件四、投標(biāo)人資格要求：參加投標(biāo)的單位必須符合以下條件：（1）具有合法經(jīng)營資格的專業(yè)營銷策劃代理公司；（2）有豐富的策劃、銷售代理經(jīng)驗(yàn)及成功案例；（3）至少具備兩個(gè)單體面積20萬m2以上項(xiàng)目全程營銷代理經(jīng)驗(yàn)；（4）須具備獨(dú)立完成銷售代理工作的能力，不得將項(xiàng)目的相關(guān)事項(xiàng)分包、轉(zhuǎn)包給其他個(gè)人或公司，由此產(chǎn)生的一切損失均由中標(biāo)人承擔(dān)；（5）近兩年具有多個(gè)鞍山或周邊城市成功操盤經(jīng)驗(yàn)。五、投標(biāo)文件的內(nèi)容1、投標(biāo)單位編寫的投標(biāo)文件應(yīng)由下列文件組成：商務(wù)標(biāo)：（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和房產(chǎn)代理資質(zhì)證書的復(fù)印件并加蓋公章；（2）法定代表人資格證明書或法定代表人授權(quán)委托書；（3）公司簡介；（4）業(yè)績證明材料；（5）投標(biāo)報(bào)

4、價(jià)注：合作方式、報(bào)價(jià)以及銷售及推廣費(fèi)用預(yù)算。（6）合作保障條件技術(shù)標(biāo)：（1） 項(xiàng)目市場分析；鞍山市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析鞍山市房地產(chǎn)市場分析注：特別是三次宏觀調(diào)控政策下對鞍山市房產(chǎn)市場的影響，鞍山市房地產(chǎn)市場未來走勢研判未來政策展望未來房地產(chǎn)形勢展望（2）項(xiàng)目周邊及潛在競爭項(xiàng)目分析；區(qū)域情況概述區(qū)域住宅市場分析項(xiàng)目片區(qū)未來規(guī)劃分析（3）目標(biāo)消費(fèi)者分析消費(fèi)者需求特征分析消費(fèi)者的群體特征消費(fèi)者的決策模式（4）項(xiàng)目地塊分析(5)項(xiàng)目swot分析；(6)項(xiàng)目整體定位；整體市場定位各類型物業(yè)體量確定項(xiàng)目發(fā)展理念(7)項(xiàng)目目標(biāo)客戶分析；客源分析目標(biāo)客戶描述目標(biāo)客戶需求(8)項(xiàng)目規(guī)劃建議；總體功能分布各功能區(qū)物業(yè)

5、類型及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)景觀系統(tǒng)建議小區(qū)配套設(shè)施建議（包括停車位等）(9)項(xiàng)目產(chǎn)品定位及戶型建議；物業(yè)平面布局建議物業(yè)立面風(fēng)格建議單體物業(yè)細(xì)部建議戶型面積選擇戶型組合建議戶型設(shè)計(jì)建議（10）項(xiàng)目附加值提升建議(11) 項(xiàng)目銷售價(jià)格建議；定價(jià)方法的選擇現(xiàn)時(shí)均價(jià)上市預(yù)期價(jià)格（12）項(xiàng)目投資估算（13）項(xiàng)目整體推廣思路、營銷渠道及營銷推廣費(fèi)用建議；營銷總體戰(zhàn)略市場競爭力分析項(xiàng)目核心價(jià)值體系組建營銷切入點(diǎn)營銷總體思路項(xiàng)目推售策略入市時(shí)機(jī)選擇開發(fā)步驟建議銷售周期預(yù)測推廣策略建議營銷推廣費(fèi)用預(yù)算2、 投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署（1）投標(biāo)人應(yīng)按本招標(biāo)文件的規(guī)定，向招標(biāo)單位提交一式二份投標(biāo)文件（正本一份、副本一份）。（2

6、）投標(biāo)文件正本應(yīng)使用a4紙統(tǒng)一裝訂，且均應(yīng)使用不能擦去的墨水書寫或打印，按要求由投標(biāo)人加蓋公章和法定代表人或法定代表人委托的代理人印鑒或簽字。3、有下列情況之一的投標(biāo)文件無效：（1） 未按規(guī)定時(shí)間遞交的投標(biāo)文件；（2） 未密封的投標(biāo)文件；（3）無法定代表人代表證明書和法定代表人簽字或印鑒；無法定代表人委托的授權(quán)人的有效授權(quán)書的投標(biāo)文件；(4)字跡模糊、辨認(rèn)不清的投標(biāo)文件；(5)投標(biāo)人申報(bào)的關(guān)于資格、業(yè)績等文件和材料必須真實(shí)準(zhǔn)確，不得弄虛作假。 六、招標(biāo)資料的領(lǐng)取招標(biāo)資料的領(lǐng)取時(shí)間：2012年 月 日至 年 月 日，上午8：30至12：00，下午14：00至17：30。招標(biāo)資料的領(lǐng)取地點(diǎn)：鞍山市

7、興東房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司招標(biāo)部招標(biāo)資料的領(lǐng)取方式：招標(biāo)文件及基礎(chǔ)資料提供、技術(shù)交流、現(xiàn)場踏勘招標(biāo)資料的領(lǐng)取要求：領(lǐng)取招標(biāo)文件的同時(shí)須攜帶企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書等相關(guān)證件復(fù)印件、授權(quán)委托書及本人身份證。七、送標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo)1、送標(biāo)時(shí)間：上午8：30至12：00，下午14：00至17：30，到9月10日下午16：00截止。逾期按棄權(quán)處理。商務(wù)標(biāo)與技術(shù)標(biāo)同時(shí)提報(bào)，以密封形式并加蓋公章送到鞍山市興東房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司招標(biāo)部2、開標(biāo)時(shí)間：年 月 日下午16：00至17：00。開標(biāo)將在開發(fā)公司工作人員及投標(biāo)公司相關(guān)人員都在場的情況下公開進(jìn)行，當(dāng)眾啟封投標(biāo)書。 3、評標(biāo)時(shí)間年 月 日上午

8、9：30至12：00，下午14：00至17：30，由鞍山市興東房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司評審委員會(huì)對投標(biāo)人提交的技術(shù)標(biāo)當(dāng)場進(jìn)行評分，技術(shù)標(biāo)提報(bào)結(jié)束后結(jié)合商務(wù)標(biāo)對整個(gè)投標(biāo)文件進(jìn)行綜合評審，得出評審結(jié)果。投標(biāo)公司的具體到場時(shí)間將提前電話通知，現(xiàn)場進(jìn)行ppt方案匯報(bào)，匯報(bào)時(shí)間60分鐘，請投標(biāo)公司合理安排時(shí)間。4、定標(biāo)：招標(biāo)人將于投標(biāo)結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)以電話通知或書面通知形式公布招標(biāo)結(jié)果?？偡肿罡叩膯挝粸橹袠?biāo)單位，將與我公司洽談、簽訂策劃、銷售代理合同。其它單位為落標(biāo)單位，我公司不支付落標(biāo)單位任何費(fèi)用。5、方案知識產(chǎn)權(quán)：凡投標(biāo)單位提交的商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)等文件我公司將作為過程文件保存，不再退還，且不承擔(dān)任何費(fèi)用。投標(biāo)單位保證提交的所有文件沒有侵犯任何第三方的權(quán)益，否則自行承擔(dān)由此引