東勝區(qū)房屋拆遷補償安置實施方案

1、2009年東勝區(qū)房屋拆遷補償安置實施方案 第一章總則第一條為進一步整頓規(guī)范房屋拆遷行為，切實維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據(jù)國家、自治區(qū)城市房屋拆遷有關法律法規(guī)及政策的規(guī)定，結合東勝區(qū)實際，制定本方案。第二條本方案適用于東勝規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋拆遷。具體包括：（一）建城區(qū)范圍內(nèi)的房屋拆遷。（二）建城區(qū)范圍以外的房屋拆遷。第三條東勝區(qū)建設局是全區(qū)房屋拆遷行政主管部門，對全區(qū)房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。東勝區(qū)房屋拆遷管理辦公室負責全區(qū)城市房屋拆遷管理的日常具體工作。第四條發(fā)改委、規(guī)劃、國土、土儲、房管、財政、環(huán)保、文化、工商、通訊、供電以及司法、公安等部門和相關鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政

2、府、街道辦事處應當按照各自職責，相互配合，共同做好城市房屋拆遷管理工作。第二章拆遷補償安置形式第五條補償安置分為產(chǎn)權置換、貨幣補償兩種形式。實行以產(chǎn)權置換為主，貨幣補償為輔的安置政策，積極鼓勵產(chǎn)權置換。一、產(chǎn)權置換產(chǎn)權置換實行建筑面積等平米置換，不找結構差價，互找樓層差價；置換建筑面積超出或不足原建筑面積15%以內(nèi)的按2009年東勝地區(qū)各類房屋市場參考價格找差價，超出15%以外的部分按市場價格找差價。異地置換的互找地段差價。（一）住宅房地產(chǎn)1、產(chǎn)權置換房屋為磚混結構六層毛坯樓房的：被拆遷住宅房屋為磚混結構平房，置換1、6層樓房的，拆遷人給予被拆遷人找樓層差價50元/m2；置換2、5層樓房的，拆

3、遷人給予被拆遷人找樓層差價30元/m2；置換3、4層樓房的互不找樓層差價。被拆遷住宅房屋為磚木起脊結構平房，置換1、6層樓房的，拆遷人給予被拆遷人找樓層差價40元/m2；置換2、5層樓房的，不找樓層差價；置換3、4層樓房的，被拆遷人給拆遷人找樓層差價30元/m2。被拆遷住宅房屋為磚木一坡結構平房，置換1、6層樓房的，不找樓層差價；置換2、5層樓房的，被拆遷人給拆遷人找樓層差價30元/m2；置換3、4層樓房的，被拆遷人給拆遷人找樓層差價50元/m2。被拆遷住宅房屋為小二樓的，按被拆遷房屋建筑面積等平米置換3、4層樓房，互不找差價。樓層變化互找樓層差價每層30元/m2。被拆遷房屋為二層以上樓房的，

4、實行同樓層等平米置換。2、產(chǎn)權置換房屋為高層電梯毛坯樓房的被拆遷住宅房屋為磚混結構平房，置換4層樓房的，實行等平米置換，不找樓層差價，樓層變化互找樓層差價每層30元/m2。被拆遷住宅房屋為磚木起脊結構平房，置換3層樓房的，實行等平米置換，不找樓層差價，樓層變化互找樓層差價每層30元/m2。被拆遷住宅房屋為磚木一坡結構平房，置換2層樓房的，實行等平米置換，不找樓層差價，樓層變化互找樓層差價每層30元/m2。被拆遷住宅房屋為小二樓的，等平米置換5層的，不找差價，樓層變化互找樓層差價每層30元/m2。被拆遷住宅房屋為磚混結構六層住宅樓的，1、6層等平方米置換3層，互不找樓層差價；2、5層等平方米置換

5、4層，互不找樓層差價；3、4層等平方米置換5層，互不找樓層差價，樓層變化互找樓層差價每層30元/m2。院落、空地、門前過道（界限清楚、權屬來源明確按基準地價補償）、附屬物及裝修等按評估價給予貨幣補償。兩供基金由被拆遷人承擔，辦證費用由拆遷人承擔。（二）商業(yè)房地產(chǎn)1、被拆遷房屋產(chǎn)權證、土地使用證都辦為商業(yè)用途的平房，按建筑面積等平米置換。2、住宅樓底商或商業(yè)樓產(chǎn)權置換的按建筑面積同樓層等平米置換，互不找差價。過渡期間拆遷人給予被拆遷人一定的過渡費，補償費用按現(xiàn)有房屋的出租價或營業(yè)狀況進行計算，具體標準在方案中予以明確。3、被拆遷房屋“兩證”都辦為非商業(yè)用途的平房或住宅樓，迎主街道的，實際用于商業(yè)

6、經(jīng)營的，且能提供出工商、稅務等有關證照的，如果置換住宅的實行等平米置換，給予一定的營業(yè)補償。如果置換商業(yè)用房的，按實際營業(yè)面積的70%予以置換，過渡期間拆遷人給予被拆遷人一定的過渡費，過渡費按置換面積計算，具體標準可參照商業(yè)用房執(zhí)行。（三）被拆遷房屋為工業(yè)廠房、綜合類用房工業(yè)廠房產(chǎn)權置換按照規(guī)劃要求，原則上實行土地置換，建筑物按照重置價給予貨幣補償?shù)霓k法。在過渡期間給予一定的停業(yè)損失補償和租房費，具體標準可根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營狀況、規(guī)模大小、區(qū)位、地段等綜合因素進行測算后確定。綜合類用房實行建筑面積等平米置換，空地按基準地價給予補償，過渡費按建筑面積計算，具體價格可根據(jù)實際情況進行測算后確定。二、貨

7、幣 補 償住宅房地產(chǎn)建筑物、二次裝修及附屬物等按評估價給予補償；空地根據(jù)用途和使用面積按土地基準價格給予補償（包括門前過道）。商業(yè)房地產(chǎn)及二次裝修等按評估價給予補償。被拆遷房屋“兩證”都辦為非商業(yè)用途的平房或住宅區(qū)樓，實際用于商業(yè)經(jīng)營的,且能提供出工商、稅務等有關證照的，除按產(chǎn)權證標明的用途補償外，并給予一定的營業(yè)補償，具體標準如下：一類地段迎主街的按實際營業(yè)面積補償3000元/m2；二類地段迎主街的按實際營業(yè)面積補償2000元/m2；三類地段迎主街的按實際營業(yè)面積補償1000元/m2；四類及四類以下地段的按實際營業(yè)面積補償800元/m2；臨小巷或在居民區(qū)內(nèi)經(jīng)營的按營業(yè)面積補償300500元/

8、m2。工業(yè)廠房按評估價補償，另外按建筑面積給予停業(yè)補償1000元/m2。第六條 補償面積和用途被拆遷房屋的建筑面積和土地使用面積以現(xiàn)狀測量結果為準，用途以房屋產(chǎn)權證標明的為準。房屋產(chǎn)權證未標明的，以產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案載明的為準。產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案未載明的，房屋用途以建設工程規(guī)劃批準文件為準。第七條公證與提存對產(chǎn)權人下落不明、暫時無法確認產(chǎn)權或者產(chǎn)權不清的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，到公證機關辦理補償款提存公證和證據(jù)保全手續(xù)，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。第八條 公益設施拆遷公益設施，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。第九條 房地產(chǎn)評估房屋拆遷補償估

9、價由具有房地產(chǎn)價格評估資質的估價機構承擔,房地產(chǎn)評估機構應對被拆遷房屋的結構、面積、用途、區(qū)位、配套設施、裝修、附屬物、質量成新等綜合因素進行評估,出具評估報告。第十條房屋拆遷中的獎勵政策（一）住宅房屋：被拆遷人選擇產(chǎn)權置換安置形式的，在簽訂拆遷協(xié)議后，按時完成搬遷的，置換六層住宅樓的獎勵8m2，置換高層電梯樓的獎勵10m2，同時按回遷面積（除公攤面積外）給予500元/m2的裝修補償費。（二）商業(yè)房地產(chǎn)：被拆遷人選擇產(chǎn)權置換安置形式的，在規(guī)定期限內(nèi)履行協(xié)議并按時完成搬遷的，一次性給予一年過渡費20%的獎勵。（三）工業(yè)廠房、綜合類用房：被拆遷人選擇產(chǎn)權置換安置形式的，在規(guī)定期限內(nèi)履行協(xié)議的并按時完成搬遷的，一次性給予一年過渡費10%的獎勵。第十一條房屋拆遷的各種補助費標準（一）住宅搬家補助費每戶3000元/次。產(chǎn)權置換的支付過渡費1800元/月。（二）非住宅按實際情況酌情考慮搬家費，過渡期間拆遷人給予被拆遷人一定的過渡費。（三）電話、有線電視等設施的搬遷補償費按450元/戶執(zhí)行。第十二條拆遷當事人應依照本方案規(guī)定，就補償方式、補償金額等事項簽訂拆遷補償安置書面協(xié)議，并持相關證件領取拆