長沙房地產(chǎn)市場發(fā)展研究報告

1、長沙房地產(chǎn)市場發(fā)展調(diào)查報告歷史背景： 隨著改革開放的深化，中國經(jīng)濟持續(xù)繁榮，房地產(chǎn)市場站了重要地位。房地產(chǎn)商可以說是立下了汗馬功勞，同樣也得到了無法想象的財富。然而隨著中國人民財富的增長，用于人們儲藏財富的手段卻并沒有隨著人們的財富而繁榮。人們把金錢存在銀行，不僅不能給其帶來收益，而且由于通貨膨脹的迅速上升加上中國商業(yè)銀行的存款利率被控制在低水平而貶值，一般居民如果把錢投到金融市場，風險又太大，人們便轉(zhuǎn)而把目光投在實物領(lǐng)域，而近年來房子的持續(xù)升值，就是用來儲值的不二選擇的證明。大量的資金扎堆到房地產(chǎn)市場，難免房地產(chǎn)市場不失去控制。市場愈演愈烈，再加上一些投機商的投機炒作，媒體的錯誤宣傳引導，政

2、府的寬松的貨幣政策和僥幸的依賴房地產(chǎn)提升gdp和政績的心理的推波助瀾，使得一些急需用房的人不敢買或買不起房。而有的卻同時擁有幾套住房，導致資源閑置。調(diào)查： 2012年5月4日，由長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會主辦、長沙市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會、長沙市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會承辦的湖南長沙第三十三屆房地產(chǎn)交易展示會在長沙紅星國際會展中心正式啟幕，搜狐焦點網(wǎng)在房交會現(xiàn)場搜尋逛展者，傾聽他們內(nèi)心的聲音。初探型購房者：房子在我看來是生活中的奢侈品，而不是必需品（24歲 個體戶 月收入約2000） 其實我是第一次來逛房交會，出于好奇，我就來看看。雖然我也想買房，但每個月的工資扣除去房租、生活費和平常花銷之后，幾乎是所剩無幾了，

3、連首期都付不了。如果真要買房，也只能找父母幫忙，但想到以后還月供的壓力，就真的是卻步了。如果每天都守著一套房子當“房奴”，那生活起來還有什么意思。房價太高，對于我們這些平民老百姓來說實在是吃不消啊，并且希望房價能調(diào)整到1500左右。但是目前并不可能，所以向我們這樣的，只能居住在老房子或者在普通的出租屋內(nèi)。改善型購房者：（35歲 白領(lǐng) 月收入約6000） 目前在羅馬商業(yè)廣場有一套兩廳三居室，當初購入價格是3500每平米，如今價格是4680.相對漲幅1000左右。其實房交會對消費者的意義并不很大，但是政府必須要搭臺，開發(fā)商來唱戲，就看老百姓來不來捧場。不過我覺得市場還是有的，政策要調(diào)控的是泡沫，不

4、是房地產(chǎn)這個市場，所以對于樓市還是充滿希望。這屆房交會相對說來很冷清啊，折扣還比以前的房交會多一些，其實也沒辦法，大形勢就是這樣“買漲不買跌”，看房的還沒發(fā)廣告的多。對于我這種購買二套房兩口住的人，還是觀望比較多。投資型購房者：買房是為了投資獲利（32歲 做生意 月收入過10000）我們是買第二套房，主要是防患未來改造拆遷，一方面想做投資，一方想做預(yù)備，我最看重的是樓盤的未來升值潛力。房交會現(xiàn)場咨詢的人還是很多，不過現(xiàn)場就買的人相對少一些，促銷手段也好多，首付4萬5之類的噓頭十足，看上去都挺吸引人?？捶ǎ?按照國務(wù)院于2011年1月26日發(fā)布的“新國八條”要求：“地方政府要切實承擔起促進房地產(chǎn)

5、市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布?！眹业暮暧^調(diào)控房地產(chǎn)政策，在一定程度上，致使中國部分城市房價有所下跌，長沙也成全國房價最先下降的8城市之一。而長沙房價走勢2011受到城市群的影響比較大，再加上土地集中，鄰近城市株洲、湘潭目前尚沒有能力匹配長沙的住宅開發(fā)水平，這直接導致投資投機過度集中于省會。也無怪于國家政策的調(diào)控，導致長沙房價部分下跌的現(xiàn)象了。應(yīng)該說這些措施的出臺是“新國八條”政策的細化和完善，體現(xiàn)了管理層對調(diào)控房產(chǎn)的決心和立場，但效果如何還有待于市

6、場的檢驗。木東對房地產(chǎn)實施調(diào)控是持贊同意見的，因為一線城市的房價確實太高了，絕不能任其瘋長。同樣，也要控制二、三線城市房價的補漲趨勢。唯有此，才能使我國房地產(chǎn)行業(yè)走上健康發(fā)展的道路，才能使房地產(chǎn)行業(yè)不至于距離普通百姓越來越遠。但在房產(chǎn)調(diào)控中不能眉毛、胡子一把抓，要找準問題的癥結(jié)，在調(diào)控中突出重點，才能有效地控制房價過快上漲。 今年房地產(chǎn)市場的走勢相對明朗，國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策是相對確定的，房地產(chǎn)市場發(fā)展也是確定的。調(diào)控政策的核心是兩手一起抓，一手控制投資投機需求，控制房價上漲不動搖；另一手抓大力建設(shè)保障性住房，滿足剛性需求不動搖。為此，第一，要統(tǒng)一思想，為做好一切工作的做好前提。房產(chǎn)調(diào)控是一項

7、復雜的系統(tǒng)工程，要搞好這項工作，各地方、各部門必須切實負起責任來，認真履行自己的職責，不能只顧局部利益和地方利益，要樹立全國一盤棋的大局觀念。只有這樣，才能有效解決存在的突出矛盾和問題，遏制房價的過快上漲。第二，要加大保障性住房,保民生、促穩(wěn)定、促發(fā)展，保民生是容易做到而又最難以做到的事情。說它容易，是因為做一件小事就能夠讓老百姓記住；說它難是因為持之以恒無法接受的。但是，一旦增加足夠多的保障性住房建設(shè)項目，將使商品房房價炒作沒有市場，市場投資回歸理性，同時也形成有效的防治通脹機制，可謂一舉兩得。第三，加大公租房建設(shè)，增加公租房來源，提升包括公租房在內(nèi)的出租房管理水平，逐步形成以出租房為主的保障性住房供應(yīng)體系，實現(xiàn)“住有所居”的目標。 從中國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展至今，針對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)