12月昆明房地產(chǎn)月報(bào)

1、20092009年年1212月昆明市房地產(chǎn)市場研究月昆明市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告報(bào)告2009克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司昆明市金碧路 時(shí)代廣場c座1605郵編：065000 電話：31945181昆明市房地產(chǎn)市場月報(bào)昆明市房地產(chǎn)市場月報(bào)20092009年年1212月月克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司昆明易居房地產(chǎn)研究院昆明易居房地產(chǎn)研究院2002009 9年年1212月月20092009年年1212月昆明市房地產(chǎn)市場研究月昆明市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告報(bào)告2009克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司昆

2、明市金碧路 時(shí)代廣場c座1605郵編：065000 電話：31945182易居視點(diǎn)易居視點(diǎn).4 4關(guān)注樓盤關(guān)注樓盤.5 5第一篇第一篇市場背景篇市場背景篇.6 6第一章、政策資訊第一章、政策資訊.7 71 1、政策法規(guī)、政策法規(guī).7 72 2、市政動態(tài)、市政動態(tài).8 83 3、市場資訊、市場資訊.8 84 4、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境.9 9第二篇第二篇 市場分析篇市場分析篇.1010第一章第一章 市場綜述市場綜述 .1111第二章第二章 土地市場土地市場 .13131 1、土地資訊、土地資訊.13132 2、土地供應(yīng)分析、土地供應(yīng)分析 .13133 3、土地成交分析、土地成交分析 .1616第三章

3、第三章 商品房市場商品房市場.17171 1、供應(yīng)分析、供應(yīng)分析.17172 2、成交分析、成交分析.21213 3、商品房市場小結(jié)、商品房市場小結(jié).2424第四章第四章 產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析 .25251 1 、1212月新開月新開盤盤項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 .25252 2、南亞風(fēng)情項(xiàng)目淺析、南亞風(fēng)情項(xiàng)目淺析 .25253 3、其他推案樓盤概況、其他推案樓盤概況 .2929第五章、營銷分析第五章、營銷分析.31311 1、廣告投放總體情況、廣告投放總體情況 .31312 2、主要報(bào)刊投放分布、主要報(bào)刊投放分布 .313120092009年年1212月昆明市房地產(chǎn)市場研究月昆明市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告報(bào)告

4、2009克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司昆明市金碧路 時(shí)代廣場c座1605郵編：065000 電話：319451833 3、投放次數(shù)、投放次數(shù)top10top10.32324 4、廣告訴求點(diǎn)、廣告訴求點(diǎn).3333月度市場小結(jié)月度市場小結(jié).343420092009年年1212月昆明市房地產(chǎn)市場研究月昆明市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告報(bào)告2009克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司昆明市金碧路 時(shí)代廣場c座1605郵編：065000 電話：31945184易居視點(diǎn)易居視點(diǎn)樓市成交量持續(xù)上升，價(jià)格小幅下滑樓市成交量持續(xù)上升，價(jià)格小幅下滑1

5、2月，昆明天氣已臨近寒冬，但樓市卻仍持續(xù)火熱，商品房成交總計(jì)11730套，成交面積97.3萬平方米，同比上漲233%，環(huán)比上漲19%，成交量再次突破歷史新高；由于二手房優(yōu)惠政策即將到期，大量二手房在本月成交，在一定程度上刺激了商品房市場。本月成交樓盤多集中于三環(huán)外，價(jià)格相對較低，使得本月成交價(jià)格有所下滑，降至4740元/平方米，環(huán)比上月下滑11%。土地供應(yīng)量大幅上揚(yáng)，城中村地塊陸續(xù)投放市場土地供應(yīng)量大幅上揚(yáng)，城中村地塊陸續(xù)投放市場據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月昆明國土資源一共新增9宗土地，總供應(yīng)面積255畝，其中1宗為拍賣土地，面積1.33畝，位于市中心區(qū)域；在此次新增的土地中有兩塊位于滇池板塊的城中村改造土

6、地，面積89.75畝，分別為住宅和商業(yè)用地。在本月的新增供應(yīng)土地中工業(yè)用地仍占主要部分，占到總比例的58%。后續(xù)預(yù)期：寒冬逼近，樓市小幅降溫，蓄勢待發(fā)后續(xù)預(yù)期：寒冬逼近，樓市小幅降溫，蓄勢待發(fā)12月昆明市場成交量大幅上揚(yáng)得力于政策的刺激以及市場投機(jī)性購房的熱度上升；據(jù)統(tǒng)計(jì)，在1月新推案樓盤將會有所下滑，大量新增商品房推案延期到春節(jié)以后，未來的一個(gè)月商品房成交也將會面臨可選房源不足的情況，預(yù)計(jì)成交量會有小幅下滑。20092009年年1212月昆明市房地產(chǎn)市場研究月昆明市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告報(bào)告2009克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司昆明市金碧路 時(shí)代廣場c座1

7、605郵編：065000 電話：31945185關(guān)注樓盤關(guān)注樓盤南亞風(fēng)情第一城南亞風(fēng)情第一城項(xiàng)目簡介：項(xiàng)目簡介：數(shù)據(jù)來源：cric中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目效果圖 關(guān)注理由：關(guān)注理由：南市區(qū)核心地段最大的城市綜合體南市區(qū)核心地段最大的城市綜合體97.8萬平方米南市區(qū)核心地段城市綜合體，成為該項(xiàng)目吸引購房者的最大賣點(diǎn)。房交會以及前期大量的宣傳、廣告使其在昆明市場家喻戶曉，配合已經(jīng)成功引進(jìn)的大型商業(yè)運(yùn)營商、和大牌公司入駐為項(xiàng)目增添更多人氣，本次項(xiàng)目公寓部分推出房源644套，截止1月3日，項(xiàng)目公寓部分已經(jīng)全部售罄。易居點(diǎn)評：易居點(diǎn)評： 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱所在區(qū)域所在區(qū)域開盤時(shí)間開盤時(shí)間物業(yè)

8、類型物業(yè)類型容積率容積率總建面總建面（萬（萬）面積段面積段銷售均價(jià)銷售均價(jià)（元（元/）目標(biāo)客目標(biāo)客戶戶南亞風(fēng)情第一城西山區(qū)12月6日城市綜合體4.5797.844-1957500改善型；投資客戶；20092009年年1212月昆明市房地產(chǎn)市場研究月昆明市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告報(bào)告2009克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司昆明市金碧路 時(shí)代廣場c座1605郵編：065000 電話：319451825該項(xiàng)目取得熱銷，主要原因1、近期市場投資熱度較高2、項(xiàng)目規(guī)模效應(yīng)，3、大量的媒體宣傳提升了項(xiàng)目知名度。20092009年年1212月昆明市房地產(chǎn)市場研究月昆明市房地產(chǎn)市

9、場研究報(bào)告報(bào)告2009克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司昆明市金碧路 時(shí)代廣場c座1605郵編：065000 電話：31945187第一篇第一篇 市場背景篇市場背景篇20092009年年1212月昆明市房地產(chǎn)市場研究月昆明市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告報(bào)告2009克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司昆明市金碧路 時(shí)代廣場c座1605郵編：065000 電話：31945188第一章、政策資訊第一章、政策資訊1 1、政策法規(guī)、政策法規(guī)表表1-1- 1-11-1：20092009年年1212月全國房地產(chǎn)相關(guān)政策列表月全國房地產(chǎn)相關(guān)政策列表時(shí)

10、間時(shí)間來源來源政策名稱政策名稱主要內(nèi)容主要內(nèi)容12月14日中國廣播網(wǎng)國務(wù)院：二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止 時(shí)限恢復(fù)至5年）國務(wù)院總理溫家寶14日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議明確提出四項(xiàng)措施調(diào)控明年房價(jià)，其中包括：一要增加普通商品住房的有效供給。二要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房。三要加強(qiáng)市場監(jiān)管。四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。12月22日地產(chǎn)中國網(wǎng)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知，明確規(guī)定了二手房營業(yè)稅征收細(xì)則。 通知規(guī)定，自2010年1月1日起，個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對

11、外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。12月30日瀟湘晨報(bào)住建部：分戶驗(yàn)收不合格 不得整體驗(yàn)收住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗(yàn)收完畢，應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，建設(shè)單位和施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師分別簽字；分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位必須按戶出具住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，并作為住宅質(zhì)量保證書的附件，一同交給住戶。12月17日中國國土資源報(bào)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知12月17日，財(cái)政部、國土部等五部委發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知稱，今后在土地出讓中，首付款繳納

12、比例不得低于全部土地出讓價(jià)款的50%，分期繳納全部價(jià)款的期限原則上不超過1年。資料來源：cric中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)易居點(diǎn)評：易居點(diǎn)評：無論是“國四條”的出臺還是二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止，其意均在打擊投投機(jī)性購房，在一定程度上起到一直房價(jià)上漲過快的作用；當(dāng)然在此同時(shí)優(yōu)惠政策的終止也促使二手房交易在年底獻(xiàn)上一場瘋狂的盛宴。提升土地出讓的首付底線直接提高了開發(fā)商拿地的門檻，以求達(dá)到控制囤地、炒20092009年年1212月昆明市房地產(chǎn)市場研究月昆明市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告報(bào)告2009克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司昆明市金碧路 時(shí)代廣場c座1605郵編：0650

13、00 電話：31945189地的行為，但與此同時(shí)也減少了土地入市的供應(yīng)量。2 2、市政動態(tài)、市政動態(tài)表表1-1-21-1-2：20092009年年1212月昆明市政動態(tài)相關(guān)列表月昆明市政動態(tài)相關(guān)列表時(shí)間時(shí)間來源來源政策名稱政策名稱主要內(nèi)容主要內(nèi)容12月23日昆明市人民政府辦公廳進(jìn)一步完善我市戶籍制度改革補(bǔ)充意見的通知凡在昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、滇池國家旅游度假區(qū)、呈貢新區(qū)、安寧市擁有合法固定住所和穩(wěn)定生活來源，且實(shí)際居住的，住宅戶籍人均住房面積達(dá)到當(dāng)年城市人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)的，本人及其配偶、子女、父母可申請落戶。12月14日云南信息報(bào)加強(qiáng)太陽能與

14、建筑一體化推廣應(yīng)用和管理的議案從2010年1月1日起，昆明市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的所有具備太陽能集熱條件的新建住宅，和新建、改建、擴(kuò)建的賓館、酒店、學(xué)校、醫(yī)院、以及由財(cái)政投資的公共建筑，凡有熱水需求的，要統(tǒng)一設(shè)計(jì)和安裝應(yīng)用太陽能熱水系統(tǒng)。資料來源：cric中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)3 3、市場資訊、市場資訊 表表1-1- 1-31-3：20092009年年1212月昆明市市場資訊相關(guān)列表月昆明市市場資訊相關(guān)列表時(shí)間時(shí)間來源來源資訊名稱資訊名稱主要內(nèi)容主要內(nèi)容12月31日都市時(shí)報(bào)昆明20余樓盤爭打虎年頭陣據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2010年1月份就約有7個(gè)項(xiàng)目開盤銷售，而在明年2月起的上半年里至少還將有13個(gè)以上值得期

15、待的房地產(chǎn)項(xiàng)目開盤，物業(yè)形態(tài)包括普通住宅、公寓、別墅和商鋪。12 月25日都市時(shí)報(bào)營業(yè)稅“2變5” 昆明“低齡”二手房轉(zhuǎn)售為租隨著購房稅費(fèi)補(bǔ)貼政策“大限”的即將到來，昆明房地產(chǎn)交易中心辦理二手房交易的市民越來越多了，每天接待的業(yè)務(wù)量也從月初的200多筆增加到300多筆。12月12日都市時(shí)報(bào)云南規(guī)劃在未來10年 建通往東南亞南亞運(yùn)輸云南在未來10年中，規(guī)劃投入2600億元資金，用于建設(shè)通往東南亞、南亞的立體交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)”，省商務(wù)廳副廳長朱曉陽，在21日舉行的“昆明科學(xué)發(fā)展高層論壇”上透露了這一消息。這表明，云南、昆明，跨境物流業(yè)有著巨大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景。20092009年年1212月昆明市房地產(chǎn)市

16、場研究月昆明市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告報(bào)告2009克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司昆明市金碧路 時(shí)代廣場c座1605郵編：065000 電話：319451810網(wǎng)12月30日都市時(shí)報(bào)昆明12月商鋪售價(jià)回落 租金呈上漲趨勢12月份，昆明商鋪銷售總體均價(jià)為23246.15元/平米，平均租金為76.67元/平米/月。其中，二環(huán)路內(nèi)商鋪平均售價(jià)為34167元/平米；二環(huán)路外商鋪平均售價(jià)為為13886元/平米，平均租金為77元/平米/月。資料來源：cric中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)4 4、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境昆明昆明2009年宏觀經(jīng)濟(jì)走勢年宏觀經(jīng)濟(jì)走勢一至三季度全市生產(chǎn)總值（g

17、dp）1218.53億元，同比增長10.2%。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值62.73億元，增長4.7%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值572.23億元，增長9.0%。第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值583.57億元，增長12.0%。全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成831.04億元，同比增長67.8%。其中，第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)分別完成投資7.19億元、178.23 億元、645.62億元，分別增長18.4%、75.7%、71.8%。房地產(chǎn)方面：房地產(chǎn)方面：一至三季度一至三季度全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成255.26255.26億元，同比億元，同比20082008年一至三季年一至三季度增長度增長61.1%61

18、.1%。20092009年年1212月昆明市房地產(chǎn)市場研究月昆明市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告報(bào)告2009克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司昆明市金碧路 時(shí)代廣場c座1605郵編：065000 電話：319451811第二篇第二篇 市場分析篇市場分析篇20092009年年1212月昆明市房地產(chǎn)市場研究月昆明市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告報(bào)告2009克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司昆明市金碧路 時(shí)代廣場c座1605郵編：065000 電話：319451812第一章第一章 市場綜述市場綜述表表2-2-12-2-1：昆明市：昆明市1212月商品房

19、各類指標(biāo)變化表月商品房各類指標(biāo)變化表1212月月供應(yīng)量供應(yīng)量（萬（萬）環(huán)比環(huán)比成交量成交量（萬（萬）同比同比環(huán)比環(huán)比成交套成交套數(shù)數(shù)成交均價(jià)（成交均價(jià)（元元/）環(huán)比環(huán)比商品房22.01145%97.25233%19%117304740-11%資料來源：cric中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)供應(yīng)面積有所上升，市場持續(xù)供不應(yīng)求供應(yīng)面積有所上升，市場持續(xù)供不應(yīng)求12月昆明新增預(yù)售證3個(gè)，分別為思蘭雅苑、城市新光大廈、中天花園?？傆?jì)供應(yīng)面積22.01萬平方米，環(huán)比上月上漲145%。新批預(yù)售證中，思蘭雅苑位于官渡區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，其余兩個(gè)項(xiàng)目位于五華區(qū)高新板塊。從總體供應(yīng)走勢來看，昆明商品房主供應(yīng)主要集中在3、4

20、月，以及7、8月，后續(xù)成交主要以存量去化為主，供需比一路走低，市場持續(xù)供不應(yīng)求，存量大量去化，促使市場在2010年伊始會有大量新房入市，以彌補(bǔ)市場供需不平衡。成交套數(shù)破萬，成交面積再創(chuàng)歷史新高成交套數(shù)破萬，成交面積再創(chuàng)歷史新高12月昆明商品房成交總計(jì)11730套，成交面積97.3萬平方米，同比上漲233%，環(huán)比上漲19%，成交量創(chuàng)歷史新高。持續(xù)穩(wěn)步的城中村改造，大量城中村民的拆遷，加劇了市場20092009年年1212月昆明市房地產(chǎn)市場研究月昆明市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告報(bào)告2009克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司昆明市金碧路 時(shí)代廣場c座1605郵編：0650

21、00 電話：319451813的剛性需求，加之二手房優(yōu)惠政策的即將到期也進(jìn)一步刺激市場額外的投資性需求量的上升。1212月成交套數(shù)月成交套數(shù)top10top10項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交套數(shù)成交面積（成交面積（）成交均價(jià)（元成交均價(jià)（元/）鑫益龍江雅苑93190847 3998 昆明世紀(jì)城i76221449 4520 寶象康園700109961 2362 昆明世紀(jì)城60720198 4710 城市新光大廈47327163 5523 思蘭雅苑39747788 3421 和諧世紀(jì)39630006 5681 南亞星辰苑36136973 7424 蒜村經(jīng)濟(jì)適用房31719835 2613 子

22、君欣景花園28220456 2720 二手房、保障房大量成交，均價(jià)環(huán)比小幅下滑二手房、保障房大量成交，均價(jià)環(huán)比小幅下滑12月商品房成交均價(jià)4740元/平方米，環(huán)比上月下滑11%。此月成交價(jià)格的下滑主要源于二手房以及保障房的大量成交，成交top10中新商品房僅有龍江雅苑、南亞星辰雅苑以及和諧世紀(jì)、思蘭雅苑，成交套數(shù)占到總成交的39.9%，其余項(xiàng)目均為二手房以及經(jīng)濟(jì)適用房，成交的二手房均分布在三環(huán)以外，其價(jià)格在4500元/平方米以下，而經(jīng)濟(jì)適用房成交均價(jià)為2600元/平方米，大量的低價(jià)住宅入市成交使得12月成交均價(jià)有所下滑。20092009年年1212月昆明市房地產(chǎn)市場研究月昆明市房地產(chǎn)市場研究報(bào)

23、告報(bào)告2009克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司昆明市金碧路 時(shí)代廣場c座1605郵編：065000 電話：319451814第二章章 土地市場土地市場1 1、土地資訊、土地資訊2009年12月昆明土地市場無重要資訊 。 2 2、土地供應(yīng)分析、土地供應(yīng)分析截止到2009年12月31日，12月新增供應(yīng)9宗土地，總供應(yīng)面積255畝，其中一宗為破產(chǎn)拍賣土地供應(yīng)，面積1.33畝。1212月供應(yīng)土地明細(xì)表月供應(yīng)土地明細(xì)表編號編號位置位置面積面積( (畝畝) )土地用途土地用途容積率容積率交易起價(jià)交易起價(jià)( (萬萬) )交易方式交易方式j(luò)2009-057高新區(qū)m2-9-

24、1地塊52.205科研用地2.22138.0474掛牌j2009-007新加坡產(chǎn)業(yè)園-2-1#地塊5.329批發(fā)零售用地1639.36掛牌j2009-014大沖工業(yè)片區(qū)-3#地塊86.75工業(yè)用地1.42429掛牌j2009-042洛羊物流片區(qū)09-08-04#地塊5.323商業(yè)用地0.7638.76掛牌j2009-061-1西山區(qū)福海街道辦事處陸家社區(qū)33.44居住4.320034.09 j2009-061-2西山區(qū)福海街道辦事處陸家社區(qū)56.31商業(yè)金融業(yè)4.8532890.99 掛牌不詳昆明市北京路571號 1.33不詳不詳不詳拍賣j2009-011大沖工業(yè)片區(qū)-2-2-1#地塊5.40

25、1商業(yè)用地1648.12 掛牌j2009-054新加坡產(chǎn)業(yè)園-3-2#地塊9.145工業(yè)用地1.4292.64 掛牌資料來源：cric中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)供應(yīng)區(qū)域分析供應(yīng)區(qū)域分析20092009年年1212月昆明市房地產(chǎn)市場研究月昆明市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告報(bào)告2009克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司昆明市金碧路 時(shí)代廣場c座1605郵編：065000 電話：319451815資料來源：cric中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)12月土地供應(yīng)主要集中在官渡區(qū)以及西山區(qū)，分別占到總比例的36%和35%，五華區(qū)憑借一塊位于高新開發(fā)區(qū)較大面積的工業(yè)用地占到總供應(yīng)面積的20%，

26、盤龍區(qū)土地供應(yīng)僅一塊破產(chǎn)拍賣土地，面積占比僅1%；官渡區(qū)供應(yīng)土地在大沖工業(yè)園區(qū)，西山區(qū)2塊供應(yīng)土地為滇池路城中村改造地塊。與上月相比，12月總供應(yīng)面積有較大幅度上升。土地供應(yīng)用途分析土地供應(yīng)用途分析20092009年年1212月昆明市房地產(chǎn)市場研究月昆明市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告報(bào)告2009克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司昆明市金碧路 時(shí)代廣場c座1605郵編：065000 電話：319451816資料來源：cric中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)受工業(yè)用地面積較大的影響，12月土地供應(yīng)面積主要以工業(yè)為主，占到總比例的58%，主要分布于高新開發(fā)區(qū)以及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，其次城中村

27、改造的兩個(gè)商業(yè)用地地塊在本月掛牌供應(yīng)，商業(yè)用地占到總比例的29%；居住用地僅一塊，面積33.44畝占到總比例的13%。另有一拍賣用地地塊，面積1.33畝，用途暫時(shí)不詳。土地環(huán)線分布土地環(huán)線分布20092009年年1212月昆明市房地產(chǎn)市場研究月昆明市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告報(bào)告2009克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司昆明市金碧路 時(shí)代廣場c座1605郵編：065000 電話：319451817受昆明政策以及規(guī)劃的影響，無論是住宅、商業(yè)以及工業(yè)用地，基本均分布于三環(huán)外，12月三環(huán)供應(yīng)用地253.9畝占到總比例的99%，僅有一塊拍賣出讓土地位于一環(huán)內(nèi)，面積1.33畝

28、。預(yù)計(jì)在未來的土地環(huán)線分布中，仍將以三環(huán)外地塊供應(yīng)為主。3 3、土地成交分析、土地成交分析12月土地成交明細(xì)表月土地成交明細(xì)表20092009年年1212月昆明市房地產(chǎn)市場研究月昆明市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告報(bào)告2009克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司昆明市金碧路 時(shí)代廣場c座1605郵編：065000 電話：319451818編號編號位置位置面積（畝面積（畝）規(guī)劃用途規(guī)劃用途容積率容積率成交價(jià)成交價(jià)（萬元（萬元）每畝地價(jià)每畝地價(jià)( (萬萬) )競得人競得人前衛(wèi)鎮(zhèn)816官渡區(qū)前衛(wèi)鎮(zhèn)小街第一居民小組39.5商業(yè)用地39480240昆明弈瑞投資開發(fā)有限公司j2009

29、-071新加坡產(chǎn)業(yè)園區(qū)301.17工業(yè)用地2.6200未成交j2009-037昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)牛街莊鳴泉片區(qū)9-15號34.42工業(yè)用地1.800未成交12月，昆明土地市場僅成交一宗商業(yè)用地，面積39.5畝，位于官渡區(qū)官南板塊，由昆明弈瑞投資開發(fā)有限公司競得，成交單價(jià)240萬/畝。其余11月供應(yīng)的兩塊工業(yè)用地均流標(biāo)，其中編號為j2009-037的工業(yè)用地地塊每畝地價(jià)起價(jià)達(dá)到了113.48萬畝，遠(yuǎn)超出了現(xiàn)工業(yè)用地的單價(jià)，使其無人問津，另一塊面積301.17畝的工業(yè)用地面積較大，暫沒有相關(guān)企業(yè)對該地塊有需求欲望。第三章第三章 商品房市場商品房市場1 1、供應(yīng)分析、供應(yīng)分析新增預(yù)售有所上升，短期內(nèi)

30、供求比仍將持續(xù)低位。新增預(yù)售有所上升，短期內(nèi)供求比仍將持續(xù)低位。12月昆明新增預(yù)售證3個(gè)，分別為思蘭雅苑、城市新光大廈、中天花園。總計(jì)供應(yīng)面積22.01萬平方米，環(huán)比上月上漲145%。供應(yīng)面積8.97萬平方米。圖圖2-2-32-2-3：20082008年年1111月至月至20092009年年1212月昆明市商品房供應(yīng)量走勢月昆明市商品房供應(yīng)量走勢20092009年年1212月昆明市房地產(chǎn)市場研究月昆明市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告報(bào)告2009克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司昆明市金碧路 時(shí)代廣場c座1605郵編：065000 電話：319451819資料來源：cri

31、c中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)截止到12月底，昆明商品房已持續(xù)8個(gè)月供求比在1以下，2009年3月、4月的集中供應(yīng)量在市場回暖的趨勢下已大量去化，現(xiàn)商品房市場可售房源已面臨短期內(nèi)緊缺的階段，寒冬來臨，在短期內(nèi)，現(xiàn)以可售的大量樓盤暫不會集中供應(yīng)，預(yù)計(jì)在昆明春節(jié)房交會前后會陸續(xù)投放市場，以緩解市場需求的饑渴。區(qū)域供應(yīng)分布區(qū)域供應(yīng)分布20092009年年1212月昆明市房地產(chǎn)市場研究月昆明市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告報(bào)告2009克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司昆明市金碧路 時(shí)代廣場c座1605郵編：065000 電話：31945182012月商品房新增供應(yīng)面積主要集中于官渡區(qū)

32、，以11.2萬平方米占到總比例的51%；其次為五華區(qū)，6.96萬平方米的供應(yīng)占到總比例的32%，西山區(qū)占17%，盤龍區(qū)上月無新增供應(yīng)。商品房產(chǎn)品類型供應(yīng)占比商品房產(chǎn)品類型供應(yīng)占比12月昆明商品房供應(yīng)以住宅為主，總供應(yīng)面積18.24萬平方米，占到總比例的83%，寫字樓供應(yīng)面積3.76萬平方米，占17%。12月無商業(yè)項(xiàng)目新增供應(yīng)。20092009年年1212月昆明市房地產(chǎn)市場研究月昆明市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告報(bào)告2009克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司昆明市金碧路 時(shí)代廣場c座1605郵編：065000 電話：319451821推案樓盤數(shù)據(jù)分析推案樓盤數(shù)據(jù)分析12

33、月，昆明商品房市場新開盤四個(gè)項(xiàng)目，其中南亞風(fēng)情第一城和龍江雅苑為首次開盤，恒大金碧天下、水岸公館為新推按開盤。受整體市場的熱銷態(tài)勢，項(xiàng)目開盤成交率為79.88%，總體成交態(tài)勢看好。項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間開盤時(shí)間物業(yè)類型物業(yè)類型推出推出套數(shù)套數(shù)開盤銷售開盤銷售套數(shù)套數(shù)主力面積主力面積( (平方米平方米) )價(jià)格價(jià)格( (元元/ /平方米平方米) )南亞風(fēng)情第一城12月6日普通住宅64464478-1107500龍江雅苑12月19日普通住宅45039075-916000恒大金碧天下12月27日精裝住宅57630071-904700水岸公館12月12日聯(lián)排別墅88210-28013000新推樓盤中

34、，南亞風(fēng)情第一城位于滇池板塊，總計(jì)推出644套，開盤當(dāng)天售罄；龍江雅苑位于北市板塊，開盤推出450套房源，銷售390套，銷售率86%；恒大金碧天下位于安寧市，開盤推出576套，銷售套數(shù)300套，銷售率52%。四個(gè)項(xiàng)目以南亞風(fēng)情第一城均價(jià)為新推樓盤中最高，銷售也最為突出，主要得力于項(xiàng)目前期較長時(shí)間的蓄水以及大量的廣告宣傳和項(xiàng)目本身的規(guī)模效應(yīng)。恒大金碧天下離昆明市區(qū)有一定距離，受昆明市場投機(jī)性購房的影響較小，加之項(xiàng)目本身的超大體量，銷售率相比有所偏低。新推案樓盤分布新推案樓盤分布本月新推案樓盤分布在西山、安寧以及盤龍三個(gè)區(qū)域，其中以西山區(qū)為最多，找到總比例的39%，其次為安寧市，占到總比例的34%

35、，較少的為盤龍區(qū)，占比27%。20092009年年1212月昆明市房地產(chǎn)市場研究月昆明市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告報(bào)告2009克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司昆明市金碧路 時(shí)代廣場c座1605郵編：065000 電話：319451822在本月的新推案樓盤中，高層占據(jù)主要比例，占到總比例的73%，其次為小高層，占到總比例的15%，再次為多層洋房，占比在12%，別墅部分僅8套新增供應(yīng)，占比不到1%。受昆明建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批“二十不”規(guī)定的影響，未來昆明市場的多層洋房受到供應(yīng)限制，加之城中村大量優(yōu)質(zhì)地段的地塊入市，預(yù)計(jì)在后續(xù)的供應(yīng)中，高層建筑供應(yīng)將穩(wěn)固上升。12月昆明新推

36、樓盤中，以二房、三房占據(jù)主要比例，其中三房占比最大，占到總比例的42%，主力面積區(qū)間在87-115平方米；二房主力區(qū)間為71-89平方米，占到供應(yīng)量的36%。另外昆明小戶型供應(yīng)也有不少，占到總比例的14%。20092009年年1212月昆明市房地產(chǎn)市場研究月昆明市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告報(bào)告2009克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司昆明市金碧路 時(shí)代廣場c座1605郵編：065000 電話：319451823在后續(xù)昆明商品房市場上，二房、三房仍將會是主流。2 2、成交分析、成交分析成交套數(shù)成交套數(shù)成交面積成交面積( (萬萬)成交均價(jià)（元成交均價(jià)（元/）成交金額成交

37、金額( (億億) )12月1173097.25474046.112月昆明商品房延續(xù)了11月的上漲態(tài)勢，成交量再創(chuàng)新高，達(dá)到了11730套，成交面積97.25萬平方米，環(huán)比上月上幅19%，同比去年12月上漲233%。成交均價(jià)4740環(huán)比上月下滑11%。得力于優(yōu)惠政策到期的刺激作用，市場在12月二手房投機(jī)性購房占據(jù)了重要比例，帶動了整個(gè)商品房市場的銷售火熱，成交量大幅上揚(yáng)。成交均價(jià)受成交商品房區(qū)域影響，有所下滑，12月成交商品房主要分布于三環(huán)以外，大量樓盤成交均價(jià)在5000以下，使得成交均價(jià)環(huán)比上月下滑了11%。商品房成交走勢商品房成交走勢數(shù)據(jù)來源：cric中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)除去10月房交會前

38、期蓄水的影響，昆明樓市成交量至09年二月以來已連續(xù)10月保持上升態(tài)勢，12月達(dá)到歷史最高，成交11730套。成交價(jià)格方面，環(huán)比上月有小幅下滑，但仍維持在歷史水平，縱觀自08年底以來的成交價(jià)格走勢，昆明樓市成交價(jià)格呈現(xiàn)上下浮動態(tài)勢，總體區(qū)間在4200元到5900元/平方米以內(nèi)。20092009年年1212月昆明市房地產(chǎn)市場研究月昆明市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告報(bào)告2009克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司昆明市金碧路 時(shí)代廣場c座1605郵編：065000 電話：3194518241212月成交套數(shù)月成交套數(shù)top10top10項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交套數(shù)

39、成交面積（成交面積（）成交均價(jià)（元成交均價(jià)（元/）鑫益龍江雅苑93190847 3998 昆明世紀(jì)城i76221449 4520 寶象康園700109961 2362 昆明世紀(jì)城60720198 4710 城市新光大廈47327163 5523 思蘭雅苑39747788 3421 和諧世紀(jì)39630006 5681 南亞星辰苑36136973 7424 蒜村經(jīng)濟(jì)適用房31719835 2613 子君欣景花園28220456 2720 12月昆明商品房成交量再創(chuàng)歷史佳績，top10榜上首位龍江雅苑成交量也逼近千套大關(guān)，排名末位的子君欣景花園也有282套成交。均價(jià)上，由于成交項(xiàng)目多分布于三環(huán)外，價(jià)

40、格相比上月top10有所下滑，其中成交排名后兩位的經(jīng)濟(jì)適用房成交價(jià)更是在2600左右的低位，在一定程度上直接影響了昆明12月整體樓市的均價(jià)。成交占比方面，12月top總計(jì)成交5226套，占到成交套數(shù)比例的31%，成交面積42.467萬平方米，占到總成交量的30%，成交占比量環(huán)比上月有所下滑。20092009年年1212月昆明市房地產(chǎn)市場研究月昆明市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告報(bào)告2009克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司昆明市金碧路 時(shí)代廣場c座1605郵編：065000 電話：31945182512月成交top10中，項(xiàng)目主要分布在盤龍、官渡、西山三個(gè)區(qū)域，五華區(qū)沒

41、有項(xiàng)目上榜。其中以官渡區(qū)成交量最大，成交套數(shù)2748套，成交面積21.98萬平方米，其次為盤龍區(qū)，成交1644套，面積14.07萬平方米。12月成交top10中以官渡區(qū)為主力區(qū)劃，占到總比例的52%，其次為盤龍區(qū)，占到33%，西山區(qū)成交量最少，占到總比例的15%。官渡區(qū)占據(jù)成交榜的頭把交易主要得力于世紀(jì)城一期、二期以及寶象康園項(xiàng)目，三個(gè)項(xiàng)目分列成交top10的二、三、四位。20092009年年1212月昆明市房地產(chǎn)市場研究月昆明市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告報(bào)告2009克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司昆明市金碧路 時(shí)代廣場c座1605郵編：065000 電話：319

42、45182612月商品房成交量中，商品住宅仍是市場主力軍，占到總比例的84%，其次為新推經(jīng)濟(jì)適用房，占到10%，另在此次的排行榜中有來自西山區(qū)的寫字樓榮登上榜，占到6%。隨著城中村改造的持續(xù)進(jìn)行，政府為保證大量拆遷戶中較為貧瘠的住戶住房問題，會陸續(xù)推出新的經(jīng)濟(jì)適用房，預(yù)計(jì)在未來一段時(shí)間經(jīng)濟(jì)適用房成交占比將會穩(wěn)中有升。3 3、商品房市場小結(jié)、商品房市場小結(jié)12月，2009年的最后一個(gè)月，昆明商品房突破萬套大關(guān)，達(dá)到11730套的歷史最高水平，以一場完美的盛宴為2009年樓市畫上圓滿的句號，成交量大幅上揚(yáng)，土地供應(yīng)大幅上揚(yáng)，大量樓盤蓄勢待發(fā)，都不同程度的暗示著2010年將持續(xù)09年樓市的熱度，一路

43、高升。城中村改造，大量的剛性需求的釋放，昆明落戶政策的進(jìn)一步寬松，戶籍人口的上升，大量地州縣市的住戶涌入，總總情況都預(yù)示著昆明樓市需求量仍將持續(xù)上揚(yáng)，未來昆明商品房市場熱度將繼續(xù)穩(wěn)固上升。20092009年年1212月昆明市房地產(chǎn)市場研究月昆明市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告報(bào)告2009克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司昆明市金碧路 時(shí)代廣場c座1605郵編：065000 電話：319451827第四章第四章 產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析1 1 、1212月新開盤項(xiàng)目分析月新開盤項(xiàng)目分析2009年12月，昆明住宅市場住宅新開樓盤數(shù)量為4個(gè)，南亞風(fēng)情第一城、龍江雅苑、恒大金碧天下、水

44、岸公館，其中以南亞風(fēng)情第一城城的推出量最大，總計(jì)644套，其次為恒大金碧天下的576套精裝高層住宅，水岸公館開盤僅推出8套，均為聯(lián)排別墅。成交方面，12月新開盤樓盤總體成交率在79.88%。其中，南亞風(fēng)情第一城以及水岸公館開盤當(dāng)天新推房源售罄；恒大金碧天下受整體項(xiàng)目體量較大的影響，開盤當(dāng)天也有銷售率52%的不俗成績。2、南亞風(fēng)情項(xiàng)目淺析、南亞風(fēng)情項(xiàng)目淺析南亞風(fēng)情第一城南亞風(fēng)情第一城作為2009年重點(diǎn)關(guān)注樓盤的南亞風(fēng)情第一城終于在12月6日正式開盤，項(xiàng)目憑借著本身近百萬平方米的規(guī)模效應(yīng)以及大量的媒體宣傳，使得其項(xiàng)目知名度極高，位于滇池板塊的核心位置，其優(yōu)越的地段優(yōu)勢也得到了客戶們的青睞。 200

45、92009年年1212月昆明市房地產(chǎn)市場研究月昆明市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告報(bào)告2009克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司昆明市金碧路 時(shí)代廣場c座1605郵編：065000 電話：319451828項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目區(qū)位：南亞風(fēng)情第壹城，位于昆明南市區(qū)滇池路，市中級人民法院旁，47、73、91、106、112、160路公交通往市區(qū)各個(gè)方向，交通較為便利。項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃：南亞風(fēng)情第一城總占地面積283畝，建筑面積約95.8萬平方米，是集住宅、寫字樓、商業(yè)、五星級酒店等復(fù)合業(yè)態(tài)于一體的大型城市綜合體；其中臨街部分設(shè)計(jì)為2棟5a寫字樓以及大型商場，寫字樓部分其中一棟高

46、度為168米，為南市區(qū)標(biāo)高建筑；商場面積總計(jì)32.5萬平方米，其中有2萬為地下商業(yè)購物街。住宅部分共分為星辰、星河、星光三個(gè)板塊，均位于寫字樓及商場后側(cè)，呈南北向分20092009年年1212月昆明市房地產(chǎn)市場研究月昆明市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告報(bào)告2009克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司昆明市金碧路 時(shí)代廣場c座1605郵編：065000 電話：319451829布排列?？傆?jì)戶數(shù)2000戶，建筑面積24.6萬平方米。其中住宅面積24.6萬平方米，商業(yè)面積32.5萬平方米，辦公面積9.6萬平方米，分別占到項(xiàng)目比例的32%，43%，13%，其次為酒店以及公寓產(chǎn)品，

47、分別占比7%和6%。戶型分析：戶型分析：私密較差私密較差優(yōu)勢：優(yōu)勢：純陽面主臥設(shè)計(jì)，客廳大面積景觀陽臺，客臥南面陽臺設(shè)計(jì)，舒適度較高。劣勢：劣勢：主臥開門正對門廳，私密性較差。20092009年年1212月昆明市房地產(chǎn)市場研究月昆明市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告報(bào)告2009克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司昆明市金碧路 時(shí)代廣場c座1605郵編：065000 電話：319451830戶型總結(jié)：戶型總結(jié)：南亞風(fēng)情第一城以80-115平方米為主力戶型，基本定位在舒適二房和三房上；戶型設(shè)計(jì)上，有優(yōu)勢也有較明顯的缺陷，動靜分布較為合理，干濕分離。但在臥室私密性，以及廚衛(wèi)的布局

48、設(shè)計(jì)上有所欠缺。優(yōu)勢：優(yōu)勢：動靜分離合理，主臥景觀露臺設(shè)計(jì)，客廳景觀陽臺，采光，景觀較佳 。劣勢：劣勢：衛(wèi)生間于廚房門廳正對，臥室分布緊密，私密性較差。優(yōu)勢：優(yōu)勢：大面積贈送的入戶花園，客廳景觀陽臺，臥室凸窗設(shè)計(jì)。劣勢：劣勢：廚房沒有采光，為暗廚，不利于衛(wèi)生。20092009年年1212月昆明市房地產(chǎn)市場研究月昆明市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告報(bào)告2009克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司昆明市金碧路 時(shí)代廣場c座1605郵編：065000 電話：319451831熱銷分析：熱銷分析：南亞風(fēng)情第一城的出現(xiàn)，在一定程度上彌補(bǔ)了滇池板塊大型商業(yè)業(yè)態(tài)的空白，以作為城市商業(yè)副

49、中心為項(xiàng)目商業(yè)定位以及大體量的規(guī)模效應(yīng)為項(xiàng)目本身聚集了較旺的人氣；加之項(xiàng)目的大力宣傳和推廣，是得項(xiàng)目在昆明具有非常高的知名度，項(xiàng)目熱銷也就順勢而為。3、其他推案樓盤概況、其他推案樓盤概況龍江雅苑龍江雅苑項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于昆明市北市區(qū)北京路與7204公路及盤龍江圍合處。南為60米北京路延長線，西臨20米昆十中路，東接50米7204公路，北面為15米沿江規(guī)劃路，北望盤龍江及規(guī)劃中的盤龍江綠化帶。本案擬建多層住宅，高層住宅，商業(yè)，幼兒園及社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施，其中高層10棟，分別沿北京路，7024路及北側(cè)濱江路設(shè)置，多層23棟設(shè)置在用地的中部及西南部，結(jié)合中心綠化廣場設(shè)置。銷售狀況：銷售狀況：

50、龍江雅苑于12月19日首次開盤，開盤當(dāng)天推出450套房源，售出390套，銷售率86%。主要為前期的購卡客戶，現(xiàn)場人滿為患，在售樓處早早就排起了等候購房的隊(duì)伍。熱銷分析：熱銷分析：20092009年年1212月昆明市房地產(chǎn)市場研究月昆明市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告報(bào)告2009克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司昆明市金碧路 時(shí)代廣場c座1605郵編：065000 電話：319451832昆明建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批“二十不”規(guī)定政策的出臺，對車位、商業(yè)、建筑立面色彩等做出明確規(guī)定之后，多層洋房以及板式建筑將成為市場稀缺，受其影響，項(xiàng)目多層洋房銷售較為火爆；加之項(xiàng)目本身較好的交通

51、優(yōu)勢，雖處于三環(huán)外，但由于臨近主干道，交通極為便利，項(xiàng)目對面的名校昆明十中也成為項(xiàng)目熱銷的原因之一。恒大金碧天下恒大金碧天下項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況：恒大金碧天下位于安寧市太平新區(qū)，項(xiàng)目總占地面積9800畝是，目前昆明市場最大的住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目于12月27日新推高層建筑，項(xiàng)目名稱嶺峰，為32層高層建筑。銷售狀況：銷售狀況：嶺峰項(xiàng)目開盤總計(jì)推出576套，當(dāng)日熱銷約300套左右，銷售率52%。銷售均價(jià)4700，當(dāng)日開盤優(yōu)惠8.8折，另有十余套特價(jià)房源。熱銷分析：熱銷分析：恒大金碧天下是恒大集團(tuán)入主云南的第一個(gè)大型住宅項(xiàng)目，規(guī)模之大，堪稱區(qū)域之最。項(xiàng)目目標(biāo)客戶群體直接鎖定安寧市改善型居住以及昆明的投資性客戶，項(xiàng)目洋房部分整體銷售情況較好。20092009年年1212月昆明市房地產(chǎn)市場研究月昆明市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告報(bào)告2009克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司昆明市金碧路 時(shí)代廣場c座1605郵編：065000 電話：319451833第五章、營銷分析第五章、營銷分析1、廣告投放總體情況、廣告投放總體情況投放次數(shù)投放次數(shù)項(xiàng)目個(gè)數(shù)項(xiàng)目個(gè)數(shù)投放金額投放金額( (萬萬) )197431359.33078112月，昆明房地產(chǎn)廣告投放次數(shù)達(dá)到