村鎮(zhèn)銀行保證人調(diào)查報告

1、 村鎮(zhèn)銀行保證人調(diào)查報告保證人名稱： 建設(shè)投資有限公司 授信申請人名稱： 工業(yè)發(fā)展有限公司申報機(jī)構(gòu)： 營業(yè)部 客戶經(jīng)理： 周育輝 部門負(fù)責(zé)人： 徐炯 報告完成日期： 一、 保證人基本信息（一） 保證人基本情況保證人名稱 建設(shè)投資有限公司所屬行業(yè)投資管理信用等級正常注冊地址市區(qū)曹新公路1388弄8號1幢實際辦公地址市區(qū)曹新公路1388弄8號1幢員工人數(shù)10人經(jīng)營場所產(chǎn)權(quán)自有 租賃成立日期2008年6月6日經(jīng)營期間2008年6月6日-2018年6月5日注冊資本8000萬元實收資本8000萬元經(jīng)營范圍市政基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)，實業(yè)投資，投資管理。（涉及行政許可的，憑許可證經(jīng)營）工商查詢企業(yè)狀態(tài)確立最近年檢2

2、009年登記機(jī)關(guān)分局查詢?nèi)掌?013.1.22法人代表張德明從事本行業(yè)年限5年個人簡歷2007年4月-2011年3月 鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)管理事務(wù)中心主任2011年-至今 四家村投資管理發(fā)展有限公司法人實際控制人張德明從事本行業(yè)年限5年個人簡歷2007年4月-2011年3月 鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)管理事務(wù)中心主任2011年-至今 四家村投資管理發(fā)展有限公司法人法人代表與實際控制人之間關(guān)系描述本人法人代表個人征信查詢個人貸款余額無個人對外擔(dān)保無逾期情況當(dāng)前無有否不良嗜好無兩年以內(nèi)無逾期情況說明無兩年以前無實際控制人個人征信查詢個人貸款余額無個人對外擔(dān)保無逾期情況當(dāng)前無有否不良嗜好無兩年以內(nèi)無逾期情況說明無兩年以前無（二） 保

3、證人股權(quán)結(jié)構(gòu)股東名稱股權(quán)比例出資金額出資形式主營業(yè)務(wù)與保證人是否存在關(guān)聯(lián)交易備注經(jīng)濟(jì)城100%8000萬元貨幣出資招商合計100%8000萬元貨幣8000萬元股東之間關(guān)系描述無公司組織架構(gòu)與內(nèi)部控制描述無（三） 保證人股權(quán)結(jié)構(gòu)變更歷史變更日期變更內(nèi)容(包括股東名稱、股權(quán)比例、出資金額等)變更原因背景成立2008.6.6經(jīng)濟(jì)城，100%，8000萬成立變更時間1變更時間2（四） 實際控制人（自然人）情況實際控制人姓名張德明性別男身份證籍所在地實際控制人個人資產(chǎn)情況房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證編號權(quán)利人物業(yè)地址建筑物類型建筑面積(平米)有無設(shè)定抵押抵押情況參考價值貸款金額貸款

4、行1合計車輛品牌/型號權(quán)利人有無設(shè)定抵押對應(yīng)債務(wù)金額參考價值1合計其他資產(chǎn)情況說明（五） 關(guān)聯(lián)方及關(guān)聯(lián)方交易企業(yè)情況關(guān)聯(lián)企業(yè)名稱關(guān)聯(lián)關(guān)系說明上年采購額占上年采購量比重上年銷售額占上年銷售量比重 若關(guān)聯(lián)企業(yè)較多、且為集團(tuán)關(guān)聯(lián)，可在此次提供集團(tuán)組織結(jié)構(gòu)圖。（六） 保證人及其實際控制人重大投資計劃無二、 授信保證人生產(chǎn)經(jīng)營情況（一） 行業(yè)狀況分析項 目調(diào)查要素保證人情況1、行業(yè)成熟度新生/成長/成熟/衰退申情人屬投資與資產(chǎn)管理行業(yè)，該行業(yè)處于 成熟期2、行業(yè)周期性與經(jīng)濟(jì)周期敏感（高/低）經(jīng)濟(jì)周期敏感高3、行業(yè)盈利能力行業(yè)平均毛利水平 %公司以投資收益為主4、行業(yè)競爭性與公司競爭力地區(qū)本行業(yè)企業(yè)數(shù)量與

5、主要競爭對手鎮(zhèn)直屬企業(yè)，在地區(qū)有較大優(yōu)勢5、對行業(yè)的監(jiān)管監(jiān)管部門及準(zhǔn)入門檻要求由政府部門監(jiān)管6、行業(yè)認(rèn)證情況認(rèn)證部門與資質(zhì)證書無7、其他說明根據(jù)保證人特點（如季節(jié)性生產(chǎn)等）無（二） 經(jīng)營發(fā)展歷史描述（簡述公司經(jīng)營歷史、發(fā)展規(guī)劃）建設(shè)投資有限公司位于區(qū)曹新公路1388弄8號1幢，注冊資金：8000萬元，法人代表趙其林。公司經(jīng)營范圍：資產(chǎn)管理，實業(yè)投資。目前主要為工業(yè)區(qū)提供配套服務(wù)，收取土地轉(zhuǎn)讓資金、廠房出租租金等。園區(qū)內(nèi)土地供內(nèi)外資企業(yè)批租和征用，并備有各類標(biāo)準(zhǔn)廠房，公司可持續(xù)發(fā)展能力較強(qiáng)。（三） 生產(chǎn)經(jīng)營情況1、經(jīng)營廠地情況無2、管理層經(jīng)驗與職工人數(shù)管理層長期從事經(jīng)營管理業(yè)務(wù)，有豐富的管理經(jīng)驗

6、和從業(yè)經(jīng)驗。職工人員10人。3、產(chǎn)品市場競爭力及需求穩(wěn)定情況其主要職能為工業(yè)區(qū)提供配套服務(wù)，如收取土地轉(zhuǎn)讓資金、廠房出租租金等。作為鎮(zhèn)下屬企業(yè)，具有壟斷性。4、 供應(yīng)分析業(yè)務(wù)來源為鎮(zhèn)政府，由于其負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)土地供內(nèi)外資企業(yè)批租和征用，并備有各類標(biāo)準(zhǔn)廠房，可持續(xù)發(fā)展能力較強(qiáng)。5、 生產(chǎn)分析非生產(chǎn)性企業(yè)，不具有生產(chǎn)能力。6、 銷售分析無主要供應(yīng)商名稱合作年限結(jié)算方式結(jié)算帳期上年采購本期采購金額（萬）金額（萬）無主要下游客戶合作年限結(jié)算方式結(jié)算帳期上年銷售本期銷售金額（萬）金額（萬）無三、 保證人財務(wù)情況結(jié)合財務(wù)組件分析：（一）財務(wù)報表質(zhì)量：企業(yè)財務(wù)會計軟件名稱新中大使用年限 5年財務(wù)負(fù)責(zé)人財務(wù)年限報

7、表年份是/否審計事務(wù)所名稱審計意見備 注2011年否2012年否財務(wù)報表質(zhì)量評價：報表雖未審計，但能較為真實的反映經(jīng)營情況。（二）重要指標(biāo)科目及附注： 評價指標(biāo) 報表時間2011年2012年12月備 注總資產(chǎn)（萬）26163582凈資產(chǎn)（萬）79597916資產(chǎn)負(fù)債率(%)26%42.41%流動比率1.611.24速動比率1.611.24主營業(yè)務(wù)收入（萬）4913435凈利潤（萬）-24-42毛利率(%)-0.04%-0.01%應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)天數(shù)存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)財務(wù)評價該公司是鎮(zhèn)承擔(dān)著鎮(zhèn)屬企業(yè)的管理職能，該公司主要收入為投資收益，其總體發(fā)展勢頭和規(guī)模良好。綜合營運能力較強(qiáng)，償債能力較好。 （三） 銷

8、售收入驗證：1.銀行對賬單驗證情況：對賬單帳戶戶名對賬單月份銀行當(dāng)月累計貸方報表當(dāng)月銷售當(dāng)月累計貸方占報表當(dāng)月銷售比重（）：無合計差異原因說明：2.稅單驗證：如繳納增值稅：年 份增值稅納稅申報表申報的累計銷售收入報表反映銷售收入差異原因說明增值稅納稅申報表申報的累計稅額備注20 年20 年2011年 月如繳納營業(yè)稅： 營業(yè)稅稅率 %年 份稅單反映的應(yīng)納營業(yè)稅營業(yè)額報表反映銷售收入差異原因說明繳稅憑證顯示的當(dāng)期累計繳納營業(yè)稅稅額備注20 年20 年2011年 月繳納所得稅：所得稅稅率 25 %年 份繳稅憑證顯示的當(dāng)年累計繳納所得稅稅額稅單反映的利潤總額/所得稅稅率報表反映的當(dāng)年利潤總額差異原因說

9、明備注20 年20 年2011年 月3.水電費驗證：本期水費金額年份金額本期電費金額年份金額20 年 月前年水費20 年 月前年電費20 年 月上年水費20 年 月上年電費20 年 月本期數(shù)*4預(yù)計年化水費20 年 月本期數(shù)*4預(yù)計年化電費變動原因變動原因模塊七.驗證結(jié)論：結(jié)論公司財務(wù)報表真實可靠。無法判斷真實性的原因四、 保證人銀企關(guān)系（一） 總體征信情況保證人貸款卡查詢結(jié)果貸款卡號3101150002429190密碼111111查詢?nèi)掌谛刨J產(chǎn)品信息銀行名稱余額起始日到期日擔(dān)保方式五級分類應(yīng)收帳款國開行1400萬元2009.4.282014.4.27應(yīng)收帳款質(zhì)押不動產(chǎn)抵押農(nóng)商行3400萬元2011.7.212014.7.3抵押不動產(chǎn)抵押工商銀行2005萬元2012.7.32017.7.3抵押不良信貸信息無對外擔(dān)保信息被擔(dān)保人名稱擔(dān)保金額擔(dān)保責(zé)任到期日（xx年x月）被擔(dān)保人預(yù)警或不良等負(fù)面信息四家村投資管理發(fā)展有限公司2000萬工業(yè)發(fā)展有限公司1700萬合計擔(dān)保金額無貸款卡異常情況說明（二） 保證人在我行授信情況1. 歷史審批情況起止時間授信品種授信額度擔(dān)保方式使用額度額度未使用原因說明無2.保證人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)是否屬于我行內(nèi)部掌握預(yù)警授信或問題授信是 / 否描述預(yù)警或存在的問題：（三） 實際控制人（自然人）在我行授信情況姓名授信品種授信額度額度有效