XX資訊中心A座裝修手冊

1、融 科 資 訊 中 心 a 座裝 修 手 冊（草稿以最后定稿為準） 第一太平戴維斯綜合物業(yè)顧問（北京）有限公司二零零一年六月目 錄一、 前言 2二、 圖紙及技術資料 22.1 圖紙 22.2 電力 22.3 空調(diào)及采暖 22.4 消防 22.5 公共廣播系統(tǒng) 32.6 樓層承載 32.7 設備管理層 32.8 通訊系統(tǒng) 3三、 申請裝修程序 3四、 一般規(guī)則 6五、 裝修程序 11六、 資料問卷12七、 辦理裝修各項申請表格附件 131 前言 融科資訊中心a座裝修手冊所載列的重要資料，只供貴戶及貴戶所雇用的設計師及承造商作為參考之用，本手冊內(nèi)所有規(guī)則亦旨在于幫助貴戶更有效迅速地規(guī)劃裝修，以開展

2、業(yè)務。 貴戶于詳閱此手冊后請在本手冊的承諾書上簽署蓋章，并連同已填寫清楚的資料問卷交回物業(yè)管理公司，以資證明貴戶承諾遵守本手冊內(nèi)所列一切規(guī)定及條款，貴戶亦有義務通知受雇于貴戶的設計師及承造商必須同樣地遵守這些規(guī)則及條款。此外，物業(yè)管理公司亦將按情況需要，保留做出一切適當修改的權力。所有貴戶的設計方案和圖紙亦必須獲取物業(yè)管理公司審批通過方可進行裝修工程。2 圖紙及技術資料以下圖紙及技術資料將有助于貴戶及貴戶所雇的設計師開展工作。2.1 圖紙2.1.1 公制1:50或l:l00比例的樓層平圖。2.1.2 公制1:50或l:l00比例的設備布置圖。(注意：上述圖紙中的資料只反應有關單元的完成情況，貴

3、戶及受雇于貴戶的設計師及承造商應在現(xiàn)場核實所有圖紙中的資料及尺寸。)2.2 電力2.2.1 各樓層總電表及樓層用戶的分電表由發(fā)展商提供，獨立設置于每層的電表房內(nèi)。2.2.2 大廈已安裝供電線路及樓層各用戶電力電纜，并為貴戶現(xiàn)場配有獨立電箱和電插座，樓層電表房為各用戶安裝了計費電表。2.3 空調(diào)及采暖整個大廈設有中央空調(diào)系統(tǒng)，每個標準開間辦公室設有相應的新風機、風機盤管或空調(diào)機出風口及溫控器。2.4 消防2.4.1 大廈設有全自動噴淋滅火系統(tǒng)。2.4.2 大廈各樓層設有消防栓、水龍帶及水槍。2.4.3 大廈設有手動報警按鈕和警鈴。2.4.4 大廈設有各類感煙探頭、感溫探頭、可燃氣體探測器。2.4

4、.5 大廈設有防火分區(qū)卷簾門、防火門、防火安全疏散通道及應急電源照明。2.4.6 大廈設有消防電梯及應急發(fā)電機。2.4.7 獨立房間必須增加消防煙感探頭。2.4.8 凡新增加的消防報警探頭必須經(jīng)過物業(yè)管理公司的批準，探頭入網(wǎng)前，從新編地址碼；入網(wǎng)接電前，網(wǎng)絡必須停電進行接電。2.5 公共廣播系統(tǒng)2.5.1 大廈設有公共廣播音響系統(tǒng)及播音系統(tǒng)。2.5.2 大廈設有緊急廣播切換系統(tǒng)，為發(fā)生火災時人員疏散服務。2.6 樓層承載大廈各層設計荷載是200kg/m2，較重設備布置需征得物業(yè)管理公司的正式認可。2.7 設備管理層大廈特別于2層設計客戶專用設備放置層，該層荷載為800kg/m2，層高為3.2米

5、。2.8 通訊系統(tǒng)大廈采用綜合布線系統(tǒng)，可提供總計622兆(2.5g)的寬帶聯(lián)網(wǎng)。同時，大廈配備了萬門電話機房，線路充足，可開通北京電信網(wǎng)提供的ddn、isdn、數(shù)據(jù)專線及其它各種新業(yè)務的通訊服務。3 申請裝修程序3.1 在接到本裝修手冊的14個工作日內(nèi)，貴戶務請向物業(yè)管理公司遞交一式兩套比例l:50或l:100的下述圖紙及技術資料說明。如有必要，閣下將被邀請與物業(yè)管理公司進行磋商。以下為所需遞交的圖紙：a) 空調(diào)設計圖f) 平面設計圖b) 電力設計圖g) 照明平面圖c) 消防設計圖h) 電力照明系統(tǒng)圖d) 天花平面圖i) 弱電平面布置圖e) 單元立面圖 j)裝修材料表3.2 在接到貴戶所遞交

6、的圖紙及資料的七個工作日內(nèi)(不包括設計院的審批時間)，物業(yè)管理公司將會書面通知貴戶批準與否或提出修改要求。如物業(yè)管理公司認為所遞交的資料不清楚、不完整或認為貴戶的方案需要作出修改，貴戶必須重新遞交有關圖紙，并依規(guī)則重新辦理該項申請。3.3 貴戶應負責將方案遞交北京市有關政府部門審批，以符合政府部門及國家條例所規(guī)定的要求。3.4 貴戶的移交日是入伙通知書內(nèi)所述日期開始。但申請裝修及重新遞交資料所需時間，并不影響該移交日的開始。3.5 在未得到物業(yè)管理公司的書面批準前，貴戶不可開始裝修工作。而某些工程必須依法于事先取得有關政府部門的審批，物業(yè)管理公司書面批準并不代表貴戶不需要取得有關政府部門的法定

7、許可。3.6 貴戶裝修工作開始之前，貴戶代表必須出席物業(yè)管理公司的裝修協(xié)調(diào)會議，以確保貴戶清楚物業(yè)管理公司的要求：a) 保險b) 工人操做c) 臨時水電使用方法d) 運輸資料e) 裝修及垃圾清運方法f) 管理公司與貴戶緊急聯(lián)絡方法g) 裝修指南及簡述3.7 裝修審圖費(收費明細詳見大廈收費一覽表)貴戶于收到書面批準后必須交付審批裝修費。付款應以支票或現(xiàn)金形式交到物業(yè)管理公司。3.8 裝修按金貴戶于交付裝修審批費的同時，需要交付裝修保證金，用以支付裝修過程中貴戶所雇的承造商未能于裝修工程完成后清理遺下廢物所必須繳付的清理費用或因裝修工程而造成損壞的修補費用等。裝修保證金相當于二個月的管理費金額，

8、但最低按金額不可少于人民幣10,000元，付款方法與3.7節(jié)相同。如果保證金不足以支付所有費用，物業(yè)管理公司有權追收不足金額。當裝修工程完工并經(jīng)物業(yè)管理公司人員認為滿意并書面確認后，裝修保證金在扣除所需的費用后，余額將于14個工作日內(nèi)無息退還。3.9 裝修方案提交裝修方案應包括下列所有圖紙和技術資料：3.9.1 單元平面圖清楚顯示：3.9.1.1 總體布置包括儲物地方；3.9.1.2 所有安放隔墻的位置、厚度、高度和材料，物業(yè)管理公司將不會批準阻礙通往消防通道的布局設計；3.9.1.3 地面裝修類型（入口處地面不能高或低于公共走廊）；3.9.1.4 擺放重型設備如保險箱，防火文件柜等的位置、底

9、部面積和重量及政府認可的符合資格的結構工程師簽署確認適應大廈樓層允許承載重量的簽署證明及設計院的審批；3.9.1.5 擬擺放的高設備如高柜的位置。3.9.2 單元立面圖清楚顯示：3.9.2.1 用料詳情（包括所應出具的防火材料檢查證明）；3.9.2.2 大門的設計及安裝方法；3.9.2.3 各立面詳情；3.9.2.4 各間隔及立面更改詳情（如有需要）。3.9.3 天花平面圖清楚顯示：3.9.3.1 擬裝吊頂類型、布置及高度；3.9.3.2 照明位置及燈具類型；3.9.3.3 消防噴淋頭原來位置及更改后位置及新增加噴淋具的位置；3.9.3.4 消防煙霧探測器和溫度探測器原來位置及更改后位置及新增

10、加的煙感或溫感的位置；3.9.3.5 中央廣播設備原來位置及更改后位置；3.9.3.6 空調(diào)風口原來位置及更改后位置；3.9.3.7 所有檢查口位置及大小。3.9.4 消防設計圖清楚顯示：3.9.4.1 消防栓位置；3.9.4.2 消防噴淋頭原來位置及更改后位置，喉管大小及走向；3.9.4.3 消防煙霧探測器和溫度探測器原來位置及更改后位置。3.9.5 空調(diào)設計圖清楚顯示：3.9.5.1 空調(diào)控制器的原來位置及更改后位置；3.9.5.2 空調(diào)出風口和回風口原來位置及更改后位置；3.9.5.3 風機盤管原來位置及更改后位置；3.9.5.4 風機盤管供回水管及冷凝水管的原來及更改后位置；3.9.5

11、.5 新風送風口原來位置及更改后位置；3.9.5.6 各風管的改動。3.9.6 電力照明設計圖清楚顯示：3.9.6.1 總開關的規(guī)格及位置；3.9.6.2 最高用電電流、功率，以及分項功率計算；3.9.6.3 室內(nèi)電器電源插座的線路走向；3.9.6.4 室內(nèi)照明（包括單元）的線路走向；3.9.6.5 電話插座位置；3.9.6.6 保安接觸器及報警系統(tǒng)的線路走向。3.9.7 給排水設計圖清楚顯示(如有需要)：3.9.7.1 給排水的管道走向；3.9.7.2 給排水管道的材料規(guī)格；3.9.7.3 給排水管道的施工方法；3.9.7.4 茶水間的設置，需經(jīng)物業(yè)管理公司書面批準。3.9.8 平面設計圖清

12、楚顯示：3.9.8.1 各單元內(nèi)間隔墻高度及用料；3.9.8.2 各門的物料、轉(zhuǎn)動方向；3.9.8.3 各單元內(nèi)的擺設。3.9.8.4 地臺用料及其標高，如地臺填高，請說明其填料的密度；3.9.9 在辦公樓內(nèi)嚴禁煮食。3.9.10 臨時供電費由于租戶進場接收其所屬單元時室內(nèi)電源尚未開通，因此，租戶若需要電力供應以予其單元裝修之用，必須事先向物業(yè)管理公司申請并繳付臨時供電費。此項臨時供電費將以施工日期時間預繳的形式繳付，直至工程完成為止。4 一般規(guī)則4.1 裝修應滿足建筑防火及室內(nèi)裝修規(guī)范的各項要求，裝修材料應采用a級。4.1.1 裝修不得損傷梁、板、墻、柱等承重結構；4.1.2 房間分隔墻必須

13、采用輕質(zhì)墻體材料，并施工到頂；4.1.3 梁板上結構粘鋼加固的鐵件不得施焊或固定支架懸吊物件。4.2 所有消防及煤氣的施工，必須由物業(yè)管理公司指定施工單位進行。請與物業(yè)管理公司聯(lián)系已取得指定施工單位的名單。4.3 大廈內(nèi)部消火栓系統(tǒng)均為消防局審批，消火栓位置均有消防要求，所以在裝修中嚴禁移位或遮擋。噴淋系統(tǒng)噴頭位置改變要符合消防規(guī)范要求。一般情況下，噴頭之間的距離不得少于1.8米但亦不能超出3.6米，除非能提供與結構物相阻的特殊理由。噴頭與墻壁或隔墻之間的距離不得超過2米或超過設計噴頭距離的一半，以短者為準。在整個單元內(nèi)的所有噴頭擴散器水平線以下必須經(jīng)常保留至少0.5米的空間。4.44.4.1

14、 所有電器的安裝必須符合國家有關電氣安裝規(guī)范。所有電線一定要保護在鍍鋅管內(nèi)，而未先獲得物業(yè)管理公司同意，絕對不得將電線直接嵌入大廈的任何部分。4.4.2 空內(nèi)燈光：選用燈具光源色溫建議在3000k-4000k。4.4.3 窗簾做法：選用的窗簾顏色建議選灰白色系，面向東面窗子，建議選用卷軸式窗簾。4.4.4 外圍柱子做法：臨窗部分室裝修建議盡量保持與建筑主體風格和諧。4.5 所有業(yè)戶均不得安裝面向公共走廊或會對其他業(yè)戶造成騷擾或影響的音響設備。4.6 所有的門不得伸展至到一般公共地方，包括走廊或電梯廳。戶門不得向外開啟。4.7 所有外墻（包括公共走廊、電梯廳等外墻）不許裝設招牌及廣告以免影響建筑

15、物外觀，室內(nèi)裝飾不能凸出公共走廊。4.8 房間與隔墻應考慮裝設空調(diào)回風。4.9 除得到物業(yè)管理公司批準外，所有內(nèi)部隔墻應使用較輕和干式結構的品種，例如金屬框石膏板。如果是木框架或板墻，必須要涂上防火漆。4.10 吊頂原則上不得使用木制材料裝修，局部使用時必須采取防火措施。所有裝修材料必須使用阻燃材料或涂防火涂料。4.11 不可阻擋消防通道、安全門、緊急出路燈箱及消防栓。4.12 不能阻擋空調(diào)機房的回風及進出空調(diào)機房的通道或維修空間。4.13 不能改變防火、防煙門和玻璃門的功能及位置。4.14 在室內(nèi)裝設吊頂時，應在每一個水管閘門及每一個電源箱或任何重要設備下加裝檢查口。4.15 不得在玻璃上鉆

16、孔，或粘貼任何類型的設備。一切裝置不得觸及到外墻玻璃的結構組件或任何一部分。單元內(nèi)的間隔亦不得固定在外墻玻璃上。4.16 貴戶在未獲得物業(yè)管理公司的書面特別批準下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板、柱和結構墻，以及與相鄰單元共用之隔墻。任何施工程序，包括鑿刻、鉆洞等均不許危及墻壁及地板的結構。如果發(fā)現(xiàn)有任何違例，業(yè)戶有責任自行支付修復損壞部分的所有費用，物業(yè)管理公司人員將馬上停止該戶的一切裝修工作，直至對所有損失做出全面評估后賠償為止。4.17 貴戶應在施工前預先獲得所有政府部門的一切有關批準，特別是消防局的批準。4.18 任何物業(yè)管理公司的審批，無論如何并不代表對方案中的技術參數(shù)的認可，同時物

17、業(yè)管理公司也不保證方案中所選設備、材料、規(guī)格、性能及效果。倘若設備與材料發(fā)生問題而引致任何后果，全部由貴戶負責。4.19 貴戶應對貴單元完工后的情況負責，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)空調(diào)通風或其他系統(tǒng)的情況變壞，物業(yè)管理公司并不負上述任何責任。4.20 如有必要，物業(yè)管理公司始終有權要求貴戶對已審批及己完成的工程做出改動，貴戶在接到書面通知后一個月內(nèi)應完成所需改動。4.21 在施工前，貴戶需投?；馂募八蛩统性焐碳捌涔蛦T引致的個人損傷等保險，保額應不少于人民幣一百萬元。4.22 貴戶的裝修方案一經(jīng)付諸實行，不論其為全部或部分，皆視作貴戶同意接受本裝修手冊所訂立的一切條款。4.23 貴戶應預先通

18、知物業(yè)管理公司實際施工日期，物業(yè)管理公司人員將在施工期內(nèi)做出例行檢查。4.24 在開始任何施工前，必須把所有參預施工人員的姓名、住址、身份證號碼交給物業(yè)管理公司，并須隨時按照實際情況補充或更改以保證準確完全。4.25 所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成，直至物業(yè)管理公司滿意為止，而所選施工單位必須事先由物業(yè)管理公司批準。4.26 貴戶應確保承包商不會對大廈的設備設施及裝修造成任何損壞，如有任何損壞，無論意外與否，將由物業(yè)管理公司安裝修理，而所有修理費用將再加上15的行政費，均由貴戶負責支付。4.27 所有因貴戶的裝修工程及其后之使用所造成的破壞、損傷及其影響等（包括大廈以內(nèi)及以外），完全

19、由貴戶負責賠償。4.28 于施工前及施工期間，貴戶必須在單元大門外張貼由物業(yè)管理公司發(fā)出的批準裝修通知書，以便物業(yè)管理公司人員檢查。4.29 貴戶在施工期內(nèi)應對貴單元內(nèi)的保安負責。4.30 在一切施工開始前及整個施工過程中，閣下必須在貴單元內(nèi)按市消防局有關規(guī)定設置足夠數(shù)量的手提滅火器。4.31 施工需要動火或燒焊前，必須事先到物業(yè)管理公司辦理“動火證”，并按消防管理制度執(zhí)行，對電器設備的使用，也應按規(guī)定操作。4.32 無論什么時候，如需在公共設施內(nèi)進行施工，必須事先獲得物業(yè)管理公司的書面批準。而貴戶應提供及安裝良好及堅固的防護措施，以防帶來受傷或損害。4.33 施工過程中，所有材料、工具及廢物

20、等在任何時候都必須放置在所屬單元內(nèi)，不得阻塞、占用公共走廊或任何公共地方。4.34 所有發(fā)出噪音，震動或可能發(fā)出異味的工程，材料、廢物的運送及運出，必須有條理地在晚上十時至早上六時內(nèi)進行，不得擾及大廈其它租戶。4.35 所有單元內(nèi)的廢物必須用編織袋裝好，每天晚上于指定時間內(nèi)清理，并運送至物業(yè)管理公司指定的地點。4.36 只有貨梯(或管理公司指定的其他電梯/樓梯)才可用來運輸材料或廢物。無論在任何情況下，工人未經(jīng)物業(yè)管理公司許可不得使用任何客梯上卸貨物。不得使用裝有金屬車輪的運貨手推車。4.37 于裝修期間，所有回風口必須封閉，大門亦須關閉。4.38 所有裝入貴單元的家具都應在大廈外預制組合和上

21、漆。一切在貴單元內(nèi)的油漆工作或其他施工，如物業(yè)管理公司認為該工作可能會影響其他租戶，必須在正常辦公時間外或由物業(yè)管理公司指定的時間或地點完成。4.39 在不致?lián)p害裝修施工情況下，貴戶應提供足夠的通道讓一切公共設施設備和裝置等獲得保養(yǎng)及維修。4.40 貴戶必須對所有閣下/閣下之裝修承包商所雇的施工人員的行為負責并加以約束。4.41 貴戶及貴戶的裝修承包商所雇的施工人員必須著裝整齊；不得赤足；不得穿背心、拖鞋；不得在非工作區(qū)逗留；不得隨地吐痰；不得在公共地方及施工現(xiàn)場吸煙；不得高聲喧嘩；不得打鬧；不得使用任何放聲設備如收音機、電視等，絕對禁止賭博、飲酒及隨地大小便。貴戶所雇的施工工人應與物業(yè)管理公司人員密切配合，互相尊重，發(fā)生矛盾應由雙方領導協(xié)商解決，嚴禁在大廈內(nèi)發(fā)生打架行為。4.42 于裝修完成后，貴戶必須以書面通知管理公司，以便安