建設(shè)工程施工合同百問(wèn)百答

1、精品文檔二級(jí)建造師建設(shè)工程施工合同百問(wèn)百答（1）2009-4-17 10:18【大 中 小】【打印】1、合同的概念是什麼？答：合同又稱(chēng)契約。民法通則第八十五條對(duì)民事合同的定義為：合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議?！焙贤ǖ诙l規(guī)定：本法所稱(chēng)合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?！?、訂立合同應(yīng)遵循合法的原則主要體現(xiàn)在哪些方面？答：訂立合同應(yīng)當(dāng)遵守合法的原則，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）主體合法，包括合同主體應(yīng)具有民事權(quán)利能力和民事行為能力；主體的意思表示 真實(shí)；主體對(duì)合同標(biāo)的有相應(yīng)的處分權(quán)。（2）客體合法，即合同的標(biāo)的必須是法律所允許

2、的。（3）內(nèi)容合法，即合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)必須是合法的。（4）形式合法，即符合法律、法規(guī)規(guī)定的形式的要求。如法律規(guī)定合同要采用書(shū)面形 式的要采用書(shū)面形式。3、合同訂立以后就受法律保護(hù)嗎？答：并不是所有的合同訂立以后就受法律保護(hù)。根據(jù)民法通則第八十八條的規(guī)定， 只有依法成立的合同受法律保護(hù)。4、合同的法律效力的含義是什麼？答：合同的法律效力是指合同依法成立后所產(chǎn)生的法律后果。合同不是法律，而是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議， 但合同一經(jīng)依法成立就發(fā)生了法律上的效力。民法通則第八十五條規(guī)定：依法成立的合同，受法律保護(hù) ”，可見(jiàn)，依法成立的合同具有法律約束力，具有法律效力。5、什麼

3、是合同全面履行原則？答:合同全面履行原則是指雙方當(dāng)事人必須按照合同規(guī)定的標(biāo)的質(zhì)量和數(shù)量、履行地點(diǎn)、履行價(jià)格、履行時(shí)間和履行方式等全面完成應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。又稱(chēng)適當(dāng)履行原則。6、什麼是合同實(shí)際履行原則？答：合同實(shí)際履行原則是指按照合同標(biāo)的不折不扣地實(shí)現(xiàn)其內(nèi)容的行為。也就是合同當(dāng)事人必須按照合同上寫(xiě)的什麼標(biāo)的就一定要交付什麼標(biāo)的，實(shí)際履行時(shí)，簽訂合同雙方當(dāng)事 人應(yīng)交付和接受的標(biāo)的， 除由于實(shí)際履行不可能或履行已無(wú)實(shí)際意義等原因外， 不得任意降 低標(biāo)的物標(biāo)準(zhǔn)，變更標(biāo)的物或以貨幣代替實(shí)物。7、建設(shè)工程施工合同的概念是什麼？答：合同法第二條規(guī)定： “合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、 變更、

4、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 ”合同法第二百六十九條規(guī)定： “建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付 價(jià)款的合同。 ”建筑法第十五條規(guī)定： “建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應(yīng)當(dāng)依法訂立書(shū)面合同， 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。 ”建設(shè)工程施工合同的主要權(quán)利義務(wù)是：建設(shè)工程發(fā)包人有取得建成的建設(shè)工程的權(quán)利， 有支付工程價(jià)款的義務(wù)；建設(shè)工程承包人有交付建設(shè)工程的義務(wù)，有取得工程價(jià)款的權(quán)利。綜上所述， 建設(shè)工程施工合同的概念應(yīng)當(dāng)是： 建設(shè)工程施工合同是發(fā)包人和承包人為完 成雙方商定的建設(shè)工程，明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。8、簽訂施工合同談判的依據(jù)是什麼？答： 談判施工合同各條款時(shí)，發(fā)包人和承包人都要以下

5、列內(nèi)容為依據(jù)：一、法律、行政法規(guī)這是訂立和履行合同的最基本的原則，必須遵守。也就是在雙方談判合同具體條款時(shí)， 不能違反法律、 行政法規(guī)的規(guī)定。 談判只能在法律和行政法規(guī)允許的范圍內(nèi)進(jìn)行， 不能超越 法律和行政法規(guī)允許范圍進(jìn)行談判。例如：招標(biāo)投標(biāo)法第九條規(guī)定： “招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)有進(jìn) 行招標(biāo)項(xiàng)目的相應(yīng)資金或者資金來(lái)源已經(jīng)落實(shí)，并應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中如實(shí)載明。 ”根據(jù)這一 規(guī)定， 如要求承包人墊付建設(shè)資金， 這是與法律相抵觸的，如果簽訂這類(lèi)合同，是屬于無(wú)效 條款。二、通用條款通用條款各條款中有四十多處需要在專(zhuān)用條款內(nèi)具體約定。因而專(zhuān)用條款 具體約定的內(nèi)容，在談判時(shí)，都要依據(jù)通用條款這條談判約定。三、發(fā)包人和

6、承包人的工作情況和施工場(chǎng)地情況建設(shè)工程的工程固定、 施工流動(dòng)、 施工周期長(zhǎng)及涉及面廣等特點(diǎn)使發(fā)包人和承包人雙方 都要結(jié)合雙方具體的工作情況和施工現(xiàn)場(chǎng)等因素談合同， 離開(kāi)雙方的實(shí)際工作情況， 妄談合 同具體條款， 會(huì)造成合同履行中產(chǎn)生糾紛或違約事件。 雙方在 專(zhuān)用條款 內(nèi)對(duì)通用條款 要進(jìn)行細(xì)化，補(bǔ)充或修改。四、投標(biāo)文件和中標(biāo)通知書(shū)根據(jù)法律規(guī)定， 招標(biāo)工程必須依據(jù)投標(biāo)文件和中標(biāo)通知書(shū)訂立書(shū)面合同。同時(shí)， 還規(guī)定招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議。9、施工合同有哪些法律特征答：施工合同法律特征主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）具有嚴(yán)格的計(jì)劃性簽訂建設(shè)工程施工合同，必須以建設(shè)計(jì)劃和具體建

7、設(shè)設(shè)計(jì)文件已獲得國(guó)家有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn) 為前提。簽訂施工合同須以履行有關(guān)法定審批程序?yàn)榍疤?，這是由于建設(shè)工程施工合同的標(biāo)的物為建筑產(chǎn)品，需要占用土地，耗費(fèi)大量的資源，屬于國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要組成部分。凡 是沒(méi)有經(jīng)過(guò)計(jì)劃部門(mén)規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)，不能進(jìn)行工程設(shè)計(jì)， 建設(shè)行政主管部門(mén)不予辦理報(bào)建手續(xù)及施工許可證， 更不能組織施工。在施工過(guò)程中，如需變更原計(jì)劃項(xiàng)目功能的，必須報(bào) 經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核同意。（2）承包人主體資格受到嚴(yán)格限制建設(shè)工程施工合同的承包人，除了在經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活 動(dòng)外，應(yīng)當(dāng)遵守企業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理的規(guī)定，不得超級(jí)承攬任務(wù)。（3）簽訂及履行施工合同受到國(guó)家的嚴(yán)格監(jiān)督管理。國(guó)家

8、對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的發(fā)包實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制度。招標(biāo)法第三條規(guī)定：中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行工程建設(shè)項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)。”第四條規(guī)定：任何單位和個(gè)人不得將依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目化整為零或者以其他方 式規(guī)避招標(biāo)。10、法律對(duì)簽訂建設(shè)工程施工合同有什麼要求？答：合同法第二百七十條規(guī)定：建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。建筑法第十五條規(guī)定：建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應(yīng)當(dāng)依法訂立書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。發(fā)包單位和承包單位應(yīng)當(dāng)全面履行合同約定的義務(wù)，不按照合同約定履行義務(wù)的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。二級(jí)建造師建設(shè)工程施工合同百問(wèn)百答（2）2009-4-17 10:20【大 中 小】【打印】11、發(fā)承包雙方簽訂的施工合同

9、有什麼作用？答：（1 ）是招標(biāo)文件的重要組成部分。招標(biāo)文件就是要約，合同就是通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)形式來(lái)要約和承諾。（2）明確建設(shè)工程發(fā)包人和承包人之間的權(quán)利義務(wù)。建設(shè)工程施工合同一經(jīng)生效之后，即具有法律效力，工程發(fā)包人和承包人雙方就產(chǎn)生了法律上的關(guān)系。施工合同是雙方行為的準(zhǔn)則； 施工合同制約發(fā)包人和承包人； 簽訂施工合同明確 雙方權(quán)利和義務(wù)的相互關(guān)系。(3)是建設(shè)工程施工階段實(shí)行監(jiān)理的依據(jù)。監(jiān)理工程師對(duì)工程實(shí)行監(jiān)理離不開(kāi)合同， 離開(kāi)了就沒(méi)有了依據(jù)。(4) 是保護(hù)建設(shè)工程發(fā)包人和承包人權(quán)益的依據(jù)。施工合同依法保護(hù)工程發(fā)包方和 承包方雙方權(quán)益； 追究違反施工合同的法律依據(jù)； 調(diào)解、 仲裁和審理施工合同糾紛

10、的依 據(jù)。12、施工合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容？答：( 1)施工主要是指工程的建筑與安裝。施工合同是指施工人完成工程的建筑安裝 工作；( 2)合同法第二百七十五條規(guī)定：施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、 中間交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、 工程造價(jià)、 技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供 應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證、雙方相互協(xié)作等條款。(3)建設(shè)工程施工合同是建設(shè)主管部門(mén)依照有關(guān)法律規(guī)定制定和推行“示范文本 ”合同。13、施工合同有哪些特點(diǎn)？答：( 1)、合同 “標(biāo)的物 ”特殊首先，建筑產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)的流動(dòng)性，是區(qū)別于社會(huì)其他產(chǎn)品的根本特點(diǎn)。其次， 建筑產(chǎn)品的類(lèi)別龐雜

11、，形成其產(chǎn)品個(gè)體性和生產(chǎn)的單件性。再次， 建筑產(chǎn)品體積龐大， 消耗 的人力、物力、財(cái)力多，一次性投資數(shù)額大。( 2)、合同履行周期長(zhǎng)由于建筑產(chǎn)品的體積龐大， 結(jié)構(gòu)復(fù)雜，建造周期都較長(zhǎng)， 不同用途，不同專(zhuān)業(yè)特點(diǎn)的建 設(shè)工程工期長(zhǎng)短也不同。少則幾個(gè)月，多則數(shù)年。( 3)、合同條款內(nèi)容多由于施工合同的 “標(biāo)的物 ”特殊，履行周期長(zhǎng)等特點(diǎn)，施工合同條款除合同法規(guī)定的 工程范圍、建設(shè)工期、中間交工、工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料 交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任。撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙 方相互協(xié)作等條款外，還有很多具體內(nèi)容如： 有關(guān)圖紙、 技術(shù)資料提供份數(shù)，保

12、證工期的進(jìn) 度計(jì)劃，提前或延誤工期的責(zé)任、價(jià)款的預(yù)付和調(diào)整、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)“三通一平 ”、地下障礙、工程分包、不可抗力、合同解除、緩建等重要內(nèi)容。( 4)、合同涉及面廣簽訂施工合同， 必須遵守國(guó)家的多項(xiàng)法律和行政法規(guī)， 由于施工合同條款多， 涉及的法 律和行政法規(guī)也就多。如合同法、民事訴訟法、民法通則、建筑法、保 險(xiǎn)法、擔(dān)保法、標(biāo)準(zhǔn)化法、文物保護(hù)法、噪聲污染防治法、反不正當(dāng) 競(jìng)爭(zhēng)法、 仲裁法外，施工合同除了從法律、行政法規(guī)方面涉及面廣外，從施工合同監(jiān) 3歡迎下載精品文檔督方面還涉及工商行政管理部門(mén)、 建設(shè)工程行政主管部門(mén)； 合同履行中產(chǎn)生糾紛還要涉及仲 裁委員會(huì)或人民法院；合同納稅就要涉及稅務(wù)

13、部門(mén)。14、什麼是通用條款？答：是根據(jù)法律、 行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程施工的需要訂立， 通用于建設(shè)工程施工的條 款。15、什麼是專(zhuān)用條款？答：是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實(shí)際， 經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致 意見(jiàn)的條款，是對(duì)通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改。16、什麼是工程內(nèi)容？答：指反映工程狀況的一些指標(biāo)內(nèi)容。主要包括工程的建設(shè)規(guī)模、 結(jié)構(gòu)特征等。對(duì)于房 屋建筑工程，應(yīng)填寫(xiě)建筑面積、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、層數(shù)等；對(duì)于道路、隧道、橋梁、機(jī)場(chǎng)、堤壩等 其他土木建筑工程，應(yīng)填寫(xiě)反映設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力或工程效益的指標(biāo)，如長(zhǎng)度、跨度、容量等。 群體工程包括的工程內(nèi)容應(yīng)列表說(shuō)明， 具體格式可參考本合同范本附件 工程項(xiàng)

14、目一覽表17、什麼是工程承包范圍？答：指承包人承包的工作范圍和內(nèi)容。 應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件或施工圖紙確定的承包范圍填寫(xiě)。 如可以填寫(xiě)土建工程，或者填寫(xiě)土建、線(xiàn)路、管道、設(shè)備安裝及裝飾裝修工程。也可以更具 體一些，填寫(xiě)是否包括采暖衛(wèi)生與煤氣、電氣、通風(fēng)與空調(diào)、電梯、通訊、消防等專(zhuān)業(yè)工程 的安裝以及室外線(xiàn)路、管道、道路、圍墻、綠化等工程。18、建筑工程施工所稱(chēng)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程發(fā)承包范圍是怎樣界定的？答：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的建筑工程所稱(chēng)房屋建筑工程是指各類(lèi)房屋建筑及其附屬設(shè) 施和與其配套的線(xiàn)路、管道、設(shè)備安裝工程及室內(nèi)外裝飾裝修工程。所稱(chēng)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，是指城市道路、公共交通、供水、排水、燃

15、氣、熱力、園林、環(huán)衛(wèi)、 污水處理、 垃圾處理、 防洪、 地下公共設(shè)施及附屬設(shè)施的土建、 管道、 設(shè)備安裝工程。19、有哪些情況所簽訂的建筑工程施工合同為無(wú)效合同？答： 1、不是有經(jīng)營(yíng)建筑活動(dòng)主體資格的企業(yè)或個(gè)人；2、沒(méi)有按國(guó)家規(guī)定的程序和國(guó)家批準(zhǔn)的投資計(jì)劃；3、承包人將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人；4、發(fā)包人與承包人簽訂無(wú)取得土地使用權(quán)證、無(wú)取得建筑工程規(guī)劃許可證、無(wú)辦理報(bào) 建手續(xù)的 “三無(wú) ”工程建設(shè)施工合同；5、建筑工程合同中帶資、墊款承包工程的條款；6、其它違反國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)所簽訂的施工合同。20、現(xiàn)階段為什麼要實(shí)行施工合同備案制度？答：由于當(dāng)前建筑市場(chǎng)尚未發(fā)育完善，市場(chǎng)主體行為

16、尚未完全規(guī)范，建設(shè)工程施工合同備案管理是整頓和規(guī)范建筑市場(chǎng)的一項(xiàng)重要內(nèi)容。有的企業(yè)自律行為不強(qiáng)， 承發(fā)包雙方當(dāng)事人在施工合同簽訂中往往出現(xiàn)不公平、不公正、不合理的條款約定，造成工程索賠不斷增加，為以防患于未然，防止違法、欺詐等不良現(xiàn)象發(fā)生，切實(shí)保護(hù)發(fā)承包雙方的合法權(quán)益，按國(guó)際慣例簽訂施工合同，保證合同的嚴(yán)格履行，必須加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控和行政監(jiān)管力度，由合同管理機(jī)構(gòu)對(duì)施工合同實(shí)行備案制。二級(jí)建造師建設(shè)工程施工合同百問(wèn)百答（3）2009-4-17 10:21【大 中 小】【打印】21、什麼是FIDIC 土木工程施工合同條件？答：FIDIC條件是國(guó)際咨詢(xún)工程師聯(lián)合會(huì)制定和發(fā)布的，推薦用于國(guó)際工程施工

17、承包合 同。FIDIC 土木工程合同條件 一土木工程施工合同條件（國(guó)際）由于封皮為紅色，又俗 稱(chēng)紅皮” 1957年制定了第一版。主要沿用英國(guó)的傳統(tǒng)作法和法律體系。1969年修訂為第二版。第二版沒(méi)有改變第一版中包含的條件，只是在第一版的基礎(chǔ)上增加了一個(gè)第三部分。 此部分的編撰適用于疏浚工程的特殊條件，對(duì)通用條件作了一些具體變動(dòng)。1977年出版的第三版對(duì)第二版作了全面修訂，同時(shí)出版了一本土木工程合同注釋。1987年9月，在瑞士舉行的FIDIC年會(huì)上發(fā)行了第四版。第四版從五個(gè)方面作了體系的改動(dòng)。1988年和1994年先后兩次對(duì)第四版進(jìn)行了大量的修改和補(bǔ)充，1999年又制定了四本新版合同條件，即施工合

18、同條件（新紅皮書(shū)）、工程設(shè)備和設(shè)計(jì) 一建造合同條件（新黃皮書(shū)）、EPC（設(shè) 計(jì)一采購(gòu)一建造）交鑰匙項(xiàng)目合同條件（銀皮書(shū)）以及合同的簡(jiǎn)短格式（綠皮書(shū)）。FIDIC合同條件是世界各國(guó)土木工程建設(shè)、管理百余年經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)， 詳細(xì)地規(guī)定了業(yè)主、監(jiān)理工程師和承包商的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利，已成為一種比較完善的、 國(guó)際上通用的合同條件。它不僅為許多國(guó)際建筑施工合同所采用，而且是不少?lài)?guó)家或地區(qū)起草、制定本國(guó)（地區(qū)）合同條件時(shí)的重要參考文獻(xiàn)。22、什麼是發(fā)包人？答：是指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的 合法繼承人。發(fā)包人有時(shí)稱(chēng)發(fā)包單位、建設(shè)單位（建筑法）或業(yè)主、項(xiàng)目法人。第一，關(guān)于

19、工程發(fā)包主體資格。建筑法對(duì)工程施工發(fā)包主體資格未作限定。因此， 發(fā)包人可以是具備法人資格的國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)法人和社會(huì)團(tuán)體，也可以是依法登記的個(gè)人合伙、個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)以及其他具有民事行為能力的自然人，或者不具備法人資格的其他組織。第二，關(guān)于支付工程價(jià)款能力。 發(fā)包人支付工程價(jià)款是法律規(guī)定的義務(wù)，發(fā)包人應(yīng)具備支付工程價(jià)款的能力。第三， 關(guān)于合法繼承人，是指與發(fā)包人合并、 分立的單位，包括兼并發(fā)包人的單位以及 購(gòu)買(mǎi)發(fā)包人合同和接受發(fā)包人出讓的單位和個(gè)人。23、什麼是承包人？答：是指被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的 合法繼承人。承包人有時(shí)也稱(chēng)承包單位、施工企業(yè)（

20、建筑法）、施工人（合同法）。承包人的工程承包主體資格除滿(mǎn)足 合同法 關(guān)于合同主體資格的要求外， 還要滿(mǎn)足建 筑法 關(guān)于施工合同承包人主體資格的要求。 施工合同的承包人必須具有企業(yè)法人資格， 同 時(shí)持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)， 在核準(zhǔn)的資 質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)承攬工程。24、合同法對(duì)建設(shè)工程發(fā)包的原則規(guī)定是什麼？答：合同法第二百七十二條規(guī)定： “發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也 可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由 一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程肢解若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包人。 ”25、建筑法對(duì)建設(shè)工程發(fā)包有什麼具體

21、規(guī)定？答：建筑法第二十二條規(guī)定：建筑工程實(shí)行招標(biāo)發(fā)包的，發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程 發(fā)包給依法中標(biāo)的承包單位。 建筑工程實(shí)行直接發(fā)包的， 發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給具 有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位。建筑法第二十四條規(guī)定：提倡對(duì)建筑工程實(shí)行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。 不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包單位。26、什麼是建設(shè)工程總承包？答：建設(shè)工程總承包，即通常講的 “交鑰匙承包 ”，是發(fā)包人將一項(xiàng)建設(shè)工程的勘察、設(shè) 計(jì)、施工的全部任務(wù)，發(fā)包給一個(gè)具備相應(yīng)資質(zhì)條件的總承包人， 與其簽訂總承包合同。由 該總承包人負(fù)責(zé)工程的全部建設(shè)工作， 直至工程竣工， 向發(fā)包方交付經(jīng)

22、驗(yàn)收符合發(fā)包人要求 的建設(shè)工程的承包方式。27、什麼是建設(shè)工程單項(xiàng)承包？答：建設(shè)工程單項(xiàng)承包是指發(fā)包人將建設(shè)工程中的勘察、設(shè)計(jì)、施工等不同工作任務(wù)， 分別發(fā)包給具備相應(yīng)資質(zhì)條件的勘察、設(shè)計(jì)、施工人，與其簽訂相應(yīng)的承包合同。28、什麼是建設(shè)工程分包？答：建設(shè)工程的分包是指總承包人、或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人，承包建設(shè)工程后， 經(jīng)過(guò)發(fā)包人同意， 將其承包的某一非主要及專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的部分工程， 再另行發(fā)包給具備相應(yīng) 資質(zhì)的其他承包人， 并與其簽訂分包工程合同， 就其完成的工作成果與總承包人， 或者勘察、 設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。29、建筑法對(duì)工程分包是如何規(guī)定的？答：建筑法第二十九條規(guī)定

23、： 建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā) 包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)發(fā)包單位認(rèn)可。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單位按照分包合同的約定對(duì)總承包單位負(fù)責(zé)?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒?duì)發(fā)包單位承擔(dān)連帶責(zé)任；禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其分包的工程再分 包。30、什麼是違法分包？答：國(guó)務(wù)院第279號(hào)令即建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第七十八條第二款規(guī)定，違法分包是指下列行為：1、總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)條件的單位的

24、；2、建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分 建設(shè)工程是由其他單位完成的；3、施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的；4、分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。二級(jí)建造師建設(shè)工程施工合同百問(wèn)百答（4）2009-4-20 10:57【大中小】【打印】31、不規(guī)范分包指哪些行為？答：分包工程應(yīng)按建筑法的規(guī)定規(guī)范運(yùn)作，有下列行為之一的，為不規(guī)范分包：（1）分包的單位工程，未在承發(fā)包合同中約定；（2）在承發(fā)包合同約定的分包項(xiàng)目或范圍外分包工程，未經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可；（3）分包合同未明確總包單位對(duì)分包工程向建設(shè)單位負(fù)連帶責(zé)任的。32、為什麼要限制發(fā)包人直接分包工

25、程或指定分包單位？答：在施工實(shí)踐中，發(fā)包人肆意肢解、直接分包工程，或者由發(fā)包人指定分包單位，也是造成不規(guī)范分包、分包失去統(tǒng)一管理的主要原因。承發(fā)包雙方在簽訂和履行合同的法律地 位是平等的，要求承包人不能擅自分包工程，那麼發(fā)包人也同樣應(yīng)當(dāng)尊重承包人，同樣不能隨意直接分包工程。 一個(gè)工程的施工承包， 應(yīng)當(dāng)是一個(gè)同步協(xié)調(diào)的整體，失去作為工程承包人的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，統(tǒng)一部署，任何一個(gè)分包單位都難以完成所分包的工程。因此，發(fā)包人的指 定分包、直接分包應(yīng)予以限制，在同等情況下，承包人對(duì)需要分包的工程有優(yōu)先承包權(quán)。同時(shí)，發(fā)包人直接分包工程，指定分包單位而造成的延誤工期、質(zhì)量瑕疵，對(duì)于承包人來(lái)說(shuō)， 應(yīng)由發(fā)包人自己承

26、擔(dān)責(zé)任。33、什麼是轉(zhuǎn)包？答：國(guó)務(wù)院第 279 號(hào)令即建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 第七十八條第三款規(guī)定： 轉(zhuǎn)包是指 工程承包單位承包建設(shè)工程后， 不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)， 未獲得發(fā)包方同意， 以贏利 為目的，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以及以分包的 名義分別轉(zhuǎn)給其他單位承包并不對(duì)所承包工程的技術(shù)、管理、質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)承擔(dān)責(zé)任的行為。有以下行為之一的，為轉(zhuǎn)包：（1）承包方將其承包的全部工程未獲得發(fā)包方同意轉(zhuǎn)給他人承包的；（ 2）承包方將其承包的全部工程肢解后以分包名義轉(zhuǎn)給他人承包的；（ 3）承包方將主體結(jié)構(gòu)工程轉(zhuǎn)給他人承包的；（ 4）分包單位將其承包的工程再行分包的，除

27、特殊工程外（所稱(chēng)“特殊工程 ”，系指壓力、容器、打樁、高級(jí)裝修工程等工程）。34、合同法關(guān)于禁止轉(zhuǎn)包有什麼法律規(guī)定？答：合同法 第二百七十二條規(guī)定： “禁止分包單位將其承包的工程再分包。 ”依照合 同法規(guī)定，承包建設(shè)工程某一部分工程的分包承包單位，所分包的工程只允許自行完成。 禁止再分包給其他第三人承包，違反了就構(gòu)成了轉(zhuǎn)包，并承擔(dān)法律責(zé)任。35、承包單位可以將其承包的建筑工程轉(zhuǎn)包嗎？答：建筑法第二十八條規(guī)定：禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人， 禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包。36、怎樣制止轉(zhuǎn)包工程？答：已經(jīng)在實(shí)踐中出現(xiàn)， 并且為承發(fā)包雙方所接受的由發(fā)

28、包人和總承包人、 分包人三方 共同簽訂分包合同的做法， 是一個(gè)值得推薦的制止轉(zhuǎn)包工程的好方法。 這也是當(dāng)事人在承發(fā) 包市場(chǎng)中規(guī)范分包行為、 制止轉(zhuǎn)包工程的一種法律關(guān)系設(shè)定的創(chuàng)造。 三方共同簽訂分包合同， 有利于將發(fā)包方同意并實(shí)施對(duì)分包工程的監(jiān)督、 管理落到實(shí)處， 有利于明確三方對(duì)分包工程 的各自職責(zé)，也有利于在分包合同中直接明確分包單位不得再行分包，從而杜絕轉(zhuǎn)包工程。37、合同法對(duì)建設(shè)工程承包人有什麼禁止性法律規(guī)定和具體要求？答：合同法第二百七十二條對(duì)承包人作了如下禁止性法律規(guī)定：1、承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢 解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人；

29、2、禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位； 3、建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。不允許分包。38、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例對(duì)施工單位承包工程有哪些規(guī)定？答：國(guó)務(wù)院第 279 號(hào)令即 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 第二十五條是對(duì)施工單位承包工程 的具體規(guī)定。一是必須取得 “相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū) ”；二是禁止 “超級(jí)承包 ”；三是不得借用或 轉(zhuǎn)借資質(zhì)證書(shū)；四是不得轉(zhuǎn)包或違法分包。39、什麼是肢解發(fā)包？答：國(guó)務(wù)院第279號(hào)令即建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第七十八條第一款規(guī)定：肢解發(fā)包是指建設(shè)單位將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包單位完成的建設(shè)工程分解成若干部分發(fā)包給不同的承包單 位的行為。40、什麼是合同價(jià)款？答：指

30、發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。二級(jí)建造師建設(shè)工程施工合同百問(wèn)百答（ 5）2009-4-20 10:58【大中小】【打印】41、什麼是追加合同價(jià)款？答：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。42、建設(shè)工程施工合同造價(jià)應(yīng)當(dāng)如何確定？答：建設(shè)工程施工合同造價(jià)應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)部第107號(hào)令，即建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法第十一條規(guī)定：實(shí)行招標(biāo)發(fā)包的招標(biāo)人與中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)中標(biāo)價(jià)訂立合同。 不實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的工程，在承包方編制的施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，由發(fā)承包雙方協(xié)商訂立合 同。

31、”43、支付工程價(jià)款法律有什麼具體規(guī)定？答：合同法第二百六十九條規(guī)定：建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同?！钡诙倨呤艞l規(guī)定：建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說(shuō)明書(shū)、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程?！钡诙侔耸鶙l規(guī)定：發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。”建筑法第十八條規(guī)定：發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，及時(shí)撥付工程款項(xiàng)?！?4、確定合同價(jià)款有幾種方式？答：建設(shè)部第107號(hào)令，即建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法第十二條及施工合同示范文本第二十三條規(guī)定，合

32、同價(jià)可以采用以下三種方式：（1）固定價(jià)格合同。雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)款不再調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在專(zhuān)用條款內(nèi)約定。9 歡。迎下載精品文檔（2）可調(diào)價(jià)格合同。合同價(jià)款可根據(jù)雙方的約定而調(diào)整，雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定合同 價(jià)款調(diào)整方法。（3）成本加酬金合同。合同價(jià)款包括成本和酬金兩部分，雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定成本 構(gòu)成和酬金的計(jì)算方法。45、可調(diào)價(jià)格合同中合同價(jià)款的調(diào)整因素包括哪些情況？答：（1）法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款；（2）工程造價(jià)管理部門(mén)公布的價(jià)格調(diào)整；（3） 一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停

33、氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)；（4）設(shè)計(jì)變更及發(fā)包方確認(rèn)的工程量增減；（5）雙方約定的其他因素。46、調(diào)整合同價(jià)格因素發(fā)生后， 承包人應(yīng)做哪些工作？如何確認(rèn)工程師已經(jīng)同意調(diào)整？答：承包人應(yīng)在調(diào)整合同價(jià)款因素情況發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書(shū)面形式通知工程師，工程師確認(rèn)調(diào)整金額后作為追加合同價(jià)款，與工程款同期支付。工程師收到承包人通知后14天內(nèi)不予確認(rèn)也不提出修改意見(jiàn)，視為已經(jīng)同意該項(xiàng)調(diào)整。47、怎樣約定工程預(yù)付款？答：建設(shè)部第107號(hào)令，即建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法第十四條規(guī)定：建筑工程的發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)行政主管部門(mén)的規(guī)定，結(jié)合工程款、建設(shè)工期和包工 包料情況在合同中約定預(yù)付工

34、程款的具體事宜?！?8、實(shí)行工程預(yù)付款的合同，雙方在什麼文件內(nèi)約定？約定哪些內(nèi)容？答：實(shí)行工程預(yù)付款的合同，發(fā)包人承包人應(yīng)在專(zhuān)用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工 程款的時(shí)間和數(shù)額， 開(kāi)工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開(kāi)工日期前7天。49、發(fā)包人不按合同約定支付預(yù)付款，承包人如何處理？答：承包人在約定預(yù)付時(shí)間 7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后 7天停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包 人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。50、合同內(nèi)對(duì)工程進(jìn)度款支付是如何約定的？答：在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后 14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付

35、工程款（進(jìn)度款）。按約定時(shí) 間發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款（進(jìn)度款）同期結(jié)算。二級(jí)建造師建設(shè)工程施工合同百問(wèn)百答（6）2009-4-20 11:0【大中小】【打印】51、工程進(jìn)度款支付方式有哪幾種？答：工程進(jìn)度款支付方式有以下幾種：1、按月結(jié)算。即實(shí)行旬末預(yù)支或月中預(yù)支，月終按工程師確認(rèn)的當(dāng)月完成的有效工程 量進(jìn)行結(jié)算，竣工后辦理竣工結(jié)算。2、分段結(jié)算。即雙方約定按單項(xiàng)工程或單位工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。 如對(duì)一般工業(yè)民用建筑可以劃分為基礎(chǔ)、 結(jié)構(gòu)、裝飾、設(shè)備安裝幾個(gè)階段。 每階段工程完工 后，進(jìn)行結(jié)算。 高層建筑也可以把每完成一層作為一個(gè)結(jié)算段。 公路工程也可以分為基礎(chǔ)層 和面層

36、兩個(gè)結(jié)算段等。3、竣工后一次結(jié)算。建設(shè)項(xiàng)目較少，工期較短（如在12 月以?xún)?nèi)）的工程，可以實(shí)行在施工過(guò)程中分幾次預(yù)支，竣工后一次結(jié)算的方法。4、雙方約定的其他結(jié)算方式。發(fā)包人和承包人可以結(jié)合具體工程的建設(shè)規(guī)模、 工期長(zhǎng)短， 合同價(jià)款多少， 選擇工程進(jìn) 度款的支付方式和相應(yīng)的結(jié)算時(shí)間。52、哪些合同價(jià)款與工程進(jìn)度款同期支付？答：已發(fā)生的可調(diào)價(jià)格合同約定的調(diào)價(jià)因素的調(diào)整合同價(jià)款和工程變更調(diào)整的合同價(jià)款 及合同中其他條款中約定的追加合同價(jià)款，都應(yīng)與工程進(jìn)度款同期調(diào)整支付。53、發(fā)包人超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程進(jìn)度款，承包人應(yīng)如何處理？答：承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知， 發(fā)包人收到承包人通知后仍

37、不能按要求付 款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議， 經(jīng)承包人同意后可延期支付。 協(xié)議應(yīng)明確延期支付 的時(shí)間和從計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第 15 天起應(yīng)付款的貸款利息。54、確定變更價(jià)款程序和變更合同價(jià)款方法，合同內(nèi)是如何約定的？答：承包人在工程變更確定后 14 天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào) 整合同價(jià)款。變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行：（ 1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款；（2）合同中只有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，可以參照類(lèi)似價(jià)格變更合同價(jià)款；（3）合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工 程師確認(rèn)后執(zhí)行。承包人在雙方確定變更后 14

38、 天內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為該項(xiàng)變更 不涉及合同價(jià)款的變更。工程應(yīng)在收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起 14 天內(nèi)予以確認(rèn)， 工程師無(wú)正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí)， 自變更工程價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起 14 天后視為變更工程價(jià)款報(bào)告已被確認(rèn)。55、合同內(nèi)對(duì)工程竣工結(jié)算程序是如何約定的？答：工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款及專(zhuān)用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。56、發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后，發(fā)包人和承包人應(yīng)做哪些工作？答：發(fā)包人應(yīng)在收到后 28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn)。發(fā)包

39、人確認(rèn)竣 工結(jié)算報(bào)告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后 14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。57、 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不支付竣工結(jié)算價(jià)款， 應(yīng)承擔(dān)什麼責(zé)任？答：發(fā)包人應(yīng)從第 29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并 承擔(dān)違約責(zé)任。58、發(fā)包人未支付工程價(jià)款應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任有什麼法律規(guī)定？答：1、發(fā)包人在工程建設(shè)完成后，對(duì)竣工驗(yàn)收合格的工程應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式和期限進(jìn)行工程結(jié)算，支付工程價(jià)款，在向承包人支付價(jià)款后接受工程。2、合同法規(guī)定：發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期

40、不支付，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償?！?0、發(fā)包人不支付工程價(jià)款的，承包人將該工程折價(jià)、拍賣(mài)一般應(yīng)當(dāng)遵循什麼程序？答：1、發(fā)包人不支付工程價(jià)款的承包人不能立即將該工程折價(jià)、拍賣(mài)，而是應(yīng)當(dāng)催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。如果在該期限內(nèi)，發(fā)包人支付了價(jià)款的， 承包人只能要求發(fā)包人承擔(dān)支付約定的違約金、支付逾期支付價(jià)款的利息、賠償其他損失等違約責(zé)任。如果在 催告的合理期限內(nèi)，發(fā)包人仍不能支付價(jià)款的， 承包人才能依法將該工程折價(jià)或者拍賣(mài)以?xún)?yōu) 先受償。合理期限”當(dāng)事人雙

41、方可以以書(shū)面形式約定。2、依法折價(jià)，承包人對(duì)工程折價(jià)的，應(yīng)當(dāng)與發(fā)包人達(dá)成協(xié)議，參照市場(chǎng)價(jià)格確定一定的價(jià)款把該工程的所有權(quán)由發(fā)包人轉(zhuǎn)移給承 包人，從而使承包人的價(jià)款債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。3、發(fā)包人與承包人達(dá)不成折價(jià)協(xié)議采取拍賣(mài)方式的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)人民法院依法將該工程予以拍賣(mài)。承包人不得委托拍賣(mài)公司或者自行將工程拍賣(mài)。4、工程折價(jià)或者拍賣(mài)后所得價(jià)款如果超出發(fā)包人應(yīng)付價(jià)款數(shù)額的，該超過(guò)部分應(yīng)當(dāng) 歸發(fā)包人所有；如果折價(jià)或者拍賣(mài)所得價(jià)款還不足以清償承包人債權(quán)額的，承包人可以請(qǐng)求發(fā)包人支付不足部分。二級(jí)建造師建設(shè)工程施工合同百問(wèn)百答（7）2009-4-21 9:14【大中小】【打印】61、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備哪些

42、條件？答：國(guó)務(wù)院第 279 號(hào)令即建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第十六條規(guī)定： “竣工驗(yàn)收由建設(shè) 單位負(fù)責(zé)， 必須按程序進(jìn)行。 竣工驗(yàn)收必須具備下列條件： 一是完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約 定的各項(xiàng)內(nèi)容；二是有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；三是有工程使用的主要建筑材料、 構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告； 四是有勘察、 設(shè)計(jì)、 施工、 工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量 合格文件；五是有施工單位簽署的工程保修書(shū)。 ”62、工程竣工后，法律對(duì)發(fā)包人承擔(dān)的責(zé)任有哪些新的規(guī)定？答：合同法關(guān)于建設(shè)工程竣工后的法律規(guī)定如下：1、工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說(shuō)明書(shū)、 國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) （含雙方在合同中約

43、定的相 應(yīng)條款）及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收； 2、驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工 程。63、建筑法對(duì)建筑工程交付竣工驗(yàn)收有什麼規(guī)定？答：建筑法第六十一條規(guī)定： “交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工 程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)， 有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)， 并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣 工條件；建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交 付使用。 ”64、發(fā)包人沒(méi)有正當(dāng)理由遲延進(jìn)行驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什麼責(zé)任？答：發(fā)包人未能按照合同約定日期對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收的， 應(yīng)從合同約定的期限最后一天的 次日起承擔(dān)保管責(zé)任。65、對(duì)竣工工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，有

44、什麼法律規(guī)定？答： 合同法第二百七十九條和建筑法第六十一條規(guī)定： “建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后， 方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。 ”66、如發(fā)包方擅自使用全部或部分不合格工程，由此引起爭(zhēng)議，應(yīng)怎樣處理？答：應(yīng)按下列不同情況處理：（1）提前使用的工程質(zhì)量不合格，但屬于可整改的，或者引起爭(zhēng)議的質(zhì)量缺陷是外露 的、非隱蔽的， 應(yīng)視為發(fā)包方放棄要求承包方按合同約定條件履行義務(wù)的權(quán)利， 由此引起的 返工、維修費(fèi)用，由發(fā)包方承擔(dān)；（2）提前使用的工程質(zhì)量不合格，屬于無(wú)法整改的，或者是隱蔽的，或者屬于地基基 礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷影響安全使用的， 或者是承包方偷工減料， 故意降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而潛伏 或遺留的， 由此造成的損害賠償費(fèi)用主要由承包方承擔(dān)， 但發(fā)包方應(yīng)根據(jù)擅自使用的過(guò)錯(cuò)大 小承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。67、施工中發(fā)包人如需提前竣工，簽訂的提前竣工協(xié)議應(yīng)包括哪些內(nèi)容？答：協(xié)議一般包括如下內(nèi)容：1、要求提前的時(shí)間；2、承包人采取的措施及追加合同價(jià)款的計(jì)算方法；3、發(fā)包人應(yīng)提供的便利條件；4、因提前竣工，發(fā)包人從而獲得收益，是否雙方分享，如分享如何計(jì)算。68、發(fā)包人竣工驗(yàn)收程序，