智能化、數(shù)字化技術(shù)在物業(yè)管理中的應(yīng)用

1、 智能化、數(shù)字化技術(shù)在物業(yè)管理中的應(yīng)用 來自www 【摘要】隨著生活水平的不斷提高，在物業(yè)管理中智能化、數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用的愈加廣泛。為規(guī)范智能化、數(shù)字化示范工程建設(shè)和管理行為，建設(shè)部制定了物業(yè)智能化、數(shù)字化小區(qū)aaa 標(biāo)準(zhǔn)，為了引導(dǎo)新建居住小區(qū)智能化、數(shù)字化系統(tǒng)建設(shè)健康持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，就需要對(duì)居住小區(qū)智能化提出高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求，更加規(guī)范健康的持續(xù)發(fā)展。保證物業(yè)管理工作適應(yīng)現(xiàn)代科技與現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，保持物業(yè)管理工作的高效、有序進(jìn)行?；诖?，本文主要對(duì)智能化、數(shù)字化技術(shù)在物業(yè)管理中的應(yīng)用進(jìn)行分析?！娟P(guān)鍵詞】智能化、數(shù)字化技術(shù)；物業(yè)管理；應(yīng)用【中圖分類號(hào)】f293【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】a物業(yè)智能

2、化、數(shù)字化是it 產(chǎn)業(yè)與傳統(tǒng)建筑業(yè)融合的產(chǎn)物，也是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的必然結(jié)果。物業(yè)管理公司作為智能化、數(shù)字化住宅小區(qū)的實(shí)際管理者應(yīng)當(dāng)本著“ 以人為本” 的信念，充分運(yùn)用計(jì)算機(jī)智能化、數(shù)字化手段提高日常物業(yè)管理工作的質(zhì)量與效率，保證物業(yè)公司的有效管理。1、概述隨著互聯(lián)網(wǎng)向普通家庭生活不斷擴(kuò)展，微電腦、計(jì)算機(jī)、通訊一體化趨勢(shì)日趨明顯。智能小區(qū)及智能家居在小區(qū)內(nèi)的綜合應(yīng)用，使得小區(qū)的數(shù)字化程度越來越高，因此一種新型時(shí)尚的數(shù)字社區(qū)概念出現(xiàn)了。數(shù)字社區(qū)是數(shù)字城市的組成部分，社區(qū)數(shù)字化是指在社區(qū)范圍內(nèi)，利用各種新技術(shù)，建立社區(qū)建設(shè)、管理、服務(wù)數(shù)字化綜合信息共享平臺(tái)，并與城市建設(shè)、管理、服務(wù)數(shù)字化的綜合信息共

3、享平臺(tái)互聯(lián)互通。智能小區(qū)、數(shù)字化社區(qū)已經(jīng)成為一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)實(shí)力和科學(xué)技術(shù)水平的綜合標(biāo)志之一，同時(shí)也是人類社會(huì)住宅發(fā)展的必然趨勢(shì)。但人們對(duì)智能家居的概念仍然有些模糊不清，甚至停留在一些表面的認(rèn)識(shí)上，不能真正認(rèn)識(shí)到智能家居給業(yè)主及物業(yè)管理帶來的好處。有的甚至簡單的把家庭報(bào)警器、可視門鈴、攝像機(jī)監(jiān)控與智能家居等同。智能化、數(shù)字化系統(tǒng)最主要的特征在于它采取了諸如多元信息處理、傳輸、監(jiān)控、管理以及系統(tǒng)集成等一系列高新技術(shù)，以數(shù)字化和網(wǎng)絡(luò)化為平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)多種服務(wù)與信息的資源共享。智能小區(qū)一般包括可視對(duì)講系統(tǒng)、非接觸卡門禁系統(tǒng)、安防報(bào)警系統(tǒng)、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)

4、、背景音樂系統(tǒng)、設(shè)施設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)等。隨著新技術(shù)的發(fā)展，小區(qū)智能化水平正日新月異的發(fā)生著改變。2、智能化、數(shù)字化技術(shù)在物業(yè)管理中的應(yīng)用2.1 物業(yè)智能化、數(shù)字化是社會(huì)發(fā)展的需要近年來，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的迅猛發(fā)展，促使人類生產(chǎn)和生活方式也因此正向信息化邁進(jìn)。傳統(tǒng)的辦公方式、商貿(mào)、管理、文化、休閑等活動(dòng)無不朝著信息化、網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展，從而促進(jìn)了“信息化智能小區(qū)”的興起。信息化影響著社會(huì)的每一個(gè)角落，是it 產(chǎn)業(yè)向傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)及人們生活滲透的必然結(jié)果?！爸悄芑≌笔且环N面向市場(chǎng)銷售的特殊商品。智能化小區(qū)的建設(shè)必須堅(jiān)持“經(jīng)濟(jì)性” 、“可靠性”、“開放性” 和“ 可持續(xù)發(fā)展性”的基本原則，使小區(qū)更好地向人們提供“

5、方便、快捷”的信息通道；“安全、舒適” 的居住環(huán)境；“高效、便利”的物業(yè)管理。2.2 門禁管理系統(tǒng)是物業(yè)管理的需要一是可以節(jié)約傳輸線纜。日常生活中使用的各種線纜不但會(huì)使用大量的銅等金屬，還會(huì)產(chǎn)生重金屬污染。門禁系統(tǒng)在綜合布線系統(tǒng)、總線制傳輸、利用互聯(lián)網(wǎng)傳輸?shù)确矫娴膽?yīng)用技術(shù)能夠大量減少線纜的運(yùn)用，從而實(shí)現(xiàn)資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)。二是生物識(shí)別技術(shù)的應(yīng)用可以節(jié)約資源。隨著門禁系統(tǒng)技術(shù)的不斷發(fā)展進(jìn)步，指紋、眼部虹膜、人臉等各種生物識(shí)別技術(shù)被應(yīng)用到門禁系統(tǒng)中，這種技術(shù)的運(yùn)用不僅安全方便，而且還會(huì)大量減少門禁卡的使用，從而在更大幅度上實(shí)現(xiàn)資源節(jié)約。最后，門禁系統(tǒng)不只是作為進(jìn)出口管理使用，而且還能有助于內(nèi)部的有

6、序化管理。門禁系統(tǒng)改變了以往安防產(chǎn)品如閉路監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)等被動(dòng)的安防方式，以主動(dòng)控制的方式替代了被動(dòng)監(jiān)視的方式，通過對(duì)主要通道的控制大大地防止了犯罪分子從正常通道的侵入，并且可以在案發(fā)時(shí)通過對(duì)通道門的控制限制犯罪分子的活動(dòng)范圍以制止犯罪或減少損失。2.3 電子巡更系統(tǒng)是提升物業(yè)質(zhì)量的需要電子巡更治理系統(tǒng)是安防中的必備系統(tǒng)，可以通過合理設(shè)計(jì)巡邏路線有效地對(duì)保安的巡更任務(wù)進(jìn)行管理，將幫助您徹底克服傳統(tǒng)巡邏管理方式比較隨意無序的缺陷，實(shí)現(xiàn)科學(xué)管理、合理巡邏，最大限度地減少巡更管理工作的難度，提升管理水平和管理業(yè)績。隨著社會(huì)的發(fā)展，科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步和人們安全防范意識(shí)的提高，大量高科技來自www.

7、lw5u.com的安防產(chǎn)品和系統(tǒng)被廣泛采用，并發(fā)揮了巨大的作用。一般的巡檢制度，通常的方法是依靠員工的自覺性，在巡檢巡邏的地點(diǎn)上定時(shí)簽到，以達(dá)到目的。如何充分發(fā)揮人工巡檢的作用并且又能有效地監(jiān)督巡檢工作，給巡檢工作提供規(guī)范化的科學(xué)管理，使人工巡檢制度真正得到落實(shí)，也使巡檢人員的繁重的工作能有量化的體現(xiàn)。2.4 新技術(shù)的應(yīng)用提升設(shè)施設(shè)備管理水平，降低物業(yè)服務(wù)的人力資源成本。隨著物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，掃碼識(shí)別系統(tǒng)的技術(shù)日趨成熟，在物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的管理過程中，通過智能化終端掃描技術(shù)，可以將設(shè)備參數(shù)按照標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置進(jìn)行收集，一旦出現(xiàn)設(shè)備異常及時(shí)進(jìn)行報(bào)警，從而能夠進(jìn)行快速處置，避免出現(xiàn)設(shè)備的損害。在物業(yè)智能化設(shè)置時(shí)，可以將各類智能化設(shè)備進(jìn)行集中配置到監(jiān)控中心，從而達(dá)到消防、監(jiān)控、設(shè)施設(shè)備等集中控制管理，能夠有效的減少值班人員的配置。另外，在應(yīng)急處置方面能夠達(dá)到周圍幾個(gè)片區(qū)共用一個(gè)應(yīng)急處置小分隊(duì)的方式，從而整體上達(dá)到人力資源配置的優(yōu)化管理，節(jié)約人力資源配置，有效地降低物業(yè)服務(wù)成本。綜上所述，小區(qū)智能化系統(tǒng)的建立是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，只有將智能化、數(shù)字化等新技術(shù)應(yīng)用到小區(qū)物業(yè)管理之中，就能實(shí)現(xiàn)智能化小區(qū)和物業(yè)管理的良性健康發(fā)展。參考文獻(xiàn)：1 李春云. 淺談數(shù)字化居住區(qū)物業(yè)管理的技術(shù)應(yīng)用j. 現(xiàn)代物業(yè),2007,11:72-7