個人集資建房實施細則

1、個人集資建房實施細則（草稿）個人集資建房是指由一群自然人自發(fā)發(fā)起，共同出資購買商住用地使用權(quán)或者在建住房項目，合作建造房屋供自己居住，以實現(xiàn)“居者有其屋，居者優(yōu)其屋”的夢想。個人合作建房不同于房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房，是一種非營利行為，由于省卻了一大筆財務(wù)管理費用、銷售推廣費 用以及高額利潤，使建造成本大大降低，比商品房至少要低2040%。由于價位優(yōu)勢明顯，個人合作建房得到了社會各界的關(guān)注和廣大市民的熱烈響應(yīng)支持。 在實際操作中為避免非法集資、規(guī)避商業(yè)風(fēng)險，以股份制公司形式進行商業(yè)注冊，入股合伙進行股份制公司操作。 一、成立個人合作建房股份制公司 公司設(shè)立兩個團隊：一是發(fā)起人團隊，二是顧問團隊。

2、發(fā)起人團隊由3人組成，設(shè)首席召集人一人（總經(jīng)理）和項目運行負責(zé)人、財務(wù)會計。顧問團隊由有關(guān)專家和專業(yè)人士組成，設(shè)召集人一人（執(zhí)行董事）和三個專業(yè)小組，分別為政策法律組（由律師和政府有關(guān)部門人士組成）、工程技術(shù)組（由規(guī)劃設(shè)計、工程施工、工程 監(jiān)理專業(yè)技術(shù)人員組成）、預(yù)算資金監(jiān)管組（由造價師、會計師、評估師組成）（全部為自愿原則，不拿工資）。發(fā)起人團隊負責(zé)整個項目的發(fā)起、組織、協(xié)調(diào)和管理工作，對建房事宜做出設(shè)想，然后由整個顧問團隊投票決定。顧問團隊為合作建房項目出謀劃策，發(fā)揮參謀、監(jiān)督作用，以保證發(fā)起團隊的公信力，使合作建房事業(yè)順利達成預(yù)計目標(biāo)。二、確定項目運作模式 自己注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司或者與已

3、取得資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司進行聯(lián)合開發(fā)。由全體股東召開股東大會，選聘公司的總經(jīng)理，執(zhí)行董事，法人等，再由法人購買土地或者收購在建項目， 承辦規(guī)劃設(shè)計、報建、工程施工的發(fā)包等事宜。設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)等由具備資質(zhì)的專業(yè)公司負責(zé)，從而確保工程質(zhì)量、工期和成本目標(biāo)。三、尋找理想的建房用地與合作項目 根據(jù)股東報名人數(shù)、房屋面積、成本預(yù)期、位置要求來確定土地用量和區(qū)域。我們計劃縣城南關(guān)或西關(guān)來招募股東。土地的取得主要采取參加政府商住地拍賣、招標(biāo)以及與有土地的公司、個人合作等多種形式， 同時也可選擇停工的商住樓項目來建造、改造?？傊痪行问?，以市場手段，通過合法途徑取得土地使用權(quán)或者在建、爛尾項

4、目，確保項目的合法性。四、合作建房出資人（會員）條件及申請登記與退出 1、出資人條件：具體民事行為能力，年滿18周歲以上；有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，能夠按時支付建房費用；對個人合作建房有充分的認識和風(fēng)險意識；對住房或換房有迫切需求；能夠自覺接受與履行股份制公司章程的約定。符合以上條件者均可作為出資人參與合作建房。對出資人的資金要求，至少要滿足全額交納土地轉(zhuǎn)讓金和部分工程費用（10萬），剩余部分可通過銀行按揭來解決。2、申請登記。通過qq群進行了解或電話和發(fā)起人聯(lián)絡(luò)了解等方式，如有意向請在群主，發(fā)起人處進行預(yù)登記。待人數(shù)超過20人后，項目運作到實質(zhì)操作階段時，出資人憑身份和資金現(xiàn)場登記確認并簽訂公司入股

5、書（入股誠意金3000元）。項目具體買地、建筑用款，由法人按公司股東人數(shù)計算追加股金。 3、出資人（會員）退出。出資人（會員）只是預(yù)登記的，自愿選擇退出；如出資人已簽訂入股書，并已交納股金3000元，可以退出，退還所有股金。如已追加土地購買費用股金，原則上不能退出，特殊情況需要退出的，應(yīng)按協(xié)議約定承擔(dān)一定的違約責(zé)任。已退出的名額由后來報名者按順序替換。五、資金監(jiān)管確保出資人的資金安全是個人合作建房成功的一個最重要環(huán)節(jié)。根據(jù)其它地方的經(jīng)驗，擬采取以下辦法：一是發(fā)起人不直接管理出資人資金。二是設(shè)立出資人資金監(jiān)管機構(gòu)。由出資人代表（即發(fā)起人團隊）、顧問團隊的資金監(jiān)管小組、銀行（第三方）、合作單位（土

6、地、建設(shè)單位）三方組成，每筆款項支付須經(jīng)三方共同審核簽字才能承辦。通過嚴格的程序和制度，確保出資人資金絕對安全。六、房屋、商鋪、車位分配及小區(qū)管理1、房屋分配。其原則是：按照報名登記簽署協(xié)議先后分配一個順序號，然后按照出資人登記的房屋樓層、朝向、結(jié)構(gòu)、面積來分配，相同者按報名先者優(yōu)先的原則確定。 房屋的定價則按照房屋結(jié)構(gòu)樓層、朝向、面積來決定。出資款按最后確定的房屋定價多退少補。2、商鋪、車位分配。按規(guī)劃設(shè)計，一般小區(qū)均有 10%左右的商鋪，還有停車位。對于商鋪，車位的分配，擬采取以下形式：將商鋪和車位按市場價出售，所得收益歸全體出資人，然后按照出資人最后實際出資額度分配，以抵扣房屋建設(shè)部分成本。 3、小區(qū)管理。小區(qū)管理是關(guān)系到全體出資人的共同利益。小區(qū)管理可由業(yè)主自己成立物業(yè)管理公司來管理，也可以聘請專業(yè)物業(yè)管理公司來管理。無論采取何種方式，均由全體業(yè)主依據(jù)法律的規(guī)定選舉產(chǎn)生業(yè)委會決定物業(yè)管理方案。七、項目運作經(jīng)費來源及使用 個人合作建房是自己出資建房供自己居住，因此控制成本尤為重要。但合作建房又是一項非常復(fù)雜，操作難度比較大，時間比較長，專業(yè)性比較強的工作，需要一個團隊的精心組織和努力。在整個項目運作中需要一定的費用作保障，如：招待費、文件資料費等等。對經(jīng)費的使用制定制度，要嚴格把關(guān)，支出經(jīng)發(fā)起