2722862733銀行個人購房借款擔保合同

1、附件一： 編號a： 字 行 支行 年 號銀行個人購房借款/擔保合同借款人： 貸款人： 抵押人： 出質(zhì)人： 保證人: 特別提示：借款人和擔保人在簽訂本合同之前，請務必仔細閱讀本合同全部條款，特別是對黑體部分予以重點關注。如有任何疑問或不明之處，請及時向貸款人及專業(yè)人士咨詢。本合同一經(jīng)簽訂，即視為各方理解并同意本合同全部條款。本合同各方根據(jù)有關法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎上，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同，并保證共同遵守。借 貸 條 款第一條 借款種類與金額貸款人根據(jù)借款人的申請，同意向其發(fā)放以下第 種貸款，金額為人民幣 （大寫：）元（大小寫不一致時，以大寫為準）。 a、個人購置住房貸款 b、

2、個人商業(yè)用房貸款 c、個人自建房貸款 d、其他: 第二條 貸款用途本合同項下貸款用于購買/自建坐落于 的房屋，房屋建筑面積 平方米。未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得將貸款挪作他用，貸款人有權監(jiān)督貸款的使用。 第三條 貸款期限本合同項下貸款期限為 ，實際放款日與到期日以借據(jù)為準。借據(jù)為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四條 利率4.1 貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率， （上/下）浮 %，據(jù)此確定年利率為 %,并按下列公式換算：月利率= 年利率/12，日利率=年利率/360。4.2 貸款發(fā)放前，基準利率調(diào)整并適用于本合同項下貸款的，適用新的基準利率并按第4.1條

3、的約定重新確定貸款利率；貸款發(fā)放后遇基準利率調(diào)整，貸款利率按以下第 種方式處理：a、貸款期限在一年（含）以下的，執(zhí)行本合同利率，不分段計息；貸款期限在一年以上的，自每次基準利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準利率（如基準利率在一個日歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的，以該日歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準利率為準）及上述第4.1條約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行新的利率；b、在貸款期限內(nèi)不調(diào)整；c、其他：。第五條 放款5.1 貸款人發(fā)放或繼續(xù)發(fā)放貸款的前提條件是：a、本合同項下?lián)Ｒ呀?jīng)生效（以尚未取得產(chǎn)權的房屋做抵押的，已辦妥登記備案或預登記手續(xù)，且房地產(chǎn)開發(fā)商已提供有效的連帶保證擔?；蚪杩钊?/p>

4、已提供經(jīng)貸款行認可的其他階段性擔保方式）并持續(xù)有效；b、借款人在本合同項下未發(fā)生任何違約情形。5.2 借款人授權貸款人將貸款分 次劃入下列賬戶，貸款利息自實際放款日起計算：戶名： 賬號： 開戶行： 第六條 還款6.1 經(jīng)協(xié)商一致，借款人按下列第 種方式償還貸款本息：每月本息還款額（1月利率）還款月數(shù)1貸款本金月利率（1月利率）還款月數(shù)a、按月等額本息還款法（按月計息）+（貸款本金已歸還貸款本金）月利率每月本息還款額貸款期月數(shù)貸款本金b、按月等額本金還款法（按月計息）c、按月等額本金還款法（按日計息）+（貸款本金已還本金）日利率本期實際天數(shù)每月本息還款額貸款期月數(shù)貸款本金d、到期一次性還本付息；

5、e、按月付息，按 （月/三個月/六個月/一次性）還本；f、其它： 。 6.2 每期還款日為實際放款日次月起的每期對應日；無對應日的，還款日為該期最后一日。最后一期還款日為貸款到期日。6.3 借款人指定其在貸款人處開立的下列個人結算賬戶作為還款賬戶：戶名： 賬號： 開戶行： 6.4 在每期還款日前，借款人應向還款賬戶中足額存入應償還的貸款本息，并授權貸款人于每期還款日從還款賬戶中劃收；借款人有未償付的貸款本息或其他費用的，應及時存入還款賬戶，并授權貸款人隨時劃收。如果還款賬戶中的款項不足以支付本合同項下的到期應付款項，貸款人按費用、利息、本金的順序劃收。6.5 若還款賬戶發(fā)生掛失、凍結、止付、結

6、清，或借款人需要變更還款賬戶的，借款人應到貸款人處辦理還款賬戶變更手續(xù)。在變更手續(xù)生效前，若原還款賬戶已無法足額劃款，借款人應到貸款人處辦理柜面還款。借款人未及時辦理還款帳戶變更手續(xù)或未及時到貸款人柜面還款導致未按期足額清償?shù)狡谫J款本息及其他費用的，借款人應承擔違約責任。第七條 提前還款7.1 借款人提前償還全部或部分貸款的，應于擬定提前還款日前15天向貸款人提交書面通知。7.2 借款人提前還款應滿足下列條件：a、按如下標準向貸款人支付補償金： b、部分提前還款的，還款金額不少于： c、在提前還款時，在本合同項下不存在到期應付未付的任何款項，包括但不限于貸款本金、利息、罰息、違約金、補償金和其

7、他費用。d、 7.3 提前還款部分按第四條約定的利率和實際占用天數(shù)計收利息；借款人提前償還全部貸款本金的，應結清全部利息。7.4 由于借款人提前還款而造成貸款期限發(fā)生變化的，未償還部分按下列第 種方式確定貸款利率：a、按原貸款利率計息；b、自縮短期限之日起，貸款利率按調(diào)整后的實際貸款期限所對應的基準利率和第4.1條約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行，但縮短期限前已計收的利息不予追溯調(diào)整。第八條 貸款展期借款人不能按期歸還本合同項下貸款，需要辦理貸款展期時，應在貸款到期前30天向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人審查同意展期的，雙方另行簽訂展期協(xié)議。如貸款人不同意展期，則借款人仍應按本合同約定償還貸款本息。

8、第九條 罰息9.1 借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權按罰息利率按日計收利息；對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎上加收 確定。9.2 借款人未按合同約定使用的貸款，貸款人有權按罰息利率按日計收利息；對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎上加收 確定。9.3 貸款利率按第4.2條的約定進行調(diào)整的，利率調(diào)整后罰息利率亦相應變動，其變動周期與利率變動周期一致。第十條 違約及違約責任10.1 發(fā)生下列一項或多項情形的，構成借款人違約： a、借款人未完全適當?shù)刈袷鼗蚵男衅湓诒竞贤椣碌娜魏纬兄Z、保

9、證、義務或責任；b、借款人或擔保人提供虛假資料或隱瞞重要事實；c、以未取得產(chǎn)權的房屋做抵押的，抵押人未在約定時間內(nèi)辦妥登記備案或預登記手續(xù)，或未在約定時間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)。d、借款人所購房產(chǎn)或抵押物、質(zhì)物發(fā)生質(zhì)量、權屬等糾紛, 已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項下義務的履行的；e、借款人死亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤，或者成為限制民事行為能力人或喪失民事行為能力，而無繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人或財產(chǎn)代管人，或其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人或財產(chǎn)代管人拒絕代借款人履行本合同項下義務；f、借款人涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛，對其償債能力產(chǎn)生不利影響的；g、借款人的其他任何債務在到期（包括被宣布提

10、前到期）后未予清償，或者借款人不履行其應當承擔的擔保責任或其他義務，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項下義務的履行的；h、本合同項下?lián)０l(fā)生了不利于貸款人貸款債權的變化，借款人未另行提供貸款人認可的新的擔保的；i、影響貸款本息按期足額償還的其他情形。10.2 借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用，直至解除合同。10.3 借款人違約，除第10.2條的約定外，貸款人有權采取本合同約定和法律規(guī)定的其他措施。第十一條 共同借款本合同如涉及二人以上（含）共

11、同借款，任一借款人均應履行本合同項下義務，對全部貸款承擔連帶清償責任，貸款人有權向任一借款人追索未償還的貸款本息和應付未付的其他費用。第十二條 扣收12.1 借款人未按照約定償還到期（包括提前到期）貸款本金、利息、罰息、違約金、補償金或其他費用的，貸款人有權從借款人開立在中國工商銀行及其分支機構的所有賬戶中扣收相應款項用以清償，但是貸款人應當通知借款人。對于因借款人聯(lián)系方式變更造成貸款人無法電話或信函通知的，貸款人可以公證送達等各種法律認可方式履行告知義務。12.2 貸款人扣收借款人未到期的定期存款時，需全部提前支取的，按支取日掛牌公告的活期存款利率計付利息；需部分提前支取的，提前支取部分按支

12、取日掛牌公告的活期存款利率計付利息，其余部分到期時按該筆定期存款開戶日的定期存款利率計付利息。因扣收而產(chǎn)生的利息損失，由借款人承擔。第十三條 費用訂立和履行本合同所需的登記、公證、評估等費用，以及由于借款人和擔保人沒有按照合同約定履行各自的義務，貸款人為實現(xiàn)債權而產(chǎn)生的律師費、評估費、拍賣費等所有費用由借款人承擔。貸款人為保障自身利益先行墊付的費用，貸款人有權隨時向借款人追償，并從貸款人墊付之日起計收活期存款利息。抵 押 條 款本合同項下貸款由借款人或第三方提供抵押擔保時，抵押人承諾并遵守如下條款：第十四條 抵押物14.1 抵押人自愿向貸款人提供抵押擔保，抵押物詳見抵押物清單。抵押物清單作為本

13、合同附件，與本合同具有同等法律效力。14.2 抵押物清單對抵押物價值的約定，不作為貸款人處分該抵押物時的估價依據(jù)，不對貸款人行使抵押權構成任何限制。14.3 貸款人抵押權的效力及于抵押物產(chǎn)生的孳息、抵押物的從物、從權利、附屬物、添附物，以及因抵押物毀損、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險金、賠償金、補償金或其他形式的替代物。14.4 抵押人應妥善保管和使用抵押物，保證抵押物的完好，貸款人有權隨時檢查抵押物的使用管理情況,抵押人應予配合。14.5 抵押權存續(xù)期間，抵押人出租抵押物的，應當通知貸款人并將抵押事實告知承租人，且出租期限不得長于貸款期限。以其他方式處分抵押物的，應事先征得貸款人書面同意，并將抵

14、押事實告知買受人等相關人員。由此取得的收益，按照第14.8條的約定處理。14.6 抵押物發(fā)生或可能發(fā)生毀損、滅失的，抵押人應及時告知貸款人，并立即采取措施防止損失擴大，及時向貸款人提交有關主管機關出具的毀損、滅失證明。14.7 抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，應立即停止其行為；造成抵押物價值減少時，抵押人應及時恢復抵押物的價值，或提供與減少的價值相當?shù)膿！?4.8 抵押人所獲得的抵押物的賠償金、補償金、保險金以及處分抵押物所得收益，貸款人有權選擇下列方式進行處理：a、清償或提前清償借款人在本合同項下的債務；b、存入貸款人指定帳戶，以擔保借款人債務的履行；c、用于修復抵押物，以恢復抵押物的

15、價值；d、雙方約定的其他方式。抵押人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)５?，抵押人可將上述價款自由處分。14.9抵押人因隱瞞抵押物存在權屬爭議、被查封、被扣押、已設定抵押或已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應向貸款人予以足額賠償。第十五條 擔保范圍抵押擔保范圍包括：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權的費用和借款人所有其他應付費用。第十六條 抵押登記16.1 本合同簽訂后，抵押人和貸款人應及時到有關登記機關辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記證明在貸款全部還清之前由貸款人保管；抵押登記事項發(fā)生變化依法需進行變更登記的，抵押人和貸款人應辦理變更登記。16.2 抵押物為尚

16、未取得產(chǎn)權的房屋的，應在本合同簽訂之日起30天或貸款人另行要求的合理時間內(nèi)辦妥登記備案或預抵押登記手續(xù)。抵押人獲得房屋所有權證書后，應在30天或貸款人要求的合理時間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)。在貸款人取得房屋他項權利證書之前，抵押人的房屋所有權證書原件應交由貸款人保管。如抵押人未在上述時間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)，并由此給貸款人造成損失的，應向貸款人予以足額賠償。16.3 借款人按照合同約定履行完畢各項義務后，貸款人應積極協(xié)助抵押人辦理注銷登記手續(xù)。第十七條 抵押物的處分17.1 發(fā)生下列情形之一，貸款人有權將抵押物拍賣、變賣,以所得價款優(yōu)先受償或按第14.8條約定的其他方式處理；或經(jīng)與抵押人協(xié)商將

17、抵押物折價以抵償借款人所欠債務：a、貸款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清償；b、發(fā)生第14.7條所述情形，抵押人未及時恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相當?shù)膿?c、貸款人依法可以處分抵押物的其他情形。17.2 處分抵押的所得在償還抵押擔保范圍內(nèi)借款人的全部債務后還有剩余的，貸款人應將剩余部分及時退還抵押人。17.3 貸款人處分抵押物時，抵押人應予積極配合。對本合同項下依法設定抵押的抵押人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在人民法院裁定拍賣、變賣或者抵債后，抵押人應當在六個月內(nèi)主動騰空房屋。如果貸款人同意向抵押人提供臨時住房，抵押人應當向貸款人支付租金；已經(jīng)產(chǎn)生的租金，應當從房屋拍賣或者變賣價

18、款中優(yōu)先扣除。17.4 貸款人在處分抵押物過程中產(chǎn)生的實現(xiàn)債權的費用，應當從拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。質(zhì) 押 條 款本合同項下貸款由借款人或第三方提供質(zhì)押擔保時，出質(zhì)人承諾并遵守如下條款：第十八條 質(zhì)物18.1 出質(zhì)人自愿為借款人在本合同項下的債務向貸款人提供質(zhì)押擔保，質(zhì)物詳見本合同附件質(zhì)物清單。質(zhì)物清單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。18.2 質(zhì)物清單對質(zhì)物價值的約定，不作為貸款人處分質(zhì)物時的估價依據(jù)，不對貸款人行使質(zhì)權構成任何限制。18.3 貸款人質(zhì)權的效力及于質(zhì)物所生的孳息，以及因質(zhì)物毀損、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險金、賠償金、補償金或其他形式的替代物。18.4 質(zhì)物價值發(fā)生

19、了不利于貸款債權的變動的，貸款人有權要求借款人或出質(zhì)人補足質(zhì)物價值，借款人或出質(zhì)人應在貸款人要求的時間內(nèi)補足。18.5 貸款人負有妥善保管質(zhì)物的義務，因保管不善造成質(zhì)物滅失或者毀損的，貸款人應當承擔民事責任。貸款人不能妥善保管質(zhì)物可能使其滅失或者毀損的，出質(zhì)人可以要求貸款人將質(zhì)物提存，或要求提前清償債務而返還質(zhì)物。18.6 出質(zhì)人所獲得的質(zhì)物的賠償金、補償金、保險金以及處分質(zhì)物所得收益，貸款人有權選擇下列方式進行處理：a、清償或提前清償借款人在主合同項下的債務；b、存入貸款人指定帳戶，以擔保主合同項下債務的履行；c、用于修復質(zhì)物，以恢復質(zhì)物的價值；d、雙方另行約定的其他方式。出質(zhì)人或借款人提供

20、符合貸款人要求的新?lián)５?，出質(zhì)人可將上述價款自由處分。第十九條 擔保范圍質(zhì)押擔保范圍包括：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、質(zhì)物保管費用、貸款人實現(xiàn)債權的費用和借款人所有其他應付費用。第二十條 交付和登記20.1 本合同簽訂后，出質(zhì)人應將質(zhì)物或權利憑證交付貸款人，貸款人驗收無誤后應向出質(zhì)人出具收押憑據(jù)，質(zhì)物的保管費用由出質(zhì)人承擔。 20.2 本合同項下質(zhì)物依法須辦理質(zhì)押登記的，出質(zhì)人和貸款人應及時到有關登記機關辦理質(zhì)押登記手續(xù)；登記事項發(fā)生變化依法需進行變更登記的，出質(zhì)人和貸款人應及時辦理變更登記。借款人按照合同約定履行完畢各項義務后，貸款人應積極協(xié)助出質(zhì)人辦理注銷登記

21、手續(xù)，并將相關權屬文件退還出質(zhì)人。第二十一條 質(zhì)物的處分21.1 發(fā)生下列情形之一，貸款人有權將質(zhì)物拍賣、變賣、兌現(xiàn)、提現(xiàn)，以所得價款優(yōu)先受償或按第18.6條約定的其他方式處理；或經(jīng)與出質(zhì)人協(xié)商將質(zhì)物折價以抵償借款人所欠債務：a、貸款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清償?shù)模籦、發(fā)生第18.4條所述情形，出質(zhì)人或借款人未按貸款人要求補足質(zhì)物價值的；c、貸款人與出質(zhì)人約定將質(zhì)物兌現(xiàn)或提現(xiàn)償還到期債務；d、貸款人依法可以處分質(zhì)物的其他情形。21.2 質(zhì)物的兌現(xiàn)或提現(xiàn)日期先于債務履行期屆滿日的,貸款人可以在質(zhì)物到期日兌現(xiàn)或提現(xiàn)，并與出質(zhì)人協(xié)商,將所得價款提前清償所擔保的債權或存入貸款人指定賬戶，以

22、擔保借款人債務的履行。21.3 質(zhì)物的兌現(xiàn)或提現(xiàn)日期后于債務履行期屆滿日, 借款人在債務履行期屆滿后30天內(nèi)仍未清償債務的，貸款人有權將質(zhì)物提前兌現(xiàn)或提現(xiàn)，以所得價款清償所擔保的債權，因提前兌現(xiàn)或提現(xiàn)產(chǎn)生的損失由出質(zhì)人承擔；如果質(zhì)物在借款人債務履行期屆滿30天內(nèi)到期的，貸款人應在質(zhì)物到期日按第21.1條約定的方式處分質(zhì)物。21.4 處分質(zhì)物的所得在償還質(zhì)押擔保范圍內(nèi)借款人的全部債務后還有剩余的，貸款人應將剩余部分及時退還出質(zhì)人。保 證 條 款 本合同項下貸款由第三方提供保證擔保時，保證人承諾并遵守如下條款：第二十二條 保證方式保證人自愿向貸款人提供連帶責任保證。第二十三條 保證范圍保證人承擔保

23、證責任的范圍按下列第 種方式確定：23.1 全程連帶責任保證：保證人對本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權的費用和借款人所有其他應付費用承擔連帶保證責任。23.2 階段性連帶責任保證：保證人對本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權的費用和借款人所有其他應付費用承擔連帶保證責任，但如下列條件同時滿足的，保證人對該等條件同時滿足之日后到期的借款人的債務免除保證責任：a、本合同第16.2條約定的正式抵押登記手續(xù)已辦理完畢；b、貸款人收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項權證書。第二十四條 保證期間保證期間為本合同項下貸款到期之日

24、起兩年；貸款人依據(jù)合同約定宣布貸款提前到期的，保證期間為貸款提前到期之日起兩年。第二十五條 扣收保證人不按本合同約定履行保證擔保責任的，保證人授權貸款人從保證人開立在中國工商銀行及其分支機構的所有賬戶中扣收相應款項用以清償。扣收保證人的定期存款的，按第12.2條的約定執(zhí)行。貸款人扣收時應當通知保證人。其 他 條 款 第二十六條 轉(zhuǎn)讓26.1 貸款人無需征得借款人和擔保人同意，可將其在本合同項下的權利轉(zhuǎn)讓給其他方。貸款人權利的轉(zhuǎn)讓應當通知借款人和擔保人，通知可以書面通知或在公開媒體上發(fā)布公告等形式作出。由于貸款人權利轉(zhuǎn)讓需要變更抵押或質(zhì)押登記的，抵押人或出質(zhì)人應予配合。26.2 未經(jīng)貸款人書面同

25、意，借款人和擔保人不得將其在本合同項下的任何權利、義務轉(zhuǎn)讓給其他方。第二十七條 借款人和擔保人承諾27.1 貸款發(fā)放后，借款人與售房人就所購房屋質(zhì)量、權屬或其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均不減少或免除借款人的還款責任，也不限制、減少或免除擔保人的擔保責任，本合同應正常履行。27.2 發(fā)生下列情形之一，無需經(jīng)擔保人同意，擔保人仍應繼續(xù)按照約定履行擔保責任：a、借款人和貸款人協(xié)商同意變更借貸條款，但是未加重借款人的責任的；b、貸款人宣布貸款提前到期的；c、貸款利率依據(jù)第四條約定進行調(diào)整而導致利息增加的；d、貸款人將其在本合同項下的權利轉(zhuǎn)讓給任何其他方的。第二十八條 保險28.1 如果貸款人要求，抵押人/

26、出質(zhì)人應辦理抵押物/質(zhì)物保險，保險期限應不短于貸款期限，保險金額應不低于貸款金額。保險費用由投保人負擔。28.2 保險單中應當注明貸款人為第一受益人，并且保險單中不應有任何限制貸款人權益的條款。保險單中應當特別約定，一旦發(fā)生保險事故，保險人應將保險賠償金直接劃付貸款人指定賬戶。保險賠償金應按照本合同第14.8條或第18.6條的約定處理。28.3 在貸款人在本合同項下的債權未得到全額清償前，抵押人/出質(zhì)人不得以任何理由中斷或撤銷保險；如保險中斷或撤銷，貸款人有權代為辦理保險手續(xù)，相關費用由借款人和抵押人/出質(zhì)人承擔。第二十九條 公證如果貸款人要求，各方應對本合同進行強制執(zhí)行公證。借款人和擔保人同

27、意本合同經(jīng)公證后具有強制執(zhí)行效力，借款人或擔保人不履行本合同項下義務的，貸款人可以依法向有管轄權的人民法院申請執(zhí)行。第三十條 通知發(fā)生下列情形之一，借款人和擔保人應當立即通知貸款人：30.1 借款人的其他任何債務在到期（包括被宣布提前到期）后未予清償，或者借款人未予履行其應當承擔的擔保責任或其他義務；30.2 涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛，對其償債能力產(chǎn)生不利影響的；30.3 地址、聯(lián)系方式、工作單位發(fā)生變更；30.4 抵押物被查封、扣押、凍結、征用、被列入拆遷范圍或發(fā)生權屬爭議的；30.5 擔保人為法人或其他組織的，其經(jīng)營機制發(fā)生變化，包括但不限于：股份制改造、承包、租賃、合并、分立、聯(lián)營

28、、合資或合作；歇業(yè)、解散、停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷工商行政登記；企業(yè)章程、法定代表人、股權等發(fā)生變更；30.6 影響或可能影響貸款本息按期足額償還的其他情形。第三十一條 保密貸款人應依據(jù)有關法律規(guī)定，對借款人和擔保人為訂立和履行本合同向貸款人提供的有關非公開信息保密，但下列情形除外：31.1 貸款人有權依據(jù)有關法律法規(guī)或其他規(guī)范性文件的規(guī)定或金融監(jiān)管機構的要求，將有關本合同的信息和其他相關信息提供給中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫、企業(yè)信用信息基礎數(shù)據(jù)庫和其他依法設立的信用數(shù)據(jù)庫，供具有適當資格的機構或個人查詢和使用，貸款人也有權為本合同訂立和履行之目的，通過中國人民銀行個人信用信息

29、基礎數(shù)據(jù)庫、企業(yè)信用信息基礎數(shù)據(jù)庫和其他依法設立的信用數(shù)據(jù)庫查詢借款人和擔保人的相關信息。31.2 借款人、擔保人在本合同項下發(fā)生違約行為時，貸款人有權視違約情況公開違約信息，或為催收之目的將有關信息提供給催收機構。31.3 法律法規(guī)或其他規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。第三十二條 獨立性本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性，也不影響整個合同的效力。其中，借貸條款部分或全部無效/被撤銷或被解除，不影響抵押條款、質(zhì)押條款或保證條款的效力，擔保人仍應按照約定承擔擔保責任。第三十三條 爭議解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛，各方應積極協(xié)商解決；協(xié)商不成，按下列第 種方式解決：33.1

30、 提交 仲裁委員會在 進行仲裁。 33.2 向貸款人所在地人民法院提起訴訟。33.3 第三十四條 其他34.1 貸款人未行使或部分行使或遲延行使本合同項下的任何權利，不構成對該權利或任何其他權利的放棄或變更，也不影響其進一步行使該權利或任何其他權利。34.2本合同各條款的標題僅為方便查閱而設，不對合同條款的內(nèi)容和解釋構成任何限制和影響。本合同中的“擔保人”分別指抵押人、出質(zhì)人或保證人；本合同項下有兩種或兩種以上擔保的，“擔保人”指所有提供擔保的合同當事人。34.3本合同自各方當事人簽字（蓋章）之日起生效。抵押或質(zhì)押擔保依據(jù)有關法律規(guī)定必須辦理登記或交付才能生效的，相關條款和內(nèi)容自簽訂之日起成立

31、，于登記或交付之日生效。34.4 本合同一式 份，合同當事人和 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條 補充條款 貸款人已提請借款人和擔保人對本合同各條款，特別是黑體部分作全面、準確的理解，并應借款人和擔保人的要求對相應條款作了說明，借款人和擔保人確認對本合同內(nèi)容不存在誤解或疑義。抵押物清單單位：平方米，元房產(chǎn)抵押房產(chǎn)抵押物抵押人建筑面積抵押物價值房產(chǎn)1房產(chǎn)2房產(chǎn)1地址房產(chǎn)2地址汽車抵押車牌號碼車輛類型廠牌型號車架號碼發(fā)動機號購車價款機動車登記證書編號質(zhì)物清單單位：元，%出質(zhì)人質(zhì)物名稱編號或賬號質(zhì)物價值 貸款人（公章）： 授權代理人（簽字）： 借款人（簽字）： 共同借款人（簽字）： 保證人（公

32、章）： 法定代表人或授權代理人（簽字或蓋章）： 抵押人（簽字）： 抵押物共有人（簽字）： 出質(zhì)人（簽字）： 質(zhì)物共有人（簽字）：合同簽署日期: 年 月 日 附件二：編號b： 字 行 支行 年 號個人借款/擔保合同借款人： 貸款人： 抵押人： 出質(zhì)人： 保證人: 特別提示：借款人和擔保人在簽訂本合同之前，請務必仔細閱讀本合同全部條款，特別是對黑體部分予以重點關注。如有任何疑問或不明之處，請及時向貸款人及專業(yè)人士咨詢。本合同一經(jīng)簽訂，即視為各方理解并同意本合同全部條款。本合同各方根據(jù)有關法律法規(guī)，在平等、自愿的基礎上，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同，并承諾共同遵守。借 貸 條 款第一條 貸款種類

33、和金額貸款人根據(jù)借款人的申請，同意向其發(fā)放以下第 種貸款，金額為人民幣 （大寫：）元（大小寫不一致時，以大寫為準）。a、個人汽車消費貸款 b、個人綜合消費貸款 c、個人質(zhì)押貸款 d、個人信用貸款 e、個人經(jīng)營貸款 f、一般商業(yè)性助學貸款 g、其他： 第二條 貸款用途本合同項下貸款用途為。未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得將貸款挪作他用，貸款人有權監(jiān)督貸款的使用。第三條 貸款期限本合同項下貸款期限為 ，實際放款日與到期日以借據(jù)為準。借據(jù)為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四條 利率4.1貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率， （上/下）浮 %，據(jù)此確定年利率為 %,并

34、按下列公式換算：月利率= 年利率/12，日利率=年利率/360。4.2 貸款發(fā)放前，基準利率調(diào)整并適用于本合同項下貸款的，適用新的基準利率并按第4.1條的約定重新確定貸款利率；貸款發(fā)放后遇基準利率調(diào)整，貸款利率按以下第 種方式處理：a、貸款期限在一年（含）以下的，執(zhí)行本合同利率，不分段計息；貸款期限在一年以上的，自每次基準利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準利率（如基準利率在一個日歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的，以該日歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準利率為準）及上述第4.1條約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行新的利率；b、在貸款期限內(nèi)不調(diào)整；c、其他：。第五條 放款5.1 貸款人發(fā)放或繼續(xù)發(fā)

35、放貸款的前提條件是：本合同項下?lián)Ｒ呀?jīng)生效并持續(xù)有效（信用貸款除外），且借款人在本合同項下未發(fā)生任何違約情形。5.2 借款人授權貸款人將貸款分 次劃入下列賬戶，貸款利息自實際放款日起計算：戶名： 賬號： 開戶行： 第六條 還款6.1 經(jīng)協(xié)商一致，借款人按下列第 種方式償還貸款本息：每月本息還款額（1月利率）還款月數(shù)1貸款本金月利率（1月利率）還款月數(shù)a、按月等額本息還款法（按月計息）+（貸款本金已歸還貸款本金）月利率每月本息還款額貸款期月數(shù)貸款本金b、按月等額本金還款法（按月計息）c、按月等額本金還款法（按日計息）+（貸款本金已還本金）日利率本期實際天數(shù)每月本息還款額貸款期月數(shù)貸款本金d、到期

36、一次性還本付息；e、按月付息，按 （月/三個月/六個月/一次性）還本；f、其它： 。 6.2 借款人 （享有/不享有）寬限期,寬限期為 ，自實際放款之日起開始計算。在寬限期內(nèi)，借款人按月付息，不償還貸款本金；寬限期滿后按月還本付息。 6.3 每期還款日為實際放款日次月起的每期對應日；無對應日的，還款日為該期最后一日。最后一期還款日為貸款到期日。6.4 借款人指定其在貸款人處開立的下列個人結算賬戶作為還款賬戶：戶名： 賬號： 開戶行： 6.5 在每期還款日前，借款人應向還款賬戶中足額存入應償還的貸款本息，并授權貸款人于每期還款日從還款賬戶中劃收；借款人有未償付的貸款本息或其他費用的，應及時存入還

37、款賬戶，并授權貸款人隨時劃收。如果還款賬戶中的款項不足以支付本合同項下的到期應付款項，貸款人按費用、利息、本金的順序劃收。6.6 若還款賬戶發(fā)生掛失、凍結、止付、結清，或借款人需要變更還款賬戶的，借款人應到貸款人處辦理還款賬戶變更手續(xù)。在變更手續(xù)生效前，若原還款賬戶已無法足額劃款，借款人應到貸款人處辦理柜面還款。借款人未及時辦理還款帳戶變更手續(xù)或未及時到貸款人柜面還款導致未按期足額清償?shù)狡谫J款本息及其他費用的，借款人應承擔違約責任。第七條 提前還款7.1 借款人提前償還全部或部分貸款的，應于擬定提前還款日前15天向貸款人提交書面通知。7.2 借款人提前還款應滿足下列條件：a、按如下標準向貸款人

38、支付補償金： b、部分提前還款的，還款金額不少于： c、在提前還款時，在本合同項下不存在到期應付未付的任何款項，包括但不限于貸款本金、利息、罰息、違約金、補償金和其他費用。d、 7.3 提前還款部分按第四條約定的利率和實際占用天數(shù)計收利息；借款人提前償還全部貸款本金的，應結清全部利息。7.4 由于借款人提前還款而造成貸款期限發(fā)生變化的，未償還部分按下列第 種方式確定貸款利率：a、按原貸款利率計息；b、自縮短期限之日起，貸款利率按調(diào)整后的實際貸款期限所對應的基準利率和第4.1條約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行，但縮短期限前已計收的利息不予追溯調(diào)整。第八條 貸款展期借款人不能按期歸還本合同項下貸款，需

39、要辦理貸款展期時，應在貸款到期前30天向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人審查同意展期的，雙方另行簽訂展期協(xié)議。如貸款人不同意展期，則借款人仍應按本合同約定償還貸款本息。第九條 罰息9.1 借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權按罰息利率按日計收利息；對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎上加收 確定。9.2 借款人未按合同約定使用的貸款，貸款人有權按罰息利率按日計收利息；對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎上加收 確定。9.3 貸款利率按第4.2條的約定進行調(diào)整的，利率調(diào)整后罰息利率亦相應變動，其

40、變動周期與利率變動周期一致。第十條 貸款擔保10.1 除信用貸款外，擔保人自愿向貸款人提供合法有效的 （保證/抵押/質(zhì)押）擔保，具體約定見本合同的相關擔保條款。貸款擔保為最高額擔保的，貸款人和擔保人應另行簽訂最高額擔保合同，本合同中涉及擔保的有關條款不再適用。10.2 本合同項下?lián)０l(fā)生了不利于貸款人債權的變化的，借款人應及時按貸款人要求另行提供經(jīng)貸款人認可的合法有效的擔保。第十一條 違約及違約責任11.1 發(fā)生下列一項或多項情形的，構成借款人違約：a、借款人未完全適當?shù)刈袷鼗蚵男衅湓诒竞贤椣碌娜魏纬兄Z、保證、義務或責任；b、借款人或擔保人提供虛假資料或隱瞞重要事實；c、借款人死亡或被宣告死

41、亡、失蹤或被宣告失蹤，或者成為限制民事行為能力人或喪失民事行為能力，而無繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人或財產(chǎn)代管人，或其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人或財產(chǎn)代管人拒絕代借款人履行本合同項下義務的； d、借款人涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛，對其償債能力產(chǎn)生不利影響的；e、借款人的其他任何債務在到期（包括被宣布提前到期）后未予清償，或者借款人不履行其應當承擔的擔保責任或其他義務，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項下義務的履行的；f、發(fā)生第10.2條所述情形，借款人未另行提供貸款人認可的新的擔保的；g、在個人經(jīng)營貸款中，借款人的經(jīng)營實體拒絕或不配合貸款人對其財務和經(jīng)營情況進行調(diào)查、了解和檢查的；h、影響或可能影響

42、貸款本息按期足額償還的其他情形。11.2 借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用，直至解除合同。11.3 借款人違約，除第11.2條的約定外，貸款人有權采取本合同約定和法律規(guī)定的其他措施。第十二條 扣收12.1 借款人未按照約定償還到期（包括提前到期）貸款本金、利息、罰息、違約金、補償金或其他費用的，貸款人有權從借款人開立在中國工商銀行及其分支機構的所有賬戶中扣收相應款項用以清償，但是貸款人應當通知借款人。對于因借款人聯(lián)系方式變更造成貸款人無法

43、電話或信函通知的，貸款人可以公證送達等各種法律認可方式履行告知義務。12.2 貸款人扣收借款人未到期的定期存款時，需全部提前支取的，按支取日掛牌公告的活期存款利率計付利息；需部分提前支取的，提前支取部分按支取日掛牌公告的活期存款利率計付利息，其余部分到期時按該筆定期存款開戶日的定期存款利率計付利息。因扣收而產(chǎn)生的利息損失，由借款人承擔。第十三條 費用訂立和履行本合同所需的登記、公證、評估等費用，以及由于借款人和擔保人沒有按照合同約定履行各自的義務，貸款人為實現(xiàn)債權而產(chǎn)生的律師費、評估費、拍賣費等所有費用由借款人承擔。貸款人為保障自身利益先行墊付的費用，貸款人有權隨時向借款人追償，并從貸款人墊付

44、之日起計收活期存款利息。第十四條共同借款本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均應履行本合同項下義務，對全部貸款承擔連帶清償責任，貸款人有權向任一借款人追索未償還的貸款本息和應付未付的其他費用。抵 押 條 款本合同項下貸款由借款人或第三方提供抵押擔保時，抵押人承諾并遵守如下條款：第十五條 抵押物15.1 抵押人自愿向貸款人提供抵押擔保，抵押物詳見抵押物清單。抵押物清單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。15.2 抵押物清單對抵押物價值的約定，不作為貸款人處分該抵押物時的估價依據(jù)，不對貸款人行使抵押權構成任何限制。15.3 貸款人抵押權的效力及于抵押物產(chǎn)生的孳息、抵押物的從物、從權

45、利、附屬物、添附物，以及因抵押物毀損、滅失或被征用而產(chǎn)生的保險金、賠償金、補償金或其他形式的替代物。15.4 抵押人應妥善保管和使用抵押物，保證抵押物的完好，貸款人有權隨時檢查抵押物的使用管理情況。抵押權存續(xù)期間，抵押人出租抵押物的，應當通知貸款人并將抵押事實告知承租人，且出租期限不得長于貸款期限。以其他方式處分抵押物的，應事先征得貸款人書面同意，并將抵押事實告知買受人等相關人員。由此取得的收益，按照第15.7條的約定處理。15.5 抵押物發(fā)生或可能發(fā)生毀損、滅失的，抵押人應及時告知貸款人，并立即采取措施防止損失擴大，及時向貸款人提交有關主管機關出具的毀損、滅失證明。15.6 抵押人的行為足以

46、使抵押物價值減少的，應立即停止其行為；造成抵押物價值減少時，抵押人應及時恢復抵押物的價值，或提供與減少的價值相當?shù)膿！?5.7 抵押人所獲得的抵押物的賠償金、補償金、保險金以及處分抵押物所得收益，貸款人有權選擇下列方式進行處理：a、清償或提前清償借款人在本合同項下的債務；b、存入貸款人指定帳戶，以擔保借款人債務的履行；c、用于修復抵押物，以恢復抵押物的價值；d、雙方另行約定的其他方式。抵押人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)５?，抵押人可將上述價款自由處分。15.8抵押人因隱瞞抵押物存在權屬爭議、被查封、被扣押、已設定抵押或已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應向貸款人予以足額賠償。第十六條

47、擔保范圍抵押擔保范圍包括：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權的費用和借款人所有其他應付費用。第十七條 抵押登記17.1 本合同簽訂后，抵押人和貸款人應及時到有關登記機關辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記證明在貸款全部還清之前由貸款人保管；抵押登記事項發(fā)生變化依法需進行變更登記的，抵押人和貸款人應辦理變更登記。17.2 借款人按照合同約定履行完畢各項義務后，貸款人應積極協(xié)助抵押人辦理注銷登記手續(xù)。第十八條 抵押物的處分18.1 發(fā)生下列情形之一，貸款人有權將抵押物拍賣、變賣,以所得價款優(yōu)先受償或按第15.7條約定的其他方式處理；或經(jīng)與抵押人協(xié)商將抵押物折價以抵償借款

48、人所欠債務：a、貸款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清償；b、發(fā)生第15.6條所述情形，抵押人未及時恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相當?shù)膿?；c、貸款人依法可以處分抵押物的其他情形。18.2 處分抵押物的所得在償還抵押擔保范圍內(nèi)借款人的全部債務后還有剩余的，貸款人應將剩余部分及時退還抵押人。18.3 貸款人處分抵押物時，抵押人應予積極配合。對本合同項下依法設定抵押的抵押人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在人民法院裁定拍賣、變賣或者抵債后，抵押人應當在六個月內(nèi)主動騰空房屋。如果貸款人同意向抵押人提供臨時住房，抵押人應當向貸款人支付租金；已經(jīng)產(chǎn)生的租金，應當從房屋拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。18.4 貸款人在處分抵押物過程中所產(chǎn)生的實現(xiàn)債權的費用，應當從拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。質(zhì) 押 條 款本合同項下貸款由借款人或第三方提供質(zhì)押擔保時，出質(zhì)人承諾并遵守如下條款：第十九條 質(zhì)物19.1 出質(zhì)人自愿為借款人