商品門面實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定

1、精品資料商品門面實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定篇一：商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定（一九九八年五月二十日建設(shè)部發(fā)布）第一條 為加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量和水平，維護(hù)商品住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商品住宅。第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供 住宅質(zhì)量保證書 和住宅使用說明書 。住宅質(zhì)量保證書可以作為商品房購銷合同的補(bǔ)充約定。第四條 住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)

2、當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在住宅質(zhì)量保證書中明示所委托的單位。第五條住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級；可編輯精品資料、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏年；墻面、頂棚抹灰層脫落年；地面空鼓開裂、大面積起砂年；門窗翹裂、五金件損壞年；管道堵塞個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具年；燈具、電器開關(guān)個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定；、用戶報修的單位，答

3、復(fù)和處理的時限。第六條 住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，應(yīng)當(dāng)有交付驗(yàn)收手續(xù)，并由用戶對住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。用戶驗(yàn)收后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。第八條 住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：、開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；可編輯精品資料、結(jié)構(gòu)類型

4、；、裝修、裝飾注意事項；、上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；、門、窗類型，使用注意事項；、配電負(fù)荷；、承重墻、 保溫墻、 防水層、 陽臺等部位注意事項的說明；、其他需說明的問題。第九條 住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書中。第十條 住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應(yīng)在住宅交付用戶的同時提供給用戶。第十一條 住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書以購買者購買的套（幢）發(fā)放。每套（幢）住宅均應(yīng)附有各自的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 。第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在住宅使用說明書中對住戶合理使用住宅應(yīng)有提

5、示。因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條其他住宅和非住宅的商品房屋，可參照本規(guī)定可編輯精品資料執(zhí)行。 第十四條 本規(guī)定由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。 第十五條 本規(guī)定從年月日起實(shí)施。篇二：建設(shè)部關(guān)于印發(fā)商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定的通知建設(shè)部關(guān)于印發(fā)商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定的通知（ 1998 年 5 月 12 日建房 1998102 號）各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳） ，計劃單列市建委，北京市 > 管

6、委、上海市住宅局，深圳市國土規(guī)劃局、住宅局：為了保障住房消費(fèi)者的權(quán)益，加強(qiáng)商品住宅售后業(yè)務(wù)管理，促進(jìn)住宅銷售，決定在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房銷售中實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度?，F(xiàn)將商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。并就有關(guān)事項通知如下：一、各級建設(shè)行政 （房地產(chǎn)） 主管部門要認(rèn)真組織實(shí)施 住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理，在商品住宅銷售中明確質(zhì)量責(zé)任、確保商品住宅質(zhì)量。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要結(jié)合住宅質(zhì)量保證書和住宅可編輯精品資料使用說明書的實(shí)行，建立和完善企業(yè)內(nèi)部的質(zhì)量管理制度，加強(qiáng)對施工及材料、相配 > 和設(shè)備采

7、購的管理，使用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，并明確與設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料、構(gòu)配二、設(shè)備供應(yīng)等相關(guān)單位的質(zhì)量責(zé)任。三、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行印制，各地建設(shè)和房地產(chǎn)管理部門可以根據(jù)實(shí)際情況制定住宅質(zhì)量保證書的樣本。附：商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定第一條為加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后業(yè)務(wù)質(zhì)量和水平，維護(hù)商品住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商品住宅。第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書可以作為商品房購銷合同的補(bǔ)充約定。第四條住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開

8、發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按可編輯精品資料住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在住宅質(zhì)量保證書中明示所委托的單位。第五條住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級；2地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3正常使用情況下各部位、部> 保修內(nèi)容與保修期：屋面防水 3 年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1 年；墻面、頂棚抹灰層脫落1 年；地面空鼓開裂、大面積起砂1 年；門窗翹裂、五金>損壞 1 年；管道堵塞2 個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1 個采暖期或供冷期；衛(wèi)

9、生潔具1 年；燈具、電器開關(guān)6 個月；其他部位、部 >的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。4用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限。第六條住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期可編輯精品資料限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家 規(guī)定執(zhí)行。第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，應(yīng)當(dāng)有交付驗(yàn)收手續(xù)，并由用戶對住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。用 戶驗(yàn)收后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé) 任。第八條住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部 >）的類型、

10、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意 事項，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理 單位；2結(jié)構(gòu)類型；3裝修、裝飾注意事項；4上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等設(shè)施配置的 說明；5有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；6門、窗類型，使用注意事項；7配電負(fù)荷；8承重墻、 保溫墻、 防水層、 陽臺等部位注意事項的說明；9其他需說明的問題。第九條住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明可編輯精品資料書的，應(yīng)附于住宅使用說明書中。第十條住宅質(zhì)量保證書 和住宅使用說明書 應(yīng)在住 宅交付用戶的同時提供給用戶。第十一條住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書以購

11、買者購買的套（幢）發(fā)放。每套（幢）住宅均應(yīng)附有各自的住 宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 。第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在住宅使用說明書中對住戶合理使用住宅應(yīng)有提示。因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備 位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因 住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條其他住宅和非住宅的商品房屋，可參照本規(guī)定執(zhí)行。第十四條本規(guī)定由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。第十五條本規(guī)定從1998 年 9 月 1 日起實(shí)施。篇三：建設(shè)部關(guān)于印發(fā)商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定的通知建設(shè)部關(guān)于印發(fā)商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用

12、說明書制度的規(guī)定的通知建設(shè)部關(guān)于印發(fā)商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定 的通知 (建房 1998第 102 號) 為了保障住房消費(fèi)者的權(quán)益，加強(qiáng)商品住宅售后服務(wù)管理，促進(jìn)可編輯精品資料住宅銷售，決定在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房銷售中實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度?，F(xiàn)將商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行，并就有關(guān)事項通知如下： 一、各級建設(shè)行政 (房地產(chǎn) )主管部門要認(rèn)真組織實(shí)施 住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理，在商品住宅銷售中明確質(zhì)量責(zé)任，確保商品住宅質(zhì)( 轉(zhuǎn)載于書 業(yè) 網(wǎng):商品門面實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使

13、用說明書制度的規(guī)定 )量。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要結(jié)合住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 的實(shí)行，建立和完善企業(yè)內(nèi)部的質(zhì)量管理制度，加強(qiáng)對施工及材料、構(gòu)配件和設(shè)備采購的管理，使用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，并明確與設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料、構(gòu)配件、設(shè)備供應(yīng)等相關(guān)單位的質(zhì)量責(zé)任。三、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行印制，各地建設(shè)和房地產(chǎn)管理部門可以根據(jù)實(shí)際情況制定住宅質(zhì)量保證書的樣本。一九九八年九月一日 商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定第一條為加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量和水平， 維護(hù)商品住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商品住宅

14、。可編輯精品資料第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供住宅質(zhì)量保證書和的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，應(yīng)當(dāng)有交付驗(yàn)收手續(xù)，并由用戶對住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。用戶驗(yàn)收后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。第八條住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位 (部件 )的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項。一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1 開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；2 結(jié)構(gòu)類型；3 裝修、裝飾注意事項；4 上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明； 5 有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；6 門、窗類型，使用注意事項；7 配電負(fù)荷；8 承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；9 其他需說明的問題。 第九條 住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的， 應(yīng)附于住宅使用說明書 中。第十條 住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應(yīng)在住宅交付用戶的同時提供給用戶?？删庉嬀焚Y料第十一條住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書以購買者購買的套 (幢 )