2021年房地產(chǎn)法律服務合同

1、資料來源：來自本人網(wǎng)絡整理！祝您工作順利！2021年房地產(chǎn)法律服務合同 房地產(chǎn)行業(yè)的進展必定導致房地產(chǎn)企業(yè)進展客戶細分與產(chǎn)品細分。對于房地產(chǎn)法律效勞合同你理解多少呢?以下是我為大家整理的房地產(chǎn)法律效勞合同范文，歡送參考閱讀。 房地產(chǎn)法律效勞合同范文1 甲方(托付人)：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 職務：_ 托付代理人：_ 身份證號碼：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)絡人：_ 電話：_ 電掛：_ 傳真：_ 帳號：_ 電子信箱：_ 乙方(受托人)：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 職務：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)絡人：_ 電話：_ 電掛：_ 傳真：_ 帳號：_ 電子信箱：_ 鑒于乙方

2、為經(jīng)中華人民共和國司法部批準設立的律師事務所，具備向社會供應法律效勞的資格和力量;甲方因房地產(chǎn)工程經(jīng)營開發(fā)需要專業(yè)的法律效勞，以維護其在整個建立過程中的全部行為的合法性及其合法權益，特托付乙方為其供應法律效勞，乙方表示同意;甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國律師法及相關法律規(guī)定，本著自愿、公平、互惠互利、老實信譽的原那么，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同遵守履行： 一、法律效勞組成人員 乙方承受甲方的托付，指派_、_、_等律師組成法律效勞小組，負責處理甲方的相關房地產(chǎn)法律事務。 本合同自雙方簽字之日起生效，工程完畢時自行失效。工程完畢時間超過估計時間的，由甲、乙雙方另行

3、協(xié)商簽訂補償條款，可延長聘期。 二、工作范圍 乙方律師的效勞內(nèi)容詳細包括： (一)房地產(chǎn)投資開發(fā)法律事務 1.創(chuàng)設房地產(chǎn)工程公司 (1)為開發(fā)商供應政策法律可行性分析，幫助開發(fā)商設立、組建房地產(chǎn)開發(fā)公司，獲得房地產(chǎn)開發(fā)權; (2)起草設立公司的各類法律文件; (3)幫助申辦公司設立的法律手續(xù); (4)起草公司各類規(guī)章制度。 2.獲得國有土地用法權 (1)為開發(fā)商供應審慎調查，確認土地的法律屬性及用處; (2)向土地管理部門申請辦理征用土地，起草征用土地的文件; (3)參加征用費、青苗補償費及付款期限的 會談，制作會談的法律文件; (4)向土地管理部門申請確認土地用處，并起草有關法律文件; (5

4、)關心協(xié)調開發(fā)商與土地管理部門、原土地用法人的各種關系; (6)協(xié)調與土地管理部門的關系，起草用地申請書，參加土地出讓金額的會談，關心開發(fā)商簽訂國有土地用法權出讓合同，申領土地用法證; (7)協(xié)調與規(guī)劃部門的關系，申領建立用地規(guī)劃答應證; (8)通過行政裁決、訴訟等方式解決土地開發(fā)中的糾紛。 3.拆遷安置補償 (1)幫助確定托付拆遷單位，草擬、審核托付拆遷協(xié)議等文件; (2)幫助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律文件，包括拆遷安置文告，拆遷安置協(xié)議等; (3)幫助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛; (4)起草申領房屋拆遷答應證的各類法律文件，協(xié)調開發(fā)商與拆遷行政主管部門的關系，幫助開發(fā)商申領

5、房屋拆遷答應證; (5)參加拆遷補償與安置的會談，起草審查拆遷安置補償協(xié)議，發(fā)生糾紛協(xié)商不成時，代理托付人進展仲裁、訴訟、行政裁決及幫助強迫拆遷; (6)起草申請房屋預售答應證的法律文件，申領預售答應證。 4.工程建立施工 (1)起草開工報告，整理申請開工的全部文件，并向建立管理部門申領施工答應證，為工程盡早開工預備好全部法律手續(xù); (2)出具從工程勘察、設計、招標至工程開工驗收階段的整體框架的法律看法書，其主要內(nèi)容為： 提出有利于工程質量的看法; 降低本錢的建議; 分析該階段可能存在的法律風險; 提出躲避風險的詳細方案; 工程履約管理; (3)參加勘察、設計、施工、招標工作小組，對可能中標的

6、企業(yè)進展資格、資信審查，為此進展必要的調查; (4)起草、審核招投標文件，監(jiān)視招標工作程序; (5)起草、參加簽訂建筑承發(fā)包合同，并出具法律看法書，監(jiān)視合同的按時履行; (6)協(xié)調處理施工過程中的突發(fā)大事，確保工程進度; (7)在工程建立過程中，起草各類法律文件，幫助開發(fā)商協(xié)調好與供電、自來水、電話、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門的關系; (8)參加工程開工驗收，并出具法律看法書。 5.房地產(chǎn)工程融資 (1)向貸款銀行或其他金融機構出具法律建議，說明以土地用法權或在建工程或房地產(chǎn)實物抵押融資的法律可行性; (2)與貸款銀行或其他金融機構會談、草擬或審核貸款合同、抵押合同及相關法律文件; (3)代辦抵押

7、 登記手續(xù)、代辦抵押權解除手續(xù); (4)辦理抵押權實現(xiàn)時的抵押物處置手續(xù)，草擬、審核處置抵押物所需的法律文件。 6.物業(yè)管理 (1)幫助設立或選聘與小區(qū)效勞相符的物業(yè)管理公司，起草、審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同; (2)起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度，托付管理合同及其他相關法律文件; (3)起草、制訂物業(yè)管理方法; (4)幫助開發(fā)商行使對公寓、小區(qū)的命名權、外墻和樓宇臺的廣告權，公共場地的改造權; (5)幫助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會，建立業(yè)主委員會，構建、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)用法人的法律關系; (6)幫助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)效勞中的各項協(xié)作、管理

8、、維護、保養(yǎng)、專項效勞合同、協(xié)議關系。 (二)房地產(chǎn)交易法律事務 1.房地產(chǎn)預售、銷售 (1)幫助開發(fā)商獵取預售、銷售批準; (2)參加按揭事宜的會談，起草按揭協(xié)議及附件; (3)參加托付銷售事宜的會談，起草托付銷售合同，并調查、審核銷售公司的資質、資信等狀況; (4)對銷售人員進展房地產(chǎn)銷售的法律學問培訓，指導銷售人員簽訂銷售合同; (5)起草審查租賃、抵押等法律文件，幫助辦理相關登記手續(xù); (6)審查房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的合法性; (7)審查商品房預售合同和銷售合同; (8)購房簽約及見證、辦理預售登記。 2.房地產(chǎn)抵押 (1)供應房地產(chǎn)抵押的相關法律政策信息; (2)解答辦理房地產(chǎn)抵押的各項法

9、律詢問，出具書面法律看法; (3)代為起草、審查和修改房地產(chǎn)抵押合同及其他法律文書; (4)審查抵押房地產(chǎn)的情況，幫助設定抵押權，并幫助進展房地產(chǎn)評估; (5)幫助辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù); (6)辦理其他商定的法律事務。 3.房地產(chǎn)權屬登記 (1)供應有關房屋過戶相關的法律政策詢問，供應書面法律看法; (2)幫助預備房地產(chǎn)交易過戶的文件資料; (3)幫助辦理申請過戶、代理申報應繳契稅、費用、代領房地產(chǎn)買賣契證。 4.房地產(chǎn)調查 (1)供應有關房地產(chǎn)抵押、查封等相關法律政策詢問，出具書面法律看法; (2)到有關行政機關對房地產(chǎn)的權屬、抵押狀況以及是否查封進展調查; (3)辦理其他商定的法律事務。

10、 (三)其他房地產(chǎn)相關律師事項 1.進展房地產(chǎn)開發(fā)人員、銷售人員、管理人員相關法律學問和業(yè)務技能的培訓; 2.準時向開發(fā)企業(yè)介紹新公布的房地產(chǎn)相關法律、法規(guī)、政策，并結合開發(fā)企業(yè)實際管理情況，出具相關法律看法; 3.為開發(fā)企業(yè)供應勞動法、公司法等健全公司法人治理構造的綜合性法律看法; 4.為開發(fā)企業(yè)準時解答和解決有關法律詢問和法律事務; 5.幫助企業(yè)建立健全各種規(guī)章制度，包括廠規(guī)、廠紀、合同管理、稅收、勞動保險、專利和專有技術管理、商標和廣告管理、資金信貸等管理制度; 6.參與合同和重大經(jīng)濟活動的會談，承辦其它法律事務，如代理公證、商標注冊、調查資信等; 7.代理參與調解、仲裁及其它非訴訟法律

11、事務和訴訟活動。 三、效勞費用及支付 甲方向乙方支付的律師效勞費用為￥_元(大寫_元整)。甲方應于本合同生效之日起_日內(nèi)，向乙方支付全部費用的_%，計￥_元(大寫_元整)，剩余_%，計￥_元(大寫_元整)于乙方代理事項完成之日起_支付。 甲方按乙方要求將費用劃至乙方指定帳戶：帳戶名：_， 帳戶號：_。 乙方向甲方收取律師效勞費用的根據(jù)為律師效勞收費管理暫行方法、律師效勞指導性收費標準、_。 四、其他費用的負擔 乙方律師辦理甲方托付事項所發(fā)生的以下費用，應由甲方擔當： 1.相關行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費用、評估費用、辦案費用等; 2._(地區(qū))外發(fā)生的差旅費、食宿費，翻譯費，復印費

12、，長途通訊費等; 3.征得甲方同意后支出的其他費用。 乙方律師應當本著節(jié)省的原那么合理用法上述有關費用。 五、甲方權利義務 1.甲方應與乙方合作真誠，準時、精確、完好地向乙方供應所需的資料及文件; 2.甲方指定_為法律效勞小組的聯(lián)絡人，負責轉達甲方的指示和要求，供應文件和資料等，甲方更換聯(lián)絡人應當書面通知乙方; 3.乙方律師到甲方處辦公時，甲方應為律師供應必要的辦公及生活條件; 4.甲方應根據(jù)本合同規(guī)定的時間、方式向乙方支付效勞費用; 5.甲方應隨時告之乙方其房地產(chǎn)工程進展狀況，并告知乙方其聯(lián)絡地址、電話號碼和處所等; 6.甲方應當對乙方律師辦理的相關法律事務提出明確的要求，但不得提出不合理要

13、求; 7.甲方不得向乙方律師隱瞞任何與托付事項相關的狀況; 8.甲方保證其向乙方所提交資料及文件的真實性和合法性，由于甲方供應虛假信息而導致其患病的一切損失，由甲方自行擔當; 9.甲方依據(jù)乙方 律師供應的法律看法、建議、方案所作出的決策而導致的損失，非因乙方律師錯誤運用法律等瀆職行為造成的，由甲方自行擔當; 10.甲方有權就乙方效勞范圍內(nèi)的事項，隨時向乙方提出口頭或書面詢問，乙方應準時作出答復; 11.甲方有權隨時檢查監(jiān)視乙方律師的工作效勞內(nèi)容，但不得影響乙方律師的正常工作秩序; 12.甲方有證據(jù)認為乙方律師沒有盡勤勉義務為其進展法律效勞的，有權要求乙方更換律師; 13.由于甲方的緣由而導致效

14、勞事項沒有完成，甲方不得要求退還已經(jīng)支付的律師費用; 14.甲方托付的事項不得違背法律規(guī)定或律師執(zhí)業(yè)標準。 六、乙方權利義務 1.乙方應當指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建立行業(yè)的專業(yè)學問及專業(yè)法律規(guī)定的律師為甲方供應法律效勞; 2.乙方律師應勤勉盡責地完成托付事項，維護甲方的合法權益; 3.乙方律師有權查閱甲方與承方法律事務有關的文件和資料; 4.乙方律師有權理解甲方的消費、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中的有關狀況; 5.乙方律師應依據(jù)甲方的支配，列席甲方的消費、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中的有關會議; 6.乙方律師有權獲得所必需的辦公、交通及其他工作條件和便利; 7.乙方律師在甲方受權范圍內(nèi)代理甲方

15、辦理之事務所產(chǎn)生的法律責任，由甲方擔當，乙方律師不擔責; 8.乙方律師應準時承辦甲方托付辦理的有關法律事務，并對所經(jīng)辦事務的合法性負責; 9.乙方律師要堅持以事實為依據(jù)、法律為準繩的原那么，發(fā)覺甲方有不當行為時，應當準時予以勸阻; 10.乙方律師應依據(jù)本合同規(guī)定和甲方的受權托付進展工作，不得超越代理權限; 11.乙方律師不得從事有損于甲方合法權益的活動，不得在民事、經(jīng)濟、行政訴訟或仲裁活動中擔當甲方對立一方當事人的代理人; 12.乙方律師在同時受聘擔當甲方和另一公司法律參謀期間，遇到兩公司之間發(fā)生爭議時，應當進展調解，但不得代理任何一方參與訴訟或仲裁; 13.乙方對在工作中接觸、理解到的有關甲

16、方的消費、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中的商業(yè)隱秘，負有保守隱秘的義務; 14.乙方律師不得私自承受托付，私自向托付人收取費用，收受托付人的財物; 15.因乙方律師的過錯而給甲方造成損失的，乙方應按有關規(guī)定進展賠償; 16.乙方律師不得利用供應法律效勞的便利牟取甲方與另一方爭議的權益; 17.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換指派的律師。 七、合同的解除 1.合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同; 2.甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同; 3.因不行抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的; 4.乙方及律師不按本合同的商定供應法律效勞，經(jīng)甲方指出后，仍不改正的; 5.因乙方律師工作延誤、瀆職、失誤導致甲方蒙受重大經(jīng)濟損

17、失的; 6.甲方有意向乙方供應虛假狀況、捏造事實，致使乙方律師不能供應有效的法律效勞的; 7.甲方的托付事項違背法律或者違背律師執(zhí)業(yè)標準的; 八、保密 甲乙雙方保證對在爭論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)隱秘、公司方案、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)隱秘)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原供應方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱秘的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限為_年。 九、通知 1.依據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必需用書面形式，

18、可采納_(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可實行公告送達的方式。 2.各方通訊地址如下：_。 3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_日內(nèi)，以書面形式通知對方;否那么，由未通知方擔當由此而引起的相關責任。 十、合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特別狀況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應準時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不行分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否那么，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方擔當。 十一、合同的轉讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同

19、意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。 十二、爭議的處理 1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進展說明。 2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按以下第_種方式解決 (1)提交_仲裁委員會仲裁; (2)依法向人民法院起訴。 十三、不行抗力 1.假如本合同任何一方因受不行抗力大事影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務，該義務的履行在不行抗力大事阻礙其履行期間應予中止。 2.聲稱受到不行抗力大事影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不行抗力大事的發(fā)生通知另一方，并在該不行抗力大事發(fā)生后_日內(nèi)向另一方供應關于此種不行抗力大事及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不行抗力大事導致其對本合同的履行在客觀上成為不行能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消退或減輕此等不行抗力大事的影響。 3.不行抗力大事發(fā)生時，雙方應馬上通過友好協(xié)商打算如何執(zhí)行本合同。不行抗力大事或其影響終止或消退后，雙方須